買(mǎi)二手房怎么用公積金貸款

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• 144****4993

  部分城市的招行有開(kāi)展二手房公積金貸款，可在8:30-18:00致電95555選擇“2人工服務(wù)-“1”個(gè)人銀行業(yè)務(wù)-“4”個(gè)人貸款業(yè)務(wù)進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款城市及用途詳細(xì)了解。

  查看全文↓ 2018-05-22 15:36:38
• 146****1067

  買(mǎi)賣(mài)雙方簽署買(mǎi)賣(mài)合同，支付**款，然后買(mǎi)家憑合同和付款票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻狀況證明到公積金中心咨詢辦理公積金貸款申請(qǐng)。受理后會(huì)審核，通過(guò)之后會(huì)通知買(mǎi)家。
  買(mǎi)家此時(shí)和賣(mài)家辦理過(guò)戶房產(chǎn)證。再憑買(mǎi)家名義房產(chǎn)證去公積金中心，辦理公積金放款手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-05-22 15:36:12
• 134****9275

  1 .根據(jù)《個(gè)人住房公積金貸款實(shí)行辦法》的規(guī)定，申請(qǐng)這種貸款的借款人應(yīng)當(dāng)符合以下條件：借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個(gè)人；借款人購(gòu)買(mǎi)的住房必須是貸款人認(rèn)可的；必須具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。
  2 .借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，必須有償還貸款本息的能力；具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或相關(guān)證明文件；借款人應(yīng)當(dāng)同意將其與開(kāi)發(fā)商簽訂的《住房銷(xiāo)售合同》項(xiàng)下德?tīng)査蟹慨a(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證。
  3 .借款人應(yīng)當(dāng)有支付不低于購(gòu)房所需資金30％款項(xiàng)的能力。
  具備這些條件之后，申請(qǐng)人帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購(gòu)房合同、月收入證明（工資單）和公積金中心開(kāi)具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請(qǐng)貸款了。一般來(lái)說(shuō)，為保證資金的安全，銀行要對(duì)借款人的信用、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等進(jìn)行一定的審核。
  住房公積金貸款流程：
  1．初審：住房資金管理中心會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款的額度、貸款的期限，經(jīng)初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。
  2．評(píng)估：申請(qǐng)人拿《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。但是經(jīng)濟(jì)適用房是不需要評(píng)估的。
  3．審核：申請(qǐng)人拿評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。假如合格，中心會(huì)開(kāi)具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
  4．辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人拿《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，根據(jù)自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書(shū)面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。
  5．簽訂借款合同。
  6．住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

  查看全文↓ 2018-05-22 15:35:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房怎么用公積金貸款？
  答

  流程： 首先 你應(yīng)該拿你自己的身份證到銀行（一般是建行）查看一下你現(xiàn)有公積金是多少，和可以貸多少公積金，銀行工作人員會(huì)告訴你的。根據(jù)你所貸公積金即能算出你的**。 1、首先在你辦過(guò)戶前，由原房主陪同你去銀行申請(qǐng)公積金貸款。需要資料：原房主夫妻結(jié)婚證、身份證、戶口本。購(gòu)房人結(jié)婚證、身份證、戶口本、及收入證明。到當(dāng)?shù)劂y行申請(qǐng)。 2、當(dāng)?shù)劂y行審批后在送到省行去審批，當(dāng)省行審批下來(lái)后，當(dāng)?shù)劂y行則會(huì)通知你，審批OK 3、當(dāng) 當(dāng)?shù)劂y行通知審批OK后在去當(dāng)?shù)胤抗芫秩マk過(guò)戶，當(dāng)你的房本下來(lái)后，在送到當(dāng)?shù)劂y行接受放款。 4、銀行見(jiàn)房本后則會(huì)在3天之內(nèi)放款。后 即物業(yè)交接，交接注意事項(xiàng)：房屋水、電、暖、物業(yè)費(fèi)，等及關(guān)于房子所有資料和配套鑰匙寄交給你就可以了。假如要是一首房的話，首先自己也要先去銀行查一下自已現(xiàn)有公積金和后期公積金將要有多少，銀河則給你算出你能貸多少公積金，其余則為**，**問(wèn)答為您解答。

