想買(mǎi)一套二手房請(qǐng)教一下大家二手房是如何交易的

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• 137****4322

  先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到)，在合同里面都寫(xiě)明雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給3成，
  
  去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  
  過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。
  
  注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。
  
  一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(帶齊資料)，過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，再交接一下水電費(fèi)就可以了。

  查看全文↓ 2018-05-22 21:02:49
• 155****3857

  1、自行交易二手房需要嚴(yán)格控制交易風(fēng)險(xiǎn)，首先也需要簽訂置換合同，一般當(dāng)?shù)氐姆康鼐志W(wǎng)站上有格式合同，下載后根據(jù)具體成交情況簽訂合同。簽合同需要注意的是：錢(qián)款的走向必須明確，手續(xù)辦到哪一步交多少錢(qián)；原房東是否貸過(guò)款，是否需要還貸，由哪方還款；合同不得涂改；騰房時(shí)留存的物品家電需要寫(xiě)清楚；簽字按手印生效；留一點(diǎn)余款做水電交割押金。
  2、準(zhǔn)備資料，如果需要貸款的話那真的建議找中介辦了，因?yàn)槟銓?duì)銀行的流程不熟，除非你的貸款資質(zhì)非常好，否則很麻煩，但中介給你辦，就算你的資質(zhì)有點(diǎn)問(wèn)題他們也會(huì)想辦法給你辦下來(lái)的。
  貸款資料：戶口本、身份證、婚姻證明（單身證明/結(jié)婚證/離婚證）、收入證明、半年的銀行流水
  過(guò)戶資料：身份證、戶口本、婚姻證明
  3、貸款審批通過(guò)后，雙方帶齊資料到房地局辦理過(guò)戶手續(xù)。去了到服務(wù)臺(tái)問(wèn)該怎么辦，他會(huì)告訴你填什么表，到哪個(gè)窗口辦，按流程走，審核資料完了交錢(qián)，出收件單即告一個(gè)段落；
  4、房產(chǎn)出證后雙方到土地局去辦理土地過(guò)戶手續(xù)；
  5、有貸款的話兩證出來(lái)了交到銀行做抵押資料，完了會(huì)通知買(mǎi)方到房地局進(jìn)抵押，抵押的資料還是那些。過(guò)十幾個(gè)工作日就會(huì)出它項(xiàng)權(quán)證；

  查看全文↓ 2018-05-22 21:02:41
• 155****5343

  一、買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)中介撮合達(dá)成交易意向
  
  對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方：要選擇“證照齊全”、誠(chéng)信規(guī)范的中介機(jī)構(gòu)，證照包括工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案。
  
  對(duì)于賣(mài)方：可以在多家中介機(jī)構(gòu)放盤(pán)。放盤(pán)時(shí)，要謹(jǐn)慎看好委托書(shū)中各項(xiàng)條款是否合理。如果選擇了中介幫忙保管鑰匙，應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)出具鑰匙收據(jù)（機(jī)構(gòu)蓋章），還可以要求中介每次帶客看房的具體時(shí)間，以防房屋或財(cái)務(wù)受損時(shí)能確認(rèn)責(zé)任。
  
  對(duì)于買(mǎi)方：要先了解清楚限貸限購(gòu)的政策。
  
  二、產(chǎn)權(quán)調(diào)查
  
  產(chǎn)權(quán)調(diào)查也就是業(yè)內(nèi)所說(shuō)的“查冊(cè)”，即查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。通過(guò)查冊(cè)，你可以獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書(shū)面證明材料。

  查看全文↓ 2018-05-22 21:02:33
• 153****1986

  先查證，和房主一起去房屋所屬區(qū)的房管局查詢，主要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證及產(chǎn)權(quán)人的真假、有無(wú)被抵押、有無(wú)被法院封查；個(gè)人交易**不好辦的是房款交接問(wèn)題，有兩個(gè)比較穩(wěn)妥的方式：1。由中介介入辦理；2。由律師協(xié)助；**好找律師，如果不是在大城市的話，很多中介是不能信任的，大城市中也得找那種信譽(yù)好有品牌的。公證則不需要，你們買(mǎi)賣(mài)雙方交易，起不了很好的作用。

