房產(chǎn)證去掉一個名字要多少錢

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• 157****9034

  房產(chǎn)證取消一個人的名字收費標(biāo)準(zhǔn)：
  一、夫妻間去名的，直接辦理更名手續(xù)就可以，只收取房產(chǎn)證的工本費，大概85-120元之間,且面一切稅費。
  二、直系親屬間去名的，也是直接辦理過戶，其他方式都比較麻煩。且收費也不比買賣少。
  先交稅費，在辦理過戶手續(xù),稅費是去名人的那部分產(chǎn)權(quán)所產(chǎn)生的交易費用。
  三、直系親屬間過戶后，還可以辦理退稅手續(xù)的。
  退部分稅費并不是全部都退。

  查看全文↓ 2018-05-22 13:53:15
• 136****3646

  房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。那房產(chǎn)證上的名字如何去掉呢？需要要多少費呢？讓吉屋小編來告訴你吧。
  據(jù)房地產(chǎn)交易辦證中心工作人員介紹，去掉房產(chǎn)證上的名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，需要繳納所占份額的契稅。即使是父母子女之間的份額轉(zhuǎn)讓，同樣視為買賣交易。而且，如果房產(chǎn)證辦理時間不滿五年的，還需要繳納全額營業(yè)稅。舉例來說，比如一套總價為4萬元的房子，產(chǎn)權(quán)證上房子為父母子女共有，份額各占 50%?，F(xiàn)在子女如果要把自己名下的房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給父母，需按20萬元的總價收稅。
  市房地產(chǎn)交易辦證中心工作人員說，房產(chǎn)證去名字也要從具體情況看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。如果是加名字的，夫妻雙方本人憑身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易辦證中心就可以辦理。如果是去名字的，需要雙方之間作出財產(chǎn)約定，并經(jīng)過公證處公證后，才可以辦理。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。契稅為1%、1.5%、3%。具體可以分為四種情況：家庭購買首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1%征收;家庭購買首套房，面積在90 平方米以上的，契稅按2%征收;家庭非首次購買普通住宅的，契稅為2%;購買非普通住宅的，契稅為4%。工作人員還提醒說，市民如果想確定是否為家庭首套住房，可以攜帶身份證、結(jié)婚證、戶口簿及其他相關(guān)證件到該中心大廳一號窗口查檔。經(jīng)查后確定是首套房的，工作人員將開具證明。
  贈與后再次出售的還需征全額20%個稅
  另據(jù)了解，還有的市民想通過贈與方式去掉房產(chǎn)證上的名字。浙江凱大律師事務(wù)所律師徐敏表示，如果直系親屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費。非直系親屬之間，即便通過贈與方式，也要繳納相應(yīng)的營業(yè)稅、契稅等，等同于買賣?！耙簿褪钦f，房地產(chǎn)管理部門關(guān)上了非親屬之間假贈與、真買賣的大門”。業(yè)內(nèi)人士也指出，雖然從單次交易看，直系親屬之間的“贈與”確實節(jié)省成本，但一旦市民今后將該房產(chǎn)出售，需要繳納20%的個人所得稅。這顯然很不劃算。因此，在實際操作中，很少有市民會通過贈與的方式達到房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)讓的目的。
  以上是關(guān)于房產(chǎn)證上的名字如何去掉和需要多少費用的資訊，希望大家閱讀之后能對房產(chǎn)證上的名字的更改和費用有所了解，辦好自己的房產(chǎn)證，住上自己的房子。

  查看全文↓ 2018-05-22 13:53:01
• 147****1210

  房產(chǎn)證上去掉一個人的名字有兩種方式解決：一種是采取過戶贈與的方式，一種是采取過戶買賣的方式。
  　　過戶贈與的方式要到公證處進行公證，過戶買賣方式無需公證。兩種方式都要繳納一定的房產(chǎn)證登記費和房產(chǎn)過戶手續(xù)費，登記費都是80元，手續(xù)費贈與方式按2元每平方計算，買賣方式按6元每平方計算。此外，房屋買賣和房屋贈與都要繳納稅款。
  　　一般情況下，過戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復(fù)印件、初時辦理房產(chǎn)時的相關(guān)材料，出讓人婚姻狀況證明。無論是贈與，還是買賣方式，雙方必須在場或有委托人在場。

