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契稅維修基金的計算，首先公共維修基金收費(fèi)計算的標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)所在地區(qū)的房地產(chǎn)主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況來確定，是按照購房者的總購房款的2%～3%比例繳納。當(dāng)前我國對于契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)為3%-5%，各地區(qū)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展情況，在此范圍內(nèi)規(guī)定具體的征收標(biāo)準(zhǔn)。在購買新房時所繳納的維修基金，它的使用條件是有以下幾點(diǎn)的：1.維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2.維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3.物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。4.住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。
契稅維修基金怎么算
152****6885 | 2018-05-18 15:16:52
已有3個回答
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153****4861
大修基金也稱維修基金，使用范圍和使用時間是：
查看全文↓ 2018-05-18 15:18:25
1
，公共設(shè)施質(zhì)保期之后的修繕
;2
，
公共設(shè)備質(zhì)保期后的修繕。
一般情況下，
大修金都是在業(yè)主收房之時交納，
交納到物業(yè)管理
處指定的帳戶。
依據(jù)西安市人民政府出臺執(zhí)行的
《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》
規(guī)定，
大修基金只能由業(yè)主自
己交到房管局指定的賬戶，
任何單位和個人不能以各種理由收取業(yè)主的大修基金，
而且要在
嚴(yán)格管理下使用該基金，
西安市房管局唯一指定委托收取大修基金的賬戶設(shè)在西大街房管局
樓下的中國銀行，由銀行向每位業(yè)主出具房管局大修基金專用收據(jù)
(
開發(fā)商或物業(yè)公司出的
票據(jù)視為無效
)
，監(jiān)督管理的部門是西安市房屋管理局物業(yè)管理處。 -
153****1241
每個地區(qū)維修資金和契稅的收取標(biāo)準(zhǔn)都不同，以西安市為例：
查看全文↓ 2018-05-18 15:18:00
1、商品房（經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為：
多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米；
多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米；
小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：145元/平方米。
2、房改房維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為：
（1）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%；
（2）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從收房款中一次性提取維修資金。
3、拆遷安置房屋維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為：
多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米；
多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米；
小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：90元/平方米。
契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定， 對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
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135****1475
契稅90平以內(nèi)總房款的1％，90～144平總價的1.5％，超144平總價的3％，后改為4％但一直未執(zhí)行，物維現(xiàn)在收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是7層以上每平米125元，多層按每平米95元收取契稅90平以內(nèi)總房款的1％，90～144平總價的1.5％，超144平總價的3％，后改為4％但一直未執(zhí)行，物維現(xiàn)在收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是7層以上每平米125元，多層按每平米95元收取。
查看全文↓ 2018-05-18 15:17:46
相關(guān)問題
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維修基金和契稅的計算方法：1、維修基金的計算方法要根據(jù)各地方的政策而定，部分地區(qū)是按照房屋的面積來計算的，每平米是75到120元，通常帶電梯的房子會更貴一些。但也有一些地方是按照比例來征收的，通常會按照房屋評估價或者是成交價格的2%到3%來征收。2、契稅的計算方法其實(shí)也是按照房屋的成交價或者是評估價來計算的，征收的比例是1%到3%。如果房屋的面積低于90平米，按照1%的比例支付即可。如果房屋的面積在90到144平米之間，按1.5%的比例支付即可。如果房屋的面積超過144平米，或者是購買的非普通住宅房，那么按照3%的比例支付即可。在房屋交易的時候，除了要支付公共維修基金以及契稅以外，還需要支付房產(chǎn)證的辦理工本費(fèi)，通常是在80元左右。
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2017新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：無論是新房還是二手房，當(dāng)房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率為房產(chǎn)交易價格的3%。1、購買首套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為1.5%。2、購買二套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為2%。3、購買三套或以上套數(shù)住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無減免情況。新房公共維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。
全部4個回答> -
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現(xiàn)在的新房一般都是收3%的契稅(交房是根據(jù)個人情況退還多收的),維修基金800,印花稅是非住宅才征收的!
全部3個回答> -
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一、新房維修基金如何計算在一般情況下，公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況來確定，是按照購房者的總購房款的2%～3%比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部購房者的共同擁有，其不計算于房屋的銷售收入。此前相關(guān)部門曾出臺新的標(biāo)準(zhǔn)，取消了以前按照房價總額2%～3%交納公共維修基金的規(guī)定，更新為多層住宅以每平米100元交納其公共維修基金;高層全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)則每平米150元交納;高層框剪結(jié)構(gòu)200元;根據(jù)不同的住宅建筑安裝成本其公共維修基金也就有所不同。房屋維修基金可以用于房屋保修期滿后，對房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。①房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?②公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;③公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。二、新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)不論是新房還是二手房，只要房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變更需要過戶時，都必須要繳納一定比例的契稅，一般這項(xiàng)費(fèi)用是由接受房屋產(chǎn)權(quán)人繳納。當(dāng)前我國對于契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)為3%-5%，各地區(qū)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展情況，在此范圍內(nèi)規(guī)定具體的征收標(biāo)準(zhǔn)。目前除了北上廣深四地以外，全國其他地區(qū)均實(shí)施優(yōu)惠稅率。首套房屋面積為90平米及以下的，稅率為1%;首套房屋面積超過90平米的，契稅稅率為1.5%。對于第二套改善性住房，房屋面積為90平米及以下的，稅率為1%;面積超過90平米的按2%稅率征收。如果是第三套以上的住房，則不能享受優(yōu)惠政策，按3%稅率征收。
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