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車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)多少年?底下停車(chē)位有產(chǎn)權(quán)嗎？多少年？

156****3164 | 2019-10-30 06:54:08

已有5個(gè)回答

  • 147****0604

    就是和商品房土地一樣。你買(mǎi)的商品房多久，那地下車(chē)庫(kù)就多久。

    查看全文↓ 2019-10-30 06:54:31
  • 133****7732

    從出讓土地到造好房子一般要三到五年時(shí)間，對(duì)于住宅用地，出讓年限**長(zhǎng)也就是70年，所以不管怎么樣都會(huì)少于70年。
    而地下車(chē)位，從物權(quán)法出臺(tái)到現(xiàn)在，應(yīng)該說(shuō)已經(jīng)非常明確：為了個(gè)人（業(yè)主）的利益，除非有約定，否則，地下車(chē)位就是作為配套設(shè)施一同出售給業(yè)主的。
    假如已有約定，那么地下車(chē)位不作為附屬設(shè)施的話(huà)，那如果開(kāi)發(fā)方要賣(mài)70年也是合法的。
    以上是我個(gè)人對(duì)現(xiàn)行法律的現(xiàn)解，僅供參考，希望可以幫到你。

    查看全文↓ 2019-10-30 06:54:26
  • 152****3628

    根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
    居住用地70年;
    工業(yè)用地50年;
    教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
    商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
    倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；
    綜合或者其他用地50年。
    車(chē)位屬于商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年

    查看全文↓ 2019-10-30 06:54:22
  • 146****8242

    【緣起】

    69個(gè)停車(chē)位權(quán)屬起糾紛

    位于市區(qū)黃山路66號(hào)的中浩國(guó)際廣場(chǎng)小區(qū)，2011年建成交付后，地下車(chē)庫(kù)停車(chē)位以**高11萬(wàn)元/個(gè)的價(jià)格向業(yè)主出售。2016年1月，中浩國(guó)際廣場(chǎng)業(yè)主委員會(huì)成立后，以開(kāi)發(fā)商所聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)中浩物業(yè)鎮(zhèn)江分公司在前期物業(yè)服務(wù)中存在許多問(wèn)題為由，與其解除協(xié)議，另聘新的物業(yè)公司。同年5月，中浩物業(yè)鎮(zhèn)江分公司撤出，小區(qū)未售出地下停車(chē)位被業(yè)主委員會(huì)“收回”。2018年3月，業(yè)主委員會(huì)決定將這部分停車(chē)位向無(wú)車(chē)位的業(yè)主出租，每車(chē)位年租金500元。

    此舉遭到中浩物業(yè)鎮(zhèn)江分公司的反對(duì)。該公司稱(chēng)，2016年3月，中浩國(guó)際廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商已將中浩國(guó)際廣場(chǎng)地下剩余69個(gè)停車(chē)位的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給自己。因此，這些停車(chē)位的所有權(quán)應(yīng)歸其所有，而不屬于中浩國(guó)際廣場(chǎng)全體業(yè)主所有，中浩國(guó)際業(yè)委會(huì)未經(jīng)其同意擅自將地下車(chē)庫(kù)車(chē)位出租并收取車(chē)位租金，侵害了自己的合法權(quán)益。雙方交涉未果，中浩物業(yè)鎮(zhèn)江分公司將中浩國(guó)際業(yè)委會(huì)訴至法院。

    【焦點(diǎn)】

    小區(qū)地下車(chē)位屬于誰(shuí)？

    庭審現(xiàn)場(chǎng)，雙方各執(zhí)一詞。原告認(rèn)為，其一，由房產(chǎn)登記管理部門(mén)出具的《房屋面積測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)》顯示，中浩國(guó)際廣場(chǎng)地下室建筑面積10574.94平方米，分?jǐn)?779.64平方米，屬于開(kāi)發(fā)公司的自有面積為8795.30平方米。其二，與業(yè)主簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》附件二明確記載地下室分?jǐn)偨M成為消防水池、水泵房、水表間、變配電間，未包含地下車(chē)位；附件四記載該房屋所在建筑區(qū)劃內(nèi)地下車(chē)庫(kù)/車(chē)位及地下室建筑，系具有獨(dú)立使用功能的獨(dú)立建筑空間，并不屬于地上建筑的必要附屬設(shè)施。明確約定停車(chē)位買(mǎi)受人應(yīng)與出賣(mài)人另行簽署轉(zhuǎn)讓、租用或其他有償使用協(xié)議并支付價(jià)款。其三，原京口區(qū)物價(jià)局出具的核定中浩國(guó)際商品房銷(xiāo)售價(jià)格的通知，表明地下停車(chē)位的權(quán)利人為開(kāi)發(fā)商。