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• 問(wèn) 二手房怎么用公積金貸款? 二手房能用公積金貸款買(mǎi)嗎?
  答

  如您在深圳市的中國(guó)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，二手樓公積金貸款申請(qǐng)資料如下： 1、有效身份證明（原件）； 2、婚姻證明，已婚職工須提供結(jié)婚證（原件及復(fù)印件）； 3、二手房買(mǎi)賣(mài)合同（原件及復(fù)印件）； 4、原《房地產(chǎn)證》及賣(mài)方身份證（復(fù)印件）； 5、購(gòu)房首期款憑證（原件及復(fù)印件）； 6、還款賬戶（受托銀行借記卡或存折，原件及復(fù)印件）； 7、父母做共同申請(qǐng)人或共同還款人的，需要提供戶口?。ㄔ皬?fù)印件），或公安部門(mén)、公證機(jī)構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明（原件）； 8、指定評(píng)估公司的房產(chǎn)詢價(jià)單，評(píng)估報(bào)告； 9、買(mǎi)賣(mài)合同如有代理人簽署的，需提供公證書(shū)（原件）及代理人身份證（復(fù)印件）； 10、如買(mǎi)賣(mài)合同中有約定租賃條款的，需提供租賃合同（復(fù)印件）以及承租人出具的放棄購(gòu)買(mǎi)權(quán)聲明（原件），承租人身份證（復(fù)印件）。 11、如賣(mài)方為法人，則須提供法定代表人身份證復(fù)印件和法定代表人證明書(shū)原件各一份；如有代理人的，則須提供法定代表人授權(quán)委托書(shū)原件和被授權(quán)人身份證復(fù)印件各一份（復(fù)印件須加蓋公司公章）。 因各地住房公積金管理中心針對(duì)辦理個(gè)人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請(qǐng)您詳詢公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或者咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。

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• 問(wèn) ??怎么用公積金買(mǎi)二手房?公積金買(mǎi)二手房利弊?
  答

  可以。下面以蘇州市二手房公積金貸款舉例：二手房公積金貸款：辦理?xiàng)l件：1、借款申請(qǐng)人和參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人，在申請(qǐng)之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個(gè)月（含）以上，且申請(qǐng)時(shí)個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；2、無(wú)公積金貸款余額； 3、首次或第二次辦理公積金貸款；4、購(gòu)買(mǎi)蘇州市范圍內(nèi)的存量成套住房；5、購(gòu)買(mǎi)住房的**款不低于規(guī)定比例；6、能夠落實(shí)貸款擔(dān)保。 采用資金托管方式的地區(qū)辦理需提供材料：1、存量房交易信息確認(rèn)書(shū)；2、存量房交易資金托管（監(jiān)管）協(xié)議；3、存量房交易資金托管（監(jiān)管）存款憑證 (購(gòu)買(mǎi)姑蘇區(qū)、高新區(qū)、工業(yè)園區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)的存量住房無(wú)須提供） ；4、原《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》或原《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》；5、借款申請(qǐng)人及共同借款申請(qǐng)人的身份證件（包括居民身份證或臺(tái)灣居民來(lái)往內(nèi)地通行證或港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證等）和戶口簿；6、婚姻關(guān)系證明（結(jié)婚證或同一戶號(hào)的戶口簿）；7、單身聲明 ；8、直系親屬關(guān)系證明（同一戶號(hào)的戶口簿或公安機(jī)關(guān)出具的曾經(jīng)同戶家庭關(guān)系證明或獨(dú)生子女證或醫(yī)學(xué)出生證明或公證部門(mén)出具的證明等可以證明直系親屬關(guān)系的相關(guān)材料）；9、法院判決書(shū)、法院調(diào)解書(shū)或經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證（民政部門(mén)蓋章）的離婚協(xié)議書(shū)及《離婚證》；10、個(gè)人收入證明。不采用資金托管方式的地區(qū)辦理所需材料：1、存量房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（契約）；2、《房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)協(xié)議》；3、房款預(yù)付證明；4、住房成交價(jià)格評(píng)估報(bào)告；5、原《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》或原《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》；6、借款申請(qǐng)人及共同借款申請(qǐng)人的身份證件（包括居民身份證或臺(tái)灣居民來(lái)往內(nèi)地通行證或港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證等）和戶口簿 ；7、婚姻關(guān)系證明（結(jié)婚證或同一戶號(hào)的戶口簿）；8、單身聲明；9、直系親屬關(guān)系證明（同一戶號(hào)的戶口簿或公安機(jī)關(guān)出具的曾經(jīng)同戶家庭關(guān)系證明或獨(dú)生子女證或醫(yī)學(xué)出生證明或公證部門(mén)出具的證明等可以證明直系親屬關(guān)系的相關(guān)材料）；10、法院判決書(shū)、法院調(diào)解書(shū)或經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證（民政部門(mén)蓋章）的離婚協(xié)議書(shū)及《離婚證》；11、個(gè)人收入證明。辦理流程：1、（保證擔(dān)保）→借款申請(qǐng)人帶齊材料至服務(wù)大廳貸款銀行柜臺(tái)辦理借款簽約手續(xù)；2、（質(zhì)押擔(dān)保）→借款申請(qǐng)人帶齊材料至服務(wù)大廳貸款銀行柜臺(tái)辦理質(zhì)押擔(dān)保及借款簽約手續(xù)；3、（公積金余額質(zhì)押）→借款申請(qǐng)人帶齊材料至服務(wù)大廳貸款銀行柜臺(tái)辦理借款簽約手續(xù)。

