??房子的公攤面積多少合適呢？怎么計算的呢？

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• 132****7502

  公攤面積的大小直接影響到購房者的住房使用面積，公攤越大，使用面積越小，這對購房者來說其實是一種隱性的損失。那么公攤面積到底多大才算合適呢？根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》我們了解到可分攤的公攤面積為：
  1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；
  2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計入的公用建筑空間為：
  1. 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房;
  2. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
  3. 售房單位自營、自用的房屋;住宅樓公攤系數(shù)計算方法為：需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數(shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊實地測量。公攤面積在建筑面積的比例：一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右；多層住宅的公攤面積約10%-15%；小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平；而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多鹿鼎記，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。誤差在3%內(nèi)方為合法。另外為了限制“期房”建筑面積的誤差，國家法律有一個3%的規(guī)定，也就是說在交房的時候如果實際的建筑面積和合同中注明的建筑面積差在3%的話是法律允許的，不過這位網(wǎng)友需要注意的是在簽訂的房屋合同中，這個3%注明的到底是建筑面積還是公攤面積還是套內(nèi)面積。

  查看全文↓ 2019-07-22 14:50:07
• 148****0961

  一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。
  
  　　多層的：使用面積＝建筑面積x0.8 只是個大概數(shù)。
  　　高層的：使用面積＝建筑面積x0.65（0.65-0.7）
  　　因為沒有十分固定的，只要高于國家的**低標準就可以。
  　　有效面積系數(shù)和結(jié)構(gòu)面積系數(shù)實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用.
  

  查看全文↓ 2019-07-22 14:48:13
• 155****4591

  公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計入
  套內(nèi)建筑面積
  之外的共用墻體面積。
  普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅
  ，公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以沈陽市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準，
  房產(chǎn)證上標注的面積也以此為準。

  查看全文↓ 2019-07-22 14:48:03
• 152****9124

  公攤面積，是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。多層住宅在10%到20%之間；高層房一般在15%到25%之間；
  分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。
  公攤面積=建筑面積-實用面積
  一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。
  在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準，房產(chǎn)證上標注的面積也以此為準。

  查看全文↓ 2019-07-22 14:47:59
• 156****1679

  多層公攤面積一般都在百分之十左右,小高層公攤面積也不會太大,在百分之十五左右,高層公攤面積在百分之二十左右

  查看全文↓ 2019-07-22 14:47:54

相關(guān)問題

• 問 ??買商鋪的公攤面積是多少合適呢？怎么計算的呢？
  答

  公攤的公用建筑面積＝公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。反過來，公攤系數(shù)＝公攤面積÷套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積＝建筑面積－公攤面積。公攤系數(shù)不是以單戶來計算，而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內(nèi)面積之和得出的。整棟樓的公用建筑面積，是由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，再扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分攤系數(shù)，即為購房者應(yīng)合理分攤的公用建筑面積。

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• 問 ??公攤面積多少米合適呢？誰知道呢？
  答

  通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。

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• 問 ??房子的公攤面積多少劃算呢？作用都有哪些呢？
  答

  公攤?。航?jīng)濟，實用。同樣的錢買到的使用面積更多，比較劃算。得房率較高，但同時戶型相較大公攤的會差些，也就是，舒適性不高。經(jīng)濟條件一般的可以選擇。公攤大：房屋高檔，戶型設(shè)計較合理，居住舒適，由于配套面積多，設(shè)施全，得房率就低，適合為改善居住條件而買房的人群。

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• 問 ??房子公攤面積怎么計算合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一般多層住宅公攤面積占建筑面積比例為10%小高層住宅公攤面積占建筑面積比例為15%高層住宅公攤面積占建筑面積比例為20%-30% 有的還要高這個主要看看你與開發(fā)商簽署的【商品房買賣合同】中附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明 這個越多越大 公攤也就越大商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則 根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。 不應(yīng)計入的公用建筑空間包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房；其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進行分攤的，應(yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。

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• 問 ??房子的公攤面積是多少？怎么計算的呢？
  答

  多層公攤占建筑面積的比例約為10%左右小高層公攤占建筑面積的比例約為15%左右高層一般公攤占建筑面積的比例約為20-30%左右**終的面積情況 你要看開發(fā)商給你的【住宅面積測繪報告】中的具體數(shù)據(jù)

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