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政府繼經(jīng)濟適用房、限價房等保障性住房出現(xiàn)后，現(xiàn)在又有了自住型商品房，它的特點是沒有了戶口限制，對于很多外地戶籍的老百姓來說就是個大驚喜，體現(xiàn)了政府更加人性化的一面。那么可以出售自住型商品房嗎？如果出售自住型商品房有什么條件限制？接下來我們一起來了解一下相關(guān)資料吧。自住商品房可以出售嗎？有什么限制條件自住商品房可以出售嗎？根據(jù)《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》京建發(fā)［2013］510號文件規(guī)定：自住型商品住房購房人取得房屋權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購房人在取得房屋權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有，應(yīng)當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30％交納土地等價款。購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。出售自住商品房有什么限制條件自住商品房買賣價格低廉，所以國家對此類房屋的買賣進行了相應(yīng)的限制。根據(jù)規(guī)定自住商品房必須在滿五年以后才可以進行上市交易，具體要求如下：1、購得后的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住。2、限制：限價房5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房。4、已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優(yōu)惠，且已按市場租金標準繳交租金后，由市公房管理出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房。5、政府在自住商品房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟適用房等也或多或少有些相近的地方。由此可見，自住商品房上市有嚴格的規(guī)定，如果違反相關(guān)規(guī)定懲罰力度很大，所以在此奉勸有意買賣自住商品房的朋友們謹慎考慮后再做定奪。以上就是關(guān)于自住商品房可以出售嗎？出售自住商品房有什么限制條件等問題的回答，希望可以幫助到有需要的朋友。
全部3個回答>自住房可以租嗎？
144****5586 | 2018-05-09 17:24:36
已有3個回答
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143****6551
個人住房開局發(fā)票只需要繳納5%的綜合稅。綜合稅是對個人住宅出租的優(yōu)惠稅。包含了房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設(shè)稅。
查看全文↓ 2018-05-09 17:27:31 -
147****2673
自住型商品房可以出租。
查看全文↓ 2018-05-09 17:26:36
商品房出租完全可以。 只有公租房不允許私自出租。
自住型商品房是政策性住房的一種，此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。 -
137****7842
自住房可以出租。但是自住房出租必需要辦理房屋租賃許可證。
查看全文↓ 2018-05-09 17:25:08
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第一，自己在城市租房網(wǎng)站上發(fā)布信息，直接租掉第二，找你家附近的中介登記信息，中介會帶人去看房，租房的人要繳納中介費，對你而言是不需要額外付費的。我覺得找中介比較好，有什么問題他們會提示你，上當?shù)膸茁时容^低！
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通俗來說，自住房就是自住型商品房，與一般的商品房的不同之處在于，它的售價要比普通商品房低百分之三十左右，并且房屋的建筑面積也需在九十平米以下。自住房只有符合一定條件的人才可以購買，而且購買之后若想要轉(zhuǎn)讓，必須在五年之后才可以進行，而且房產(chǎn)交易所產(chǎn)生收益的百分之三十需上交給財政機構(gòu)。自住房可以辦理抵押貸款嗎？自住房是可以抵押貸款的，但是由于自住房是以低于市場同類房屋的價格購入的，所以在辦理貸款的時候，貸款的額度將比普通商品房的貸款額度要低一些，而且在審查貸款資格的時候也會比其他房產(chǎn)類型的貸款要更加嚴格一些。
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買房的時候要格外小心，多了解一些買房注意事項對你幫助很大的，我總結(jié)了一些希望幫到你： 第一類：虛假廣告 設(shè)計精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個項目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會上的沙盤?！皹影宸俊币菜；ㄕ校恍╅_發(fā)商利用樣板房欺騙消費者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進行誤導。 應(yīng)對：購房者要仔細閱讀購房合同中的內(nèi)容，必要時還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。 第二類：配套設(shè)施 開發(fā)商在銷售項目時對今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺，但購房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準備入住時，會發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位?！ ?yīng)對：購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費交通車，能長期免費嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了?！ 〉谌悾簝?nèi)部認購 內(nèi)部認購是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預售商品房。由于內(nèi)部認購的商品房價格相對較低，從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護，購房者的權(quán)益也無法受到保障?！ ?yīng)對：**好不要購買這類商品房。至于想買低價房的業(yè)主或投資者，應(yīng)選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤?！ 〉谒念悾何飿I(yè)管理 開發(fā)商強迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害業(yè)主的正當權(quán)益?；蛟谝欢螘r間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好。 應(yīng)對：購房者在簽訂房屋買賣合同時，對指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對意見，因為這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。 第五類：逃避債務(wù) 借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負責任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項目中，或隱匿財產(chǎn)，抽逃資金，做假賬造成破產(chǎn)的假象，搞假破產(chǎn)?！ ?yīng)對：業(yè)主可盡量選擇信譽好的開發(fā)商，要分清股東與公司的關(guān)系，同時，明察暗訪項目公司的實際財產(chǎn)?！ ×悾簛y收費 物業(yè)管理公司亂收費，通常表現(xiàn)在下列幾方面： 1.超出核準的價格收取管理費。 2.擅自提高收費標準，賺取收費差價?！ ?.擅自增加項目建設(shè)，而將費用分攤給業(yè)主?！ ?yīng)對：業(yè)主應(yīng)積極參與，選出為全體業(yè)主服務(wù)的業(yè)主委員會。這樣業(yè)主委員會可以挑選信譽好的物業(yè)管理公司，或解除與信譽不好的物業(yè)管理公司之間的合同，并有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司的行為?！ 〉谄哳悾嘿彿亢贤 ≠彿空吲c地產(chǎn)銷售商簽訂的購房合同會有空白的地方作為合同的補充條款，但如果雙方?jīng)]有補充條款，就應(yīng)該注意合同的空白處別讓開發(fā)商做了手腳?！ ?yīng)對：購房者簽訂購房合同時，一定要耐心看完全文，遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無需填寫時，也應(yīng)畫上橫線?！ 〉诎祟悾悍慨a(chǎn)證拖著不辦 有些業(yè)主買房時開發(fā)商承諾在三個月之內(nèi)辦理房產(chǎn)證，但有時好幾年房產(chǎn)證依然沒辦下來。幾年來每次去找開發(fā)商，對方都有一套托詞，用的**多的一句話就是“正在辦理”?！ ?yīng)對：購房時看商品房是否“五證”齊全。即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(銷)售許可證》。若不齊全，消費者購買后則可能拿不到房產(chǎn)證，商品房質(zhì)量也得不到保障。
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答
1、目前很多地方的自住型商品房的申請沒有統(tǒng)一的申請網(wǎng)站。如果你真的想知道自住房申請網(wǎng)站，你申請哪一家開發(fā)商的自住型商品房，你可以就去哪家開發(fā)商的網(wǎng)站上申請就可以了。2、比如恒大的自住型商品房項目，你就去恒大的官方網(wǎng)站就可以了。3、也可以關(guān)注當?shù)氐淖〗ㄎ墓俜骄W(wǎng)站，那個網(wǎng)站上面有通知公告欄，上面會公布相關(guān)自住房的項目概況和申請的鏈接。
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