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地下商鋪有產(chǎn)權(quán)嗎

142****0393 | 2017-05-05 17:47:54

已有3個(gè)回答

  • 155****1845

    這個(gè)要看規(guī)劃建設(shè)時(shí)，規(guī)劃設(shè)計(jì)圖上有沒(méi)有地下商鋪。
    規(guī)劃中即存在，并明確為地下商業(yè)的建筑，有產(chǎn)權(quán)證。
    規(guī)劃中沒(méi)有，或是按照人防空間等項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，后改為商鋪的，則沒(méi)有房產(chǎn)證

    查看全文↓ 2017-05-05 17:49:58
  • 152****3741

    要看商鋪的規(guī)劃許可證，建設(shè)許可證 。如果包含地下的部分，就2證都有。
    但一般開(kāi)發(fā)商都不會(huì)那樣做，因?yàn)橐蛘缓芏嗟馁M(fèi)用。
    一般50年。

    查看全文↓ 2017-05-05 17:49:01
  • 141****4350

    地下商鋪一般使用權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證的。
    　　購(gòu)買商鋪：
    　　商鋪需要交納的稅費(fèi)主要有營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅。
    　　1、滿五5年,需繳納交易過(guò)戶費(fèi):5元/平方米;
    　　2、營(yíng)業(yè)稅及其他附加費(fèi):總額的5.6%;
    　　3、個(gè)人所得稅,差額20%;
    　　4、土地增值稅,3%;
    　　5、契稅為成交價(jià)的4%。

    查看全文↓ 2017-05-05 17:48:36

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    商鋪一般只有使用權(quán)證，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的?！　≠?gòu)買商鋪：　　商鋪需要交納的稅費(fèi)主要有營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅。　　1、滿五5年,需繳納交易過(guò)戶費(fèi):5元/平方米;　　2、營(yíng)業(yè)稅及其他附加費(fèi):總額的5.6%;　　3、個(gè)人所得稅,差額20%;　　4、土地增值稅,3%;　　5、契稅為成交價(jià)的4%。 如果立項(xiàng)就是商業(yè)的話，**長(zhǎng)只有40年產(chǎn)權(quán)的。如果是地下45的商鋪，就可能是立項(xiàng)公寓或者商住兩用，實(shí)際用做商鋪，就可能45年產(chǎn)權(quán) 看你想怎么樣買。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的意思是這個(gè)商鋪你交了錢也不是你的 你不可以再賣 只能做經(jīng)營(yíng)用、與其說(shuō)買 不如叫承包或轉(zhuǎn)讓。價(jià)格不會(huì)是賣的價(jià)格，就是你給現(xiàn)在有使用權(quán)的人一筆補(bǔ)償，讓他把使用權(quán)轉(zhuǎn)給你而已。如果商鋪的擁有者反悔，不給你用了 **多就是退給你房租 給你一點(diǎn)點(diǎn)的補(bǔ)償。如果沒(méi)有房租 那你將得到一點(diǎn)點(diǎn)違約金，僅此而已 。

  • 答

    要看具體情況 有些還是有產(chǎn)權(quán)的

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    地下商鋪如果是正規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行建造的，一般來(lái)說(shuō)都是應(yīng)該有產(chǎn)權(quán)的，具體可以咨詢一下，如果立項(xiàng)就是商業(yè)的話，**長(zhǎng)只有40年產(chǎn)權(quán)的。如果是地下45的商鋪，就可能是立項(xiàng)公寓或者商住兩用，實(shí)際用做商鋪，就可能45年產(chǎn)權(quán)。商鋪投資不管是地下還是地上關(guān)鍵還是位置，位置好都行，注意看下漏水情況，沒(méi)什么問(wèn)題的。**好還是在購(gòu)買之前去看一下當(dāng)初設(shè)計(jì)的規(guī)劃圖，看地下是否屬于人防工程，規(guī)劃中即存在，并明確為地下商業(yè)的建筑，有產(chǎn)權(quán)證。規(guī)劃中沒(méi)有，或是按照人防空間等項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，后改為商鋪的，則沒(méi)有房產(chǎn)證。無(wú)論其產(chǎn)權(quán)歸國(guó)有，還是歸開(kāi)發(fā)商或投資人。通行原則是依據(jù)《人民防空法》中第五條規(guī)定的“誰(shuí)投資，誰(shuí)所有”原則。即投資人“平時(shí)”擁有使用權(quán)、管理、收益權(quán)。只有“戰(zhàn)時(shí)”國(guó)家才享有處分權(quán)。

  • 答

    因?yàn)榈叵律啼亴儆谏虡I(yè)地產(chǎn)，本身沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)隸屬于國(guó)家，只有40年的使用權(quán)。所以你投資該商鋪不可能拿到產(chǎn)權(quán)證。

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  • 答

    買地下商鋪，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，理論上獲得的是承租權(quán)。存在風(fēng)險(xiǎn)。 法律依據(jù) 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》 第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。 第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 第十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。 第十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。 《中華人民共和國(guó)合同法》 第二百一十四條 租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效 租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

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