??沒有房產證的房子拆遷怎么辦？

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• 156****8329

  去村委會辦理!農村房子是有房產證的,農村房產證辦理流程規(guī)定于《房屋登記辦法》中,在蓋房子的時候要獲得《集體土地使用證》和《建設規(guī)劃許可證》。房屋蓋好之后,用這兩個證去房管所換取房產證。農村房屋拆遷主要涉及拆遷政策以及拆遷補償,具體規(guī)定于《農村房屋拆遷管理條例》。
  

  查看全文↓ 2018-05-16 17:53:32
• 131****5479

  1、房產證在別人的名下,沒有過戶給你。這種情況補償款是支付給給房屋所有權所記載的產權人的,當然,你可以向賣房者要求賠償,如果雙方協商不成的話,可以向法院提起訴訟
  2、該房屋沒有取得相應的規(guī)劃、報建手續(xù),無法辦理房產證。對違法建筑一律是無償拆除的。如果不能認定為違法建筑,而又無產權證的話則一般是可以獲得適當補償的,但和合法產權的補償相比要低得多,一般是參照建筑成本進行補償。而合法產權的房屋拆遷補償是根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,用房地產市場評估價格確定的,和相同地段的商品房價格差異不大。但并不是說沒有房權證就一定得不到補償 。

  查看全文↓ 2018-05-16 17:53:13
• 145****6296

  1、 分析自己房子基本信息
  自己建房當初有沒有經過批準？土地是否合法？如果批準，是哪些機構批準？使用用途是用來居住還是生產經營？
  2、 找到維權的相關法律依據
  有些情況下雖然我們沒有房產證但別的證件是齊全的，這時我們要積極應對，找到相關法律依據并到相關部門進行訴訟。
  3、 冷靜應對不要盲目沖動
  我們維權的工具是相關法律和政策，絕不是靠盲目沖動。很多市民在維權時采取的拼命、自殘的方式都是不可取的。
  

  查看全文↓ 2018-05-16 17:52:40

相關問題

• 問 房子沒有房產證拆遷怎么辦？
  答

  國有土地上房屋拆遷有以下兩種類型　　1、按照房屋面積拆遷　　2、按照土地面積收儲　　房屋建筑面積,一般以房地產權證記載的建筑面積為準。無房地產權證的,以相關批準文件記載的建筑面積為準,實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的,以實際建筑面積為準。**后還可以由具有測繪資質的測繪部門進行測繪確定,以及拆遷人和被拆遷人協商確定?！　》课莶疬w補償是針對房屋產權也就是所有權進行的補償。根據《城市房屋拆遷管理條例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權人”，沒有自己是合法房屋所有權人的證明文件（一般是房屋所有權證），從法律意義上說也就不是拆遷當事人，自然不能得到補償。　　但是如果該房屋使用人只有這一套房屋用于居住，一般為保障其基本居住需要，拆遷人應為其安排住處或將建好后的安置房供原使用人繼續(xù)租住，但是使用人要支付相應租金的。實踐中也有拆遷人愿意對使用人進行補償的，只要雙方達成一致簽訂協議，任何法律法規(guī)也不會干涉。但是反過來說，如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據，因為你畢竟不是合法的被拆遷人，不具備拆遷補償安置的主體資格?！　×硗猓簩ξ创_權的房屋，如果是《城市規(guī)劃法》實施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進行建設的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑是不予補償的。之前的無證房屋如何認定，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。所以各地情況不完全相同?！　　冻鞘蟹课莶疬w工作規(guī)程》第八條規(guī)定：對于未取得房產證但能夠證明該房屋是合法擁有的，由所在地房地產管理部門確認后，依法補償；對于手續(xù)不全或者無產權產籍的房屋，應當經有關部門進行合法性認定后，依據相關法律法規(guī)處理；對于存在產權或者使用權（承租權）爭議的，應當通過民事訴訟后，按照訴訟結果依法補償?！　]有房產證是很麻煩的，希望房屋都能得到登記，獲得國家的承認。

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• 問 ??沒有房產證，被拆遷怎么辦？沒有房產證的房子拆遷還能賠償嗎？
  答

  這要具體情況具體分析，在此舉幾個例子。一、 合法建造但是由于歷史太久沒有房產證很多居民的房子在建造之初是合法的，但是可能太久遠且當時所處地為村莊，并不需要辦理房產證，后來也沒有去補辦。那么，這種情況下能得到拆遷補償嗎？無證并非違章，應具體情況具體分析，即使屬于違章建筑，也應該按照“過罰相當”原則給予合理補償。房屋系合法建造，不存在權利瑕疵，未取得合法產權證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內已長期生活居住，應當得到合法補償安置。二、 有施工執(zhí)照但無房產證的補償這具體分為幾種情況，決定因素在于是否合法。1、雖然有施工執(zhí)照，但是沒有相關部門加蓋印章的，不能得到賠償；2、雖然有施工執(zhí)照，但是批準的使用性質與實際用途不符的，不能得到賠償；3、雖然有施工執(zhí)照，但是還沒有開始建設的，不能得到賠償；4、有施工執(zhí)照，建設也合法，但是尚沒有取得房產證的，在確認之后會得到相關賠償。三、以下幾種不能獲得賠償：1、房屋建造時嚴重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及相關法律；2、得知會被拆遷惡意搶建的房屋。

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• 問 ??房子沒有房產證怎么辦?農村的很多房子都沒有房產證,碰到拆遷怎么辦?
  答

  農村房屋拆遷的過程中，房產證的作是確認產權、確認被拆除房屋的用途和建筑面積,一般以房產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的,除違章建筑外,應以實際測量為準。補償安置的時間界點:1,征地公告時,已取得建房批準文件且新房已建造完畢的,對新房予以補償,對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時,已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的,應當立即停止建房,具體補償金額可以協商議定;2,拆除未超過批準期限的臨時建筑,可以給予適當補償。3,違章建筑、超過批準期限的臨時建筑,以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分,均不予補償。4,同一拆遷范圍內,既有國有土地、又有集體土地的,國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行;被征集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規(guī)定執(zhí)行。

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• 問 ??沒有房產證的動遷房子如何買賣？沒有房產證拆遷怎么辦？
  答

  關于拆遷不合理，被拆遷人的具體解決方法：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

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• 問 沒有房產證的車庫拆遷怎么辦？
  答

  關于你咨詢的問題，沒有所有權證書的車庫，業(yè)主花錢買的只是車庫的使用權。使用期限直到主物———房子消失的那一刻。在車庫的買賣上，如果業(yè)主與開發(fā)商簽訂合同，并且有開發(fā)商出示的發(fā)票或收據，可以作為車庫買賣的證據。但提醒你注意，當房屋動遷時，由于沒有所有權，車庫是無法像房屋那樣得到國家補償的。

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