弱弱的問問房產(chǎn)繼承交什么稅?需要關(guān)注哪些點

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• 148****7328

  繼承需要公證,公證費是房屋評估值的2%,正常過戶不需要交納，如果房屋沒過五年,正常過戶要交營業(yè)稅,繼承不用交。繼承的房子如果以后想賣的話,永遠都有個人所得稅。

  查看全文↓ 2017-06-22 11:25:34

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• 問 弱弱問一句不唯一的房需要交什么稅嗎
  答

  １、買房人應繳納稅費：契稅：房款的１.５％?。娣e在１４４平米以上的需要繳納３％，即俗稱的豪宅稅）；土地出讓金：按成本價的１.５％×建筑面積，住房面積是１４０以上需要３％（公房才需要，即沒有土地證）；營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿５年的交５.６％，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。２、滿五年非普通住宅所交稅費有：契稅：往前價格的３％　營業(yè)稅：交差額的５.５％（原購房與現(xiàn)在網(wǎng)簽價格之間的差額），個人所得稅；全額的１％，或者是差額的２０％；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價３－４％征收。３、五年以上１４０平米以上賣方不是唯一住宅，繳納契稅３％，營業(yè)稅差額５.６％，個稅差額２０％（個稅可以抵扣）

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• 問 弱弱問一句房產(chǎn)稅每年都要交嗎
  答

  不是，購買的時候交一次。

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• 問 ??弱弱問問經(jīng)濟適用房如何拍賣？
  答

  目前，在售的已購經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準的。1. 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經(jīng)濟適用房，若按現(xiàn)市場價3600元／平方米進行出售，則需按3600×95×10％計算，補交34200元的綜合地價款。出售提醒：按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。2.尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。

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• 問 ??弱弱的問下買一套二手房要交哪些稅?
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問 ??弱弱的問下個人買房需要什么證件?
  答

  　　需要身份證、戶口簿、購房證明、收入證明、村居委會證明等，如果是已婚的需要結(jié)婚證并且需要配偶的身份證件，未婚的需要提供未婚證明，離異的需要提供離婚證明。　　買房流程：　　(1)到開發(fā)商售樓處交納購房余款?！　?2)領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格?！　?3)由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗房，簽署“樓宇交接書”。　　(4)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》?！　?5)按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等(不同物業(yè)有不同規(guī)定)。　　(6)新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。

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