五證不全的房子能要嗎？

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• 155****2585

  我做房地產(chǎn)的，不一定所有的房子都有五證（有的沒(méi)有銷(xiāo)售證），但是只要可以貸款的房子就可以買(mǎi)，不能貸款的千萬(wàn)別買(mǎi)

  查看全文↓ 2018-05-17 17:52:01
• 131****3109

  第一次回答別人的問(wèn)題，因?yàn)楹湍阋粯?，我也買(mǎi)的這樣的房子，在西安，西安有一個(gè)說(shuō)法叫《城中村改造》。
  1、估計(jì)到簽買(mǎi)房合同\辦理貸款時(shí)還是五證不全，開(kāi)發(fā)商很會(huì)忽悠人。
  2、如果買(mǎi)了后，五證不全，雖然說(shuō)簽的合同不具有法律效力，但是可以申請(qǐng)退還房款，如果開(kāi)發(fā)商有欺詐行為，可以申請(qǐng)雙倍賠款。
  3、五證不全不能貸款，沒(méi)有房產(chǎn)證銀行怎么能貸款給你?。裤y行知道是誰(shuí)的房子嗎？
  4、**后買(mǎi)不買(mǎi)還得自己決定，這種房子確實(shí)價(jià)格有優(yōu)勢(shì)，我是買(mǎi)了的。

  查看全文↓ 2018-05-17 17:51:38
• 135****0230

  1.無(wú)商品房預(yù)售許可證售房為不合法的銷(xiāo)售方式，所簽購(gòu)房協(xié)議〈或稱(chēng)訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂單等>將無(wú)效。
  2.如將來(lái)因此預(yù)訂協(xié)議發(fā)生糾紛，引起訴訟，除非起訴時(shí)該開(kāi)發(fā)商已獲預(yù)售許可證，否則主張協(xié)議有效應(yīng)得房的主張不能獲法院支持。
  3.可能存在的具體風(fēng)險(xiǎn)：
  1>.該在建項(xiàng)目十土地已押給銀行〈大多開(kāi)發(fā)商取此法〉，—旦欠貸不能償還，銀行有獲得房屋的優(yōu)先權(quán)。因無(wú)預(yù)售許可證，故你無(wú)法至房產(chǎn)局辦理房屋預(yù)售登記，你的購(gòu)買(mǎi)權(quán)無(wú)保障，無(wú)法對(duì)抗銀行的優(yōu)先權(quán)。
  2>.據(jù)相關(guān)司法解釋?zhuān)┕し焦こ炭钏魅∫灿袃?yōu)先權(quán)，如開(kāi)發(fā)商拖欠而致該項(xiàng)目拍賣(mài)，你同樣不能對(duì)抗施工單位，原因同上。
  3>.工期拖延。既無(wú)預(yù)售許可證，說(shuō)明該項(xiàng)目目前工程進(jìn)度可能僅于地面五層以下，所以不符合預(yù)售要求〈應(yīng)完成項(xiàng)目總投資25％以上>。由此，交付房屋日期無(wú)保障。
  3.建議：
  交定金十**風(fēng)險(xiǎn)太大，開(kāi)發(fā)商如此，只有一個(gè)原因，其資金出現(xiàn)困難。
  可考慮方法：
  1〉.開(kāi)發(fā)商提供擔(dān)保，即實(shí)物、有價(jià)證券等，為到期不簽合同或退款作擔(dān)保。估計(jì)其接受可能性不大。
  2〉.只定金，不交**。
  3〉.協(xié)議約定：簽合同及備案時(shí)間;不得以任何理由、方式不簽、不備案或不交房或退款，否則受讓方有權(quán)以自已認(rèn)為需要的方式占有房屋，因此而致后果由出讓方承擔(dān);所付款全部約定為"定金"，明確為簽合同、備案、交房的保證。
  此種情況還買(mǎi)，現(xiàn)在少有，估計(jì)問(wèn)者是看上了價(jià)低。望斟酌。

  查看全文↓ 2018-05-17 17:51:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房地產(chǎn)五證不全的房子能要嗎？
  答

  嗨,朋友,五證不齊,開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有辦理正是房屋預(yù)售手續(xù)的,好像房產(chǎn)證也不好辦,我建議您**好的辦法是退房吧,否則沒(méi)有保障的呀。

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• 問(wèn) 五證不全的房子能買(mǎi)嗎？
  答

  很多人都在問(wèn)，五證不全的房子能買(mǎi)嗎，本身五證就代表的房子的合法化，是商品房，不建議購(gòu)買(mǎi)，買(mǎi)房是大事，萬(wàn)一有糾紛怎么辦~

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，五證不全的房子能按揭嗎？
  答

  五證不全的房子想要辦理貸款基本上是不可能的。而且，五證不全的房子**好別買(mǎi)，其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)很大。房屋開(kāi)發(fā)包括五證兩書(shū)：一、《建筑用地規(guī)劃許可證》 建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn),該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、《國(guó)有土地使用證》 經(jīng)土地使用者申請(qǐng),經(jīng)城市各級(jí)人民**頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱(chēng)、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。 四、《建設(shè)工程開(kāi)工證》 建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一,沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑,不受法律保護(hù)。五、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》 市、縣人民**房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)性文件 六、“兩書(shū)” 《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》總結(jié)：房屋辦理按揭手續(xù)，必須要具有五證兩書(shū)，否則銀行申請(qǐng)按揭是不會(huì)被通過(guò)的。

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• 問(wèn) 五證不全的房子能辦貸款嗎？
  答

  購(gòu)房者如果想要貸款購(gòu)買(mǎi)五證不全的開(kāi)發(fā)商所建造的房屋，有可能無(wú)法成功獲得貸款，因?yàn)殂y行在審批貸款的時(shí)候需要確認(rèn)房子是否有預(yù)售許可證，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才會(huì)給買(mǎi)房人辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)，如果開(kāi)發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，導(dǎo)致購(gòu)房者貸款失敗，將會(huì)給自己帶來(lái)直接損失。

• 問(wèn) 五證不全的房子能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  一般如果樓盤(pán)五證不全的話，所簽訂的合同是不受到法律保護(hù)的。而銀行按揭只按照有效合同進(jìn)行按揭，所以五證不全的樓盤(pán)是無(wú)法貸款的。但是有些銀行會(huì)根據(jù)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)度，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力慎重考慮，不排除在證件不全的情況下辦理按揭。但是提醒：五證不全對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，建議謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)"五證"。其中前三個(gè)證由市住建局核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱(chēng)和發(fā)證機(jī)關(guān)其實(shí)也不必記住這么多。購(gòu)房時(shí)只需看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。

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