購(gòu)買(mǎi)商品房證件有哪些？

已有5個(gè)回答

• 157****7128

  沒(méi)啥需要你特殊注意的
  看好合同 新房注意交房日期
  二手房注意 入住日期
  一手房讓售樓員幫你辦
  二手房讓中介幫你辦
  追問(wèn)
  我鎮(zhèn)上有套商品房，是開(kāi)發(fā)商因資金不足抵押給建材老板的，面積有100平米，現(xiàn)在建材老板拖朋友想賣(mài)，如果買(mǎi)這類(lèi)房子的話(huà)該注意什么事項(xiàng)和辦理哪些手續(xù)？謝謝
  追答
  這種房子應(yīng)該是和一手房一樣
  
  沒(méi)有什么 好注意 的
  
  去開(kāi)發(fā)商那變更一下購(gòu)房合同就行了
  追問(wèn)
  我鎮(zhèn)上有套商品房，是開(kāi)發(fā)商因資金不足抵押給建材老板的，面積有100平米，現(xiàn)在建材老板拖朋友想賣(mài)，如果買(mǎi)這類(lèi)房子的話(huà)該注意什么事項(xiàng)和辦理哪些手續(xù)？謝謝
  追答
  沒(méi)有什么要注意的
  只要把購(gòu)房合改成你名
  你錢(qián)給他這個(gè)就算交易完成了

  查看全文↓ 2019-01-04 23:21:53
• 155****5408

  如果買(mǎi)的是商品房,開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該有五證三書(shū),如果是買(mǎi)二手房,那只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)證,大連地區(qū)的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證已經(jīng)合在一起了。
  買(mǎi)房合同注意事項(xiàng)：
  （1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
  （3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。

  查看全文↓ 2019-01-04 23:21:42
• 144****2165

  需要有五證兩書(shū)
  五證: 《國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
  《建設(shè)工程施工許可證》
  《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》
  兩書(shū): 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

  查看全文↓ 2019-01-04 23:21:35
• 151****9920

  一、全款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的材料
  1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶(hù)口本。
  2、單身：身份證、戶(hù)口本、單身證明。
  二、貸款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的材料
  1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶(hù)口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。
  2、單身：身份證、戶(hù)口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。
  三、公積金買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的材料
  個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料如下：1.申請(qǐng)人戶(hù)口本(含首頁(yè),戶(hù)主頁(yè))復(fù)印件；2.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件；3.申請(qǐng)人收入證明原件；4.申請(qǐng)人公積金交存證明原件；6.購(gòu)房合同和購(gòu)房**款原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件；7.房屋銷(xiāo)售許可證復(fù)印件；8.土地使用證復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-01-04 23:21:29
• 136****5692

  全款買(mǎi)房需要的證件：
  
  1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶(hù)口本。
  
  2、單身：身份證、戶(hù)口本、單身證明二、手續(xù)：一次性付款，一般直接到售樓處交錢(qián)就可以（包括各種稅費(fèi)的錢(qián)），剩下的售樓處可以代辦，就等著拿產(chǎn)權(quán)證。
  
  貸款買(mǎi)房需要的證件：
  
  1、已婚：結(jié)婚證、戶(hù)口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水（一年或者半年，銀行不同，需求不同）、身份證、配偶的身份證、配偶的戶(hù)口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。
  
  2、單身：?jiǎn)紊碜C明（單位、街道或者戶(hù)口所在地派出所出示的均可）、戶(hù)口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
  
  手續(xù)：1、新房：獨(dú)自去銀行面簽（帶上述資料，具體資料銷(xiāo)售會(huì)告知）。
  
  2、二手房：和賣(mài)方一同去銀行面簽。
  
  公積金買(mǎi)房需要的證件：
  
  個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料：申請(qǐng)人身份證復(fù)印件、申請(qǐng)人戶(hù)口本（含首頁(yè)戶(hù)主頁(yè)）復(fù)印件、申請(qǐng)人收入證明原件、申請(qǐng)人公積金交存證明原件、購(gòu)房合同和購(gòu)房**款原件。
  
  已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件：房屋銷(xiāo)售許可證復(fù)印件、土地使用證復(fù)印件。
  
  如果是一手新房，需要以下證件：
  1、你需要帶你的身份證，戶(hù)口本，以及**款去開(kāi)發(fā)商那里簽定購(gòu)房手續(xù)。
  
  2、如果你需要貸款買(mǎi)這套房子，那么你還需要開(kāi)發(fā)商去銀行進(jìn)行信用審評(píng)，合格之后簽定貸款合同，同時(shí)到房地產(chǎn)管理中心辦理抵押等相關(guān)手續(xù)（如果你是已婚人士需要配偶到場(chǎng)簽字，如果未婚或離異，那么需要戶(hù)口所在部門(mén)出示相關(guān)單身證明）。
  
  3、各項(xiàng)稅費(fèi)，總房款的百分之8．5左右。
  
  4、辦理產(chǎn)權(quán)，等待開(kāi)發(fā)商的商品房竣工，并且驗(yàn)收合格之后，就回在房地產(chǎn)管理中心去做準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記備案，同時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)你辦理產(chǎn)權(quán)。
  
  你需要帶你的身份證，和戶(hù)口本的原件以及B5復(fù)印件，購(gòu)房全額以及B5復(fù)印件以及2份購(gòu)房合同現(xiàn)金280塊錢(qián)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán)。
  
