商品房公攤面積如何計算

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• 154****8846

  在買房時會多分擔其他人的公攤面積嗎?”“戶型大小差不多,為什么一期和二期的公攤面積會有那么大的出入呢?”“房子要拆遷,在計算拆遷費時是否包括公攤面積?” **近樓盤交房的多了,“公攤面積”倒成了**讓人糊涂的問題。對買房子的人來說,在同等單價的前提下,使用面積越大,就越合算,反之則虧,這筆賬誰都能算得明白。 而目前市面上房子的買賣,一般都是以建筑面積來說話。一般來說,房子的建筑面積由兩部分組成,即套內建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積(以下簡稱公攤面積)。套內建筑面積由三部分組成,即套內建筑面積等于套內使用面積加套內墻體面積再加陽臺建筑面積。 光聽這些名詞已經頭暈,自己再去較真地計算一遍有多困難就可想而知。于是,有人說了,按使用面積來銷售不是省事多了嘛。爭議由此而起,有關人士認為,如此算法,公攤面積也并非白送!1疑問:公攤面積怎么算出來的? 問題1:當初所簽購房協議是112.84平方米的房子,現在拿到的住房通知書上的是112.86平方米。其中公攤面積是14.12平方米。這公攤面積是怎樣計算出來的?解釋:公攤面積的計算有章可循。 (1)共有建筑面積的內容包括:電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。以及為整幢服務的公共用房管理用房的建筑面積,以及水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。(2)共有建筑面積的計算方法;整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內建筑面積之和,并扣除已作為獨立使用的地下室,車棚,車庫,為多幢服務的警衛(wèi)室,管理用房,以及人防工程等建筑面積。即為整幢建筑物的共有建筑面積。(3)共有建筑面積的分攤方法住宅樓以幢為單元,按以下計算公式:每套房的公攤面積=本幢樓的共有建筑面積÷本幢樓套內總...
  你好,種種情況是屬于正常的范圍內,分攤面積是按照你小區(qū)總占地面積除以總戶數就可以算出來的,希望可以幫到你

  查看全文↓ 2017-03-29 11:16:31
• 131****8904

  公攤面積包括上述內容，但并不是所有上述內容都能夠作為公攤建筑面積。凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。 另外，還有一些面積不應該計入公攤面積部分：
  1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等,作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
  2、售房單位自營、自用的房屋;
  3、為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。
  4、屬于經營性用房同時又具有獨立使用空間的小區(qū)會所等等 **終需要公攤的公用建筑面積是指整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后的剩余面積，即為整棟建筑物的公用面積。 將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分攤系數。公用建筑面積分攤系數＝公用建筑面積/套內建筑面積之和 各套（單元）的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積。 開發(fā)商應在銷（預）售合同中載明公攤面積 開發(fā)商在辦理商品房預售許可證時，必須向商品房預售管理部門提交預售商品房的面積測量報告，包括樓盤面積和公攤面積的計算方式，以及明確公有共用部位。并要求提交的公有共用部位要與購房人購房合同附件中明示的公有共用部位一致。開發(fā)商在銷 （預）售商品房時，需要在銷（預）售合同的附加條款部分明確商品房銷售面積、分攤的公用建筑面積及公用建筑部位。 開發(fā)商如將不屬于公攤面積的部分納入公攤面積收取房款屬于欺詐行為，應退還計入分攤面積部分的相應價款并支付違約金。另外，開發(fā)商無權將公攤面積再次出租或出售，需要征得業(yè)主委員會的同意并將所得利益應該交由業(yè)主委員會共同管理使用。

  查看全文↓ 2017-03-29 11:15:33
• 141****6796

  房屋的公攤面積是根據公共使用面積在均攤到每個房子的面積里面的，一般是房屋面積越大的房子公攤越大，公攤的百分比是在購房合同里面就有約定的。
  一般電梯的公攤面積是在17%-25%，公攤的面積分為單元大廳、樓道、走廊、逃生通道、電梯井、電表房、水表房等公用的面積。

