??多層公攤面積多少呢？怎么計(jì)算的呢？

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• 133****8210

  交房的時(shí)候，很多精細(xì)的業(yè)主喜歡帶著皮尺收房，也就是想證實(shí)一下得房率是否屬實(shí)，看看錢花的冤不冤。一般來講，得房率高就意味著房屋設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、不浪費(fèi)，對(duì)購房者來說，購買相同的建筑面積，實(shí)際可占有、使用的面積就大些。
  
  所謂得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。（套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積；套（單元）建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e）。可以看出，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e就是主要影響因素，但一幢高層房屋總少不了電梯井、樓梯間、過道、公共門廳、外墻、設(shè)備房等，這些部位占用的面積即是公用建筑面積，將分?jǐn)偟矫繎裘娣e中，得房率的高低正是由公用建筑面積比例的大小決定的。一般來說，樓內(nèi)每增加一個(gè)功能，它的得房率自然會(huì)下降幾個(gè)百分點(diǎn)。
  
  而多層房屋因?yàn)椴粠щ娞?，其他的附屬功能也相?duì)簡約，得房率可以比高層高十多個(gè)百分點(diǎn)。單從得房率之類的建筑系數(shù)看，多層房屋與高層房屋相比，具有明顯優(yōu)勢(shì)。但是在上海這樣的人口密集城市中，市區(qū)內(nèi)建筑多層房屋是非常不現(xiàn)實(shí)的，一般借助小高層來滿足對(duì)多層房屋的需求。
  
  市區(qū)很多樓盤都是高層和小高層兼顧，嘉杰國際廣場(chǎng)建設(shè)有四棟住宅，前兩期的嘉景軒、嘉韻軒都是高層，而即將在5月推出嘉聞軒、嘉頤軒則是兩幢小高層。一般的說來，小高層住宅汲取了高層和多層的優(yōu)點(diǎn)而摒棄了兩者的缺點(diǎn)。小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層，樓間距大、得房率高、通風(fēng)狀況好、采光條件優(yōu)越，保留良好的“親地性”；小高層的高層空間感覺會(huì)比較好，不會(huì)給人以壓迫感，在創(chuàng)造居住環(huán)境上較多層住宅又有一定的景觀優(yōu)勢(shì)。

  查看全文↓ 2019-07-15 15:46:58
• 146****9760

  不用重簽合同，現(xiàn)在簽的只是開發(fā)商的版本，國土局版的買賣合同預(yù)售中會(huì)有的，房產(chǎn)證上會(huì)注明這些的。
  如果低于國家標(biāo)準(zhǔn)，可以要求開發(fā)商按少的面積退錢。
  房屋公攤面積＝房屋的總建筑面積×公攤系數(shù)，多層住宅公攤面積約在10％－13％；點(diǎn)式樓盤公攤面積約在15％－17％；30層以上高層建筑公攤面積在25％左右。
  每個(gè)樓盤，甚至一個(gè)樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。
  

  查看全文↓ 2019-07-15 15:46:41
• 141****2010

  1.公攤面積20%，對(duì)于多層是多了點(diǎn)，但也是正常范圍內(nèi)。
  
  2.其他住戶9平方米公攤的原因是他的房子沒有你家的大。
  
  3.公攤不是按套去計(jì)算的，而是按每平方米去計(jì)算，面積越大，公攤相應(yīng)越大
  

  查看全文↓ 2019-07-15 15:46:19
• 136****5595

  就是一個(gè)得房率問題， 一般多層 80%-90%的得房率 剩余部分為 公攤面積， 電梯大概得房率60%-75%左右 公攤面積要多一些 因?yàn)殡娞菀菜愎珨偯娣e
  

  查看全文↓ 2019-07-15 15:46:15

相關(guān)問題

• 問 多層公攤面積是多少?多層公攤面積怎么計(jì)算?
  答

  國家目前還沒有明確規(guī)定多層住宅公攤面積的算法。但較為合理的公攤面積是：7層以下住宅公攤率7%-12%；7-11層住宅公攤率10%-16%；12-33層住宅公攤率14%-24%；別墅類的公攤率1%-8%。