  查看全文↓ 2018-05-22 13:52:43

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證去掉一個名字要多少錢才能辦理呢？
  答

  1、 原有名字的改變。 因權(quán)利人自身改名的，單方申請變更名稱即可;如果是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱，雙方辦理過戶更名即可;如果是遺產(chǎn)繼承更名的，經(jīng)公證機關(guān)公證后申請過戶即可。 2、 房產(chǎn)證名字減少。 原來為多人共有的房產(chǎn)，現(xiàn)在要減少，則通過買賣或者贈與給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人就相應(yīng)的減少。

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• 問 ?? 房產(chǎn)證去掉一個名字要交多少錢呢？誰能說說呢？
  答

  房產(chǎn)證里去掉一個人名字有兩種方式解決：一種是采取過戶贈與的方式，一種是采取過戶買賣的方式?！　∵^戶贈與的方式要到公證處進行公證，過戶買賣方式無需公證。兩種方式都要繳納一定的房產(chǎn)證登記費和房產(chǎn)過戶手續(xù)費，登記費都是80元，手續(xù)費贈與方式按2元每平方計算，買賣方式按6元每平方計算。此外，房屋買賣和房屋贈與都要繳納稅款?！　∫话闱闆r下，過戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復(fù)印件、初時辦理房產(chǎn)時的相關(guān)材料，出讓人婚姻狀況證明。無論是贈與，還是買賣方式，雙方必須在場或有委托人在場。

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• 問 房產(chǎn)證去掉一個名字要交多少錢呢？誰能說說呢？
  答

  夫妻房產(chǎn)證去掉一個人名字有房貸，分兩種方法：1.還完貸款再辦理，這個比較簡單：2.這個很麻煩：需要銀行出具同意變更抵押人的證明到房管局辦理變更。具體的程序是：由夫妻雙方申請，提交：(1)房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記申請表；(2)結(jié)婚證明復(fù)印件(校驗原件)；(3)夫妻雙方身份證復(fù)印件(校驗原件)；(4)原房屋所有權(quán)證原件(收回)；(5)申請報告；(6)夫妻雙方房產(chǎn)約定書(一方婚前取得房產(chǎn)約定為雙方共有的或夫妻婚后取得房產(chǎn)約定為其中一方所有的須提交該件，如雙方或一方不能親自到場辦理的，須提交委托書及經(jīng)公證的約定書)。

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• 問 房產(chǎn)證去掉一個名字
  答

  房產(chǎn)證去掉一個名字的辦理方式有兩種，如果是共同的財產(chǎn)，比如說在夫妻婚姻存續(xù)期間所購買的房子，在沒有明確的約定之下，房產(chǎn)證為夫妻的共同財產(chǎn)，可以直接到房屋交易中心去辦理增減名字的手續(xù)，如果是其他的關(guān)系或者是不在婚姻存續(xù)期間，可以采用贈予或者是過戶買賣的方式來減去一個人的名字，房產(chǎn)證上寫名字的事情，類似于房子份額的轉(zhuǎn)讓。夫妻之間辦理房產(chǎn)證減名字的手續(xù)流程如下：1、要帶上相關(guān)的證件，包括有結(jié)婚證，身份證以及其他的證明材料要求要有原件和復(fù)印件。2、到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行娜マk理減去名字的事宜，工作人員會對提供的資料進行審核，在材料齊全之后才會領(lǐng)取到辦理的號碼，叫號到相關(guān)的窗口進行辦理。3、一般在20天左右就能夠領(lǐng)取到新的房產(chǎn)證。

• 問 如果房產(chǎn)證上去掉名字要多少錢?
  答

  除夫妻之外的更名去名都要按正常交易來繳稅的。

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