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如何辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)危?/h1>

153****6515 | 2018-05-17 18:03:08

已有5個回答

  • 154****2253

    由于在房地產(chǎn)交易市場中時常出現(xiàn)假房產(chǎn)證，導致買房人權(quán)益受損害，因此，國務院幾部委采取了統(tǒng)一印制房產(chǎn)證的管理措施，規(guī)定房產(chǎn)證由指定廠家印制，房產(chǎn)證像貨幣一樣有水印圖案，有防偽底紋等等。這些措施可能會減少假房產(chǎn)證的危害，但審判實踐中應特別注意與這些措施有關(guān)的一些問題。

    要判斷房產(chǎn)證的真假，首先必須明確兩點：(1)按國務院幾部委規(guī)定統(tǒng)一印制的，是房產(chǎn)證的證書用紙，而不是有法律效力的房產(chǎn)證。一個書面憑證是否成為有效的房產(chǎn)證，完全不在于證書用紙的印制行為，而在于有權(quán)登記機關(guān)的發(fā)放行為。(2)判斷真假房產(chǎn)證的惟一標準，不是房產(chǎn)證上的水印圖案或防偽底紋，而是房地產(chǎn)登記機關(guān)的印鑒。只要房產(chǎn)證上登記機關(guān)的印鑒是真的，即使沒有使用統(tǒng)一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙，該房產(chǎn)證也是真的;只要房產(chǎn)證上登記機關(guān)的印鑒是假的，即使使用了統(tǒng)一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙，該房產(chǎn)證也是假的。所以，幾部委采取統(tǒng)一印制房產(chǎn)證的措施，反倒在一定程度上有可能誤導真假房產(chǎn)證的判斷依據(jù)，使人們誤以為有水印圖案或防偽底紋的房產(chǎn)證才是真的房產(chǎn)證，而忽略了判斷房產(chǎn)證真假的惟一依據(jù)就是登記機關(guān)的印鑒。

    查看全文↓ 2018-05-17 18:15:44
  • 142****1219

    一、我國房產(chǎn)證的新舊版本有很大不同。與新版本相比，舊版本有以下特點，需要查看：
    　　1、格式內(nèi)容不一樣。我國的產(chǎn)權(quán)登記始于解放初期，權(quán)證由各地印制，格式內(nèi)容并不統(tǒng)一。盡管1987年建設部統(tǒng)一過全國房屋權(quán)屬證書樣式，但目前證書格式內(nèi)容仍不統(tǒng)一。有建設部式樣的，有改造建設部式樣的，有自行印制的，有本式的，也有一張紙的。
    　　2、印制質(zhì)量不一致。有大廠精工印制的，也有街道小廠粗制濫造的，所用紙張質(zhì)地更是差別甚大。
    　　3、沒有任何防偽措施。
    　　4、發(fā)證機關(guān)極不規(guī)范，有的叫政府，有的叫房地產(chǎn)管理局，有的叫房管處、所、站，因此，所用印章也不規(guī)范，不統(tǒng)一。
    　　二、房產(chǎn)證新版本特點：
    　　新的房屋權(quán)屬證書由建設部設計監(jiān)制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制。新證共分三種：即《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》。內(nèi)頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨家印制，這就有效地保證了權(quán)證的規(guī)范、標準、統(tǒng)一，增強了權(quán)證的權(quán)威性。權(quán)證印制質(zhì)量上乘，封面為紅色(他項權(quán)證為蘭色)，印有金色國徽。材料為進口護照面料，內(nèi)頁為粉紅色印鈔紙，采用了護照和鈔票印制工藝。且增加了防偽功能，如注冊號、團花、水印等，規(guī)范了發(fā)證機關(guān)和用印。
    　　三、產(chǎn)權(quán)證的真假識別有兩個方法：
    　　一是證的內(nèi)容紙有暗影，就是一幢幢的小屋，對光看很明顯（就象看人民幣那樣）。
    　　二是翻開第一頁，左邊靠下有編號，編號數(shù)字類似蓋的鋼印，有凹凸感。


    查看全文↓ 2018-05-17 18:13:35
  • 137****6121

    購房者應該都清楚，房子只有辦了房屋產(chǎn)權(quán)證才是真的屬于自己。不然就算是自己花了很多錢買房，但是沒有辦理房產(chǎn)證，所以也是白費的，房屋產(chǎn)權(quán)的重要性可想而知。今天呢，裝修網(wǎng)小編為大家整理一下房屋產(chǎn)權(quán)證的查詢方式以及辨別真假的方法。
    買房怎么辨別房產(chǎn)證真假 3分鐘教你識別真假房產(chǎn)
    個人的房屋產(chǎn)權(quán)都是受法律保護的，其他部門或者單位制作的房產(chǎn)證都是無效的，所以我們一定要學會辨別真假房產(chǎn)證的方法，同樣也要學會個人房屋產(chǎn)權(quán)的查詢方式。

