地下商鋪有產(chǎn)權(quán)嗎？產(chǎn)權(quán)是多少年呢？

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• 143****7080

  買地下商鋪，沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，理論上獲得的是承租權(quán)。存在風險。
  法律依據(jù) 《中華人民共和國物權(quán)法》
  第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
  第十五條
  當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  第十六條
  不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。
  第十七條
  不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。
  
  《中華人民共和國合同法》
  第二百一十四條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效 租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

  查看全文↓ 2019-03-13 23:23:06
• 158****8369

  如果立項就是商業(yè)的話，**長只有40年產(chǎn)權(quán)的。如果是地下45的商鋪，就可能是立項公寓或者商住兩用，實際用做商鋪，就可能45年產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-03-13 23:23:00
• 151****2684

  平時說的產(chǎn)權(quán)在中國大陸都是指使用權(quán)，商鋪投資不管是地下還是地上關(guān)鍵還是位置，位置好都行，注意看下漏水情況，沒什么問題的。
  

  查看全文↓ 2019-03-13 23:22:54
• 132****9495

  這個要看規(guī)劃建設(shè)時，規(guī)劃設(shè)計圖上有沒有地下商鋪。
  
  規(guī)劃中即存在，并明確為地下商業(yè)的建筑，有產(chǎn)權(quán)證。
  規(guī)劃中沒有，或是按照人防空間等項目進行規(guī)劃設(shè)計，后改為商鋪的，則沒有房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2019-03-13 23:22:48
• 136****2479

  投資商鋪**好不要選擇地下的，能的話，就是新建的七層，要知道一半都被人買出去了，自然是將來的發(fā)展前景不錯，因為人家國商百貨也是要賺錢的，所以你跟著大莊家掙錢應該是錯不了的。
  做生意**怕的就是沒人氣，沒競爭，有了競爭說明你的眼光正確，說明你值得成為別人的對手。
  這樣來想，你投資商鋪來說，一層賣的一定是黃金首飾等物品，二層三層四層是人氣**旺的地段，商家也愿意在這個地方花更多的錢租你的店鋪。
  二線城市的話，人民都喜歡高樓但是不喜歡爬樓，雖然有電梯，所以說四層以上基本就怎么樣了。

  查看全文↓ 2019-03-13 23:22:42

相關(guān)問題

• 問 ??商鋪產(chǎn)權(quán)是多少年呢？
  答

  現(xiàn)在買商鋪產(chǎn)權(quán)是40年我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：1.）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；2.）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年

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• 問 ??地下室有產(chǎn)權(quán)嗎?地下室產(chǎn)權(quán)一般是多少年？
  答

  當前,業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)公司經(jīng)常為地下室的歸屬問題產(chǎn)生糾紛的現(xiàn)象層出不窮。那么,到底地下室是不是一定歸業(yè)主所有?買了地下室,就真的有了產(chǎn)權(quán)了嗎?今天,小編就為您說道說道。根據(jù)《人民防空法》規(guī)定“城市新建民用建筑,按照國家有關(guān)規(guī)定修建戰(zhàn)時可用于防空的地下室?！币虼?大部分新建居民小區(qū)均配備有地下室。但由于法律規(guī)定的不明確,使地下室的權(quán)屬處于一種模糊狀態(tài)。關(guān)于地下室的產(chǎn)權(quán)歸屬問題,應當從地下室的建設(shè)、銷售、分攤以及人防工程的權(quán)屬性質(zhì)等多方面來分析,而不應從單一的或籠統(tǒng)的角度就認為地下室的產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主或開發(fā)商所有。一般,按照傳統(tǒng)觀點上說,在商品房銷售時,地下室中未分攤部位和空間的產(chǎn)權(quán)應屬于原建設(shè)單位――開發(fā)商所有;在商品房銷售時,地下室中已分攤部位和空間的產(chǎn)權(quán)應屬于全體業(yè)主所有;而地下室中人防工程的產(chǎn)權(quán),應屬于國家所有,由政府的人民防空辦公室管理。根據(jù)各小區(qū)建設(shè)實際,參照《物權(quán)法》及相關(guān)法律、法規(guī)判斷,地下室權(quán)屬應有如下兩種情況:(1)建筑層高低于2.2米的,根據(jù)《房屋測量規(guī)范》,層高在2.2米以下地下室,不計算建筑面積,不能辦理房屋產(chǎn)權(quán);作為公用建筑面積,業(yè)主在購房時已出資的。根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;”該條所指地下室建筑成本已打入房價,開發(fā)商不能單獨議價和出售,產(chǎn)權(quán)應當歸全體業(yè)主所有。(2)防工程的地下室,有獨立使用空間,且設(shè)計用公用建筑面積的,開發(fā)商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。但即使開發(fā)商將地下室出售、附贈給業(yè)主,但根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,房屋僅指“土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物?！倍鵁o法取得權(quán)屬證書。根據(jù)該法第三十七條規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓。故為業(yè)主取得的仍然為債權(quán)上的權(quán)益,在目前的法律框架下很難取得真正的物權(quán)。

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• 問 地下車位產(chǎn)權(quán)多少年?底下停車位有產(chǎn)權(quán)嗎？多少年？
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣其實就是一種租賃行為，車位如果和房屋一體賣業(yè)主，業(yè)主有房屋所有權(quán)，就同時擁有車位。如果是租用車位，租賃合同期限**長20年，超過的期限不受法律保護。這種買賣合同，實質(zhì)上是地下停車位租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”即：消費者租賃車位（庫）（就是所謂的銷售使用權(quán)），**長期限只有20年，20年后是不受法律保護的。業(yè)主在簽合同時首先要問清“年限”。

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• 問 商鋪產(chǎn)權(quán)是多少年?請問商鋪產(chǎn)權(quán)都是多少年的？
  答

  純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：1、居住用地七十年；2、工業(yè)用地五十年；3、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；5、綜合或者其他商鋪用地五十年。

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• 問 小區(qū)地下車位有產(chǎn)權(quán)嗎? 小區(qū)地下車位產(chǎn)權(quán)多少年？
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)證。雖然沒有產(chǎn)權(quán)證，但是小區(qū)業(yè)主所購買的地下車位也受到法律的保護。《物權(quán)法》對地下車位的權(quán)屬問題采納了“約定歸屬說”的觀點，即在目前現(xiàn)行法律沒有對車位、車庫的歸屬作出明確規(guī)定的情況下，要求當事人通過合同方式約定車位、車庫的歸屬。即使沒有產(chǎn)權(quán)證，該小區(qū)業(yè)主所購買的地下車位也受到法律的保護。中華人民共和國物權(quán)法是為了維護國家基本經(jīng)濟制度，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法，制定的法規(guī)。物權(quán)法的性質(zhì)是私法：私法性質(zhì)是基于民法的性質(zhì)產(chǎn)生的；物權(quán)法所調(diào)整的基本內(nèi)容仍是民事主體之間發(fā)生的民事法律關(guān)系。物權(quán)法是財產(chǎn)法；物權(quán)法是強行法；物權(quán)法是普通法；物權(quán)法是固有法?；驹瓌t是貫穿一部法律始終的基本精神和基本理念。在中國的立法和學理上，有確定一部法律的基本原則的習慣：物權(quán)法定原則；一物一權(quán)原則；公示公信原則。

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