地下車位產(chǎn)權(quán)多少年?底下停車位有產(chǎn)權(quán)嗎？多少年？

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• 138****2167

  沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣其實(shí)就是一種租賃行為，車位如果和房屋一體賣業(yè)主，業(yè)主有房屋所有權(quán)，就同時(shí)擁有車位。如果是租用車位，租賃合同期限**長(zhǎng)20年，超過的期限不受法律保護(hù)。
  
  這種買賣合同，實(shí)質(zhì)上是地下停車位租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！奔矗合M(fèi)者租賃車位（庫(kù)）（就是所謂的銷售使用權(quán)），**長(zhǎng)期限只有20年，20年后是不受法律保護(hù)的。業(yè)主在簽合同時(shí)首先要問清“年限”。

  查看全文↓ 2019-10-31 04:39:50
• 151****7380

  一般的地下停車位產(chǎn)權(quán)年限為40年。
  
  住宅小區(qū)地下停車位就是指開放商利用地下空間而建造的停車位。
  
  正是因?yàn)楝F(xiàn)在對(duì)土地需求的日益膨脹，現(xiàn)代建筑越來越多向地下空間發(fā)展，這樣就導(dǎo)致了地下停車位的出現(xiàn)。
  
  現(xiàn)在很多開發(fā)商在商品房預(yù)售合同中都會(huì)標(biāo)明地下停車位的產(chǎn)權(quán)歸賣方所有。
  
  所以，即使有觀點(diǎn)認(rèn)為，有地才有房，地下停車位仍在業(yè)主土地使用范圍內(nèi)，因此產(chǎn)權(quán)也應(yīng)歸業(yè)主所有。
  
  不過，這種情況幾乎是不能在現(xiàn)實(shí)生活中出現(xiàn)的。開發(fā)商依然持有地下車位產(chǎn)權(quán)，并通過買賣獲利。
  
  業(yè)主通過買賣的方式擁有自己的車位，不用交停車費(fèi)，但是，依然要向物業(yè)繳納車輛看管費(fèi)和其他管理費(fèi)用。
  
  這就要看在購(gòu)房合同中有沒有注明地下停車位是否參與了分?jǐn)偵虡I(yè)用地，如果是，那么產(chǎn)權(quán)就屬于所有業(yè)主；如果沒有，就應(yīng)該屬于開發(fā)商所有，他們有權(quán)利買賣。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-31 04:39:45
• 153****7343

  從出讓土地到造好房子一般要三到五年時(shí)間，對(duì)于住宅用地，出讓年限**長(zhǎng)也就是70年，所以不管怎么樣都會(huì)少于70年。
  而地下車位，從物權(quán)法出臺(tái)到現(xiàn)在，應(yīng)該說已經(jīng)非常明確：為了個(gè)人（業(yè)主）的利益，除非有約定，否則，地下車位就是作為配套設(shè)施一同出售給業(yè)主的。
  假如已有約定，那么地下車位不作為附屬設(shè)施的話，那如果開發(fā)方要賣70年也是合法的。
  以上是我個(gè)人對(duì)現(xiàn)行法律的現(xiàn)解，僅供參考，希望可以幫到你。

  查看全文↓ 2019-10-31 04:39:40
• 153****8521

  近年來，私家車輛越來越多，
  
  小伙伴們開車出行很方便，
  
  然而車一多，停車難又成了大問題。
  
  好不容易花高價(jià)買個(gè)地下車位，
  
  由于沒有進(jìn)行確權(quán)，
  
  所謂的“買”實(shí)際上就是一紙租賃合同，
  
  轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。
  
  好消息來了！國(guó)家出手了！
  
  
  近日，自然資源部起草了《自然資源部關(guān)于城鎮(zhèn)住宅小區(qū)地下車位（庫(kù)）確權(quán)登記若干問題的意見（征求意見稿）》，對(duì)地下車位土地用途、使用期限的認(rèn)定，地下車位的首次確權(quán)登記等問題作出明確規(guī)定。
  