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• 問 ??多層的公攤是多少?多層公攤面積是怎么去計(jì)算的呢?
  答

  普通住宅有高層、多層之分，高層住宅公攤系數(shù)需要在0.18~0.26之間，多層住宅的公攤系數(shù)則要在0.11~0.16之間。很多購房者在交房入住的時(shí)候才知道房屋的公攤面積不夠用，這個(gè)時(shí)候后悔也來不及，因此，學(xué)會(huì)計(jì)算公攤方法很重要。本文搜房網(wǎng)小編將為您提供多層住宅的公攤計(jì)算方法。首先讓我們一起看看什么是公攤面積。公攤面積也程公用分?jǐn)偨ㄖ娣e。它是指每套房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積是所有住戶共有的公用部分的面積，它主要包括：地下室、值班警衛(wèi)室、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道等。公攤面積計(jì)算方法：1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?。①?jì)算分?jǐn)傁禂?shù)：分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。②各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。③公攤系數(shù)計(jì)算：公攤系數(shù)=整棟樓的公用建筑面積÷整棟樓的所有套內(nèi)面積之和。整棟樓的公用建筑面積，由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，再扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。購房者如何避免公攤面積陷阱？1、向賣方索公攤數(shù)據(jù)：購房者可以讓賣方出示公攤面積的數(shù)據(jù)，包括建筑面積、套內(nèi)建筑面積等等，通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。2、查閱有關(guān)資料：聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，進(jìn)行信息確認(rèn)。3、在購房合同中約定公攤面積：購房者應(yīng)該要求在買賣合同中約定公攤面積的數(shù)字，詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小。對(duì)公攤面積的約定，越仔細(xì)越好，因?yàn)槿绻I賣雙方因?yàn)楣珨偯娣e產(chǎn)生糾紛，購房者就可以拿合同約定來保障自己的利益。**后還應(yīng)該列公攤面積出入太大應(yīng)該怎么辦，一旦發(fā)生問題更好解決。

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• 問 多層公攤面積是多少？公攤面積怎么算呢？
  答

  多層是指4-7層的住宅，國家目前對(duì)于多層住宅的公攤面積方面暫時(shí)還沒有明確的法律規(guī)定。各個(gè)樓盤因?yàn)樵谧陨淼那闆r不同，在此方面也都具有差異性。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間。

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• 問 ??多層有公攤面積怎么計(jì)算呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  高層公攤面積大，因?yàn)楦邔颖榷鄬拥臉堑酪L，并且有電梯間和電梯，這些都是算在公攤面積中的，這類面積也是需要消費(fèi)者自己掏腰包的。而且越是公寓式并且一梯戶數(shù)越多的，公攤面積就越大。

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• 問 ??房子的公攤面積多少合適呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  公攤面積的大小直接影響到購房者的住房使用面積，公攤越大，使用面積越小，這對(duì)購房者來說其實(shí)是一種隱性的損失。那么公攤面積到底多大才算合適呢？根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》我們了解到可分?jǐn)偟墓珨偯娣e為：1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為：1. 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房;2. 倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;3. 售房單位自營、自用的房屋;住宅樓公攤系數(shù)計(jì)算方法為：需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量。公攤面積在建筑面積的比例：一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右；多層住宅的公攤面積約10%-15%；小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平；而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多鹿鼎記，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。誤差在3%內(nèi)方為合法。另外為了限制“期房”建筑面積的誤差，國家法律有一個(gè)3%的規(guī)定，也就是說在交房的時(shí)候如果實(shí)際的建筑面積和合同中注明的建筑面積差在3%的話是法律允許的，不過這位網(wǎng)友需要注意的是在簽訂的房屋合同中，這個(gè)3%注明的到底是建筑面積還是公攤面積還是套內(nèi)面積。

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