車位產(chǎn)權(quán)多少錢?底下停車位有產(chǎn)權(quán)嗎？多少年？

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• 146****4543

  總體上來(lái)說(shuō)，車位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
  常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來(lái)說(shuō)就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。
  人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)。
  那人防車位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對(duì)人防車位的租賃主要有兩種觀點(diǎn):
  觀點(diǎn)一、部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國(guó)家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無(wú)效的。
  觀點(diǎn)二、按照“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過(guò)租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。
  因此，如要租賃人防車位**好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無(wú)償征用的可能性。
  **后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。

  查看全文↓ 2019-10-30 06:59:55
• 144****0463

  一般粗略估計(jì)，綜合稅率應(yīng)在15%左右。算法是：
  賣方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%。
  2、增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。
  3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。
  雙方稅：各一仟左右。
  以上算法均需提供原價(jià)的購(gòu)房發(fā) 票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購(gòu)房發(fā) 票復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-10-30 06:59:50
• 154****3797

  從出讓土地到造好房子一般要三到五年時(shí)間，對(duì)于住宅用地，出讓年限**長(zhǎng)也就是70年，所以不管怎么樣都會(huì)少于70年。
  而地下車位，從物權(quán)法出臺(tái)到現(xiàn)在，應(yīng)該說(shuō)已經(jīng)非常明確：為了個(gè)人（業(yè)主）的利益，除非有約定，否則，地下車位就是作為配套設(shè)施一同出售給業(yè)主的。
  假如已有約定，那么地下車位不作為附屬設(shè)施的話，那如果開發(fā)方要賣70年也是合法的。
  以上是我個(gè)人對(duì)現(xiàn)行法律的現(xiàn)解，僅供參考，希望可以幫到你。

  查看全文↓ 2019-10-30 06:59:44
• 138****7900

  相信生活在一線城市或者是省會(huì)中心城市的朋友都深有體會(huì)，那么就是移到了上下班高峰期，路上就特別的堵，很多的私家車，隨著私家車的增多，城市里面停放車輛也成為了一個(gè)大難題，很多人在買房子的時(shí)候都會(huì)考慮買車位的問(wèn)題，不過(guò)有的朋友問(wèn)了，房子都是有產(chǎn)權(quán)的，那么購(gòu)買的車位有產(chǎn)權(quán)嗎？如何區(qū)分車位類型呢？
  
  
  
  
  
  
  
  車位都有產(chǎn)權(quán)嗎？
  
  
  
  這個(gè)問(wèn)題的答案很簡(jiǎn)單，并不是所有的車位都是有產(chǎn)權(quán)的，但是購(gòu)房者要注意，買車位**好是買有產(chǎn)權(quán)的車位，也就是產(chǎn)權(quán)車位。所謂的產(chǎn)權(quán)車位即普通車位，產(chǎn)權(quán)車位是可以進(jìn)行買賣交易的，車位也是有具體的類型劃分的，如果要購(gòu)買車位的話，必須要對(duì)這一點(diǎn)了解清楚，有產(chǎn)權(quán)的這類車位屬于開發(fā)商出售給購(gòu)房者的，也就是可以辦理產(chǎn)權(quán)證書的。
  
  
  
  如何區(qū)分車位類型？
  
  
  
  1、地面停車位
  
  
  
  不少小區(qū)其實(shí)都是有地面上的停車位的，但是有些小區(qū)地面上的停車位是免費(fèi)的，有些確是收費(fèi)的，實(shí)際上如果是敞開式地上車位，那么產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費(fèi)使用。這類免費(fèi)的地上停車位指的是在地面的地上劃出車位而規(guī)范停車形成的車位，而大家在購(gòu)買房子的時(shí)候不僅購(gòu)買了房子，便擁有了社區(qū)的土地使用權(quán)，也就是說(shuō)社區(qū)的土地的使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。
  
  
  
  2、地下車位
  
  
  
  跟地面停車位相對(duì)應(yīng)的就是地下停車位了，地下停車位也要分為計(jì)入公攤面積的停車位和不計(jì)入公攤面積的停車位，如果地下車位所占用的面積沒(méi)有被計(jì)入業(yè)主的公攤面積之中，那么這部分車位的產(chǎn)權(quán)就屬于開發(fā)商所有，這類停車位屬于是開發(fā)商可以出售、出租的車位。
  
  
  
  3、人防車位
  
  
  
  人防車位不是提供給業(yè)主使用的，相信很多人對(duì)人防車位都還不是很了解，人防車位比較特殊，人防車位的產(chǎn)權(quán)具有模糊性，在法律上還是一個(gè)空白。但是人防車位在我們生活中還是比較常見的，所以大家還是很有可能會(huì)遇到的，自己**好提前了解清楚。
  
  
  