  
  為依法維護(hù)城鎮(zhèn)住宅小區(qū)地下車位（庫(kù)）權(quán)利人合法權(quán)益，依據(jù)《物權(quán)法》《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《房地產(chǎn)管理法》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》等法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定，自然資源部起草了《自然資源部關(guān)于城鎮(zhèn)住宅小區(qū)地下車位（庫(kù)）確權(quán)登記若干問題的意見（征求意見稿）》，并與10月8日起公開征求社會(huì)各界意見。
  
  征求意見稿對(duì)地下車位土地用途、使用期限、首次登記和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等都做了明確的規(guī)定。
  
  
  
  自然資源部關(guān)于城鎮(zhèn)住宅小區(qū)地下車位（庫(kù)）確權(quán)登記若干問題的意見
  （征求意見稿）
  
  
  為維護(hù)城鎮(zhèn)住宅小區(qū)地下車位（庫(kù)）權(quán)利人合法權(quán)益，依據(jù)《物權(quán)法》《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《城市房地產(chǎn)管理法》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》等法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定，現(xiàn)就城鎮(zhèn)住宅小區(qū)地下車位（庫(kù)）（包括與地上建筑物一并開發(fā)建設(shè)的配建地下車位和獨(dú)立開發(fā)地下空間建設(shè)的單建地下車位, 以下簡(jiǎn)稱地下車位）確權(quán)登記有關(guān)問題提出如下意見：
  
  
  
  一、地下車位土地用途、使用期限，依據(jù)國(guó)有建設(shè)用地出讓合同、劃撥決定書等認(rèn)定。
  
  多用途國(guó)有建設(shè)用地范圍內(nèi)配建地下車位，與地上建筑物配建比例明確且按用途在空間上能夠明確區(qū)分的，其土地用途、使用期限按對(duì)應(yīng)地上建筑物的土地用途和使用期限認(rèn)定；在空間上不能夠明確區(qū)分的，按地上建筑物使用期限**長(zhǎng)土地的用途和使用期限認(rèn)定。
  
  
  
  二、配建地下車位原則上以“個(gè)”劃分定著物單元，每個(gè)定著物單元與所在國(guó)有建設(shè)用地宗地設(shè)為一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記單元。單建地下車位原則上作為一個(gè)定著物單元，與其占用的國(guó)有建設(shè)用地宗地設(shè)定為一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記單元。
  
  三、申請(qǐng)配建地下車位首次登記的，原則上與地上建筑物一并申請(qǐng)。單獨(dú)申請(qǐng)配建地下車位首次登記的，應(yīng)提交配建地下車位符合規(guī)劃和竣工驗(yàn)收材料、調(diào)查或測(cè)繪報(bào)告、稅費(fèi)繳納憑證等材料。配建地下車位用于轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提供確認(rèn)地下車位轉(zhuǎn)讓后屬于權(quán)利人專有和共有部分的面積，以及確認(rèn)車位劃分、編號(hào)等材料。
  
  配建地下車位轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)遵守有關(guān)地下車位轉(zhuǎn)讓的政策規(guī)定。配建地下車位和地上建筑物一并轉(zhuǎn)讓的，可一并申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。
  
  
  
  四、申請(qǐng)單建地下車位首次登記的，應(yīng)一并辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及地下車位所有權(quán)登記。
  
  單建地下車位符合國(guó)土空間規(guī)劃但未辦理地下空間用地手續(xù)的，可按照本意見辦理地下車位登記。
  
  
  
  五、地上建筑物所有權(quán)已辦理轉(zhuǎn)移登記，其所有權(quán)人因購(gòu)買等實(shí)際使用配建地下車位，該地下車位已辦理首次登記的，由轉(zhuǎn)讓雙方持購(gòu)買合同、稅費(fèi)繳納憑證申請(qǐng)辦理地下車位轉(zhuǎn)移登記；該地下車位未辦理首次登記的，由開發(fā)建設(shè)單位提供配建地下車位符合規(guī)劃和竣工驗(yàn)收材料、調(diào)查或測(cè)繪報(bào)告等，配合購(gòu)買人辦理地下車位登記。
  
