東陽市買第二套房,怎樣辦?銀行對二套房的認定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

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• 137****6166

  購買第一套房子和第二套房子的流程是一樣的如下：
  
  買新房：
  
  提供身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）
  
  全款付款的話當(dāng)天把錢給了就可以了，按揭的話先交**，二套房公積金**3成，商業(yè)貸款**4成。
  
  到銀行簽訂貸款合同；
  
  銀行放款；
  
  還月供；
  
  買二手房：
  
  簽訂買賣合同
  
  準(zhǔn)備資料身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）；
  
  全款到房管局辦理過戶手續(xù)就可以了；
  
  按揭的話先到銀行簽訂貸款合同；
  
  銀行審核通過后辦理過戶；
  
  過戶后把產(chǎn)權(quán)證拿到銀行；
  
  二套房公積金**3成，商業(yè)貸款**4成。；
  銀行放款；

  查看全文↓ 2019-09-16 05:53:04
• 136****4705

  開無房證明或二套房證明方法如下：
  
  1、帶上身份證到房管局；
  
  2、找到自助查檔機；
  
  3、把身份證放在感應(yīng)區(qū)；
  
  4、選擇打印名下房屋信息；
  
  5、打印出來后就是無妨證明或二套房證明了；
  
  6、如果沒有自助查檔機可以到查檔柜臺查詢。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 05:53:00
• 146****4455

  關(guān)于“多套房產(chǎn)者征收房產(chǎn)稅”的消息，一直都有聽說，大家也是眾說紛壇，其實啊，關(guān)于房產(chǎn)稅，在沒正式推行之前，現(xiàn)在的討論，不過都是群眾自己的預(yù)測與見解。很多人都在關(guān)心，個人名下的第二套房子要不要征收房產(chǎn)稅，如果要的話，那要收多少。那我們就來大膽的分析預(yù)測一下，看完漲知識了。
  
  
  
  
  
  
  
  其實，很多國家都是已經(jīng)開始收房產(chǎn)稅的了，比如說美國，他們的房產(chǎn)稅稅收就大概在1.5%左右，以這個數(shù)值來做參考的話，一套200萬的房子，就需要繳納30000元的房產(chǎn)稅了。當(dāng)然了，這個數(shù)值僅供參考，我們可以明確的就是，房子的面積越大，價值越高，那么收的房產(chǎn)稅也就越多了。
  
  
  
  
  
  制定房產(chǎn)稅，主要還是為了能夠穩(wěn)定房價。在整個買房的市場里，除了那些買房剛需者，還有一部分買房的投機者，他們在房價低時購得多套房產(chǎn)，在房價漲上來以后，就高價賣房，這些買房的投機者，無疑是對這個高房價起了推波助瀾的功效。所以說，為了抵制這種炒房的行為，征收房產(chǎn)稅，能夠讓這些投機者的成本增加，從而放棄這種投機取巧的行為。
  
  
  
  
  
  
  
  不管房產(chǎn)稅是怎么制定的，那些買房來住的剛需者肯定是不用擔(dān)心的，至于第二套房會不會征收房產(chǎn)稅，還是得看房產(chǎn)稅的起征點了，如果是從第三套房開始收的話，那么第二套房就不用收房產(chǎn)稅了，就算第二套要收，那也不會很多的，畢竟房產(chǎn)稅主要收的是那些多套房產(chǎn)的稅收。

  查看全文↓ 2019-09-16 05:52:56

相關(guān)問題

• 問 東陽市買第二套房,怎樣辦?想買第二套房怎么貸款?
  答

  開無房證明或二套房證明方法如下：1、帶上身份證到房管局；2、找到自助查檔機；3、把身份證放在感應(yīng)區(qū)；4、選擇打印名下房屋信息；5、打印出來后就是無妨證明或二套房證明了；6、如果沒有自助查檔機可以到查檔柜臺查詢。

