我現(xiàn)在買(mǎi)房子的話要交什么稅啊

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• 153****5010

  【城建稅】
  
  營(yíng)業(yè)稅的7%；
  
  教育費(fèi)附加稅營(yíng)業(yè)稅的3%。
  
  個(gè)人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
  
  【契稅】
  
  符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
  印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。
  
  【營(yíng)業(yè)稅】
  
  
  
  購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5.5%；5年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-05-17 22:55:58
• 141****6609

  1.契稅:90平及以下的普通住房,并且該住房屬于家庭的唯一住房,減按照1%稅率征收契稅,90`144平的普通住宅1.5%,超過(guò)144平的3%,非住宅3%。一般的話契稅會(huì)跟著**款一起繳,開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用,開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房;
  
  2.印花稅:在訂立合同的時(shí)候就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟**款一起繳,方便開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證;
  
  3.銀行按揭費(fèi)用:如果理按揭貸款,簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用,商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目,各銀行間有細(xì)微的差別;
  
  a.抵押登記費(fèi):80元/戶
  
  b.權(quán)證印花稅:5元/戶
  
  c.保險(xiǎn)費(fèi):財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為:1～5年為0.07%,6～10年為0.06%,11～15年為0.055%,16～20年為0.05%,20年以上為0.045%)
  
  4.大修基金:購(gòu)房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是:
  
  a.不含電梯:總房款×2%
  
  b.含電梯:總房款×3%
  
  c.部分試點(diǎn)樓盤(pán)按50～60元/m2收取
  
  開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開(kāi)戶后,購(gòu)房者可以自行交存。一般來(lái)說(shuō),購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙,辦理入住手續(xù)時(shí),開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金;
  
  5.物業(yè)管理費(fèi):從收房日開(kāi)算,以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后,購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的,物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月;
  
  產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房,均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi);
  
  6.權(quán)屬登記費(fèi):80元/套,權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用;
  
  7.交易手續(xù)費(fèi):住宅 建筑面積 X3元/㎡;非住宅 建筑面積 X11元/㎡;

  查看全文↓ 2018-05-17 22:55:42
• 133****5323

  我家買(mǎi)房有交了1、 房屋契稅,交了房子成交價(jià)的1.5﹪: 2、印花稅,交了房子成交價(jià)的0.05﹪: 3、房屋維修基金,交了房子成交價(jià)的2﹪: 4、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi),交了好像是100元

  查看全文↓ 2018-05-17 22:55:22
• 156****8860

  如果你買(mǎi)的是商品房，則交：
  1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%
  2、維修基金：平米數(shù)*40
  3、印花稅：總房款的萬(wàn)分之五
  4、其它一些費(fèi)用，不是很多！
  如果你買(mǎi)的是二手房，則交：
  1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%
  2、營(yíng)業(yè)稅：總房款的5.55%（一般買(mǎi)方承擔(dān)，如果是賣(mài)方唯一一套房子，且居住五年以上沒(méi)有此稅）
  3、如果有營(yíng)業(yè)稅還會(huì)附帶城建稅（營(yíng)業(yè)稅*7%）、教育附加（營(yíng)業(yè)稅*3%）、地方教育費(fèi)（營(yíng)業(yè)稅*1%）
  4、個(gè)人所得稅：總房款的1.5%（一般買(mǎi)方承擔(dān)，如果是賣(mài)方唯一一套房子，且居住五年以上沒(méi)有此稅，但雖然賣(mài)方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交）
  5、土地出讓金：總房款的1%（購(gòu)房改房或類(lèi)似這樣房的時(shí)候交納，且只交納一次，以后你再賣(mài)房，則買(mǎi)方不再需要交）
  6、印花稅：總房款的萬(wàn)分之五。
  7、交易費(fèi)：平方米數(shù)*3（買(mǎi)賣(mài)雙方都要交，且數(shù)額相等）
  8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元
  9、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)：約80元（貸款才有的費(fèi)用）
  10、抵押登記費(fèi)：根據(jù)銀行情況定
  11、保險(xiǎn)費(fèi)：根據(jù)保險(xiǎn)公司情況定

