自住型商品房是否屬于政策性住房?

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• 136****1147

  有產(chǎn)權(quán)證的話不屬于！

  查看全文↓ 2017-12-23 12:05:57
• 133****5742

  自住型商品房屬于商品房，但房本取得后5年內(nèi)不得上市這點(diǎn)和保障房是一樣的。

  查看全文↓ 2017-12-22 15:41:44
• 146****6402

  普通商品房跟政策性住房是兩個(gè)不同的概念，包括經(jīng)適房、公房、廉住房等這些就屬于政策性住房！

  查看全文↓ 2017-12-22 15:41:24
• 148****5055

  商品房指的是可以在房產(chǎn)市場自由買賣或交換的房屋，而不論其是否自住或是投資。您說的房子可以肯定屬于商品房。

  查看全文↓ 2017-12-22 15:23:55

相關(guān)問題

• 問 自住型商品房是大產(chǎn)權(quán)嗎？自住型商品房是否屬于政策性住房？
  答

  自住型商品房，由于購買時(shí)比周邊商品房便宜30%左右，因此，出售時(shí)就有一定的限制，即必須滿五年以后才能出租出售，或者滿足別的什么條件以后才能出售（各地有各地的政策）。舉例：北京自住型改善型商品房5年內(nèi)不能上市、不能對外出租，買賣后如有增值，需繳納30%增值收益。

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• 問 自住型商品房算政策性住房嗎
  答

  您好，政策性商品房是指政府提供優(yōu)惠政策，用于供應(yīng)安置被拆遷家庭，具有保障性質(zhì)的限價(jià)定銷的普通商品住房。政策性商品房自購買之日起5年后方可上市，禁止倒買倒賣，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)責(zé)令退房，所退房屋重新用于安置，造成的一切后果由當(dāng)事人承擔(dān)。

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• 問 ??自住型商品房可以賣嗎?自住型商品房買賣政策是怎樣的?
  答

  自住型商品房近年來非?；鸨@種房屋產(chǎn)權(quán)形式是目前**受歡迎的。自住型商品房在申請條件和申請流程方面都有自己的規(guī)定和要求。自住型商品房到手后能夠像商品房一樣上市買賣嗎？上市買賣有什么費(fèi)用要交嗎？申請自住型商品房的時(shí)候一般對于申請條件審核都比較嚴(yán)格，并且從提交申請資料到得到購買自住型商品房的購買資格中間花費(fèi)的時(shí)間也比較長，所以自主性商品房得之不易，一般也不會(huì)輕易轉(zhuǎn)讓出去，那么自主性商品房可以繼承嗎，自主性商品房該如何繼承呢？自住商品房可以繼承嗎1、根據(jù)我國繼承法第三條規(guī)定及**高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》第三條的規(guī)定：公民可繼承的其他合法財(cái)產(chǎn)包括有價(jià)證券和履行標(biāo)的為財(cái)物的債權(quán)等。2、自住商品房是可以作為遺產(chǎn)來繼承的，而是不受5年的上市年限的限制，但是在繼承之后仍是保持著自住商品房的性質(zhì)不變的。那么如果再次上市的話仍是需要符合首次取得房產(chǎn)證之日起滿5年的條件。自住商品房也可以贈(zèng)與，但是必須在房屋取得房產(chǎn)證之日起滿5年之后才可贈(zèng)與。3、因?yàn)樽宰∩唐贩康奶厥庑再|(zhì)，所以在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的時(shí)候是受到一定的限制的，若對于在完成了房屋產(chǎn)權(quán)的登記之后，房屋權(quán)利人的死亡問題在辦法中有提及，即是不屬于申請家庭成員的也是可以繼承該房屋的。自住商品房如何繼承一、繼承人到公證處辦理繼承公證后，到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理過戶手續(xù)。需要所有繼承人的身份證，親屬關(guān)系證明親屬死亡證明等。二、房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題。關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：1、要到派出所開死者的死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等；4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承；5、繼承人的身份證件。以上就是關(guān)于自住商品房是否可以繼承以及自住商品房如何繼承的介紹了，房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)，關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題，辦理繼承協(xié)議的公證需要帶上什么材料以及具體的流程還是要提前多了解一下才好。

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• 問 自住型商品住房申請流程是什么？ 在北京自住型商品房怎么申請？有什么政策？
  答

