買安置房要注意什么？

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• 138****0840

  1、政策風險
  根據(jù)相關法規(guī)及政策規(guī)定，有房產證的安置房才能夠進行買賣，沒有進行產權登記的安置房是無法上市交易的，但在實際生活中，仍有這樣的安置房買賣存在，這樣的買賣由于不被政策允許，就會受到限制，或者直接被視為無效。
  2、價格風險
  安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的，但是從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間的間隔時間長、變化大。特別是如果價格在不斷上漲，交房時的價格可能與之前的價格相差近千元，拆遷戶會認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
  3、人為的風險
  “共有人”是拆遷安置房買賣風險的**大制造者，《城市房地產管理法》第38條第4項規(guī)定“共有房地產，未經其他共有人書面同意的，不得進行轉讓”，因此，如果買賣的房產未經共有人同意，該房屋買賣合同就會被視為無效。
  1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前該房屋具備產權證，只是沒有及時辦理，那就可以日后再辦理，但是如果房屋本身并不具備產權證，，那就**好不要購買。
  2、安置房買賣一定要辦理公證手續(xù)，這樣才有法律保障，以免日后出現(xiàn)糾紛。

  查看全文↓ 2018-05-10 16:53:01
• 132****9911

  
  　　第二，如果沒有房產證，一定要看拆遷協(xié)議以及其他手續(xù)，并在合同里約定協(xié)助辦理房產證，否則承擔違約責任。
  　　第三，簽訂買賣合同的時候，除了一般條款外，還要明確支付方式以及延遲交房等事項，**好找律師或者專業(yè)人士把把關。
  　　第四，**好將買賣協(xié)議進行公證，降低風險。

  查看全文↓ 2018-05-10 16:52:18
• 139****0816

  一.你應該到該地區(qū)的房管局和拆遷辦打聽一下，即使沒有肯定消息，也要工作人員幫你預測下什么時候大概這個兩證會下來，產權證下來兩個月，土地證基本也差不多了。你好對這個時間有個把握。這個拆遷辦清楚。
  
  二.你要問清楚，該戶主的產權是不是有限產權，比如說，有的拆遷戶跟他村里還有什么協(xié)議，他的產權有可能不是完全產權，那他就沒權賣。還有他的土地證是不是集體土地，因為集體土地必須要轉化成國有土地之后才能辦土地證，而沒有土地證，你也交易不成，所以，你要問清楚。
  
  三.確定這戶主是房屋的主人，很多是代賣的，這樣風險很大，所以建議必須一定要跟戶主本人簽協(xié)議。他的親人，比如說妻子什么的，都沒用。
  
  四。拒9月初常州日報上講，這種你跟戶主私下簽的協(xié)議，受合同法保護，但可能不受房產交易法保護，(這個我也不是很清楚)，公證呢，對房主有威懾作用，但真發(fā)生法律糾紛，也未必真的有效。這里說的意思就是，盡量找老實可靠的房主交易，因為這種交易方式房主買家的誠信很重要，所以，房主老實，風險就小。以后發(fā)生糾紛的可能性就小了。
  
  五。收款一定要打欠條。
  
  六，如果有中介參與，一定要注意，核實該中介的資質和信息。在這個網站就可以核實。同時，房主的信息在本地派出所也要核實，其房屋所有權的證明(一般是拆遷辦發(fā)給他的一種證明)，也要到拆遷辦核實。
  