    房屋產(chǎn)權(quán)證

    個人房屋產(chǎn)權(quán)證查詢

    1.房管局查詢：

    這種方法是**常見也是**可靠的。知道自己所在地的房管局地點之后，需要攜帶您自己的有效身份證件以及房產(chǎn)證到所在地的房管局檔案館或者窗口查詢。以這樣的方式查詢，可以查到準確的個人房產(chǎn)證的信息，包括產(chǎn)權(quán)證號以及房屋所有人的名稱等。

    2.網(wǎng)上查詢：

    如今是互聯(lián)網(wǎng)的時代，網(wǎng)上可以儲存我們的資料。所以我們的產(chǎn)權(quán)證信息也是可以通過網(wǎng)絡來查詢的，網(wǎng)上查詢需要知道產(chǎn)權(quán)人的姓名和產(chǎn)權(quán)證號。

    辨別房產(chǎn)證真?zhèn)蔚姆椒?br/>
    1.看紙張質(zhì)量

    真的房產(chǎn)證內(nèi)頁紙張采用的是專業(yè)的水印紙，與人民幣的水印制作工藝相似。識別的方法可以仿照人民幣的水印頭像，只有在一定的光線下才可以看出來。但是假的房產(chǎn)證的水印只要平鋪就可以看見，并且質(zhì)量粗糙，看起來模糊。

    真的房產(chǎn)證的紙張光潔有力，用手抖動會有清脆的響聲。假的房產(chǎn)證拿在手里比較柔軟。

    2.看封皮

    真的房產(chǎn)證的封皮比較硬而且有紋理，字體紋理比較清晰。而假的房產(chǎn)證的封面看起來比較光滑，封皮比較軟。

    3.看注冊號

    真的房產(chǎn)證的注冊號是機器打印出來的，因此摸起來有凹凸感，呈線狀。假房產(chǎn)證的注冊號則是手工雕刻的章蓋上去的，沒有凹凸感。

    4.內(nèi)頁看附記內(nèi)容

    真的房產(chǎn)證三頁中附記一欄的內(nèi)容有：產(chǎn)權(quán)來源和其中分攤面積等。假的房產(chǎn)證中附記通常是空白。

    5.看圖紙和騎縫章

    真的房產(chǎn)證中的房屋分戶圖的紙張是專用紙。比較厚，騎縫章清晰可見。而假的房產(chǎn)證的圖紙很薄，與A4紙厚度相似，騎縫章模糊或沒有騎縫章。

    6.看發(fā)證機關(guān)蓋章

    真房產(chǎn)證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的“XX市房產(chǎn)管理局”行政公章。假房產(chǎn)證則一般加蓋手工雕刻的公章，紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。

    查看全文↓ 2018-05-17 18:12:14
  • 132****3259

    驗證房產(chǎn)證真假可以打電話到房地局查詢,
    看房產(chǎn)證的號碼是否對應該房屋。

    隨著人民生活水平的不斷提高，房產(chǎn)的買賣、租賃活動越來越頻繁，在此類活動中，房產(chǎn)證作為房屋所有權(quán)的合法依據(jù)所起的作用也越來越大，但目前假房產(chǎn)證出現(xiàn)的頻率有所提高，造假者多想以此抵、借款，進行經(jīng)濟詐騙活動。因此，市民在使用房產(chǎn)證時要學會從以下幾個細節(jié)來鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)危?br/>
    1．封皮：材質(zhì)為進口涂塑紙，封面上部印有中華人民共和國國徽，下部第一行字“中華人民共和國”是用圓體字印制，第二行字“房屋所有權(quán)證”為黑體字印制，全部為金黃色。

    2．建房注冊號：由建設部對每個能夠發(fā)證的市、縣級發(fā)證機關(guān)進行注冊登記并予以編號。

    3．團花：在封面里頁上有紅色和綠色兩色細紋組成的五瓣疊加團花圖案，線條流暢，紋理清晰。

    4．水?。骸胺课菟袡?quán)證”底紋暗印。

    5．發(fā)證機關(guān)蓋章：法定的發(fā)證機關(guān)是各市、縣房地產(chǎn)管理局，房產(chǎn)證上所蓋的發(fā)證機關(guān)印章均是機器套印，印跡清晰、干凈，印色均勻，

    6．用紙：淺粉色印刷紙。

    7．花邊：在首頁，有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框，花紋清晰、細膩。

    8．填發(fā)單位：在第二頁右下角為填發(fā)單位（蓋章）：即為房屋產(chǎn)權(quán)所在區(qū)、縣房屋土地管理局印章。

    9．編號：在封底“注意事項”右下角：有印刷流水編號，同一發(fā)證機關(guān)的權(quán)證號碼是連續(xù)的。

    還是要強調(diào)一點，以上的這些鑒別細節(jié)是2000年新版房產(chǎn)證的特點，與老版本稍有不同，需要強調(diào)的是這些特點僅供參考，如您對交易方手中的房屋產(chǎn)權(quán)證存有疑慮，應到房產(chǎn)所在區(qū)、縣房屋土地管理局核查、鑒定，在那里制作再“好”再“真”的假產(chǎn)權(quán)證也會暴露無遺。

