??買安置房要注意什么事項(xiàng)？

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• 134****1227

  1、要查明安置房的性質(zhì)
  拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人，但在取得房屋的一定期限內(nèi)不能上市交易。
  一般而言對(duì)于尚未住滿5年的政策類安置房，不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售或者只能由特定的人群購(gòu)買和回購(gòu)，即使?jié)M五年也需要補(bǔ)交土地出讓金把安置房轉(zhuǎn)為商品房之后就可進(jìn)行合法銷售。因此購(gòu)房者需要查明自己是否有購(gòu)房資格。
  另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  對(duì)于購(gòu)房者而言，應(yīng)該查明其是否具備五證（《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售（銷售）許可證》），或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。
  2、一定要辦理公證手續(xù)
  在購(gòu)房安置房的時(shí)候，購(gòu)房者為了避免日收出現(xiàn)糾紛，應(yīng)該盡量進(jìn)行房屋公證。尤其是對(duì)于尚未建設(shè)的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同、進(jìn)行公證就顯得至關(guān)重要。
  3、合同的內(nèi)容要明確
  買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購(gòu)購(gòu)房者置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔，應(yīng)該由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

  查看全文↓ 2019-04-25 23:46:56
• 132****9696

  一、什么是安置房？
  通常，安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  而隨著城市的發(fā)展拆遷后的安置房很多，安置房閑置得也越來越多，許多人也想把自己的安置房賣出，以獲得一定的經(jīng)濟(jì)收入。
  二、購(gòu)買安置房需要注意哪些問題？
  1、安置房的性質(zhì)很重要，一定要搞清楚
  安置房一般分為兩大類：
  一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人，但在取得房屋的一定期限內(nèi)不能上市交易。一般而言對(duì)于尚未住滿5年的政策類安置房，不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售或者只能由特定的人群購(gòu)買和回購(gòu)，即使?jié)M五年也需要補(bǔ)交土地出讓金把安置房轉(zhuǎn)為商品房之后就可進(jìn)行合法銷售。因此購(gòu)房者需要查明自己是否有購(gòu)房資格。
  另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  2、要明確合同細(xì)則
  安置房的買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購(gòu)房者購(gòu)置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定。
  3、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無限制或政策補(bǔ)貼
  特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象有明確限制。
  4、房屋的權(quán)利人
  購(gòu)房者要確定房屋是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購(gòu)房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。

  查看全文↓ 2019-04-25 23:46:45
• 134****4240

  首先，我們要了解一下安置房點(diǎn)的種類。通常安置房分為兩種：一種是因?yàn)槭姓こ绦枰獎(jiǎng)舆w而專門建造的配套商品房，這類房屋是屬于個(gè)人的，但是5年之內(nèi)不能進(jìn)行交易；一種是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)等需要?jiǎng)舆w，該公司為被安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。
  其次，了解一下安置房買賣的相關(guān)規(guī)定，按照通常情況來說，安置房都是可以買賣的，和一般的住宅沒有什么區(qū)別，當(dāng)然，證件一定要齊全，并且當(dāng)?shù)氐恼邲]有對(duì)于此類房屋的買賣再有什么額外的限制。
  再次，購(gòu)買商品房有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？第一，房?jī)r(jià)萬一上漲了很容易導(dǎo)致出賣方違約，因?yàn)榉梢?guī)定第一種的安置房房屋產(chǎn)權(quán)取得之后，有5年的限制轉(zhuǎn)讓期，這類房屋安置下來的時(shí)候通常沒有產(chǎn)權(quán)證，所以盡管已經(jīng)簽約甚至可能你人都已經(jīng)住進(jìn)去一段時(shí)間了，但是因?yàn)樗袡?quán)還不是自己的，對(duì)方還是可以違約的；第二，現(xiàn)在安置房的補(bǔ)償已經(jīng)變成一家人每個(gè)人幾十平米，**后疊加起來兌換一套房，這個(gè)時(shí)候，其他共有人如果反對(duì)出售房屋，那自己簽的約依然是無效的。
  **后，如果真的要買拆遷安置房的話，建議對(duì)房屋狀況、性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間、土地狀況、權(quán)屬等等問題進(jìn)行一個(gè)全面的了解和查詢。同時(shí)，在簽約的時(shí)候把可能出現(xiàn)的一些情況列到合同里，免得因?yàn)殡p方?jīng)]有達(dá)成一致或者約定太過模糊而產(chǎn)生糾紛。再加上，安置房的建造成本有限，所以有時(shí)候可能會(huì)有偷工減料的情況出現(xiàn)，購(gòu)買時(shí)一定要檢查好。除了存在上文所提的問題以外，還有可能存在戶型設(shè)計(jì)不好、產(chǎn)權(quán)登記難、上市交易期限遙遙無期等等問題。如果已經(jīng)確定要購(gòu)買某房屋，對(duì)于購(gòu)買房屋合同進(jìn)行公證也是十分有必要的，有意的可以了解相關(guān)公證機(jī)關(guān)。 如果對(duì)一些問題上拿不準(zhǔn)注意，建議咨詢專業(yè)律師，避免購(gòu)房中的一些風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-25 23:46:36
• 141****3315