    對(duì)原告的說(shuō)法，被告一一反駁稱(chēng)，其一，《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第62條第2款規(guī)定：建設(shè)單位辦理商品房房屋預(yù)銷(xiāo)售登記后出售或者附贈(zèng)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，應(yīng)當(dāng)明示并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示擬出售車(chē)位、車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)證明文件和出售價(jià)格。但本案的第三人（開(kāi)發(fā)商）并未公示過(guò)產(chǎn)權(quán)證明文件，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)車(chē)位也沒(méi)有拿到正式發(fā)票，因此，被告認(rèn)為建設(shè)單位出售車(chē)庫(kù)車(chē)位的做法違反法規(guī)。其二，商品房買(mǎi)賣(mài)合同是一份格式合同，有關(guān)地下停車(chē)位記載的內(nèi)容是第三人的自說(shuō)自話(huà)，雙方簽訂時(shí)處于不平等的地位，據(jù)此不能證明地下車(chē)位車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)屬第三人所有。其三，房屋面積測(cè)繪報(bào)告不是產(chǎn)權(quán)證明，對(duì)分?jǐn)偯娣e之外的面積是第三人的，還是小區(qū)業(yè)主共有并沒(méi)有表態(tài)。其四，原京口區(qū)物價(jià)局出具的核定商品房銷(xiāo)售價(jià)格通知，違反了行政機(jī)關(guān)屬地管轄的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。

    被告在法庭上表示，如果第三人無(wú)證據(jù)證明地下車(chē)庫(kù)車(chē)位的建設(shè)成本未納入商品房建設(shè)成本，就可以認(rèn)定地下車(chē)庫(kù)車(chē)位作為公配設(shè)施的建設(shè)成本已經(jīng)納入商品房成本中，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)商品房的房?jī)r(jià)中已包含公配設(shè)施所發(fā)生的費(fèi)用。還有，開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)其擁有所有權(quán)的地下車(chē)庫(kù)車(chē)位，有沒(méi)有和地上建筑的商品房一起參與分?jǐn)偼恋厥褂妹娣e，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有分?jǐn)偼恋厥褂妹娣e，則不能享有該土地上建筑物的所有權(quán)。

    經(jīng)過(guò)兩個(gè)小時(shí)的庭審，法院宣布休庭，擇日宣判。

    【觀點(diǎn)】

    法律模糊導(dǎo)致權(quán)屬之爭(zhēng)

    這起官司提出了一個(gè)牽動(dòng)眾人神經(jīng)的問(wèn)題：小區(qū)車(chē)位究竟是屬于全體業(yè)主所有，還是屬于開(kāi)發(fā)商所有？

    物業(yè)行政主管部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前我國(guó)法律對(duì)于地下停車(chē)位的歸屬并沒(méi)有明確的規(guī)定。因?yàn)椤吧衔环ā睕](méi)有明確，他們遇到此類(lèi)糾紛時(shí)也十分“糾結(jié)”。

    記者了解到，《物權(quán)法》第74條第2款規(guī)定“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。”但法律沒(méi)有明確在當(dāng)事人無(wú)約定或約定不成時(shí)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的權(quán)屬，這導(dǎo)致實(shí)踐中糾紛不斷。

    有不愿透露姓名的法律界人士認(rèn)為，判定非人防車(chē)庫(kù)所有權(quán)的歸屬問(wèn)題，一要看公攤，如果地下停車(chē)庫(kù)的面積被計(jì)入了公攤面積，那么其產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主所有。實(shí)際操作中，可看小區(qū)的土地使用權(quán)面積和分?jǐn)偯娣e是否相等，如某小區(qū)的土地使用權(quán)面積等于分?jǐn)偯娣e，則說(shuō)明小區(qū)土地使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，作為小區(qū)配套設(shè)施的附屬停車(chē)位也應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。二要看成本，看小區(qū)地下車(chē)庫(kù)的建設(shè)成本是否已納入商品房的成本，當(dāng)開(kāi)發(fā)商未將小區(qū)地下車(chē)庫(kù)建設(shè)成本及利潤(rùn)計(jì)入其房屋銷(xiāo)售收益時(shí)，其產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商，反之，屬于購(gòu)房者共有。

    查看全文↓ 2019-10-30 06:54:19
  • 155****0955

    【太原車(chē)位、地下車(chē)庫(kù)只出售使用權(quán)，不出售產(chǎn)權(quán)！】

    近日，有市民資訊“購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位怎么知道有產(chǎn)權(quán)還是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，車(chē)位的產(chǎn)權(quán)信息是否在咱們房管局備案？”