  查看全文↓ 2018-05-17 22:55:16
• 148****6426

  一手房購(gòu)置相關(guān)稅費(fèi)開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí),所告知購(gòu)房者所購(gòu)房屋的總價(jià)中并不包括房款以外還需要繳納的其他各種稅費(fèi)。所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),在房款之外還需繳納的稅費(fèi)主要包括:首先,在交完**款后需繳印花稅,印花稅按照總房?jī)r(jià)的0.5‰交納。然后,在選擇貸款方式后,購(gòu)房者在辦理貸款手續(xù)的同時(shí),還可能需要繳納以下費(fèi)用:其一,保險(xiǎn)費(fèi)。分為兩種形式,目前一般多采用下面的第一種形式。 抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的:保險(xiǎn)費(fèi)=房款×年保險(xiǎn)費(fèi)率×換算現(xiàn)值系數(shù) 抵押加購(gòu)房綜合險(xiǎn)擔(dān)保的,由房屋險(xiǎn)和人身險(xiǎn)兩部分構(gòu)成。房屋險(xiǎn)=貸款金額×年保險(xiǎn)費(fèi)率×換算現(xiàn)值系數(shù);人身險(xiǎn)=貸款金額×(主險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率×失業(yè)保險(xiǎn))。 其二,律師費(fèi)。為申請(qǐng)貸款額的3‰。不足100元的,按100元收取。辦理住房公積金貸款的,不收取律師費(fèi)。但如果是組合貸款,商業(yè)貸款部分則按3‰收取。 其三,公證費(fèi)。如果購(gòu)房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費(fèi),公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元,或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。 在這里需要說(shuō)明的是,律師費(fèi)和公證費(fèi)不是必須發(fā)生的費(fèi)用。但由于辦理上述手續(xù)時(shí),程序比較復(fù)雜,所以大多數(shù)買(mǎi)方都委托開(kāi)發(fā)商、律師事務(wù)所或其他中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的,就不需要交納這兩項(xiàng)費(fèi)用。 等到一切手續(xù)都辦妥后,開(kāi)發(fā)商會(huì)通知您房屋的公共維修基金也是您應(yīng)該繳納的費(fèi)用。您在未來(lái)的居住生活中可能會(huì)遇到房屋的大型維修,如果不繳納這筆費(fèi)用,您正當(dāng)?shù)臋?quán)益將得不到維護(hù),這筆占到總房款2%。**后,辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí),購(gòu)房者在這個(gè)階段也需要繳納一定的費(fèi)用:
  (1)契稅:2008年11月1日起,個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住宅的,契稅暫統(tǒng)一下調(diào)至1%,購(gòu)買(mǎi)建筑面積在120平方米以下的房屋,按照總房?jī)r(jià)的1.5%繳納;購(gòu)買(mǎi)建筑面積在120平方米以上的房屋,120平方米以上部分按照3%的比例繳納,120平方米以下部分仍按照1.5%的比例繳納。
  (2)共用部位共用設(shè)施維修基金:按照總房?jī)r(jià)的2%交納;等到成立了業(yè)主委員會(huì)后,由業(yè)主委員會(huì)管理。
  (3)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):按照每套房屋80元的價(jià)格交納。
  (4)房屋所有權(quán)證:所有權(quán)證每件4元。

  查看全文↓ 2018-05-17 22:55:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房子要交什么稅?買(mǎi)房子交多少稅？
  答

  1、個(gè)人所得稅。需要根據(jù)房屋的實(shí)際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當(dāng)然也有具體繳納的標(biāo)準(zhǔn)，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的1%。也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價(jià)減去初購(gòu)房屋時(shí)的總價(jià)的差額的百分之二十繳納。2、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的百分之五點(diǎn)五繳納。房屋產(chǎn)權(quán)的年限達(dá)到五年的，可以免征這一部分的稅收。3、印花稅。這一部分的繳納是由買(mǎi)賣(mài)雙方各自繳納的，繳納的標(biāo)準(zhǔn)一樣，都是房屋總價(jià)的0.05%。4、土地稅。房屋產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到五年的標(biāo)準(zhǔn)的，不交納土地稅。沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)年限的繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋總價(jià)的百分之一。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子要交什么稅
  答

  ①印花稅：一般雙方在簽訂合同的時(shí)候是需要直接繳納這個(gè)印花稅的，印花稅是總房款的0.05%。部分人也是在支付首付款的時(shí)候直接繳納了印花稅，這樣方便開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一去辦理房產(chǎn)證。②契稅：契稅的稅率通常是1%到4%。如果房子的面積是144平米，以下的話并且是普通住宅房，那么稅率是1%到3%。但如果房子面積超過(guò)144平米或者購(gòu)買(mǎi)的房子并不是普通住宅房，那么稅率達(dá)到了4%。③個(gè)人所得稅：房子如果滿5年且是唯一的一套住宅房，可以免征個(gè)人所得稅。如果房子沒(méi)有滿5年，那無(wú)論這套房子是否是自己的首套住宅房，那么都是需要繳納差額的20%的個(gè)人所得稅。④營(yíng)業(yè)稅及附加稅：如果是在一線城市且已經(jīng)滿了兩年的話，那是可以免征營(yíng)業(yè)稅的。但如果沒(méi)有滿兩年，則是需要征收差額的5%。