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• 問(wèn) ??怎么用公積金買(mǎi)二手房?用公積金買(mǎi)二手房條件及**該怎么算?
  答

  二手房按揭貸款購(gòu)房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款，貸款的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)分別如下：（一）買(mǎi)方商業(yè)貸款購(gòu)房：1、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，**高貸款比例為70%；2、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)二套以上住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%；3、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%；（二）買(mǎi)方公積金貸款購(gòu)房：1、買(mǎi)方選擇公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，**高貸款比例為80%；2、買(mǎi)方選擇公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，**高貸款比例為60%；3、買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)三套及以上住宅以及購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房無(wú)法使用公積金貸款。

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• 問(wèn) ??怎么用公積金買(mǎi)二手房
  答

  可以用但是前提是房東同意你用公積金，因?yàn)樗牟僮髦芷诒容^長(zhǎng)大約4月左右，并且需要審核兩次，在第一次審核時(shí)候就必須過(guò)戶（也就是說(shuō)房東過(guò)戶后還要經(jīng)過(guò)一次審批才能房款），建議找一家中介或擔(dān)保公司來(lái)操作這樣能很大的加快操作速度省掉不必要的麻煩公積金貸款所需資料：一、 市管公積金雙方所需資料： 1、 買(mǎi)方：未婚者需借款人本人身份證，戶口本，外地提供暫住證，學(xué)歷證明。已婚者需夫妻雙方共同提供各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，學(xué)歷證明，外地還需提供暫住證。 2、 賣(mài)方：只需房主本人身份證，產(chǎn)權(quán)證原件（含共有權(quán)證），及指定收款銀行的個(gè)人結(jié)算賬號(hào)。 二、 國(guó)管公積金雙方所需資料： 1、 買(mǎi)方：未婚者需借款人本人身份證、戶口本，個(gè)人未婚聲明，學(xué)歷證明原件，外地還需要?jiǎng)趧?dòng)合同及暫住證，指定格式的收入證明，三張一寸照片，建行還款存折或卡。已婚者需夫妻雙方共同提供各自身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明，外地還需提供暫住證、勞動(dòng)合同復(fù)印件，及三張一寸照片，建行還款存折或卡。 2、 賣(mài)方：需房主夫妻雙方身份證，產(chǎn)權(quán)證原件（若有共有權(quán)證也許提供），建行個(gè)人存折。

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