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購買商品房證件有哪些？

144****1818 | 2019-01-04 23:20:50

已有5個回答

  • 157****7128

    沒啥需要你特殊注意的
    看好合同 新房注意交房日期
    二手房注意 入住日期
    一手房讓售樓員幫你辦
    二手房讓中介幫你辦
    追問
    我鎮(zhèn)上有套商品房，是開發(fā)商因資金不足抵押給建材老板的，面積有100平米，現(xiàn)在建材老板拖朋友想賣，如果買這類房子的話該注意什么事項和辦理哪些手續(xù)？謝謝
    追答
    這種房子應該是和一手房一樣

    沒有什么 好注意 的

    去開發(fā)商那變更一下購房合同就行了
    追問
    我鎮(zhèn)上有套商品房，是開發(fā)商因資金不足抵押給建材老板的，面積有100平米，現(xiàn)在建材老板拖朋友想賣，如果買這類房子的話該注意什么事項和辦理哪些手續(xù)？謝謝
    追答
    沒有什么要注意的
    只要把購房合改成你名
    你錢給他這個就算交易完成了

    查看全文↓ 2019-01-04 23:21:53
  • 155****5408

    如果買的是商品房,開發(fā)商就應該有五證三書,如果是買二手房,那只有一個產權證,大連地區(qū)的土地使用權證和房屋所有權證已經合在一起了。
    買房合同注意事項：
    （1.）房屋手續(xù)是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。
    （2.）房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
    （3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

    查看全文↓ 2019-01-04 23:21:42
  • 144****2165

    需要有五證兩書
    五證: 《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。
    《建設用地規(guī)劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
    《建設工程規(guī)劃許可證》，是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
    《建設工程施工許可證》
    《商品房銷售（預售）許可證》
    兩書: 《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

    查看全文↓ 2019-01-04 23:21:35
  • 151****9920

    一、全款買房需要準備的材料
    1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。
    2、單身：身份證、戶口本、單身證明。
    二、貸款買房需要準備的材料
    1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。
    2、單身：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。
    三、公積金買房需要準備的材料
    個人申請公積金住房貸款需要提交的材料如下：1.申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復印件；2.申請人身份證復印件；3.申請人收入證明原件；4.申請人公積金交存證明原件；6.購房合同和購房**款原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件；7.房屋銷售許可證復印件；8.土地使用證復印件。

    查看全文↓ 2019-01-04 23:21:29
  • 136****5692

    全款買房需要的證件：

    1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。

    2、單身：身份證、戶口本、單身證明二、手續(xù)：一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以（包括各種稅費的錢），剩下的售樓處可以代辦，就等著拿產權證。

    貸款買房需要的證件：

    1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資卡流水（一年或者半年，銀行不同，需求不同）、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資流水。

    2、單身：單身證明（單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可）、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

    手續(xù)：1、新房：獨自去銀行面簽（帶上述資料，具體資料銷售會告知）。

    2、二手房：和賣方一同去銀行面簽。

    公積金買房需要的證件：

    個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：申請人身份證復印件、申請人戶口本（含首頁戶主頁）復印件、申請人收入證明原件、申請人公積金交存證明原件、購房合同和購房**款原件。

    已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件：房屋銷售許可證復印件、土地使用證復印件。

    如果是一手新房，需要以下證件：
    1、你需要帶你的身份證，戶口本，以及**款去開發(fā)商那里簽定購房手續(xù)。

    2、如果你需要貸款買這套房子，那么你還需要開發(fā)商去銀行進行信用審評，合格之后簽定貸款合同，同時到房地產管理中心辦理抵押等相關手續(xù)（如果你是已婚人士需要配偶到場簽字，如果未婚或離異，那么需要戶口所在部門出示相關單身證明）。

    3、各項稅費，總房款的百分之8．5左右。

    4、辦理產權，等待開發(fā)商的商品房竣工，并且驗收合格之后，就回在房地產管理中心去做準產權登記備案，同時開發(fā)商會你辦理產權。

    你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及B5復印件，購房全額以及B5復印件以及2份購房合同現(xiàn)金280塊錢產權登記費去產權窗口辦理房屋產權。

    如果你買的是2手房，那么貸款的話需要以下條件：

    1、雙方簽定買賣協(xié)議。

    2、請銀行或者房屋中介進行**款托管，辦理過戶，之后拿新的房屋所有權證去房地產評估所進行貸款評估。

    08年新政策規(guī)定，2手房屋貸款額度在評估惡毒的6～7成，（因銀行不同以個人或家庭為單位的第2套房屋貸款額度請詳見各行規(guī)定）。

    3、辦理貸款，銀行付其余房款給賣方。

    4、抵押登記，銀行工作人員帶你去房地產管理中心辦理抵押登記，你需要帶著身份證戶口本身份證的原件以及A4復印件，購房貸款合同以及抵押登記費200塊錢。

    5、辦理產權辦理產權，（一手房等待開發(fā)商的商品房竣工），并且驗收合格之后，就回在房地產管理中心去做準產權登記備案，同時開發(fā)商會你辦理產權。

    各項稅費，總房款的百分之8．55左右（買賣不超過5年的有個人所得稅，房屋維修基金每平方米40左右。

    你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及B5復印件，購房全額以及B5復印件以及2份購房合同現(xiàn)金280塊錢產權登記費去產權窗口辦理房屋產權。

    6、待貸款還清，銀行工作人員會帶你去房地產管理中心辦理撤消抵押手續(xù)。

    查看全文↓ 2019-01-04 23:21:23

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