東陽市買第二套房,怎樣辦?想買第二套房怎么貸款?

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• 145****8817

  開無房證明或二套房證明方法如下：
  
  1、帶上身份證到房管局；
  
  2、找到自助查檔機；
  
  3、把身份證放在感應區(qū)；
  
  4、選擇打印名下房屋信息；
  
  5、打印出來后就是無妨證明或二套房證明了；
  
  6、如果沒有自助查檔機可以到查檔柜臺查詢。
  

  查看全文↓ 2019-10-08 03:24:07
• 152****1094

  貸款流程：
  
  ⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；
  
  ⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料；
  
  ⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
  
  ⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；
  
  ⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
  
  ⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
  
  ⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
  
  ⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；
  
  ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
  
  ⑽ 借款人按月還款；
  
  ⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

  查看全文↓ 2019-10-08 03:24:02
• 141****1263

  房子是大家伙的心肝寶貝兒，租房比較簡單，直接找東陽佳居房產，房源多，收費合理，租到一套租金合適、地段滿意的房子一個小時就搞定。在東陽城區(qū)租房，非東陽佳居房產莫屬。
  
  而購買一套房子，會花掉一生的積蓄，需要特別慎重。學區(qū)、售價、稅費、按揭…過程十分繁瑣，買到好房，真的得脫層皮。因此，購買二手房，選好房產中介很重要。東陽的二手房房產中介這么多，找哪家房產中介更靠譜呢？
  
  其實，東陽的房產中介入門門檻極低，地方的房產管理部門把從事房產中介必須有執(zhí)業(yè)經紀人的資格證書這個規(guī)定拋之腦后，包括東陽佳居房產在內，獲取全國經紀人資格證書的東陽城區(qū)不會超過十家，可執(zhí)業(yè)的房產中介公司，東陽城區(qū)你看看，是不是遍地開花？
  
  
  
  租房買房，你也可以不找東陽佳居房產，省點中介費去我家鄉(xiāng)寧波旅游，但是，有一極其重要的點常常被人忽略！那就是交易流程。你和房子的距離，除了錢，還有一道交易的鴻溝。只有安全地跨過這道鴻溝，才能讓看中的房子真正過戶到你的名下。
  
  好啦，說這么多，東陽佳居房產還是想給大家一些干貨，租房簡單就不要說了，買房的流程比較復雜，作為購房者，對買房流程有一定了解，有百利而無一害的。東陽佳居房產僅僅說說交易過程的重要節(jié)點，大家趕緊收藏起來做個了解！
  
  
  1、買房前的學區(qū)選擇
  
  東陽城區(qū)這么大，買房之前必須先告之房產中介你的購房需求，其中選擇學區(qū)很關鍵，東陽佳居房產以前曾經講過學區(qū)房的劃分，現再次發(fā)布一次，超實用，請務必收藏！
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-08 03:23:59

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• 問 東陽市買第二套房,怎樣辦?購買第二套房國家有哪些政策？
  答

  開無房證明或二套房證明方法如下：1、帶上身份證到房管局；2、找到自助查檔機；3、把身份證放在感應區(qū)；4、選擇打印名下房屋信息；5、打印出來后就是無妨證明或二套房證明了；6、如果沒有自助查檔機可以到查檔柜臺查詢。

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• 問 東陽市買第二套房,怎樣辦?買第二套房國家有什么規(guī)定和限制？
  答

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限**終以銀行審批為準;(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準利率上浮10%;三套房不準入目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款**的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

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• 問 東陽市買第二套房,怎樣辦?銀行對二套房的認定標準是什么？
  答

  購買第一套房子和第二套房子的流程是一樣的如下：買新房：提供身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）全款付款的話當天把錢給了就可以了，按揭的話先交**，二套房公積金**3成，商業(yè)貸款**4成。到銀行簽訂貸款合同；銀行放款；還月供；買二手房：簽訂買賣合同準備資料身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）；全款到房管局辦理過戶手續(xù)就可以了；按揭的話先到銀行簽訂貸款合同；銀行審核通過后辦理過戶；過戶后把產權證拿到銀行；二套房公積金**3成，商業(yè)貸款**4成。；銀行放款；

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• 問 怎樣按揭二套房?想買第二套房怎么貸款?
  答

  各地政策不同，若當地有招行，建議聯系貸款客戶經理確認。還款方式的選擇，和您實際付出的利息有關，也取決于您的實計情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對于客戶開始的還款能力要求高一些，**開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到后期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。

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• 問 想買第二套房怎么貸款?
  答

  若在招商銀行辦理個人住房貸款（含一手樓和二手樓），**比例規(guī)定如下：1、首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）；2、二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的60%

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