在農(nóng)村買房子怎么過戶

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• 157****0440

  需要買家是住房所屬村委會農(nóng)業(yè)戶籍，才有資格買下這房子，
  需要雙方一起到住房所屬村委會申請辦理過戶手續(xù)。
  《房屋登記辦法》：
  第八十五條
  發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：
  （一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；
  （二）房屋坐落變更的；
  （三）房屋面積增加或者減少的；
  （四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；
  （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  
  第八十六條
  房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書；
  （四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設用地使用權(quán)證明；
  （五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （六）其他必要材料。
  申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
  農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
  
  第八十七條
  申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應當不予辦理。

  查看全文↓ 2017-12-15 16:14:29
• 153****9976

  和其他商品房一樣過戶，只是需要購房者戶口在該房屋所在地村委~
  1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表、村委證明、到房管部門網(wǎng)簽后，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
  2、雙方帶著
  （1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。
  3、雙方帶著
  （2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
  4、雙方帶著
  （3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證~

  查看全文↓ 2017-12-15 16:14:15
• 144****0654

  農(nóng)村買賣房子,因為住房和宅基地屬于集體性質(zhì)，所以需要雙方都是本村農(nóng)業(yè)戶籍。
  有買賣雙方一起到本村子村委會，申請辦理過戶，村委會受理后會全村公示，全村三分之二通過，鄰居簽字認可，再有村委會給你辦理過戶手續(xù)。
  不對外村和外地戶籍人員辦理。

  查看全文↓ 2017-12-15 16:14:09

相關(guān)問題

• 問 ??在農(nóng)村買房子怎么過戶?農(nóng)村的房子過戶是怎么收費的?
  答

  一、過戶程序：1、審核當事人提供的材料是否合法、有效；2、審核申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；3、審核房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；4、審核受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；5、審核買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權(quán)；6、審核買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；7、審核買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；8、審核房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應該審核的其他內(nèi)容。

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• 問 ??城鎮(zhèn)居民可以到農(nóng)村買房嗎?城鎮(zhèn)戶口在農(nóng)村買房子怎么過戶?
  答

  城鎮(zhèn)戶口在農(nóng)村買賣而得的房子，買受人無法實現(xiàn)過戶。不能取得物權(quán)。首先是不具備農(nóng)村戶口，農(nóng)民的財產(chǎn)權(quán)益受保護，不得隨意買賣，買賣需要滿足本村集體組織內(nèi)及適買條件；其次，跟其他商品房不同，農(nóng)村土地是村集體所有制，你無法成為集體組織成員，也無法取得土地使用權(quán)，也就無法取得該土地上的房子所有權(quán)。但--已為城鎮(zhèn)戶口的繼承人及司法判決所得的特殊情況除外。建議別買--無法過戶。村一級不是政府組織，是自治組織。

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• 問 ??城市人可以到農(nóng)村買房嗎?城市人在農(nóng)村買房子怎么過戶?
  答

  我國的土地政策中規(guī)定；農(nóng)村的土地歸集體所有，城市的土地歸國家所有。農(nóng)村的土地是每一個村民共有財產(chǎn)，所以，它的所有權(quán)過不到那一個人的戶頭上；城市的土地所有權(quán)是國家，從性質(zhì)上是屬于待分配資源，國家可以按照條款進行調(diào)整和分配。這就是為什么在農(nóng)村購買的房屋不能過戶的原因。

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• 問 ??在農(nóng)村買房子怎么過戶?有哪些地方要注意的?
  答

  一、農(nóng)村房屋過戶辦理地點：辦理農(nóng)村房屋過戶首先需要知道應該去哪里辦理。根據(jù)我國現(xiàn)有的法律規(guī)定來看,辦理農(nóng)村房子買賣過戶是需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所的。二、農(nóng)村房子買賣過戶需要的手續(xù)：農(nóng)村房子買賣過戶是需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請,提交相關(guān)材料后,當?shù)氐膰了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進行審查,實地進行勘丈、調(diào)查、公告,報國土局審核,注冊登記,發(fā)證。三、農(nóng)村房子買賣過戶需要的材料：農(nóng)村房屋過戶,房屋的所有權(quán)是依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的,去申請房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記的,應該準備提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書;(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設用地使用權(quán)證明;(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。注意：農(nóng)村房子買賣和城里的房子是一樣的,都要有房產(chǎn)證,因此,買賣農(nóng)村的房子之后,需要記得及時辦理農(nóng)村房子買賣過戶。

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• 問 我想在農(nóng)村買房子怎么過戶
  答

  農(nóng)村房屋過戶，房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書;(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設用地使用權(quán)證明;(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料

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