  一、自住型商品房是什么？自住型商品住房簡稱自住房，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“限房價(jià)、競地價(jià)”等出讓方式取得土地使用權(quán)，按照限定銷售對象、限定銷售價(jià)格的原則，滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。面積：按套型建筑面積計(jì)算，以90平方米以下為主。銷售均價(jià)：原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房價(jià)格低30%左右的水平確定。二、自住型商品房是怎么發(fā)展來的？自住型商品房是為有效滿足自住和改善型需求，同時(shí)充分穩(wěn)定房價(jià)，具有政策房和商品房的雙重屬性。1.政策背景2013年3月底，北京出臺(tái)“京十五條”，其中提出北京將進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格。隨后，北京在昌平、朝陽、海淀陸續(xù)推出了多個(gè)“限房價(jià)、競地價(jià)”地塊。2013年8月，北京市住建委將該類住房定位為“自住型商品住房”。隨后，作為試點(diǎn)，北京在昌平、朝陽、海淀陸續(xù)推出了3宗“限房價(jià)、競地價(jià)”地塊，在土地交易前，政府就已經(jīng)限定了將來銷售的房價(jià)，比周邊房價(jià)低約20%到30%。2.政策實(shí)施（1）2013年10月23日，北京市住建委等部門發(fā)布《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善性商品住房建設(shè)意見》，規(guī)定自住房以90平方米以下為主，套型建筑面積不得超過140平方米；銷售均價(jià)原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房價(jià)格低30%左右；取得房產(chǎn)證不超5年不得轉(zhuǎn)讓。這是北京第一次出臺(tái)自住型商品房政策，政策一出，自住商品房因其”7折購房”而迅速成為焦點(diǎn)。（2）2014年2月8日，北京住建委發(fā)布《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定》，對申購自住型商品房的資格、流程等做了進(jìn)一步補(bǔ)充說明。3.政策影響針對北京出臺(tái)的自住型商品房政策，各房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)I(yè)人士有各個(gè)角度的解讀。中投聯(lián)達(dá)（北京）投資有限公司董事長楊少峰：北京自住型商品房政策對全國其他城市形成表率，主要是保障低端收入人群。長期有平抑房價(jià)作用，短期對房價(jià)影響不大。經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)：自住低價(jià)商品房，價(jià)格比同地段的商品房低30%，購房者有很大的利潤和尋租空間。高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)董事長陶紅兵：這個(gè)政策應(yīng)該是政府為控制數(shù)據(jù)采取的另一手段，依然是治標(biāo)不治本，其實(shí)是變相經(jīng)適房，而拓寬的對象更是對購買群體的準(zhǔn)入資格審核造成困難。三、北京自住型商品房怎么申請？根據(jù)京建發(fā)[2013]510號文件規(guī)定，按照住房限購政策規(guī)定在北京市具有購房資格的家庭可以購買自住型商品住房。符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。有購房資格的家庭：有購房資格的家庭分為四類（1）京籍家庭已婚京籍家庭（除通州外）：在京無房和已有一套房的可申請一套；已有兩套房的不能申請。單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭）：在京無房的，可申請一套；在京有一套房的，不能申請。（2）非京籍家庭在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社?；騻€(gè)稅的非京籍家庭：在京無房的，可申請一套；在京有房的，不能申請。若想在通州區(qū)申請，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅的要求。（3）外籍家庭持有工作類或記者類簽證在境內(nèi)工作且無房的外籍家庭：在京無房，可申請一套；在京有房，不能申請。（4）港澳臺(tái)僑在京無房且在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的港澳臺(tái)僑家庭：在京無房，可申請一套；在京有房，不能申請。2.自住房搖號及銷售次序是什么？為保證職住平衡，2017年6月13日起，北京保障房不再組織全市分組大搖號，而是統(tǒng)一搖號。房源分配實(shí)行年度計(jì)劃管理，由各區(qū)組織分配并進(jìn)行監(jiān)管。在解決本區(qū)中低收入住房困難家庭的同時(shí)，面向項(xiàng)目所在區(qū)京籍無房家庭、在項(xiàng)目所在區(qū)工作的其他京籍無房家庭、以及在項(xiàng)目所在區(qū)工作的非京籍無房家庭（新北京人）分配。配售信息將在市、區(qū)兩級網(wǎng)站上同步發(fā)布。3.申請流程是什么？自住型商品房申請有六個(gè)步驟，多個(gè)步驟需要購房者登陸北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站。自住型商品房申請流程：（1）項(xiàng)目公示公示時(shí)間：申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前公示位置：住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示公示內(nèi)容：房屋套數(shù)、戶型、價(jià)格等信息公示時(shí)長：不少于15天住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站項(xiàng)目公示：住建委網(wǎng)站上公示的自住型商品房項(xiàng)目（2）網(wǎng)上申購申購人：在北京具有購房資格的家庭申購方式：登陸北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)門戶網(wǎng)站，在項(xiàng)目公示期內(nèi)，網(wǎng)上向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請。所需資料：按照《關(guān)于落實(shí)本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》（京建發(fā)[2011]65號）要求，申請購買自住型商品房的家庭，應(yīng)提交有關(guān)材料進(jìn)行購房資格核驗(yàn)：不同購房家庭進(jìn)行資格審核所需材料不同（3）聯(lián)網(wǎng)審核審核對象：經(jīng)開發(fā)商初審符合條件的購房家庭，在北京市自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報(bào)提交資格審核申請。審核部門：北京住建委、公安、民政、社保、地稅等部門。審核內(nèi)容：在20個(gè)工作日內(nèi)，對購房家庭的房產(chǎn)、身份、戶籍、婚姻、繳納社保及個(gè)稅情況進(jìn)行審核。注：購房家庭可登陸市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。對審核結(jié)果有異議的，可自資格審核完成之日起10個(gè)工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委申請復(fù)核。

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• 問 ??什么是自住型商品房?自住型商品房怎樣申請?
  答

  什么自住商品房1、首先它是商品房，但政府在出讓土地時(shí)就對開發(fā)商限制了未來的出售價(jià)格；2、自住商品房購買者范圍更寬，主要是社會(huì)夾心階層，買不起普通商品房但又不符合保障房購買資格的人；3、購房對象不用審核收入，但目前該政策僅適用于北京，其他地方尚未執(zhí)行。北京家庭需要審核名下是否無房或者是不是只有一套房，而非京籍家庭需審核是否符合購房條件以及是否無房。4、申報(bào)對象由開發(fā)商統(tǒng)一提交到北京市房屋權(quán)屬部門等相關(guān)部門審核購房資格。5、項(xiàng)目開發(fā)商辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)在北京市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示相關(guān)信息。6、購買自主型商品房，五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%需上交財(cái)政。自住型商品房申請條件1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房；2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購買一套自住型商品房）；3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲；4、北京市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購買。自住型商品房優(yōu)先購買條件1、北市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。2、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。注：符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。

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