如何計算商品房的公攤面積？

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• 153****6454

  公攤面積 = 建筑面積×公攤率 公攤沒有限制的，但是一般情況下： 1、多層（6層以下）公攤率為：5%~8%； 2、小高層（11層以下）公攤率為：8%~15%； 3、高層（18層）公攤率為：15%~18%； 4、高層（33層以下）公攤率為：20%~25%。

  查看全文↓ 2013-04-11 17:50:45

相關(guān)問題

• 問 商品房公攤面積如何計算
  答

  在買房時會多分擔(dān)其他人的公攤面積嗎?”“戶型大小差不多,為什么一期和二期的公攤面積會有那么大的出入呢?”“房子要拆遷,在計算拆遷費時是否包括公攤面積?” **近樓盤交房的多了,“公攤面積”倒成了**讓人糊涂的問題。對買房子的人來說,在同等單價的前提下,使用面積越大,就越合算,反之則虧,這筆賬誰都能算得明白。 而目前市面上房子的買賣,一般都是以建筑面積來說話。一般來說,房子的建筑面積由兩部分組成,即套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e(以下簡稱公攤面積)。套內(nèi)建筑面積由三部分組成,即套內(nèi)建筑面積等于套內(nèi)使用面積加套內(nèi)墻體面積再加陽臺建筑面積。 光聽這些名詞已經(jīng)頭暈,自己再去較真地計算一遍有多困難就可想而知。于是,有人說了,按使用面積來銷售不是省事多了嘛。爭議由此而起,有關(guān)人士認(rèn)為,如此算法,公攤面積也并非白送!1疑問:公攤面積怎么算出來的? 問題1:當(dāng)初所簽購房協(xié)議是112.84平方米的房子,現(xiàn)在拿到的住房通知書上的是112.86平方米。其中公攤面積是14.12平方米。這公攤面積是怎樣計算出來的?解釋:公攤面積的計算有章可循。 (1)共有建筑面積的內(nèi)容包括:電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。以及為整幢服務(wù)的公共用房管理用房的建筑面積,以及水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。(2)共有建筑面積的計算方法;整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為獨立使用的地下室,車棚,車庫,為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,以及人防工程等建筑面積。即為整幢建筑物的共有建筑面積。(3)共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱卧?按以下計算公式:每套房的公攤面積=本幢樓的共有建筑面積÷本幢樓套內(nèi)總...你好,種種情況是屬于正常的范圍內(nèi),分?jǐn)偯娣e是按照你小區(qū)總占地面積除以總戶數(shù)就可以算出來的,希望可以幫到你

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• 問 ??商品房公攤面積如何計算?商品房的公攤面積是多少合適?
  答

  商品房公攤一般多少？視建筑類別不同，公攤面積也不同，一般多層10%左右，小高層20%左右，高層20-30%，酒店式公寓30%-40%，一層商鋪5%以內(nèi)?；旧厦娣e小公攤相對多些。商品房公攤計算公式：公攤面積=建筑面積-套內(nèi)面積。公攤面積包括樓梯，公共走廊，電梯及其他公共建筑等。在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e：大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤所調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以用其它功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。套與公用建筑空間之間的分隔墻用個墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。不應(yīng)計入的公用建筑空間：作為人防工程的地下室、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房，單獨具備使用功能的獨立使用空間。

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• 問 ?? 商品房如何計算公攤面積？怎么計算的呢？
  答

  商品房不論高層還是多層都有公攤面積。目前，我國法律對房屋公攤面積加以約束的政策主要是依據(jù)中華人民共和國《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。商品房公攤面積=房屋的總建筑面積×公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和；公用建筑面積公攤系數(shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和。 在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)。普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%～15%，帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%～20%，高層住宅相對更高一些，約在20%～25%。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記部門的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

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• 問 ??什么是房屋公攤面積?商品房公攤面積如何計算?
  答

  不合理，公攤系數(shù)高達(dá)46%，已經(jīng)超過正常數(shù)值了。計算公式：公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。高層住宅公攤面積根據(jù)公攤系數(shù)計算：1、如果購買的住地點有電梯的板式小高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在15-20%之間。2、如果購買的住地點有電梯的板式高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在18-25%之間。3、如果購買的住地點有電梯的塔式小高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在18-22%之間。4、如果購買的住地點有電梯的塔式高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在20-30%之間。

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• 問 商品房的公攤面積怎么計算
  答

  公攤面積的計算：首先，根據(jù)房子的建筑面積來計算，一般情況下，商品房中，每平米建筑面積分別有：(1)室內(nèi)公攤面積：每平米建筑面積中，有0、4-0、5平米的室內(nèi)公攤面積；(2)室外公攤面積：每平米建筑面積中，有0、2-0、3平米的室外公攤面積；(3)陽臺公攤面積：每平米建筑面積中，有0、1-0、2平米的陽臺公攤面積。其次，根據(jù)房子的實際情況，如果有其他的公共區(qū)域，比如樓梯、廁所、走廊等，還需要根據(jù)這些公共區(qū)域的面積，另外加上室內(nèi)外公攤面積和陽臺公攤面積，最后算出商品房的總公攤面積。

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