  其實(shí)購(gòu)買一個(gè)車位還是要花很多錢的，所以大家在選車位的時(shí)候針對(duì)車位的產(chǎn)權(quán)也要搞清楚了，不要花了這么多的錢，買到的是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位就劃不來(lái)了，以上就是關(guān)于購(gòu)買的車位是否有產(chǎn)權(quán)以及如何區(qū)分車位類型的介紹了，希望能夠幫助到大家。

  查看全文↓ 2019-10-30 06:59:40
• 148****6755

  **近有朋友咨詢過(guò)我車位產(chǎn)權(quán)到底是多少年？提起車位產(chǎn)權(quán)年限，相信很多人都會(huì)說(shuō)車位是商業(yè)物業(yè)，產(chǎn)權(quán)當(dāng)然是40年了。商業(yè)物業(yè)（公寓、寫字樓等）的車位產(chǎn)權(quán)40年那是理所當(dāng)然，那住宅小區(qū)的車位產(chǎn)權(quán)呢又是多少年？70年，還是40年，為什么有些車位有產(chǎn)權(quán)，有些車位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)？產(chǎn)權(quán)車位和沒(méi)有產(chǎn)權(quán)車位有什么區(qū)別？沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位可以買嗎？今天就來(lái)說(shuō)住宅小區(qū)的車位產(chǎn)權(quán)年限與權(quán)益問(wèn)題。
  
  
  
  
  
  車位產(chǎn)權(quán)是多少年？
  昆明住宅小區(qū)的車位產(chǎn)權(quán)年限是多少年?縱觀昆明新房售樓部，置業(yè)顧問(wèn)有的說(shuō)車位產(chǎn)權(quán)是40年，也有的說(shuō)車位產(chǎn)權(quán)是70年，不過(guò)小編我見過(guò)昆明住宅小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)證使用年限是70年的，在存量房交易過(guò)程中，部分銀行車位還可以捆綁房子一起按正常的房屋**比例、貸款利率進(jìn)行按揭貸款。**近在昆明又出現(xiàn)部分樓盤買房子送車位的情況，買房子送20年產(chǎn)權(quán)的車位，送的車位只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，這到底又是怎么回事。同樣的地下車位，20年產(chǎn)權(quán)的車位是人防車位，是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的。說(shuō)到?jīng)]有產(chǎn)權(quán)的車位，住宅小區(qū)內(nèi)還出現(xiàn)了一些小區(qū)內(nèi)占用公共道路或它公共設(shè)施的車位，這些車位極少部分開發(fā)商也曾銷售給小區(qū)的部分業(yè)主，關(guān)于這些沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位，業(yè)主就憑一紙合同到底受不受物權(quán)法保護(hù)？
  
  車位權(quán)屬問(wèn)題關(guān)系到每個(gè)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家的相關(guān)《物權(quán)法》我給大家說(shuō)說(shuō)小區(qū)車位的歸屬問(wèn)題。
  
  車位是否可銷售、買賣的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證（或有無(wú)預(yù)售許可證），如果沒(méi)有車位產(chǎn)權(quán)證（或無(wú)預(yù)售許可證），那么，這個(gè)車位不允許出售。
  
  產(chǎn)權(quán)車位的使用年限一般與房屋的土地使用權(quán)一致，產(chǎn)權(quán)車位是開發(fā)商銷售給購(gòu)房者的，購(gòu)房者擁有車位的完整產(chǎn)權(quán)，車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權(quán)年限一樣長(zhǎng)。購(gòu)買的時(shí)候應(yīng)該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》，確認(rèn)開發(fā)商拿到的土地使用期限。
  
  
  
  產(chǎn)權(quán)車位和沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位
  產(chǎn)權(quán)車位（車庫(kù)）
  產(chǎn)權(quán)車位是開發(fā)商出售給購(gòu)房者的，該類車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證，得到產(chǎn)權(quán)證書的業(yè)主也可以出售車位。
  
  1、初次購(gòu)買時(shí)，須取得預(yù)售許可證，可以網(wǎng)簽，可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；
  
  2、取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的業(yè)主可以再次出售車位；
  
  3、一般產(chǎn)權(quán)證書的使用年限一般與房屋的土地權(quán)一樣
  
  一般產(chǎn)權(quán)車位要么是地下車位（車庫(kù)），地上必須在規(guī)劃的建筑物內(nèi)，沒(méi)有規(guī)劃在建筑物內(nèi)的車位一般都沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  
  
  人防車位
  人防車位是開發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定建設(shè)的地下人防工程，然后將之改造成地下停車位。這類車位產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，所有權(quán)歸國(guó)家。我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)人防車位必須優(yōu)先滿足業(yè)主的需要，否則不得對(duì)外出租。
  
  在我國(guó)《人民防空法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)都沒(méi)有明確規(guī)定人防車位能不能買，但可以明確的是，人防車位無(wú)法出售但可以出租，且租期不得超過(guò)20年。因此，購(gòu)房者如果聽到開發(fā)商宣傳買房送車位，一定要問(wèn)清楚是什么車位，以免以后產(chǎn)生不必要的糾紛。
  
