東陽市買第二套房,怎樣辦?銀行對二套房的認定標準是什么？

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• 137****6166

  購買第一套房子和第二套房子的流程是一樣的如下：
  
  買新房：
  
  提供身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）
  
  全款付款的話當天把錢給了就可以了，按揭的話先交**，二套房公積金**3成，商業(yè)貸款**4成。
  
  到銀行簽訂貸款合同；
  
  銀行放款；
  
  還月供；
  
  買二手房：
  
  簽訂買賣合同
  
  準備資料身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）；
  
  全款到房管局辦理過戶手續(xù)就可以了；
  
  按揭的話先到銀行簽訂貸款合同；
  
  銀行審核通過后辦理過戶；
  
  過戶后把產(chǎn)權(quán)證拿到銀行；
  
  二套房公積金**3成，商業(yè)貸款**4成。；
  銀行放款；

  查看全文↓ 2019-09-16 05:53:04
• 136****4705

  開無房證明或二套房證明方法如下：
  
  1、帶上身份證到房管局；
  
  2、找到自助查檔機；
  
  3、把身份證放在感應區(qū)；
  
  4、選擇打印名下房屋信息；
  
  5、打印出來后就是無妨證明或二套房證明了；
  
  6、如果沒有自助查檔機可以到查檔柜臺查詢。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 05:53:00
• 146****4455

  關于“多套房產(chǎn)者征收房產(chǎn)稅”的消息，一直都有聽說，大家也是眾說紛壇，其實啊，關于房產(chǎn)稅，在沒正式推行之前，現(xiàn)在的討論，不過都是群眾自己的預測與見解。很多人都在關心，個人名下的第二套房子要不要征收房產(chǎn)稅，如果要的話，那要收多少。那我們就來大膽的分析預測一下，看完漲知識了。
  
  
  
  
  
  
  
  其實，很多國家都是已經(jīng)開始收房產(chǎn)稅的了，比如說美國，他們的房產(chǎn)稅稅收就大概在1.5%左右，以這個數(shù)值來做參考的話，一套200萬的房子，就需要繳納30000元的房產(chǎn)稅了。當然了，這個數(shù)值僅供參考，我們可以明確的就是，房子的面積越大，價值越高，那么收的房產(chǎn)稅也就越多了。
  
  
  
  
  
  制定房產(chǎn)稅，主要還是為了能夠穩(wěn)定房價。在整個買房的市場里，除了那些買房剛需者，還有一部分買房的投機者，他們在房價低時購得多套房產(chǎn)，在房價漲上來以后，就高價賣房，這些買房的投機者，無疑是對這個高房價起了推波助瀾的功效。所以說，為了抵制這種炒房的行為，征收房產(chǎn)稅，能夠讓這些投機者的成本增加，從而放棄這種投機取巧的行為。
  
  
  
  
  
  
  
  不管房產(chǎn)稅是怎么制定的，那些買房來住的剛需者肯定是不用擔心的，至于第二套房會不會征收房產(chǎn)稅，還是得看房產(chǎn)稅的起征點了，如果是從第三套房開始收的話，那么第二套房就不用收房產(chǎn)稅了，就算第二套要收，那也不會很多的，畢竟房產(chǎn)稅主要收的是那些多套房產(chǎn)的稅收。

  查看全文↓ 2019-09-16 05:52:56

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• 問 東陽市買第二套房,怎樣辦?想買第二套房怎么貸款?
  答

  開無房證明或二套房證明方法如下：1、帶上身份證到房管局；2、找到自助查檔機；3、把身份證放在感應區(qū)；4、選擇打印名下房屋信息；5、打印出來后就是無妨證明或二套房證明了；6、如果沒有自助查檔機可以到查檔柜臺查詢。

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• 問 東陽市買第二套房,怎樣辦?購買第二套房國家有哪些政策？
  答

  開無房證明或二套房證明方法如下：1、帶上身份證到房管局；2、找到自助查檔機；3、把身份證放在感應區(qū)；4、選擇打印名下房屋信息；5、打印出來后就是無妨證明或二套房證明了；6、如果沒有自助查檔機可以到查檔柜臺查詢。

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• 問 東陽市買第二套房,怎樣辦?買第二套房國家有什么規(guī)定和限制？
  答

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準;(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準利率上浮10%;三套房不準入目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款**的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

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• 問 二套房認定標準是什么? 東莞二套房認定標準是怎樣?
  答

  首套房購買和二套房購買對置業(yè)者影響重大，那么，如何確定自己是第幾次買房呢？二套房認定標準是什么？東莞二套房認定標準具體如何執(zhí)行呢？ 二套房認定標準： 一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。 二、應借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。 如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方政府有關政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。 東莞執(zhí)行二套房認定標準 二套房貸認定和實施標準出臺后，東莞各家銀行將如何根據(jù)實際情況調(diào)整原有的認定標準？有關銀行界人士表示，由于這次二套房貸認定和實施標準規(guī)定由住建部頒布實施，因此各家銀行將按相關認定標準從嚴執(zhí)行。 一位在某銀行東莞支行負責住房貸款業(yè)務的職員小玲表示，在統(tǒng)一認定標準出來以前，東莞部分銀行的二套房認定相對寬松，有的銀行仍然可以根據(jù)人均居住面積來界定是否屬于二套房，但執(zhí)行標準出來以后，銀行只能按現(xiàn)有統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。 據(jù)悉，目前東莞各家銀行的做法仍是通過全國聯(lián)網(wǎng)的銀行征信系統(tǒng)或本地房屋登記系統(tǒng)查找及判斷客戶所購房產(chǎn)是否屬于第二套住房。通過異地房屋登記系統(tǒng)查找客戶異地物業(yè)目前操作起來仍然有很大的難度，上門居訪面談等形式因為太過耗時耗力，銀行方面暫時不予實施。 二套房認定： 賣房后再購新房算首套 根據(jù)相關規(guī)定，如購房者之前買過一套房，為了改善居住條件將第一套房出售轉(zhuǎn)讓后再行買第二套房，只要從銀行征信系統(tǒng)里能查到第一套房的貸款記錄，再貸款買房，算二套。 據(jù)悉，針對以上規(guī)定，東莞部分銀行采取了相對靈活的做法，即使有銀行貸款記錄，只要購房者能向銀行證明第一套房產(chǎn)已不在家庭成員名下，同時有證明顯示該套房已經(jīng)出售轉(zhuǎn)讓給其他人，該購房者再貸款買房，算第一套。 如果非本地戶籍購房者首次置業(yè)，但無法提供一年以上的當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，是否就只能按二套房標準執(zhí)行房貸？有關銀行界人士表示，目前東莞部分銀行的做法是，只要客戶東莞本地銀行賬戶有超過一年的流水

• 問 如何認定第二套房？第二套房的認定標準是什么？
  答

  第二套房是購房者名下除首套外的房產(chǎn)。

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