  六、對(duì)經(jīng)依法批準(zhǔn)，將原有地下空間改建、擴(kuò)建、改用為地下車位申請(qǐng)登記的，還應(yīng)提供改建、擴(kuò)建、改用后的建設(shè)工程符合規(guī)劃和竣工驗(yàn)收等材料。
  
  
  
  七、登記機(jī)構(gòu)已獲取地下車位符合規(guī)劃和竣工驗(yàn)收材料、調(diào)查或測(cè)繪報(bào)告等材料的，不得要求申請(qǐng)人重復(fù)提交。
  
  
  
  八、本意見實(shí)施前，經(jīng)依法批準(zhǔn)建設(shè)，符合相關(guān)規(guī)劃許可條件、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不計(jì)算容積率、不計(jì)土地出讓價(jià)款的配建地下車位，可按本意見相關(guān)要求辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
  
  
  
  本意見實(shí)施前，已依法辦理的地下車位不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（含不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前依法辦理的房產(chǎn)證、土地證）繼續(xù)有效。

  查看全文↓ 2019-10-31 04:39:34

相關(guān)問題

• 問 車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)多少年?底下停車位有產(chǎn)權(quán)嗎？多少年？
  答

  就是和商品房土地一樣。你買的商品房多久，那地下車庫(kù)就多久。

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• 問 車位產(chǎn)權(quán)多少錢?底下停車位有產(chǎn)權(quán)嗎？多少年？
  答

  總體上來說，車位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)。那人防車位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對(duì)人防車位的租賃主要有兩種觀點(diǎn):觀點(diǎn)一、部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國(guó)家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。觀點(diǎn)二、按照“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。因此，如要租賃人防車位**好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無償征用的可能性。**后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

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• 問 小區(qū)地下車位有產(chǎn)權(quán)嗎? 小區(qū)地下車位產(chǎn)權(quán)多少年？
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)證。雖然沒有產(chǎn)權(quán)證，但是小區(qū)業(yè)主所購(gòu)買的地下車位也受到法律的保護(hù)?！段餀?quán)法》對(duì)地下車位的權(quán)屬問題采納了“約定歸屬說”的觀點(diǎn)，即在目前現(xiàn)行法律沒有對(duì)車位、車庫(kù)的歸屬作出明確規(guī)定的情況下，要求當(dāng)事人通過合同方式約定車位、車庫(kù)的歸屬。即使沒有產(chǎn)權(quán)證，該小區(qū)業(yè)主所購(gòu)買的地下車位也受到法律的保護(hù)。中華人民共和國(guó)物權(quán)法是為了維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法，制定的法規(guī)。物權(quán)法的性質(zhì)是私法：私法性質(zhì)是基于民法的性質(zhì)產(chǎn)生的；物權(quán)法所調(diào)整的基本內(nèi)容仍是民事主體之間發(fā)生的民事法律關(guān)系。物權(quán)法是財(cái)產(chǎn)法；物權(quán)法是強(qiáng)行法；物權(quán)法是普通法；物權(quán)法是固有法?；驹瓌t是貫穿一部法律始終的基本精神和基本理念。在中國(guó)的立法和學(xué)理上，有確定一部法律的基本原則的習(xí)慣：物權(quán)法定原則；一物一權(quán)原則；公示公信原則。