  1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，無(wú)法出售但可以出租；
  
  2、使用權(quán)（租期）不能超過(guò)20年；
  
  3、國(guó)家戰(zhàn)時(shí)必須讓出
  
  
  
  
  
  小區(qū)業(yè)主共有車位
  根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
  
  建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。
  
  占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
  
  在昆明一些老舊小區(qū)沒(méi)有車位、或者車位嚴(yán)重不足，特別是那些人車未分離的小區(qū)，開發(fā)商或物業(yè)會(huì)在小區(qū)的公共道路或其他場(chǎng)地規(guī)劃一些車位，這些車位開發(fā)商或物業(yè)無(wú)權(quán)處置，屬于業(yè)主共有。在一些小區(qū)，甚至還出現(xiàn)開發(fā)商或物業(yè)高價(jià)出售給業(yè)主，還有些業(yè)主把它占為己有。往往這類車位是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，任何單位或個(gè)人是無(wú)權(quán)租賃這些車位，屬于小區(qū)全體業(yè)主的。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-30 06:59:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 地下車位產(chǎn)權(quán)多少年?底下停車位有產(chǎn)權(quán)嗎？多少年？
  答

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位買賣其實(shí)就是一種租賃行為，車位如果和房屋一體賣業(yè)主，業(yè)主有房屋所有權(quán)，就同時(shí)擁有車位。如果是租用車位，租賃合同期限**長(zhǎng)20年，超過(guò)的期限不受法律保護(hù)。這種買賣合同，實(shí)質(zhì)上是地下停車位租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效?！奔矗合M(fèi)者租賃車位（庫(kù)）（就是所謂的銷售使用權(quán)），**長(zhǎng)期限只有20年，20年后是不受法律保護(hù)的。業(yè)主在簽合同時(shí)首先要問(wèn)清“年限”。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)多少年?底下停車位有產(chǎn)權(quán)嗎？多少年？
  答

  就是和商品房土地一樣。你買的商品房多久，那地下車庫(kù)就多久。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)多少年？
  答

  40年到70年不等。車位產(chǎn)權(quán)一般是40年--70年，使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來(lái)決定。40年的是商業(yè)性質(zhì)的，70年的是住宅性質(zhì)的，至于20年的車位其實(shí)不是產(chǎn)權(quán)而是租賃年限最長(zhǎng)是20年，因?yàn)?0年之后就不受法律保護(hù)了。

• 問(wèn) 停車位有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  停車位是有產(chǎn)權(quán)的，在經(jīng)過(guò)相關(guān)部門準(zhǔn)予建設(shè)的地下停車位，可以按照土地的用途同以及合同約定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，屬于商住性質(zhì)辦理地下停車位產(chǎn)權(quán)，需由開發(fā)主體申請(qǐng)辦理房產(chǎn)總登記后才可辦理一手分戶登記，使用年限根據(jù)所在土地產(chǎn)權(quán)用途確定。在購(gòu)買車位的時(shí)候，有以下幾點(diǎn)的事項(xiàng)，可以來(lái)進(jìn)行參考：1.首先就是明確停車位的產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買車位之前，購(gòu)房者應(yīng)該看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購(gòu)買的車位、車庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車位或車庫(kù)是不能銷售的。2.實(shí)地勘察車位。購(gòu)房者在購(gòu)買車位前，需要充分考慮停車位的格局、層高、進(jìn)深、開間等許多問(wèn)題。簽訂的合同一定要細(xì)，比如要求附上車位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購(gòu)買地下停車位，一定要在購(gòu)買前實(shí)地查看了解清楚，比如說(shuō)地下車庫(kù)排水系統(tǒng)是否完善等。3.不能使用公積金貸款。

• 問(wèn) ??停車位有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  停車位是有產(chǎn)權(quán)的，在經(jīng)過(guò)相關(guān)部門準(zhǔn)予建設(shè)的地下停車位，可以按照土地的用途同以及合同約定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，屬于商住性質(zhì)辦理地下停車位產(chǎn)權(quán)，需由開發(fā)主體申請(qǐng)辦理房產(chǎn)總登記后才可辦理一手分戶登記，使用年限根據(jù)所在土地產(chǎn)權(quán)用途確定。在購(gòu)買車位的時(shí)候，有以下幾點(diǎn)的事項(xiàng)，可以來(lái)進(jìn)行參考：1.首先就是明確停車位的產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買車位之前，購(gòu)房者應(yīng)該看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購(gòu)買的車位、車庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車位或車庫(kù)是不能銷售的。2.實(shí)地勘察車位。購(gòu)房者在購(gòu)買車位前，需要充分考慮停車位的格局、層高、進(jìn)深、開間等許多問(wèn)題。簽訂的合同一定要細(xì)，比如要求附上車位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購(gòu)買地下停車位，一定要在購(gòu)買前實(shí)地查看了解清楚，比如說(shuō)地下車庫(kù)排水系統(tǒng)是否完善等。3.不能使用公積金貸款。