• 問(wèn) 請(qǐng)教一下我現(xiàn)在買(mǎi)房子要交什么稅怎么算
  答

  滿5年不滿5年普通住宅契稅（1%）契稅（1%）90%7E140平（1.5%）差額營(yíng)業(yè)稅（5.5%）個(gè)稅（全額1%或差額20%）契稅（3%）契稅（3%）非普通住宅差額營(yíng)業(yè)稅（5.5%）全額營(yíng)業(yè)稅（5.5%）全額個(gè)稅（1%）普通住宅：面積小于140平米，并且網(wǎng)簽價(jià)格小于120萬(wàn)非普通住宅：面積大于等于140平米，或者網(wǎng)簽價(jià)格大于等于120萬(wàn)契稅：網(wǎng)簽價(jià)格*1%（或3%）全額營(yíng)業(yè)稅：網(wǎng)簽價(jià)格*5.5%差額營(yíng)業(yè)稅：（網(wǎng)簽價(jià)格—原始購(gòu)房?jī)r(jià)）*5.5%全額個(gè)稅：網(wǎng)簽價(jià)格*1%差額個(gè)稅：網(wǎng)簽價(jià)格—原始購(gòu)房?jī)r(jià)）*20%網(wǎng)簽價(jià)格：貸款額/貸款成數(shù)貸款額：評(píng)估值*貸款成數(shù)（一般是成交價(jià)格的80%%7E85%）貸款成數(shù)：首套7成二套4成***備注全款的網(wǎng)簽價(jià)格：面積*地區(qū)指導(dǎo)價(jià)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子要交哪些稅?買(mǎi)房子交多少稅？
  答

  買(mǎi)房要交的稅種有：1、契稅:普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;2、維修基金:購(gòu)房者應(yīng)按購(gòu)房款的2%交納;3、印花稅:總房款的萬(wàn)分之五;4、其它一些費(fèi)用，不是很多。買(mǎi)房需要繳納的其余費(fèi)用用主要有這些：第一大類(lèi)：與開(kāi)發(fā)商之間的費(fèi)用1、房款尾款：新房交房時(shí)，購(gòu)房者就必須把尾款全部付清，按照合同的規(guī)定執(zhí)行就好了。2、面積差額款：在辦理入住手續(xù)時(shí)第一步要做就是面積的清算，退、補(bǔ)房屋尾款。雖然我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)已經(jīng)知道了該房產(chǎn)的面積，但是由于建筑誤差，實(shí)際的房屋面積會(huì)和合同上的面積有所差額。所以，相關(guān)手續(xù)的辦理時(shí)，我們應(yīng)依據(jù)測(cè)繪部門(mén)出示的《面積實(shí)測(cè)表》，對(duì)面積誤差進(jìn)行結(jié)算。如果房屋面積減少，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主，反之亦然。3、裝修變更費(fèi)用：有的業(yè)主會(huì)可能對(duì)裝修有些不一樣的需求，裝修會(huì)發(fā)生變更，所以涉及的費(fèi)用等相關(guān)問(wèn)題一般會(huì)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，這一部分費(fèi)用需要根據(jù)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議收取。4、車(chē)位款：有的業(yè)主是需要購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的，這一條是針對(duì)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主，當(dāng)然要是購(gòu)房合同里面約定是贈(zèng)送的那就不用交費(fèi)了。第二大類(lèi)：房產(chǎn)稅費(fèi)等，也是比較重要的繁瑣的一類(lèi)1、契稅：契稅的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。但需要特別說(shuō)明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時(shí)不用繳納契稅的想法是錯(cuò)誤的。在實(shí)際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T(mén)辦理退稅。一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。第三大類(lèi)：物業(yè)管理費(fèi)用等等1、物業(yè)管理費(fèi)：在辦理入住手續(xù)時(shí)，絕大多數(shù)情況會(huì)被要求先繳付一年的物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)公司從開(kāi)發(fā)商手中接過(guò)小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護(hù)開(kāi)展工作，所以先行收取一定的物業(yè)費(fèi)不但是這是物業(yè)公司為了降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開(kāi)展的重要前提之一。2、供暖費(fèi)：北方地區(qū)冬天會(huì)統(tǒng)一供暖，所以如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數(shù)的情況下會(huì)被要求先行繳納一個(gè)供暖季度的供暖費(fèi)用，南方地區(qū)的新房是沒(méi)有這一項(xiàng)的。具體收費(fèi)的多少根據(jù)每平米的供暖費(fèi)用乘以房屋面積而定。3、其它相關(guān)費(fèi)用：如果在入住時(shí)現(xiàn)場(chǎng)辦理專(zhuān)用停車(chē)位可能還會(huì)收取停車(chē)費(fèi)，除此之外還有裝修保證金;車(chē)位地鎖、門(mén)卡等押金可能會(huì)被收取。具體收費(fèi)的額度與方式方法各個(gè)物業(yè)公司的要求不太一致。這些購(gòu)房費(fèi)用都繳齊了，房子才能安心入住。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 想知道買(mǎi)房子要交哪些稅??？
  答

  想知道買(mǎi)房子要交哪些稅啊？

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