  一、什么是安置房？
  通常，安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  而隨著城市的發(fā)展拆遷后的安置房很多，安置房閑置得也越來越多，許多人也想把自己的安置房賣出，以獲得一定的經(jīng)濟(jì)收入。
  二、購(gòu)買安置房需要注意哪些問題？
  1、安置房的性質(zhì)很重要，一定要搞清楚
  安置房一般分為兩大類：
  一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人，但在取得房屋的一定期限內(nèi)不能上市交易。一般而言對(duì)于尚未住滿5年的政策類安置房，不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售或者只能由特定的人群購(gòu)買和回購(gòu)，即使?jié)M五年也需要補(bǔ)交土地出讓金把安置房轉(zhuǎn)為商品房之后就可進(jìn)行合法銷售。因此購(gòu)房者需要查明自己是否有購(gòu)房資格。
  另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  2、要明確合同細(xì)則
  安置房的買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購(gòu)房者購(gòu)置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定。
  3、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無限制或政策補(bǔ)貼
  特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象有明確限制。
  4、房屋的權(quán)利人
  購(gòu)房者要確定房屋是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購(gòu)房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。
  5、相關(guān)費(fèi)用的繳納
  安置房大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。

  查看全文↓ 2019-04-25 23:46:24

相關(guān)問題

• 問 ??安置房如何抵債，需要注意什么事項(xiàng)？
  答

  　　1、一般安置房產(chǎn)，都是有資質(zhì)要求的，是當(dāng)?shù)卣疄榱瞬疬w戶給與的補(bǔ)償，有一點(diǎn)福利性質(zhì)在里面，是不針對(duì)外人的，只有戶籍在拆遷地才有資格享有。2、拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。滿五年后，繳納土地出讓金和契稅等相關(guān)稅費(fèi)以后，辦理下原房主姓名房產(chǎn)證、契稅證，以及土地使用證，可以自由轉(zhuǎn)讓買賣?！　?、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。弄清安置房的性質(zhì)對(duì)于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要——房產(chǎn)證是對(duì)房屋占有使用處置的唯一合法憑證，取得房產(chǎn)證擁有百分之百全產(chǎn)權(quán)的房屋可以過戶，如果你要購(gòu)買拆遷安置房，建議查看房屋房產(chǎn)證情況。

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• 問 ??關(guān)于安置房賣買要求什么條件？安置房購(gòu)買需要注意什么事項(xiàng)？
  答

  1、要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易核心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第1類動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。如果是購(gòu)買還沒定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。3、合同的內(nèi)容要明確。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購(gòu)置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔，較好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??安置房如何買賣？安置房購(gòu)買需要注意什么事項(xiàng)？
  答

