想買一套二手房請教一下大家二手房是如何交易的

已有4個回答

• 137****4322

  先簽訂房地產買賣合同(當?shù)胤康禺a交易中心可買到)，在合同里面都寫明雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給3成，
  
  去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等拿到產證后給他**后的1成。
  
  過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。
  
  注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。
  
  一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶(帶齊資料)，過戶好后20個工作日拿到新的產證，再交接一下水電費就可以了。

  查看全文↓ 2018-05-22 21:02:49
• 155****3857

  1、自行交易二手房需要嚴格控制交易風險，首先也需要簽訂置換合同，一般當?shù)氐姆康鼐志W站上有格式合同，下載后根據(jù)具體成交情況簽訂合同。簽合同需要注意的是：錢款的走向必須明確，手續(xù)辦到哪一步交多少錢；原房東是否貸過款，是否需要還貸，由哪方還款；合同不得涂改；騰房時留存的物品家電需要寫清楚；簽字按手印生效；留一點余款做水電交割押金。
  2、準備資料，如果需要貸款的話那真的建議找中介辦了，因為你對銀行的流程不熟，除非你的貸款資質非常好，否則很麻煩，但中介給你辦，就算你的資質有點問題他們也會想辦法給你辦下來的。
  貸款資料：戶口本、身份證、婚姻證明（單身證明/結婚證/離婚證）、收入證明、半年的銀行流水
  過戶資料：身份證、戶口本、婚姻證明
  3、貸款審批通過后，雙方帶齊資料到房地局辦理過戶手續(xù)。去了到服務臺問該怎么辦，他會告訴你填什么表，到哪個窗口辦，按流程走，審核資料完了交錢，出收件單即告一個段落；
  4、房產出證后雙方到土地局去辦理土地過戶手續(xù)；
  5、有貸款的話兩證出來了交到銀行做抵押資料，完了會通知買方到房地局進抵押，抵押的資料還是那些。過十幾個工作日就會出它項權證；

  查看全文↓ 2018-05-22 21:02:41
• 155****5343

  一、買賣雙方經中介撮合達成交易意向
  
  對于買賣雙方：要選擇“證照齊全”、誠信規(guī)范的中介機構，證照包括工商營業(yè)執(zhí)照和房地產中介服務機構資質備案。
  
  對于賣方：可以在多家中介機構放盤。放盤時，要謹慎看好委托書中各項條款是否合理。如果選擇了中介幫忙保管鑰匙，應要求中介機構出具鑰匙收據(jù)（機構蓋章），還可以要求中介每次帶客看房的具體時間，以防房屋或財務受損時能確認責任。
  
  對于買方：要先了解清楚限貸限購的政策。
  
  二、產權調查
  
  產權調查也就是業(yè)內所說的“查冊”，即查證房地產的權屬狀況。通過查冊，你可以獲取房地產的權屬人、面積、結構、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。

  查看全文↓ 2018-05-22 21:02:33
• 153****1986

  先查證，和房主一起去房屋所屬區(qū)的房管局查詢，主要確認產權證及產權人的真假、有無被抵押、有無被法院封查；個人交易**不好辦的是房款交接問題，有兩個比較穩(wěn)妥的方式：1。由中介介入辦理；2。由律師協(xié)助；**好找律師，如果不是在大城市的話，很多中介是不能信任的，大城市中也得找那種信譽好有品牌的。公證則不需要，你們買賣雙方交易，起不了很好的作用。

  查看全文↓ 2018-05-22 21:02:26

相關問題

• 問 想買一套二手房，請教一下相關知識
  答

  中介費已經出了吧?我就是做中介的,我們所說的費用是營業(yè)稅,個人所得稅,契稅,按揭代理費,中介費,有土地出讓金的也是買方出!但這個真不是你應該出的,找中介公司,這是他們的失職,沒有查清房子的底細,實在不行,開始告吧!只要把中介費拿回來,重新再買!這TMD費用咋能讓買方承擔,那家中介要是讓你出,直接一耳光抽他臉上!這是他們的問題

  全部9個回答>
• 問 我想買一套二手房，我想問一下現(xiàn)在二手房**是多少？
  答

  **要40%，因為二手房貸款根據(jù)評估價的70%作為參考，**款比例因此大增。“在現(xiàn)有政策下貸款買房，購買新房和二手房在貸款**的計算方法上有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，**款是按照購房市場價作為參考，但是辦理二手房貸款是根據(jù)評估價作為參考。所謂評估價，就是根據(jù)市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構進行房產價值評估而計算得來。二手房評估價大多為市場價值的80%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。按照“貸款額上限等于二手房評估價70%”的行規(guī)要求計算，購房人實際能夠獲得的二手房貸款額度**高相當于房屋成交價的60%左右，因此二手房買主的**款比例將大增。

• 問 我想買一套二手房
  答

  看房子是否滿五年賣方是不是唯一一套物業(yè),且賣方的房子是否在按揭欠款,您本人是否首次置業(yè);如果都回答是的話,費用就沒有多少(契稅評估價的1%、贖樓費欠款金額的1%、委托公證費380元、產權登記費50元、交易服務費每平米6元、銀行的短期借款利息欠款金額的1%、傭金3%與按揭服務費1000元)。如房子沒滿五年且賣家不是唯一套物業(yè),要多交5.6%的營業(yè)稅\1%的個稅;如您本人是二資置業(yè)的話要交3%的契稅。

  全部9個回答>
• 問 我想買一套二手房
  答

  磚家來了，蕞好的辦法就是過去給房東一板磚！從房子上來看，是有瑕疵的，肯定是有風險的，但你想買，說明房屋合適你，而且價格一定比市場價便宜，**要求150w，說明房東自己沒有償還能力，房子已經抵押給銀行了，但不確定有沒有抵押給別的人，這是**大的風險。建議一：不要買，看其他的房子。建議二：你一定要買的話，可以進行資金監(jiān)管交易，具體的可以找?guī)憧捶康闹薪樽稍儯?/p> 全部6個回答>

• 問 請教一下二手房交易的問題
  答

  可以的前提是不貸款否則賣方應該是不會同意的

  全部11個回答>