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• 問 二套房認定標(biāo)準(zhǔn)是什么? 東莞二套房認定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣?
  答

  首套房購買和二套房購買對置業(yè)者影響重大，那么，如何確定自己是第幾次買房呢？二套房認定標(biāo)準(zhǔn)是什么？東莞二套房認定標(biāo)準(zhǔn)具體如何執(zhí)行呢？ 二套房認定標(biāo)準(zhǔn)： 一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。 二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。 如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。 東莞執(zhí)行二套房認定標(biāo)準(zhǔn) 二套房貸認定和實施標(biāo)準(zhǔn)出臺后，東莞各家銀行將如何根據(jù)實際情況調(diào)整原有的認定標(biāo)準(zhǔn)？有關(guān)銀行界人士表示，由于這次二套房貸認定和實施標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定由住建部頒布實施，因此各家銀行將按相關(guān)認定標(biāo)準(zhǔn)從嚴執(zhí)行。 一位在某銀行東莞支行負責(zé)住房貸款業(yè)務(wù)的職員小玲表示，在統(tǒng)一認定標(biāo)準(zhǔn)出來以前，東莞部分銀行的二套房認定相對寬松，有的銀行仍然可以根據(jù)人均居住面積來界定是否屬于二套房，但執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)出來以后，銀行只能按現(xiàn)有統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。 據(jù)悉，目前東莞各家銀行的做法仍是通過全國聯(lián)網(wǎng)的銀行征信系統(tǒng)或本地房屋登記系統(tǒng)查找及判斷客戶所購房產(chǎn)是否屬于第二套住房。通過異地房屋登記系統(tǒng)查找客戶異地物業(yè)目前操作起來仍然有很大的難度，上門居訪面談等形式因為太過耗時耗力，銀行方面暫時不予實施。 二套房認定： 賣房后再購新房算首套 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如購房者之前買過一套房，為了改善居住條件將第一套房出售轉(zhuǎn)讓后再行買第二套房，只要從銀行征信系統(tǒng)里能查到第一套房的貸款記錄，再貸款買房，算二套。 據(jù)悉，針對以上規(guī)定，東莞部分銀行采取了相對靈活的做法，即使有銀行貸款記錄，只要購房者能向銀行證明第一套房產(chǎn)已不在家庭成員名下，同時有證明顯示該套房已經(jīng)出售轉(zhuǎn)讓給其他人，該購房者再貸款買房，算第一套。 如果非本地戶籍購房者首次置業(yè)，但無法提供一年以上的當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，是否就只能按二套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行房貸？有關(guān)銀行界人士表示，目前東莞部分銀行的做法是，只要客戶東莞本地銀行賬戶有超過一年的流水

• 問 東陽市買第二套房,怎樣辦?購買第二套房國家有哪些政策？
  答

  開無房證明或二套房證明方法如下：1、帶上身份證到房管局；2、找到自助查檔機；3、把身份證放在感應(yīng)區(qū)；4、選擇打印名下房屋信息；5、打印出來后就是無妨證明或二套房證明了；6、如果沒有自助查檔機可以到查檔柜臺查詢。

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• 問 東陽市買第二套房,怎樣辦?買第二套房國家有什么規(guī)定和限制？
  答

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款**的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

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• 問 二套房認定標(biāo)準(zhǔn)是什么 二套房應(yīng)該怎樣認定
  答

  很多人不知道二套房認定標(biāo)準(zhǔn)是什么，其實二套房認定標(biāo)準(zhǔn)很重要，搜房網(wǎng)為您提供二套房認定標(biāo)準(zhǔn)的知識—— 銀行認定為二套房的七種情況: 1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房 詳解:根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執(zhí)行。 2、未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房 詳解:根據(jù)目前銀行“認貸又認房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請房貸不算二套。 3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。 4、個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房 詳解:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房 5、首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。 6、婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起 詳解:夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。 7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房