  全部3個(gè)回答>
• 問 產(chǎn)權(quán)車位多少年?購(gòu)入地下停車位，使用年限到底是多少年？
  答

  如果沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，只能算是一種租賃行為。本質(zhì)上講是停車位的租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”即：消費(fèi)者租賃車位(庫(kù))(就是我們通常所說的銷售使用權(quán))，**長(zhǎng)得期限只能是20年，20年之后不受法律保護(hù)。即使你掏了這個(gè)車位的錢，還簽了合同，物業(yè)還說你有無限期的使用權(quán)，但是，20年后，你所簽的合同就沒有法律效益了，不換物業(yè)還好，一旦物業(yè)更換了，你的車位就會(huì)陷入糾紛，到時(shí)候就算打官司也贏不了。如果是小區(qū)沒產(chǎn)權(quán)的地下車位，產(chǎn)權(quán)屬于人防辦，物業(yè)先和人防辦簽訂租賃合同，租賃合同的租期**長(zhǎng)是20年，簽完合同后，再轉(zhuǎn)賣給業(yè)主，說是賣的，其實(shí)沒有過戶手續(xù)，業(yè)主沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有產(chǎn)權(quán)證，只有個(gè)發(fā)票，車位的流轉(zhuǎn)就能靠發(fā)票的交換，再去物業(yè)登個(gè)記。如果20年期滿后，物業(yè)可以重新續(xù)簽租賃合同，這時(shí)候你的車位還是你的車位，沒什么影響。如果期間發(fā)生了戰(zhàn)爭(zhēng)、地震之類的天災(zāi)人禍，人防辦有權(quán)收回車位。如果期間物業(yè)換了，那么，你的車位很可能就有糾紛。如果業(yè)主和物業(yè)干起來了，主張車位是小區(qū)的公共資源，物業(yè)無權(quán)出售，那么就尷尬了。綜合起來，個(gè)人建議，如果是新小區(qū)，租賃期還有18-20年，價(jià)格合理，可以考慮購(gòu)買（雖然本質(zhì)是租的，但是國(guó)情就這樣，大家也都在租）如果是老小區(qū)，還有幾年就到20年期限了， 那還是先等等吧。

  全部5個(gè)回答>
• 問 產(chǎn)權(quán)車位多少年?購(gòu)入地下停車位，使用年限到底是多少年？
  答

  如果沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，只能算是一種租賃行為。本質(zhì)上講是停車位的租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！奔矗合M(fèi)者租賃車位(庫(kù))(就是我們通常所說的銷售使用權(quán))，**長(zhǎng)得期限只能是20年，20年之后不受法律保護(hù)。即使你掏了這個(gè)車位的錢，還簽了合同，物業(yè)還說你有無限期的使用權(quán)，但是，20年后，你所簽的合同就沒有法律效益了，不換物業(yè)還好，一旦物業(yè)更換了，你的車位就會(huì)陷入糾紛，到時(shí)候就算打官司也贏不了。如果是小區(qū)沒產(chǎn)權(quán)的地下車位，產(chǎn)權(quán)屬于人防辦，物業(yè)先和人防辦簽訂租賃合同，租賃合同的租期**長(zhǎng)是20年，簽完合同后，再轉(zhuǎn)賣給業(yè)主，說是賣的，其實(shí)沒有過戶手續(xù)，業(yè)主沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有產(chǎn)權(quán)證，只有個(gè)發(fā)票，車位的流轉(zhuǎn)就能靠發(fā)票的交換，再去物業(yè)登個(gè)記。如果20年期滿后，物業(yè)可以重新續(xù)簽租賃合同，這時(shí)候你的車位還是你的車位，沒什么影響。如果期間發(fā)生了戰(zhàn)爭(zhēng)、地震之類的天災(zāi)人禍，人防辦有權(quán)收回車位。如果期間物業(yè)換了，那么，你的車位很可能就有糾紛。如果業(yè)主和物業(yè)干起來了，主張車位是小區(qū)的公共資源，物業(yè)無權(quán)出售，那么就尷尬了。綜合起來，個(gè)人建議，如果是新小區(qū)，租賃期還有18-20年，價(jià)格合理，可以考慮購(gòu)買（雖然本質(zhì)是租的，但是國(guó)情就這樣，大家也都在租）如果是老小區(qū)，還有幾年就到20年期限了， 那還是先等等吧。

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