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各地政策不同，若當?shù)赜姓行?，建議聯(lián)系貸款客戶經理確認。還款方式的選擇，和您實際付出的利息有關，也取決于您的實計情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據(jù)貸款本金計算的，等額本金還款法對于客戶開始的還款能力要求高一些，**開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到后期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。
全部4個回答>想買第二套房怎么貸款?
144****2141 | 2017-04-10 15:01:37
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135****4523
若在招商銀行辦理個人住房貸款（含一手樓和二手樓），**比例規(guī)定如下：
查看全文↓ 2017-04-10 15:10:34
1、首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）；
2、二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的60% -
137****1289
如果你是商業(yè)貸款的話，只要你能開除足夠的收入證明，交了**以后還是可以申請貸款的，只要能讓銀行確認你有能力償還貸款，并且二套房的貸款利息比較高，公積金貸款的，只能把首套貸款還清了才能申請二套房貸款，
查看全文↓ 2017-04-10 15:08:31 -
132****2543
二套房貸款流程如下：
查看全文↓ 2017-04-10 15:06:24
?、?購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；
⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料；
⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
?、?律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；
?、?貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
?、?買賣雙方辦理產權過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
?、?買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；
⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；
?、?借款人按月還款；
⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
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買第二套房需要注意什么？1、買第二套房需要注意盡量選擇公積金貸款，公積金貸款購第二套房仍可享受優(yōu)惠政策。第一套使用商業(yè)貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策；購買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。2、事先計算人均住房面積。如果按照傳言中建行的二套房貸擬執(zhí)行的標準，客戶已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達26．6平方米，那么再次貸款時可以享受首套優(yōu)惠政策；消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26．6平方米。3、買第二套房需要注意及時備齊資料，節(jié)省辦理時間貸款流程步驟較多，特別是過戶、抵押時間耗時較長，及時備齊相關資料，有利于盡快辦理完結。其中收入證明材料不易辦理，單身購房者容易遺漏單身證明。買第二套房需要注意什么？第二套房貸款條件有哪些？第二套房貸款條件有哪些？1.第二套房貸款條件是借款人具有完全民事行為能力；具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議；2.借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；具有不低于購買自住住房價值30％以上（二手房40％以上）的自有資金；借款人同意辦理住房抵押和保險3.購買商品住房的，應由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關資信材料；借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
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開無房證明或二套房證明方法如下：1、帶上身份證到房管局；2、找到自助查檔機；3、把身份證放在感應區(qū)；4、選擇打印名下房屋信息；5、打印出來后就是無妨證明或二套房證明了；6、如果沒有自助查檔機可以到查檔柜臺查詢。
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貸款流程：⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料；⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》； ⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款； ⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； ⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)； ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；⑽ 借款人按月還款；⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
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貸款流程：⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料；⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》； ⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款； ⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； ⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)； ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；⑽ 借款人按月還款；⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
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