  　第一，要查看安置房的房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)人是誰，如果是多人的話，需要多人一致同意賣房?！　〉诙?，如果沒有房產(chǎn)證，一定要看拆遷協(xié)議以及其他手續(xù)，并在合同里約定協(xié)助辦理房產(chǎn)證，否則承擔(dān)違約責(zé)任?！　〉谌?，簽訂買賣合同的時(shí)候，除了一般條款外，還要明確支付方式以及延遲交房等事項(xiàng)，**好找律師或者專業(yè)人士把把關(guān)?！　〉谒模?*好將買賣協(xié)議進(jìn)行公證，降低風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 買新房要注意什么事項(xiàng)
  答

  在買新房時(shí)注意的事項(xiàng)比較多，首先要明確自己的購(gòu)房目的，可以出多少**款并且在日后的還款過程當(dāng)中是否會(huì)影響到正常的生活，要理智去選擇不要盲目聽從售樓人員的營(yíng)銷。對(duì)周圍幾個(gè)樓盤做出篩選，不僅要看房屋的具體格局，還要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，選擇位置較好的房屋。**為關(guān)鍵的就是開發(fā)商是否具備有合格的資質(zhì)，只有在五證齊全的情況之下才能夠辦理房產(chǎn)證。此外在購(gòu)買新房時(shí)還要注意與開發(fā)商簽訂好購(gòu)房合同，在合同當(dāng)中標(biāo)明購(gòu)買的面積、交房時(shí)間等等相關(guān)細(xì)則，注意約定違約責(zé)任合同的內(nèi)容，盡量要細(xì)節(jié)化，必要的話可以添加補(bǔ)充協(xié)議，保障自身的合法權(quán)益。如果出現(xiàn)一房多賣或者是延期交房等情況發(fā)生，可以憑借當(dāng)時(shí)所簽訂的購(gòu)房合同要求開發(fā)商給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

• 問 ??買期房需要注意什么事項(xiàng)？
  答

  一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件首先，購(gòu)房者應(yīng)查驗(yàn)開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格是否合法；其次，驗(yàn)開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；第三查驗(yàn)開發(fā)商是否取得《商品房預(yù)售許可證》，并核實(shí)自己擬購(gòu)買的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。二、注意定金條款購(gòu)房者在購(gòu)買期房時(shí)，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價(jià)款的20%。定金合同以實(shí)際交付之時(shí)成立，雖然已訂立了定金條款，但購(gòu)房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因?yàn)橐坏┙桓抖ń鹬?，定金合同生效，屆時(shí)若購(gòu)房者履行不能，要承擔(dān)定金罰沒的風(fēng)險(xiǎn)。三、區(qū)分定金和預(yù)付款購(gòu)買期房的時(shí)候，開發(fā)商往往要求購(gòu)房者支付預(yù)付款，它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是總房款中的一部分，而定金是擔(dān)保購(gòu)房合同能夠順利進(jìn)行的一種擔(dān)保形式。如果購(gòu)房者在買房時(shí)預(yù)先支付的是預(yù)付款，不能適用定金罰則。四、注意購(gòu)房合同中的面積期房**大的特點(diǎn)就是在預(yù)售合同簽訂之時(shí)，房屋所有權(quán)并未現(xiàn)實(shí)存在，因此有關(guān)房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，使得按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積和竣工后現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的建筑面積常有誤差，而預(yù)售面積的價(jià)格往往是按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積來計(jì)算的。在此，購(gòu)房者應(yīng)該與開發(fā)商協(xié)商，盡量在購(gòu)房合同中約定房屋的套內(nèi)面積以及面積出現(xiàn)誤差后的處理辦法。五、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款根據(jù)法律規(guī)定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。因此，一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為防止這方面的損失，購(gòu)房者在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及不可抗力等有關(guān)免責(zé)的條款給予重視。一般來說，購(gòu)房合同示范文本中會(huì)約定不可抗力是延期交房的免責(zé)條款

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