??我家客廳的公攤面積多少？怎么計(jì)算的呢？

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• 141****0842

  公攤是大家共有的,不是誰家的.
  那地方是他家的公攤,也是你家的公攤,而且是整個樓道所有住戶的公攤.
  按法律說你在那里弄永久性的鞋柜是不可以的,侵犯整個樓道各住戶的權(quán)益.
  但鄰里之間,只要沒有實(shí)際影響自己的生活,我覺得應(yīng)該相互包容一下才是.
  倒是小區(qū)物業(yè)那邊,沒準(zhǔn)不同意的.

  查看全文↓ 2019-07-22 16:22:51
• 137****4527

  房子沒講表面積。只有講建筑面積和實(shí)用面積。比如長12米*寬9米是建筑面積，而實(shí)用面積要扣除建筑主體的磚，水泥墻面和粉刷之后的實(shí)際面積。如果是商品房還要扣除公攤面積?，F(xiàn)在的房子，客廳小的12-16平方米，中等的16-25平方米，大的25-40平方米。臥室一般15平方米，中等的15-20平方米。廚房一般8-12平方米。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-22 16:22:46
• 155****8039

  要看幢樓的具體情況，例如，一梯幾戶，總共有多少層，共用的空間位置多少，綠化空間多少，等等。這里沒有“合理”的說法，也是高檔的建筑，得房率越是低。公攤面積是根據(jù)竣工圖圖紙計(jì)算出來的。您談到的這種情況，消防梯，電梯和電梯前室，管井，走道空間都要算進(jìn)去，估計(jì)公攤面積10至17平方米。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 16:22:42

相關(guān)問題

• 問 ??我家客廳層高多少為合適？怎么計(jì)算的呢？
  答

  吊頂?shù)母叨纫话闶窃瓕痈邷p鋪磚的厚度，你的是2.74米，以舒適高度2.6米來看，你的假天花厚度只有0.14米，飄出來20CM，能裝下筒燈就行了，再選擇16CM到18CM截面的石膏線安裝。

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• 問 ??我家客廳裝修公攤面積是多少？誰能說說呢？
  答

  這要是公攤面積必然不合理，因?yàn)橘I房的時候房款中包含公攤面積，公攤面積的使用只要不違規(guī)私圈或者違規(guī)使用，正常使用征得鄰里同意就可以。 你說的采光間是你們的房款中所包含的，物業(yè)沒有任何權(quán)利使用或者賣做他用。

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• 問 ??客廳的公攤面積多少好呢？作用都有哪些呢？
  答

  建筑面積：77.97（也就是房產(chǎn)證上的面積，是套內(nèi)面積與公攤面積的總和）套內(nèi)面積：68.92（是指室內(nèi)實(shí)際面積，以裝修時，設(shè)計(jì)師實(shí)測為準(zhǔn)）公攤面積：9.05（算上什么走廊、公共使用面積等）

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• 問 ??多層公攤面積多少呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  交房的時候，很多精細(xì)的業(yè)主喜歡帶著皮尺收房，也就是想證實(shí)一下得房率是否屬實(shí)，看看錢花的冤不冤。一般來講，得房率高就意味著房屋設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、不浪費(fèi)，對購房者來說，購買相同的建筑面積，實(shí)際可占有、使用的面積就大些。所謂得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。（套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積；套（單元）建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e）。可以看出，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e就是主要影響因素，但一幢高層房屋總少不了電梯井、樓梯間、過道、公共門廳、外墻、設(shè)備房等，這些部位占用的面積即是公用建筑面積，將分?jǐn)偟矫繎裘娣e中，得房率的高低正是由公用建筑面積比例的大小決定的。一般來說，樓內(nèi)每增加一個功能，它的得房率自然會下降幾個百分點(diǎn)。而多層房屋因?yàn)椴粠щ娞?，其他的附屬功能也相對簡約，得房率可以比高層高十多個百分點(diǎn)。單從得房率之類的建筑系數(shù)看，多層房屋與高層房屋相比，具有明顯優(yōu)勢。但是在上海這樣的人口密集城市中，市區(qū)內(nèi)建筑多層房屋是非常不現(xiàn)實(shí)的，一般借助小高層來滿足對多層房屋的需求。市區(qū)很多樓盤都是高層和小高層兼顧，嘉杰國際廣場建設(shè)有四棟住宅，前兩期的嘉景軒、嘉韻軒都是高層，而即將在5月推出嘉聞軒、嘉頤軒則是兩幢小高層。一般的說來，小高層住宅汲取了高層和多層的優(yōu)點(diǎn)而摒棄了兩者的缺點(diǎn)。小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層，樓間距大、得房率高、通風(fēng)狀況好、采光條件優(yōu)越，保留良好的“親地性”；小高層的高層空間感覺會比較好，不會給人以壓迫感，在創(chuàng)造居住環(huán)境上較多層住宅又有一定的景觀優(yōu)勢。

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• 問 ??我家裝修的公攤面積是多少？誰知道呢？
  答

  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

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