    有效防假證三招

    有效招數(shù)1：
    到房管局登記機構(gòu)查詢驗證

    目前科技手段越來越先進，一些不法的造假分子利用高科技偽造房產(chǎn)證，幾乎可以達到以假亂真的地步。
    在談到如何鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)螘r，希望廣大市民提高警惕，尤其在從事二手房交易、房產(chǎn)租賃和抵押的過程中，在放款之前，**好帶房產(chǎn)證到房管局的相關(guān)登記機構(gòu)查詢驗證一下。
    至于偽造假證的行為性質(zhì)，對那些不法的造假者或持假證者從事相關(guān)經(jīng)濟活動的行為屬于經(jīng)濟詐騙，構(gòu)成了經(jīng)濟詐騙罪，一旦查實，可以舉報，公安部門將立案偵查，以防止讓更多人上當受騙。

    有效招數(shù)2
    在買賣交易中可要求權(quán)利人提供其他有效證件房屋交易尤其是二手房交易過程中，購買房可提出權(quán)利人出示相關(guān)的有效證件，避免房產(chǎn)證作假的可能性。如：身份證、戶口簿、房產(chǎn)發(fā)票、契稅發(fā)票、原有房屋買賣合同等。對房屋買賣涉及到的所有證件進行核實。單單偽造一張房產(chǎn)證比較容易，但要同時偽造所有的交易有效憑證相對要困難得多。許多交易買賣中只看房產(chǎn)證的做法風險性相對較高，多數(shù)騙貸案例正是利用了這一漏洞。

    有效招數(shù)3
    委托專業(yè)的房產(chǎn)中介公司和律師，提防交易貓膩在房產(chǎn)交易中，**好委托大型且比較專業(yè)的房產(chǎn)中介公司。一般這些中介公司都具有比較專業(yè)的行業(yè)流程，對相關(guān)證件及買賣雙方信息會做相應的核實，有效保證交易雙方的利益。在交易過程中賣方出現(xiàn)的不正常要求，購房者應多加注意提防交易中的貓膩，比如賣方要求大幅度提高**額度等。

    查看全文↓ 2018-05-17 18:07:39
  • 157****3760

    房產(chǎn)證上都包括哪些內(nèi)容？

    ⑴房屋產(chǎn)權(quán)情況

    具體是指房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑面積、高度、竣工日期等。

    ⑵土地使用情況

    具體是指土地面積、使用期限、坐落等。

    ⑶權(quán)利人情況

    具體是指房屋產(chǎn)權(quán)利人的名稱、身份證號等。

    ⑷房產(chǎn)證其他權(quán)利情況

    具體是指房地產(chǎn)的權(quán)利現(xiàn)狀或變動情況，比如房屋是否有抵押，抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限是什么等。

    ⑸房地產(chǎn)平面圖

    房屋產(chǎn)權(quán)證的查詢方法？

    ⑴房管局查詢

    首先，知道自己所在地的房管局地點之后，需要攜帶自己的有效身份證件以及房產(chǎn)證到所在地的房管局檔案館或者窗口查詢。以這樣的方式查詢，可以查到準確的個人房產(chǎn)證的信息，包括產(chǎn)權(quán)證號以及房屋人的名稱等。

    ⑵網(wǎng)上查詢

    如今是信息時代，網(wǎng)上可以儲存我們的資料。所以我們的產(chǎn)權(quán)證信息也是可以通過網(wǎng)絡來查詢的，網(wǎng)上查詢需要知道產(chǎn)權(quán)人的姓名和產(chǎn)權(quán)證號。

    真假房產(chǎn)證

    辨別房產(chǎn)證真?zhèn)蔚姆椒?br/>
    ⑴看紙張質(zhì)量

    我們在辨別證真假的時候，要注意看紙張的質(zhì)量，因為真的房產(chǎn)證的內(nèi)頁紙張采用的是專業(yè)的水印紙，水印頭像只有在一定的光線下才可以看出來；而假的房產(chǎn)證的水印只要平鋪就可以看見，并且質(zhì)量粗糙，看起來模糊。

    ⑵看注冊號

    真的房產(chǎn)證的注冊號是機器打印出來的，因此摸起來有凹凸感，呈線狀；假房產(chǎn)證的注冊號則是手工刻章蓋上去的，沒有凹凸感。

    ⑶看封皮

    真的房產(chǎn)證的封皮比較硬而且有紋理，字體紋理比較清晰；而假的房產(chǎn)證的封面看起來比較光滑，封皮比較軟。

    ⑷看發(fā)證機關(guān)蓋章

    真的房產(chǎn)證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的“XX市房產(chǎn)管理局”公章。假房產(chǎn)證則一般加蓋手工雕刻的公章，紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。

    ⑸內(nèi)頁看附記內(nèi)容

    真的房產(chǎn)證三頁中附記一欄的內(nèi)容有產(chǎn)權(quán)來源和其中分攤面積等；假的房產(chǎn)證中附記通常是空白。

    以上就是關(guān)于如何辨別房產(chǎn)證真?zhèn)蔚囊恍┓椒?，相信看完上述?nèi)容后，大家也有大致的了解了。小編建議：為了保險起見，大家**好是去房管局查詢一下，避免不必要的麻煩。

    查看全文↓ 2018-05-17 18:04:22

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