??停車(chē)位有產(chǎn)權(quán)嗎

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• 159****1917

  停車(chē)位是有產(chǎn)權(quán)的，在經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)準(zhǔn)予建設(shè)的地下停車(chē)位，可以按照土地的用途同以及合同約定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，屬于商住性質(zhì)辦理地下停車(chē)位產(chǎn)權(quán)，需由開(kāi)發(fā)主體申請(qǐng)辦理房產(chǎn)總登記后才可辦理一手分戶登記，使用年限根據(jù)所在土地產(chǎn)權(quán)用途確定。
  在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候，有以下幾點(diǎn)的事項(xiàng)，可以來(lái)進(jìn)行參考：1.首先就是明確停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)車(chē)位之前，購(gòu)房者應(yīng)該看車(chē)位是否歸開(kāi)發(fā)商所有，即開(kāi)發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車(chē)位或車(chē)庫(kù)是不能銷(xiāo)售的。2.實(shí)地勘察車(chē)位。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位前，需要充分考慮停車(chē)位的格局、層高、進(jìn)深、開(kāi)間等許多問(wèn)題。簽訂的合同一定要細(xì)，比如要求附上車(chē)位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購(gòu)買(mǎi)地下停車(chē)位，一定要在購(gòu)買(mǎi)前實(shí)地查看了解清楚，比如說(shuō)地下車(chē)庫(kù)排水系統(tǒng)是否完善等。3.不能使用公積金貸款。

  查看全文↓ 2020-02-29 19:22:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 停車(chē)位有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  停車(chē)位是有產(chǎn)權(quán)的，在經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)準(zhǔn)予建設(shè)的地下停車(chē)位，可以按照土地的用途同以及合同約定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，屬于商住性質(zhì)辦理地下停車(chē)位產(chǎn)權(quán)，需由開(kāi)發(fā)主體申請(qǐng)辦理房產(chǎn)總登記后才可辦理一手分戶登記，使用年限根據(jù)所在土地產(chǎn)權(quán)用途確定。在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候，有以下幾點(diǎn)的事項(xiàng)，可以來(lái)進(jìn)行參考：1.首先就是明確停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)車(chē)位之前，購(gòu)房者應(yīng)該看車(chē)位是否歸開(kāi)發(fā)商所有，即開(kāi)發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車(chē)位或車(chē)庫(kù)是不能銷(xiāo)售的。2.實(shí)地勘察車(chē)位。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位前，需要充分考慮停車(chē)位的格局、層高、進(jìn)深、開(kāi)間等許多問(wèn)題。簽訂的合同一定要細(xì)，比如要求附上車(chē)位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購(gòu)買(mǎi)地下停車(chē)位，一定要在購(gòu)買(mǎi)前實(shí)地查看了解清楚，比如說(shuō)地下車(chē)庫(kù)排水系統(tǒng)是否完善等。3.不能使用公積金貸款。

• 問(wèn) 停車(chē)位有產(chǎn)權(quán)嗎?小區(qū)車(chē)位分為哪幾種?
  答

  1、有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，無(wú)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位只有20年使用權(quán)。2、有產(chǎn)權(quán)車(chē)位可以交易，無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位只能出讓使用權(quán)。3、權(quán)利方面。有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，產(chǎn)權(quán)人通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記的方式，確立產(chǎn)權(quán)人對(duì)車(chē)位的所有權(quán)，使用權(quán)、繼承權(quán)等；沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，一般是通過(guò)協(xié)議的方式取得對(duì)車(chē)位的使用權(quán)，在租期屆滿時(shí)使用權(quán)也就滅失。

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• 問(wèn) ??小區(qū)停車(chē)位有產(chǎn)權(quán)嗎?購(gòu)買(mǎi)小區(qū)的車(chē)位有哪些利弊?
  答

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。雖然沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，但是小區(qū)業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)的地下車(chē)位也受到法律的保護(hù)?！段餀?quán)法》對(duì)地下車(chē)位的權(quán)屬問(wèn)題采納了“約定歸屬說(shuō)”的觀點(diǎn)，即在目前現(xiàn)行法律沒(méi)有對(duì)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬作出明確規(guī)定的情況下，要求當(dāng)事人通過(guò)合同方式約定車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬。即使沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，該小區(qū)業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)的地下車(chē)位也受到法律的保護(hù)。中華人民共和國(guó)物權(quán)法是為了維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法，制定的法規(guī)。物權(quán)法的性質(zhì)是私法：私法性質(zhì)是基于民法的性質(zhì)產(chǎn)生的；物權(quán)法所調(diào)整的基本內(nèi)容仍是民事主體之間發(fā)生的民事法律關(guān)系。物權(quán)法是財(cái)產(chǎn)法；物權(quán)法是強(qiáng)行法；物權(quán)法是普通法；物權(quán)法是固有法?；驹瓌t是貫穿一部法律始終的基本精神和基本理念。在中國(guó)的立法和學(xué)理上，有確定一部法律的基本原則的習(xí)慣：物權(quán)法定原則；一物一權(quán)原則；公示公信原則。

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• 問(wèn) 停車(chē)位有產(chǎn)權(quán)嗎？希望有人能給出說(shuō)法？
  答

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位買(mǎi)賣(mài)，其實(shí)是一種租賃行為。這種買(mǎi)賣(mài)合同，實(shí)質(zhì)上是停車(chē)位租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。”即：消費(fèi)者租賃車(chē)位(庫(kù))(就是所謂的銷(xiāo)售使用權(quán))，**長(zhǎng)期限只有20年，20年后是不受法律保護(hù)的。業(yè)主在簽合同時(shí)首先要問(wèn)清“年限”。

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• 問(wèn) 車(chē)位產(chǎn)權(quán)多少錢(qián)?底下停車(chē)位有產(chǎn)權(quán)嗎？多少年？
  答

  總體上來(lái)說(shuō)，車(chē)位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車(chē)位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車(chē)位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。常見(jiàn)的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車(chē)位。只要列入了公攤，從法律上來(lái)說(shuō)就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類(lèi)車(chē)位不可以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車(chē)位。人防車(chē)位不同于其它車(chē)位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡?chē)位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車(chē)位既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類(lèi)車(chē)位也不可以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)。那人防車(chē)位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對(duì)人防車(chē)位的租賃主要有兩種觀點(diǎn):觀點(diǎn)一、部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車(chē)位的行為損害了國(guó)家利益和買(mǎi)受人利益，即使雙方簽訂了車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無(wú)效的。觀點(diǎn)二、按照“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則交由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)管理的，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)租賃人防車(chē)位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。因此，如要租賃人防車(chē)位**好先取得人防部門(mén)的許可。而且，租賃人防車(chē)位存在著因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車(chē)位被政府部門(mén)無(wú)償征用的可能性。**后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。

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