  七，其他的費用方面的問題，盡量在合同中寫詳細些。

  查看全文↓ 2018-05-10 16:52:04

相關問題

• 問 買安置房好嗎買安置房需要注意什么？
  答

  如果是經濟適用房，那么在5年之內不得上市，上市前不得貸款。這種不推薦買，比較煩，幾年都拿不到房產權。如果是拆遷安置房，你要看是哪一帶的，比如新北區(qū)的安置房，如泰山，綠洲等，拒新區(qū)房管局工作人員說：這種房不屬于經濟適用房，只要房產證土地證下來，就可以跟商品房一樣上市交易。所以這種房子可以買。相對商品房來講，稍微便宜些，但有點麻煩。主要是暫時沒有房產證，土地證，你暫時不能貸款，一般其交易方式是你**一部分，雙方簽定協(xié)議，然后在兩證下來之后，再付另一部分。這里要注意幾個問題：一.你應該到該地區(qū)的房管局和拆遷辦打聽一下，即使沒有肯定消息，也要工作人員幫你預測下什么時候大概這個兩證會下來，產權證下來兩個月，土地證基本也差不多了。你好對這個時間有個把握。這個拆遷辦清楚。二.你要問清楚，該戶主的產權是不是有限產權，比如說，有的拆遷戶跟他村里還有什么協(xié)議，他的產權有可能不是完全產權，那他就沒權賣。還有他的土地證是不是集體土地，因為集體土地必須要轉化成國有土地之后才能辦土地證，而沒有土地證，你也交易不成，所以，你要問清楚。三.確定這戶主是房屋的主人，很多是代賣的，這樣風險很大，所以建議必須一定要跟戶主本人簽協(xié)議。他的親人，比如說妻子什么的，都沒用。四。拒9月初常州日報上講，這種你跟戶主私下簽的協(xié)議，受合同法保護，但可能不受房產交易法保護，（這個我也不是很清楚），公證呢，對房主有威懾作用，但真發(fā)生法律糾紛，也未必真的有效。這里說的意思就是，盡量找老實可靠的房主交易，因為這種交易方式房主買家的誠信很重要，所以，房主老實，風險就小。以后發(fā)生糾紛的可能性就小了。五。收款一定要打欠條。六，如果有中介參與，一定要注意，核實該中介的資質和信息。在這個網站就可以核實。同時，房主的信息在本地派出所也要核實，其房屋所有權的證明（一般是拆遷辦發(fā)給他的一種證明），也要到拆遷辦核實。七，其他的費用方面的問題，盡量在合同中寫詳細些。

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• 問 ??買安置房要注意什么事項？
  答

  1、要查明安置房的性質拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人，但在取得房屋的一定期限內不能上市交易。一般而言對于尚未住滿5年的政策類安置房，不允許按市場價格出售或者只能由特定的人群購買和回購，即使?jié)M五年也需要補交土地出讓金把安置房轉為商品房之后就可進行合法銷售。因此購房者需要查明自己是否有購房資格。另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。對于購房者而言，應該查明其是否具備五證（《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售（銷售）許可證》），或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。2、一定要辦理公證手續(xù)在購房安置房的時候，購房者為了避免日收出現(xiàn)糾紛，應該盡量進行房屋公證。尤其是對于尚未建設的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同、進行公證就顯得至關重要。3、合同的內容要明確買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購購房者置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，應該由專業(yè)房產律師進行指導。

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• 問 買安置房要注意什么？有誰知道？請告訴我？
  答

  合同細節(jié)要講清 一些經紀人反映，有時買賣雙方在成交入住后仍會有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細節(jié)問題上，諸如維修基金、有線電視費、電話費等等。 由于買賣雙方缺乏房屋交易的經驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節(jié)問題上則不甚關注。如果這些細節(jié)問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會產生這些“后遺癥”了。

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• 問 買安置房要注意什么，公正是買賣公正和委托公正嗎，購房合同是誰起草呢，具體這個合同要怎么寫呢？
  答

  辦理房屋買賣委托公正，需要被委托人的身份證就可以，不要需要被委托人和委托人雙方都要到場的。房產所有權人申請辦理房產委托公證，其房產委托行為必須采用書面形式。因此，房產委托公證又稱房產委托書公證。房產委托行為，是房產所有權人 (委托人)將辦理與房產有關的事務，或者實施與房產有關的法律行為 (買賣、出租、抵押等)的權利授與受托人的意思表示。房產委托行為又稱房產授權委托行為。房產所有權人可以采用公證機關制定的標準房產委托書，也可以自行起草房產委托書。房產委托書應包括以下基本內容:委托人和受托人的姓名或名稱、房產座落位置 (片區(qū)、幢、樓、單元)、房產所有權情況、委托權限和委托期限等。其中，委托權限可以包括:申領 (房地產證)或者辦理與該房產有關的其他手續(xù);出賣權;出租權;抵押權 (包括為委托人的債務設定抵押的權利或為受托人或者第三人的債務設定抵押的權利等);收取租金或支付與該房產有關的各項費用;轉委托權等。委托人可以根據(jù)自己的需要，授與受托人上述權限中的一項或數(shù)項。

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• 問 買拆遷房要注意什么？買賣拆遷安置房要注意什么？
  答

  購買拆遷安置房需注意以下幾點：1、明確房屋的土地類型及性質要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。3、房屋的權利人確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應在協(xié)議上簽字或有授權委托書。4、相關費用的繳納這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。

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