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房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權證記載的建筑面積為準。無房地產(chǎn)權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構實地丈量的建筑面積為準?！ 〕凶獾墓蟹蔷幼》课?，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準;租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數(shù)計算建筑面積：公寓2.06、獨立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有電梯、成套)2.00、新工房(無電梯、成套)1.98、新工房(無電梯、不成套)1.94、“兩萬戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡屋1.25。 在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的，用于居住并已計算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實際居住面積的一半及上述規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積。其他情形的閣樓，不計算建筑面積。
全部3個回答>我家的房子要拆遷該怎么計算面積
132****3974 | 2018-05-19 23:55:31
已有5個回答
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134****5210
你好,建議咨詢當?shù)夭疬w辦
查看全文↓ 2018-05-19 23:56:28 -
143****7105
1、長久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
查看全文↓ 2018-05-19 23:56:21
2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位計算建筑面積。
3、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，在2.2米以上的，按其水平投影面積計算。
4、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
5、房屋天面上，屬長久性建筑，在2.2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算，封閉陽臺的認定以房屋竣工時的狀態(tài)為準。
7、屬長久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。
9、房屋間長久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。
10、地下室、半地下室及其相應的入口，在2.2米以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。 -
138****6787
一、被拆遷房屋建筑面積、使用面積的計算
查看全文↓ 2018-05-19 23:56:14
1、房屋建筑面積的計算：單層建筑物（指平房、不論其高度如何）按房屋外墻勒腳以上的外圍水平面積計算；樓房按各層房屋外圍水平面積之和計算。
2、房屋使用面積的計算：按每間房屋踢腳線以上的內(nèi)墻水平面積計算。
3、閣樓的計算：閣樓是指房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間的上部，用木材或其它材料搭建的臨時樓層，比較低矮陰暗，靠近檐口的地方，一般人不能直立，不用時可拆除，不影響房屋結構。閣樓是臨時性建筑。閣樓不計算建筑面積。閣樓下層凈高度超過2.2米的，上層通風采光較好，能供人居住，且高度在1.7米以上的部分折半計算使用面積；閣樓下層凈高度在2.2米以下的，不論上層高度如何，閣樓均不計使用面積。公房承租人自行搭建的閣樓不予計算使用面積。雙坡屋面下建有預制（或現(xiàn)澆）樓板的房屋，其樓板與屋面之間的空間不計算建筑面積和使用面積；雙坡屋面下面裝修平頂?shù)蹴數(shù)姆课?，其吊頂與屋面之間的空間亦不計算建筑面積和使用面積。
4、陽臺面積計算：挑陽臺、凹陽臺以及底層有圍護結構的平臺，不論其封閉與否，均按其水平面積的一半計算建筑面積，不計算使用面積。陽臺上面無頂蓋或底層平臺地坪水平小于陽臺的，相應扣減計算建筑面積。 -
152****4291
1、有辦理產(chǎn)權證的按照產(chǎn)權證登記面積補償,無產(chǎn)權證的根據(jù)各地的拆遷法規(guī)執(zhí)行,比如廈門規(guī)定了2001年12月1日以前建造的房屋,拆遷時可依據(jù)具有房屋測繪資質(zhì)的測繪單位測繪出的面積進行補償。這個時間以后建設的無手續(xù)房屋不予補償,算違章建筑。
查看全文↓ 2018-05-19 23:56:03
2、至于天井、空地這些的,在房屋拆遷時候,因為土地和房屋是合并在一起,比如土地面積150平方,建筑面積100平方,容積率小,在拆遷評估時候容積率修正就已經(jīng)把價格提高上去了,不會再單獨列出來補償。
3、像圍墻、擋土墻、化糞池這類的屬房屋附屬配套,一般是在評估房屋時候已經(jīng)含在房屋配套費里面了。假如有特別要求,可以單列出來進行補償,但在評估房屋的時候?qū)⑴涮踪M降低,各地對附屬物一般都會有個補償單價的規(guī)定。理論上來說,合在房地產(chǎn)評估里和分列但項評估**終的總額是不會有太大的變動的。
4、對于面積小,居住人口多的,一般還會考慮人均居住面積的補償,這得看各地指定的補償標準了。 -
154****5056
建筑面積（又叫套外面積）＝套內(nèi)面積+公攤面積，陽臺有兩種情形，一種是懸挑式陽臺算一半面積，另一種是內(nèi)置陽臺或全封閉陽臺全 算面積。建筑面積的測量是指房屋肋腳高度的外包圍水平投影的面積，陽臺已懸挑另外計算，不懸挑內(nèi)置的已經(jīng)計算在建筑面積之內(nèi)了。套內(nèi)面積就是房屋高度2.2米以上的空間的地板面積。公攤面積含墻體、過道、夾層、門頭、樓梯、公共設施應分攤的建筑面積。
查看全文↓ 2018-05-19 23:56:00
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