??城市人可以到農(nóng)村買房嗎?城市人在農(nóng)村買房子怎么過戶?

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• 159****9819

  我國的土地政策中規(guī)定；農(nóng)村的土地歸集體所有，城市的土地歸國家所有。農(nóng)村的土地是每一個村民共有財產(chǎn)，所以，它的所有權(quán)過不到那一個人的戶頭上；城市的土地所有權(quán)是國家，從性質(zhì)上是屬于待分配資源，國家可以按照條款進(jìn)行調(diào)整和分配。這就是為什么在農(nóng)村購買的房屋不能過戶的原因。

  查看全文↓ 2019-05-02 23:56:25
• 147****0543

  城市戶口在農(nóng)村買房是無法辦理過戶的，農(nóng)村戶囗只有在其所屬地買的農(nóng)村房才可以過戶。
  
  1、 首先你要簽訂“房地產(chǎn)買賣合同”在里面要表明怎樣的付款方式，手續(xù)都有：你倆身份證原件與復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，有了這些就可以去過戶了。你們雙方人必須都在，因為要簽字的。
  
  2、如果你是買房人你應(yīng)該繳的稅，契稅總房款的百分之一點(diǎn)五（但是房子的面積要是比144平米多的話，就要按百分之三繳稅了，如果是第一套房只用繳百分之一），剩下的稅分別是印花稅、交易費(fèi)、測繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)。
  
  3、如果你是賣房人你應(yīng)該繳的稅，印花稅、交易費(fèi)、營業(yè)稅（房子滿5年則不用繳）、 個人所得稅(房子滿5年則不用繳）。
  
  4、只要簽好合同，就可以去過戶了，大概20天左右新的房產(chǎn)證就會下來了。

  查看全文↓ 2019-05-02 23:56:19
• 142****4949

  雖然現(xiàn)行的法律并沒有明文禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，但2004年，國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》，該《決定》第10部分規(guī)定：“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理、禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。
  ”此外，國務(wù)院其他部委，比如國土資源部等，也出臺過類似規(guī)定。因此，如果你僅僅只是將宅基地上的房子賣給城鎮(zhèn)居民，是可以的。但宅基地是不可以的。

  查看全文↓ 2019-05-02 23:56:15
• 151****6127

  目前中國戶籍、土地等仍是城鄉(xiāng)兩個系統(tǒng)。從現(xiàn)行法律和有關(guān)政策來看，城市居民不能通過合法渠道購買農(nóng)民自有住房。如果私下購買，就成為所謂“小產(chǎn)權(quán)房”。私下購買行為本身無效，自然也就無法過戶。

  查看全文↓ 2019-05-02 23:56:08

相關(guān)問題

• 問 ??哪些城市購房有補(bǔ)貼？農(nóng)村到城市買房子，有補(bǔ)貼嗎？
  答

  在全國的大部分地方，都有著這樣一項規(guī)定，那就是如果農(nóng)民進(jìn)城買房之后，如果自愿將農(nóng)村老家的宅基地和耕地資源歸還給村集體，那么國家會根據(jù)所歸還的土地面積以及家中人口數(shù)量給予3-5萬元的一次性補(bǔ)貼。農(nóng)民進(jìn)城是大勢所趨，國家也一直在推動這項工作的進(jìn)行。但是截至目前，國家并沒有出臺相關(guān)政策對于農(nóng)民買房給予相關(guān)補(bǔ)貼。不過，有些地方政府為了消化城鎮(zhèn)房地產(chǎn)庫存，會出臺地域性法規(guī)，用補(bǔ)貼或者優(yōu)惠的政策來吸引農(nóng)民進(jìn)城買房。

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• 問 城市人到農(nóng)村買房最新政策
  答

  農(nóng)村房屋的買賣受到較嚴(yán)格，經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織允許后，農(nóng)村房屋可在組織內(nèi)部買賣，不允許城市的單位和個人到農(nóng)村購地建房。組織和農(nóng)民個人對農(nóng)村房屋享有所有權(quán)，對宅基地享有使用權(quán)，按照所有權(quán)的基本理論，應(yīng)對其所有房屋享有完全處分。根據(jù)房地一體，房屋宅基地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以，允許農(nóng)村房屋出售，但應(yīng)當(dāng)禁止使用權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民。農(nóng)村的房屋是農(nóng)民的財產(chǎn)，非農(nóng)業(yè)人口可以繼承其親屬遺留的房屋，同樣是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，既然允許非農(nóng)業(yè)人口繼承，也允許農(nóng)村房屋買賣，因為買賣和繼承是轉(zhuǎn)讓的不同形式，法律并未禁止農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織與其他組織通過合資等形式對農(nóng)村房屋共有，合資經(jīng)營這種形式亦是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的形式，而且按照規(guī)定并未違反法律，行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同在法律上是有效的。

• 問 城市人在農(nóng)村買房可以嗎？需要什么條件？
  答

  城市人到農(nóng)村是不能買房的。根據(jù)現(xiàn)行土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村的民房只能賣給同村的人。房屋交易的流程是：（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證以及及其它證件。（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 ??城市人在農(nóng)村買房可以嗎？需要哪些條件？
  答

  能不能買房是政府確定的，所以能不能買是要看政府的目的是什么。1、城里人不能再農(nóng)村買房，一是因為農(nóng)村的土地歸集體所有，不像城里土地使用權(quán)直接歸開發(fā)商/全體業(yè)主所有，城里是交了土地出讓金的，而農(nóng)村土地則是象征性的收取少量甚至不收宅基地費(fèi)用，因此城里人不能買；二是因為國家對于三農(nóng)問題非常重視，不讓城里人在農(nóng)村買房就是保障農(nóng)村村集體的利益，也是保證國家用地紅線不被突破的根本要求；2、農(nóng)村人能在城里買房，是因為現(xiàn)在國家一直提倡城市化，城市化程度越高，生產(chǎn)要素越集中，也就產(chǎn)生越大的生產(chǎn)效率，所以國家鼓勵農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工。再者如果農(nóng)民不能買城市的房子，建設(shè)那么多房子有多少人??？經(jīng)濟(jì)又怎么發(fā)展呢？所以能不能的問題主要取決于國家的宏觀政策。

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• 問 我是城市戶口想在農(nóng)村買房子，城市戶口可以買農(nóng)村房子嗎
  答

  城市戶口在農(nóng)村買房是無法辦理過戶的，農(nóng)村戶囗只有在其所屬地買的農(nóng)村房才可以過戶。1、 首先你要簽訂“房地產(chǎn)買賣合同”在里面要表明怎樣的付款方式，手續(xù)都有：你倆身份證原件與復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，有了這些就可以去過戶了。你們雙方人必須都在，因為要簽字的。2、如果你是買房人你應(yīng)該繳的稅，契稅總房款的百分之一點(diǎn)五（但是房子的面積要是比144平米多的話，就要按百分之三繳稅了，如果是第一套房只用繳百分之一），剩下的稅分別是印花稅、交易費(fèi)、測繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)。3、如果你是賣房人你應(yīng)該繳的稅，印花稅、交易費(fèi)、營業(yè)稅（房子滿5年則不用繳）、 個人所得稅(房子滿5年則不用繳）。4、只要簽好合同，就可以去過戶了，大概20天左右新的房產(chǎn)證就會下來了。

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