    太原市房管局：車(chē)位、地下車(chē)庫(kù)只出售使用權(quán)，不辦預(yù)售證不出售產(chǎn)權(quán)！
    但按照目前的車(chē)位和汽車(chē)比例，太原每3個(gè)人有1輛車(chē)，每7輛車(chē)要搶1個(gè)車(chē)位，所以還是建議購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，要不太難停車(chē)了！





    【山西一般公共預(yù)算收入1393.4億元，而增速12.9%，排名全國(guó)第一】

    財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，1-6月累計(jì)，全國(guó)一般公共預(yù)算收入107846億元，同比增長(zhǎng)3.4%。其中，山西一般公共預(yù)算收入1393.4億元，排名全國(guó)第16位，而增速12.9%，排名全國(guó)第一，加油咯！



    2019年上半年，山西省一般公共預(yù)算收入完成1393.4億元，比上年增長(zhǎng)12.9%，增收159.6億元。稅收收入完成1071.2億元，增長(zhǎng)12.9%,增收122.4億元；非稅收入完成322.2億元，增長(zhǎng)13.1%，增收37.2億元。
    2019年上半年，山西省一般公共預(yù)算支出2245.1億元，比上年增長(zhǎng)20.4%，增支380.8億元。其中：民生支出1853.3億元，占全省一般公共預(yù)算支出的82.5%，增長(zhǎng)22%，增支334億元。
    而近來(lái)來(lái)，山西在旅游推介和收入方面也是增勢(shì)喜人，帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。山西省旅游總收入在近5年中，一直能保持20%以上的增速。一年一度的旅游發(fā)展大會(huì)，在山西各市輪流舉辦，各地市為爭(zhēng)取到舉辦權(quán)，竭盡全力地進(jìn)行推廣，宣傳，一定程度上也宣傳了山西的旅游優(yōu)勢(shì)，吸引了大量的國(guó)內(nèi)外游客前來(lái)觀光旅游。2018年，旅客人數(shù)突破7億人次，旅游收入達(dá)到6699.5億元。
    山西省旅游行業(yè)的發(fā)展，甚至超過(guò)了臨近的旅游大省陜西省。這一方面，在游客人數(shù)、增速，旅游收入、增速方面均超過(guò)了陜西省。2018年陜西省游客數(shù)6.26億人次，旅游收入5788.75億元。
    但是也不能忽視旅游景區(qū)的質(zhì)量、服務(wù)、體驗(yàn)等問(wèn)題，比如**近被摘牌5A景區(qū)的喬家大院！
    訂閱微信公眾號(hào)：瘋狂太原人，回復(fù)1，加我好友，拉你入房產(chǎn)交流群！

    -商務(wù)合作：

    查看全文↓ 2019-10-30 06:54:15

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位買(mǎi)賣(mài)其實(shí)就是一種租賃行為，車(chē)位如果和房屋一體賣(mài)業(yè)主，業(yè)主有房屋所有權(quán)，就同時(shí)擁有車(chē)位。如果是租用車(chē)位，租賃合同期限**長(zhǎng)20年，超過(guò)的期限不受法律保護(hù)。這種買(mǎi)賣(mài)合同，實(shí)質(zhì)上是地下停車(chē)位租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效?！奔矗合M(fèi)者租賃車(chē)位（庫(kù)）（就是所謂的銷(xiāo)售使用權(quán)），**長(zhǎng)期限只有20年，20年后是不受法律保護(hù)的。業(yè)主在簽合同時(shí)首先要問(wèn)清“年限”。

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  • 答

    總體上來(lái)說(shuō)，車(chē)位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車(chē)位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車(chē)位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。常見(jiàn)的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車(chē)位。只要列入了公攤，從法律上來(lái)說(shuō)就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類(lèi)車(chē)位不可以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車(chē)位。人防車(chē)位不同于其它車(chē)位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡?chē)位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車(chē)位既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類(lèi)車(chē)位也不可以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)。那人防車(chē)位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對(duì)人防車(chē)位的租賃主要有兩種觀點(diǎn):觀點(diǎn)一、部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車(chē)位的行為損害了國(guó)家利益和買(mǎi)受人利益，即使雙方簽訂了車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無(wú)效的。觀點(diǎn)二、按照“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則交由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)管理的，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)租賃人防車(chē)位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。因此，如要租賃人防車(chē)位**好先取得人防部門(mén)的許可。而且，租賃人防車(chē)位存在著因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車(chē)位被政府部門(mén)無(wú)償征用的可能性。**后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。

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  • 答

    40年到70年不等。車(chē)位產(chǎn)權(quán)一般是40年--70年，使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來(lái)決定。40年的是商業(yè)性質(zhì)的，70年的是住宅性質(zhì)的，至于20年的車(chē)位其實(shí)不是產(chǎn)權(quán)而是租賃年限最長(zhǎng)是20年，因?yàn)?0年之后就不受法律保護(hù)了。

