商品房有哪些證件

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• 135****0313

  購(gòu)買(mǎi)商品房“五證兩書(shū)”不可少
  這個(gè)問(wèn)題其實(shí)是一個(gè)比較普遍的問(wèn)題，但是很多想買(mǎi)房的朋友還不是很清楚“五證”究竟指的是什么。其實(shí)，“五證”就是有關(guān)政府部門(mén)頒發(fā)給開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)證書(shū)，“五證”齊全的商品房才是國(guó)家允許上市交易的?！拔遄C”具體指的是：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工許可證和銷(xiāo)售許可證（預(yù)售許可證）。一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有前四證，就辦不下來(lái)銷(xiāo)售許可證，沒(méi)有銷(xiāo)售許可證，房子就不能銷(xiāo)售或預(yù)售。
  　　除了看“五證”是否齊全外，購(gòu)房者對(duì)證書(shū)的內(nèi)容還應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：所購(gòu)商品房是否在《商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證》允許銷(xiāo)售的范圍內(nèi)，并且要具體到樓號(hào)?！秶?guó)有土地使用證》中是否注明為“出讓”不是“劃撥”。所購(gòu)房屋是否是在《國(guó)有土地使用證》中標(biāo)明的土地上所建。所購(gòu)房屋是否在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中所載明可以開(kāi)發(fā)的房屋。特別要提醒您的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。一般我們?cè)谑蹣翘幙吹降亩际恰拔遄C”的復(fù)印件，為了以防萬(wàn)一，您可以要求開(kāi)發(fā)商出示原件?；蛘吣梢杂涗浵隆拔遄C”上面的編號(hào)，再到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)查詢(xún)是否有登記。
  　　除了“五證”之外，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在向用戶(hù)交付銷(xiāo)售的新建商品住宅時(shí)必須提供的。

  查看全文↓ 2017-04-27 14:50:33
• 153****2543

  個(gè)人或單位購(gòu)買(mǎi)的商品房應(yīng)該有的證是：房產(chǎn)證和土地證；
  你說(shuō)的“契稅證”，無(wú)此一說(shuō)，也就是說(shuō)根本沒(méi)有契稅證，契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。契稅辦證聯(lián)是你在辦理房產(chǎn)證時(shí)提交的資料之一。

  查看全文↓ 2017-04-27 14:48:10
• 132****9007

  商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷(xiāo)售的房屋，能辦《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》。
  即商品房必須具備《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》，部分地方是兩證合一的

  查看全文↓ 2017-04-27 14:45:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房證件有哪些
  答

  這個(gè)就是業(yè)內(nèi)界傳說(shuō)的商品房的五證嘛,房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)都具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》,簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。沒(méi)有這些它們是不 行的。

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• 問(wèn) 商品房證件有哪些
  答

  五證: 建設(shè)用地規(guī)劃許可證, 建設(shè)工程規(guī)劃許可證, 建設(shè)工程開(kāi)工證, 國(guó)有土地使用證, 商品房預(yù)售許可證,五證齊全代表房屋土地等相關(guān)手續(xù)齊全,正規(guī)!有預(yù)售許可證的話(huà)其它四證也就都有了,因?yàn)轭A(yù)售許可證是**后發(fā)放的!你要是買(mǎi)房子的話(huà)還要看清個(gè)證件的有效滬廠(chǎng)高斷薨登胳券供猾日期,土地的使用面積,年限等是否和宣傳的一樣。住宅使用年限是70年!現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商造假的很多,一般都是讓看復(fù)印件,原件是基本上看不到

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)商品房證件有哪些？
  答

  沒(méi)啥需要你特殊注意的看好合同 新房注意交房日期二手房注意 入住日期一手房讓售樓員幫你辦二手房讓中介幫你辦追問(wèn)我鎮(zhèn)上有套商品房，是開(kāi)發(fā)商因資金不足抵押給建材老板的，面積有100平米，現(xiàn)在建材老板拖朋友想賣(mài)，如果買(mǎi)這類(lèi)房子的話(huà)該注意什么事項(xiàng)和辦理哪些手續(xù)？謝謝追答這種房子應(yīng)該是和一手房一樣 沒(méi)有什么 好注意 的 去開(kāi)發(fā)商那變更一下購(gòu)房合同就行了追問(wèn)我鎮(zhèn)上有套商品房，是開(kāi)發(fā)商因資金不足抵押給建材老板的，面積有100平米，現(xiàn)在建材老板拖朋友想賣(mài)，如果買(mǎi)這類(lèi)房子的話(huà)該注意什么事項(xiàng)和辦理哪些手續(xù)？謝謝追答沒(méi)有什么要注意的只要把購(gòu)房合改成你名你錢(qián)給他這個(gè)就算交易完成了

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• 問(wèn) ??商品房有哪些證件呢？
  答

  要是新房的話(huà),在買(mǎi)之前看開(kāi)發(fā)商的五證:規(guī)劃用地許可證、土地證、建設(shè)許可證、施工證、商品房預(yù)售證。如果是買(mǎi)房后，拿開(kāi)發(fā)商開(kāi)出的發(fā)票，也就是大票，到土地局辦理土地證，然后拿著土地證和大票，到房管局去辦理房屋所有權(quán)證。如果買(mǎi)的是二手房，那要看原房主有沒(méi)有土地證和房產(chǎn)證。購(gòu)房的手續(xù)：簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議，付定金，簽正式協(xié)議，付購(gòu)房款，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。繳納的稅收：契稅，房?jī)r(jià)的1.5%，印花稅0.05%轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪郏籂I(yíng)業(yè)稅5.5%（滿(mǎn)五年免），個(gè)人所得稅20% 根據(jù)國(guó)家預(yù)售規(guī)定，住宅商品房**必須不低于總房款的30％。你需要攜帶身份證（如果有共有人則帶上共有人，及身份證，還有共有協(xié)議），到房開(kāi)商上看好房子戶(hù)型，層數(shù)，價(jià)格，要求房開(kāi)商出示“商品房預(yù)售許可證”，簽協(xié)議的時(shí)候注意看自己和房開(kāi)商的違約責(zé)任，有很多房開(kāi)商自己的違約責(zé)任很低，而故意弄得購(gòu)房人違約責(zé)任很高，而這又是購(gòu)房人容易忽略的地方。合同一定要自己拿一份原件，以免房開(kāi)商事后修改。 買(mǎi)房需要辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)首先你要是一次性付款，就直接去房管局辦理過(guò)戶(hù)就可以了（帶上身份證、戶(hù)口本、手章、錢(qián)）要是你貸款的話(huà)，要先評(píng)估你要買(mǎi)的房子，然后去房管局打協(xié)議、去銀行面簽，貸款審批合格，銀行通知過(guò)戶(hù)（需要身份證、戶(hù)口本、手章、錢(qián)，收入證明，單身證明（或結(jié)婚證）等） 如果是現(xiàn)金買(mǎi)房的話(huà)帶上錢(qián)和身份證就可以了，如果要貸款的話(huà)，**簽商品房買(mǎi)賣(mài)契約都只要身份證，辦按揭的時(shí)候需要收入證明，單身證明（或結(jié)婚證），戶(hù)籍證明，公積金繳存證明，去售樓去問(wèn)下，不是很麻煩。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)商品房有哪些證件
  答

  商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷(xiāo)售的房屋，能辦《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》。 即商品房必須具備《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》，部分地方是兩證合一的。

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