地下商鋪有產(chǎn)權(quán)嗎？？

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• 142****3441

  商鋪一般只有使用權(quán)證，沒有產(chǎn)權(quán)證的。
  
  　　購買商鋪：
  　　商鋪需要交納的稅費(fèi)主要有營業(yè)稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅。
  　　1、滿五5年,需繳納交易過戶費(fèi):5元/平方米;
  　　2、營業(yè)稅及其他附加費(fèi):總額的5.6%;
  　　3、個(gè)人所得稅,差額20%;
  　　4、土地增值稅,3%;
  　　5、契稅為成交價(jià)的4%。
  如果立項(xiàng)就是商業(yè)的話，**長只有40年產(chǎn)權(quán)的。如果是地下45的商鋪，就可能是立項(xiàng)公寓或者商住兩用，實(shí)際用做商鋪，就可能45年產(chǎn)權(quán)
  看你想怎么樣買。沒有產(chǎn)權(quán)的意思是這個(gè)商鋪你交了錢也不是你的 你不可以再賣 只能做經(jīng)營用、與其說買 不如叫承包或轉(zhuǎn)讓。價(jià)格不會(huì)是賣的價(jià)格，就是你給現(xiàn)在有使用權(quán)的人一筆補(bǔ)償，讓他把使用權(quán)轉(zhuǎn)給你而已。如果商鋪的擁有者反悔，不給你用了 **多就是退給你房租 給你一點(diǎn)點(diǎn)的補(bǔ)償。如果沒有房租 那你將得到一點(diǎn)點(diǎn)違約金，僅此而已 。

  查看全文↓ 2017-07-26 14:35:23

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• 問 地下商鋪有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  要看具體情況 有些還是有產(chǎn)權(quán)的

  全部3個(gè)回答>
• 問 地下商鋪有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  地下商鋪如果是正規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行建造的，一般來說都是應(yīng)該有產(chǎn)權(quán)的，具體可以咨詢一下，如果立項(xiàng)就是商業(yè)的話，**長只有40年產(chǎn)權(quán)的。如果是地下45的商鋪，就可能是立項(xiàng)公寓或者商住兩用，實(shí)際用做商鋪，就可能45年產(chǎn)權(quán)。商鋪投資不管是地下還是地上關(guān)鍵還是位置，位置好都行，注意看下漏水情況，沒什么問題的。**好還是在購買之前去看一下當(dāng)初設(shè)計(jì)的規(guī)劃圖，看地下是否屬于人防工程，規(guī)劃中即存在，并明確為地下商業(yè)的建筑，有產(chǎn)權(quán)證。規(guī)劃中沒有，或是按照人防空間等項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，后改為商鋪的，則沒有房產(chǎn)證。無論其產(chǎn)權(quán)歸國有，還是歸開發(fā)商或投資人。通行原則是依據(jù)《人民防空法》中第五條規(guī)定的“誰投資，誰所有”原則。即投資人“平時(shí)”擁有使用權(quán)、管理、收益權(quán)。只有“戰(zhàn)時(shí)”國家才享有處分權(quán)。

• 問 地下商鋪有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  這個(gè)要看規(guī)劃建設(shè)時(shí)，規(guī)劃設(shè)計(jì)圖上有沒有地下商鋪。規(guī)劃中即存在，并明確為地下商業(yè)的建筑，有產(chǎn)權(quán)證。規(guī)劃中沒有，或是按照人防空間等項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，后改為商鋪的，則沒有房產(chǎn)證

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• 問 請(qǐng)問地下商鋪有產(chǎn)權(quán)嗎 ??
  答

  因?yàn)榈叵律啼亴儆谏虡I(yè)地產(chǎn)，本身沒有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)隸屬于國家，只有40年的使用權(quán)。所以你投資該商鋪不可能拿到產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 地下商鋪有產(chǎn)權(quán)嗎？產(chǎn)權(quán)是多少年呢？
  答

  買地下商鋪，沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，理論上獲得的是承租權(quán)。存在風(fēng)險(xiǎn)。 法律依據(jù) 《中華人民共和國物權(quán)法》 第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。 第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 第十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。 第十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。 《中華人民共和國合同法》 第二百一十四條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效 租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

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