  查看全文↓ 2017-03-29 11:14:23

相關問題

• 問 如何計算商品房的公攤面積？
  答

  公攤面積 = 建筑面積×公攤率 公攤沒有限制的，但是一般情況下： 1、多層（6層以下）公攤率為：5%~8%； 2、小高層（11層以下）公攤率為：8%~15%； 3、高層（18層）公攤率為：15%~18%； 4、高層（33層以下）公攤率為：20%~25%。

• 問 ??商品房公攤面積如何計算?商品房的公攤面積是多少合適?
  答

  商品房公攤一般多少？視建筑類別不同，公攤面積也不同，一般多層10%左右，小高層20%左右，高層20-30%，酒店式公寓30%-40%，一層商鋪5%以內?；旧厦娣e小公攤相對多些。商品房公攤計算公式：公攤面積=建筑面積-套內面積。公攤面積包括樓梯，公共走廊，電梯及其他公共建筑等。在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內建筑面積占該幢樓各套套內建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能?？煞謹偟墓媒ㄖ娣e：大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤所調壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以用其它功能上為該建筑服務的專用設備用房。套與公用建筑空間之間的分隔墻用個墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。不應計入的公用建筑空間：作為人防工程的地下室、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房，單獨具備使用功能的獨立使用空間。

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• 問 ??什么是房屋公攤面積?商品房公攤面積如何計算?
  答

  不合理，公攤系數高達46%，已經超過正常數值了。計算公式：公攤系數=公攤面積/套內建筑面積。高層住宅公攤面積根據公攤系數計算：1、如果購買的住地點有電梯的板式小高層修建中，那么公攤系數一般在15-20%之間。2、如果購買的住地點有電梯的板式高層修建中，那么公攤系數一般在18-25%之間。3、如果購買的住地點有電梯的塔式小高層修建中，那么公攤系數一般在18-22%之間。4、如果購買的住地點有電梯的塔式高層修建中，那么公攤系數一般在20-30%之間。

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• 問 ?? 商品房如何計算公攤面積？怎么計算的呢？
  答

  商品房不論高層還是多層都有公攤面積。目前，我國法律對房屋公攤面積加以約束的政策主要是依據中華人民共和國《房產測量規(guī)范》執(zhí)行。商品房公攤面積=房屋的總建筑面積×公用建筑面積÷套內建筑面積之和；公用建筑面積公攤系數=公用建筑面積÷套內建筑面積之和。 在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數。普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%～15%，帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15%～20%，高層住宅相對更高一些，約在20%～25%。房屋面積以房地產交易權屬登記部門的測繪結果為準，房產證上標注的面積也以此為準。

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• 問 商品房公攤面積規(guī)定是什么 公攤面積如何計算
  答

  無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積?？晒珨偟降讛偭诵┦裁?？面積是如何計算的？不少購房百姓對此并不清楚，他們擔心房子被開發(fā)商“注水”。為此專家向購房百姓解答與房屋公攤面積有關的問題。 公攤面積該占多大比例 公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產權共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積等。 普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15%-20%； 高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標注的面積也以此為準。 公攤面積如何計算 房屋公攤面積的計算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內建筑面積之和。公用建筑面積公攤系數等于公用建筑面積除套內建筑面積之和。 購房者如對面積認證有異議，應首先向開發(fā)企業(yè)或銷售單位落實是否經過房產測繪部門的面積認證，如已通過認證，可到測繪大隊查閱相關資料內容，否則應督促開發(fā)及銷售部門到測繪大隊辦理房屋面積認證工作。 哪些不計入公用面積 哪些面積不計入公用面積？即作為人防工程的地下室；高層低于2.2米的夾層、技術層、地下室、架空層；利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋；與房屋室內不相通的房屋伸縮縫；活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機房。層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積；屋頂為斜面結構房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積。 挑樓、全封閉的陽臺面積，按其外圍水平投影面積計算；未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算，露臺不計算建筑面積。