  • 答

    如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位買(mǎi)賣(mài)，只能算是一種租賃行為。本質(zhì)上講是停車(chē)位的租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效?！奔矗合M(fèi)者租賃車(chē)位(庫(kù))(就是我們通常所說(shuō)的銷(xiāo)售使用權(quán))，**長(zhǎng)得期限只能是20年，20年之后不受法律保護(hù)。即使你掏了這個(gè)車(chē)位的錢(qián)，還簽了合同，物業(yè)還說(shuō)你有無(wú)限期的使用權(quán)，但是，20年后，你所簽的合同就沒(méi)有法律效益了，不換物業(yè)還好，一旦物業(yè)更換了，你的車(chē)位就會(huì)陷入糾紛，到時(shí)候就算打官司也贏不了。如果是小區(qū)沒(méi)產(chǎn)權(quán)的地下車(chē)位，產(chǎn)權(quán)屬于人防辦，物業(yè)先和人防辦簽訂租賃合同，租賃合同的租期**長(zhǎng)是20年，簽完合同后，再轉(zhuǎn)賣(mài)給業(yè)主，說(shuō)是賣(mài)的，其實(shí)沒(méi)有過(guò)戶(hù)手續(xù)，業(yè)主沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，只有個(gè)發(fā)票，車(chē)位的流轉(zhuǎn)就能靠發(fā)票的交換，再去物業(yè)登個(gè)記。如果20年期滿(mǎn)后，物業(yè)可以重新續(xù)簽租賃合同，這時(shí)候你的車(chē)位還是你的車(chē)位，沒(méi)什么影響。如果期間發(fā)生了戰(zhàn)爭(zhēng)、地震之類(lèi)的天災(zāi)人禍，人防辦有權(quán)收回車(chē)位。如果期間物業(yè)換了，那么，你的車(chē)位很可能就有糾紛。如果業(yè)主和物業(yè)干起來(lái)了，主張車(chē)位是小區(qū)的公共資源，物業(yè)無(wú)權(quán)出售，那么就尷尬了。綜合起來(lái)，個(gè)人建議，如果是新小區(qū)，租賃期還有18-20年，價(jià)格合理，可以考慮購(gòu)買(mǎi)（雖然本質(zhì)是租的，但是國(guó)情就這樣，大家也都在租）如果是老小區(qū)，還有幾年就到20年期限了， 那還是先等等吧。

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    如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位買(mǎi)賣(mài)，只能算是一種租賃行為。本質(zhì)上講是停車(chē)位的租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效?！奔矗合M(fèi)者租賃車(chē)位(庫(kù))(就是我們通常所說(shuō)的銷(xiāo)售使用權(quán))，**長(zhǎng)得期限只能是20年，20年之后不受法律保護(hù)。即使你掏了這個(gè)車(chē)位的錢(qián)，還簽了合同，物業(yè)還說(shuō)你有無(wú)限期的使用權(quán)，但是，20年后，你所簽的合同就沒(méi)有法律效益了，不換物業(yè)還好，一旦物業(yè)更換了，你的車(chē)位就會(huì)陷入糾紛，到時(shí)候就算打官司也贏不了。如果是小區(qū)沒(méi)產(chǎn)權(quán)的地下車(chē)位，產(chǎn)權(quán)屬于人防辦，物業(yè)先和人防辦簽訂租賃合同，租賃合同的租期**長(zhǎng)是20年，簽完合同后，再轉(zhuǎn)賣(mài)給業(yè)主，說(shuō)是賣(mài)的，其實(shí)沒(méi)有過(guò)戶(hù)手續(xù)，業(yè)主沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，只有個(gè)發(fā)票，車(chē)位的流轉(zhuǎn)就能靠發(fā)票的交換，再去物業(yè)登個(gè)記。如果20年期滿(mǎn)后，物業(yè)可以重新續(xù)簽租賃合同，這時(shí)候你的車(chē)位還是你的車(chē)位，沒(méi)什么影響。如果期間發(fā)生了戰(zhàn)爭(zhēng)、地震之類(lèi)的天災(zāi)人禍，人防辦有權(quán)收回車(chē)位。如果期間物業(yè)換了，那么，你的車(chē)位很可能就有糾紛。如果業(yè)主和物業(yè)干起來(lái)了，主張車(chē)位是小區(qū)的公共資源，物業(yè)無(wú)權(quán)出售，那么就尷尬了。綜合起來(lái)，個(gè)人建議，如果是新小區(qū)，租賃期還有18-20年，價(jià)格合理，可以考慮購(gòu)買(mǎi)（雖然本質(zhì)是租的，但是國(guó)情就這樣，大家也都在租）如果是老小區(qū)，還有幾年就到20年期限了， 那還是先等等吧。

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