  如果你買(mǎi)的是2手房，那么貸款的話(huà)需要以下條件：
  
  1、雙方簽定買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。
  
  2、請(qǐng)銀行或者房屋中介進(jìn)行**款托管，辦理過(guò)戶(hù)，之后拿新的房屋所有權(quán)證去房地產(chǎn)評(píng)估所進(jìn)行貸款評(píng)估。
  
  08年新政策規(guī)定，2手房屋貸款額度在評(píng)估惡毒的6～7成，（因銀行不同以個(gè)人或家庭為單位的第2套房屋貸款額度請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)各行規(guī)定）。
  
  3、辦理貸款，銀行付其余房款給賣(mài)方。
  
  4、抵押登記，銀行工作人員帶你去房地產(chǎn)管理中心辦理抵押登記，你需要帶著身份證戶(hù)口本身份證的原件以及A4復(fù)印件，購(gòu)房貸款合同以及抵押登記費(fèi)200塊錢(qián)。
  
  5、辦理產(chǎn)權(quán)辦理產(chǎn)權(quán)，（一手房等待開(kāi)發(fā)商的商品房竣工），并且驗(yàn)收合格之后，就回在房地產(chǎn)管理中心去做準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記備案，同時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)你辦理產(chǎn)權(quán)。
  
  各項(xiàng)稅費(fèi)，總房款的百分之8．55左右（買(mǎi)賣(mài)不超過(guò)5年的有個(gè)人所得稅，房屋維修基金每平方米40左右。
  
  你需要帶你的身份證，和戶(hù)口本的原件以及B5復(fù)印件，購(gòu)房全額以及B5復(fù)印件以及2份購(gòu)房合同現(xiàn)金280塊錢(qián)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán)。
  
  6、待貸款還清，銀行工作人員會(huì)帶你去房地產(chǎn)管理中心辦理撤消抵押手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-04 23:21:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)商品房有哪些證件??？
  答

  主要看五證。五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。 一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱(chēng)和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)橐话闱闆r下如果開(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，但掛牌出讓的土地是先取得《國(guó)有土地使用證》的。未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶(hù)簽署正式 的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開(kāi)發(fā)商“偷梁換柱”。 二書(shū)：是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 以上就是人們常說(shuō)的五證二書(shū)！

  購(gòu)買(mǎi)商品房證件需要哪些??？

  答

  一、全款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的材料1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶(hù)口本。2、單身：身份證、戶(hù)口本、單身證明。二、貸款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的材料1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶(hù)口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。2、單身：身份證、戶(hù)口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。三、公積金買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的材料個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料如下：1.申請(qǐng)人戶(hù)口本(含首頁(yè),戶(hù)主頁(yè))復(fù)印件；2.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件；3.申請(qǐng)人收入證明原件；4.申請(qǐng)人公積金交存證明原件；6.購(gòu)房合同和購(gòu)房**款原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件；7.房屋銷(xiāo)售許可證復(fù)印件；8.土地使用證復(fù)印件。

  ??商品房證件有哪些

  答

  這個(gè)就是業(yè)內(nèi)界傳說(shuō)的商品房的五證嘛,房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)都具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》,簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。沒(méi)有這些它們是不 行的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房有哪些證件
  答

  購(gòu)買(mǎi)商品房“五證兩書(shū)”不可少這個(gè)問(wèn)題其實(shí)是一個(gè)比較普遍的問(wèn)題，但是很多想買(mǎi)房的朋友還不是很清楚“五證”究竟指的是什么。其實(shí)，“五證”就是有關(guān)政府部門(mén)頒發(fā)給開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)證書(shū)，“五證”齊全的商品房才是國(guó)家允許上市交易的。“五證”具體指的是：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工許可證和銷(xiāo)售許可證（預(yù)售許可證）。一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有前四證，就辦不下來(lái)銷(xiāo)售許可證，沒(méi)有銷(xiāo)售許可證，房子就不能銷(xiāo)售或預(yù)售?！　〕丝础拔遄C”是否齊全外，購(gòu)房者對(duì)證書(shū)的內(nèi)容還應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：所購(gòu)商品房是否在《商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證》允許銷(xiāo)售的范圍內(nèi)，并且要具體到樓號(hào)?！秶?guó)有土地使用證》中是否注明為“出讓”不是“劃撥”。所購(gòu)房屋是否是在《國(guó)有土地使用證》中標(biāo)明的土地上所建。所購(gòu)房屋是否在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中所載明可以開(kāi)發(fā)的房屋。特別要提醒您的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。一般我們?cè)谑蹣翘幙吹降亩际恰拔遄C”的復(fù)印件，為了以防萬(wàn)一，您可以要求開(kāi)發(fā)商出示原件?；蛘吣梢杂涗浵隆拔遄C”上面的編號(hào)，再到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)查詢(xún)是否有登記?！　〕恕拔遄C”之外，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在向用戶(hù)交付銷(xiāo)售的新建商品住宅時(shí)必須提供的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房證件有哪些
  答

  五證: 建設(shè)用地規(guī)劃許可證, 建設(shè)工程規(guī)劃許可證, 建設(shè)工程開(kāi)工證, 國(guó)有土地使用證, 商品房預(yù)售許可證,五證齊全代表房屋土地等相關(guān)手續(xù)齊全,正規(guī)!有預(yù)售許可證的話(huà)其它四證也就都有了,因?yàn)轭A(yù)售許可證是**后發(fā)放的!你要是買(mǎi)房子的話(huà)還要看清個(gè)證件的有效滬廠(chǎng)高斷薨登胳券供猾日期,土地的使用面積,年限等是否和宣傳的一樣。住宅使用年限是70年!現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商造假的很多,一般都是讓看復(fù)印件,原件是基本上看不到

  全部5個(gè)回答>