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房產(chǎn)過戶費(fèi)要多少

134****0207 | 2018-05-21 11:33:04

已有5個(gè)回答

  • 155****6640

    稅費(fèi)費(fèi)用大概12000左右 中介服務(wù)費(fèi)7500左右！一般二手房交易過程中需要繳納的費(fèi)用如下：
    一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
    1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅）2、 土地出讓金：按成本價(jià)的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%（公房才需要，即沒有土地證）3、 印花稅：房款的0.05% 4、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
    6、 營業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
    7、 中介費(fèi)：房款的1%
    二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05%
    2、 交易費(fèi)：6元/平方米
    3、 中介費(fèi)：房款的2%
    4、 個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%
    稅費(fèi)費(fèi)用大概12000左右 中介服務(wù)費(fèi)7500左右！

    查看全文↓ 2018-05-21 11:35:44
  • 131****2577

    房產(chǎn)過戶的費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入：
    一、政策性收費(fèi)：
    1、契稅：普通住宅：評估價(jià)*1.5%；非普通住宅：評估價(jià)*3%
    2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：（評估價(jià)-原購入價(jià)）*20%
    3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價(jià)*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價(jià)-原購入價(jià)）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交。
    4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米
    5、印花稅：評估價(jià)*0.1%
    6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元
    7、土地證工本費(fèi)：105元
    8、交易評估費(fèi)：評估價(jià)*0.3%

    查看全文↓ 2018-05-21 11:35:09
  • 146****7489

    一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
    1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
    2、 印花稅:房款的0.05%
    3、 交易費(fèi):3元/平方米
    4、 測繪費(fèi):1.36 元/平方米
    5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
    二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
    1、 交易費(fèi):3元/平方米
    2、 印花稅:房款的0.05%
    3、 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
    4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
    中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

    查看全文↓ 2018-05-21 11:34:44
  • 144****6431

    買方：1、契稅：1.5%×總房價(jià)（普通住宅）非普通住宅3%×總房價(jià)
    2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積
    3、合同印花稅：0.05%×總房價(jià)
    4、中介費(fèi)：1%×總房價(jià)
    5、權(quán)證印花稅：5元
    6、登記費(fèi)：80元
    7、配圖費(fèi)：25元
    若需貸款：抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。
    若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價(jià)。抵押合同公證貸款額×0.1%
    賣方：
    A、普通住宅
    1、滿五年 營業(yè)稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價(jià)
    2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積
    3、合同印花稅：0.05%×總房價(jià)
    4、個(gè)人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價(jià)×1%
    5、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)
    B、非普通住宅
    1、滿五年 買進(jìn)賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價(jià)
    2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積
    3、合同印花稅：0.05%×總房價(jià)
    4、個(gè)人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價(jià)×2%
    5、土地增值稅 未滿三年總房價(jià)×0.5% 滿三年未滿五年 總房價(jià)×0.25%
    6、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)
    普通住宅的三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)（需同時(shí)滿足）
    1、房屋容積率在1.0以上
    2、單套建筑面積在140平方米以下
    3、內(nèi)環(huán)單價(jià)低于17500元/平方米 內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)單價(jià)低于10000元/平方米 外環(huán)線以外單價(jià)低于7000元/平方米。

    查看全文↓ 2018-05-21 11:34:20
  • 145****4790

    二手房過戶流程主要有以下四步：
    一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。
    二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
    20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。
    三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。
    四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。
    房產(chǎn)證辦理過戶所需時(shí)間：
    材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記受理后次日起)。
    二手房過戶所要繳納的費(fèi)用：
    交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。
    1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。
    普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價(jià)的4%）。
    2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。
    根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
    3、印花稅
    第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0．03%；
    第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。
    4、個(gè)人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔(dān)。
    征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。
    注：如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的退還。
    5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等
    此類稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。
    注意：資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨(dú)立的第三方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。

    查看全文↓ 2018-05-21 11:33:46

相關(guān)問題

  • 答

    一般房產(chǎn)過戶費(fèi)用會(huì)涉及到這幾個(gè)方面：（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納，買方承擔(dān) （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān) （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。賣方承擔(dān)（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的且是業(yè)主唯一住房的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān)（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買方承擔(dān)（7）房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納買方承擔(dān)。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    "過戶不僅僅只有買賣房屋過戶一種，房屋過戶有三種方式，分別是買賣、繼承、贈(zèng)與，方式不同，交易的流程不相同，產(chǎn)生的稅費(fèi)也不一樣。需要交納的稅費(fèi)主要有以下幾種：1、 契稅：2、 營業(yè)稅：3、 個(gè)人所得稅4、交易費(fèi)5、 測繪費(fèi)：6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)7、印花稅8、公證費(fèi)"

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    過戶費(fèi)具體的費(fèi)用要看房屋的面積大小，因?yàn)樗枰U納的費(fèi)用和面積有著直接的關(guān)系，應(yīng)該繳納的費(fèi)用，包括有契稅，印花稅，交易費(fèi)，測繪費(fèi)等等，而且在過戶的時(shí)候如果購買的是二手房賣房者還要自行支付營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。契稅是整個(gè)房屋交易過程當(dāng)中占比比較多的費(fèi)用，當(dāng)房屋面積在144平米以上，契稅是無法享受優(yōu)惠政策的，要按照房屋總額的3%收取，對于首次的購買住房房屋面積在90平米以下，目前我國也推出了相應(yīng)的汽車優(yōu)惠政策，可以按照房屋總價(jià)的1%收取。在整個(gè)二手房交易的過程當(dāng)中，如果房子的房屋產(chǎn)權(quán)沒有超過5年是需要繳納個(gè)人所得稅的，按照前后兩次差額的20%收取個(gè)人所得稅，如果不記得之前的交易金額，也可以按照房屋總額的1%收取個(gè)人所得稅。

  • 答

    你好 這個(gè)主要就是看房產(chǎn)局是怎么安排了 一般是幾千就可以了 但是上次我二姨家過戶費(fèi)交了兩萬

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    稅費(fèi)約為房產(chǎn)抵債價(jià)的8%（債務(wù)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），債權(quán)方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

    全部3個(gè)回答>