  查看全文↓ 2018-05-22 21:02:26

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• 問(wèn) 想買(mǎi)一套二手房，請(qǐng)教一下相關(guān)知識(shí)
  答

  中介費(fèi)已經(jīng)出了吧?我就是做中介的,我們所說(shuō)的費(fèi)用是營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅,契稅,按揭代理費(fèi),中介費(fèi),有土地出讓金的也是買(mǎi)方出!但這個(gè)真不是你應(yīng)該出的,找中介公司,這是他們的失職,沒(méi)有查清房子的底細(xì),實(shí)在不行,開(kāi)始告吧!只要把中介費(fèi)拿回來(lái),重新再買(mǎi)!這TMD費(fèi)用咋能讓買(mǎi)方承擔(dān),那家中介要是讓你出,直接一耳光抽他臉上!這是他們的問(wèn)題

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• 問(wèn) 我想買(mǎi)一套二手房，我想問(wèn)一下現(xiàn)在二手房**是多少？
  答

  **要40%，因?yàn)槎址抠J款根據(jù)評(píng)估價(jià)的70%作為參考，**款比例因此大增?！霸诂F(xiàn)有政策下貸款買(mǎi)房，購(gòu)買(mǎi)新房和二手房在貸款**的計(jì)算方法上有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購(gòu)房市場(chǎng)價(jià)作為參考，但是辦理二手房貸款是根據(jù)評(píng)估價(jià)作為參考。所謂評(píng)估價(jià)，就是根據(jù)市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算得來(lái)。二手房評(píng)估價(jià)大多為市場(chǎng)價(jià)值的80%，部分房齡較長(zhǎng)的房屋這一比例會(huì)更低。按照“貸款額上限等于二手房評(píng)估價(jià)70%”的行規(guī)要求計(jì)算，購(gòu)房人實(shí)際能夠獲得的二手房貸款額度**高相當(dāng)于房屋成交價(jià)的60%左右，因此二手房買(mǎi)主的**款比例將大增。

• 問(wèn) 我想買(mǎi)一套二手房
  答

  看房子是否滿五年賣(mài)方是不是唯一一套物業(yè),且賣(mài)方的房子是否在按揭欠款,您本人是否首次置業(yè);如果都回答是的話,費(fèi)用就沒(méi)有多少(契稅評(píng)估價(jià)的1%、贖樓費(fèi)欠款金額的1%、委托公證費(fèi)380元、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)50元、交易服務(wù)費(fèi)每平米6元、銀行的短期借款利息欠款金額的1%、傭金3%與按揭服務(wù)費(fèi)1000元)。如房子沒(méi)滿五年且賣(mài)家不是唯一套物業(yè),要多交5.6%的營(yíng)業(yè)稅\1%的個(gè)稅;如您本人是二資置業(yè)的話要交3%的契稅。

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• 問(wèn) 我想買(mǎi)一套二手房
  答

  磚家來(lái)了，蕞好的辦法就是過(guò)去給房東一板磚！從房子上來(lái)看，是有瑕疵的，肯定是有風(fēng)險(xiǎn)的，但你想買(mǎi)，說(shuō)明房屋合適你，而且價(jià)格一定比市場(chǎng)價(jià)便宜，**要求150w，說(shuō)明房東自己沒(méi)有償還能力，房子已經(jīng)抵押給銀行了，但不確定有沒(méi)有抵押給別的人，這是**大的風(fēng)險(xiǎn)。建議一：不要買(mǎi)，看其他的房子。建議二：你一定要買(mǎi)的話，可以進(jìn)行資金監(jiān)管交易，具體的可以找?guī)憧捶康闹薪樽稍儯?/p> 全部6個(gè)回答>

• 問(wèn) 請(qǐng)教一下二手房交易的問(wèn)題
  答

  可以的前提是不貸款否則賣(mài)方應(yīng)該是不會(huì)同意的

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