想買一套二手房，請教一下相關(guān)知識(shí)

已有9個(gè)回答

• 132****4010

  中介費(fèi)已經(jīng)出了吧?我就是做中介的,我們所說的費(fèi)用是營業(yè)稅,個(gè)人所得稅,契稅,按揭代理費(fèi),中介費(fèi),有土地出讓金的也是買方出!
  但這個(gè)真不是你應(yīng)該出的,找中介公司,這是他們的失職,沒有查清房子的底細(xì),實(shí)在不行,開始告吧!只要把中介費(fèi)拿回來,重新再買!這TMD費(fèi)用咋能讓買方承擔(dān),那家中介要是讓你出,直接一耳光抽他臉上!這是他們的問題

  查看全文↓ 2014-04-18 13:43:42
• 145****5504

  賣方存在欺詐或隱瞞事實(shí)的行為,可以要求由賣方承擔(dān)析產(chǎn)稅費(fèi)或撤銷買賣合同。協(xié)商未果,依法起訴。法規(guī)依據(jù):
  1、《民法通則》公平誠信原則;
  2、《合同法》:第四十二條 當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一,給對方造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任
  (一)假借訂立合同,惡意進(jìn)行磋商;
  (二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況;
  (三)有其他違背誠實(shí)信用原則的行為。第五十四條 下列合同,當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷:
  (一)因重大誤解訂立的;
  (二)在訂立合同時(shí)顯失公平的。 一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。 當(dāng)事人請求變更的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。希望您的問題得到解決。

  查看全文↓ 2014-04-18 12:09:28
• 146****8572

  1. 了解二手房產(chǎn)權(quán)狀況。要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
  2. 訂立二手房買賣契約。二手房買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格等達(dá)成協(xié)議后，買賣雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣契約。
  3. 向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。二手房買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  4. 立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和二手房購買對象，按審批權(quán)限申報(bào)審核批準(zhǔn)后，二手房交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  5. 繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易的二手房性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是有區(qū)別的。
  6. 辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。二手房交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，二手房買方憑房屋買賣契約到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證后，交易的房屋轉(zhuǎn)讓行為方為有效。
  至此二手房的房屋買賣行為全部完成。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:39:17
• 137****9876

  中介費(fèi)已經(jīng)出了吧？我就是做中介的，我們所說的費(fèi)用是營業(yè)稅，個(gè)人所得稅，契稅，按揭代理費(fèi)，中介費(fèi)，有土地出讓金的也是買方出！
  但這個(gè)真不是你應(yīng)該出的，找中介公司，這是他們的失職，沒有查清房子的底細(xì)，實(shí)在不行，開始告吧！只要把中介費(fèi)拿回來，重新再買！這TMD費(fèi)用咋能讓買方承擔(dān)，那家中介要是讓你出，直接一耳光抽他臉上！這是他們的問題

  查看全文↓ 2014-04-17 09:08:00
• 133****2377

  我想在蘇州金閶區(qū)的虎丘買一套二手房，請問哪里價(jià)格…1508

  查看全文↓ 2014-04-16 19:19:34
• 152****5040

  1、5年內(nèi)的房齡**高能貸30年;3、售套房可以**3層;3、成交價(jià)的話就一樣,到手價(jià)的話就是您要把上家的錢付了,滿5年和沒有滿5年就是總價(jià)*5.65%的營業(yè)稅,滿5年如果是唯一的話就沒有了。

  查看全文↓ 2014-04-16 15:33:43
• 154****3964

  是長貸二十五年，單價(jià)七千元以下**30%，契稅個(gè)稅營業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-04-16 09:46:01
• 137****5985

  1，30年
  2，3成
  3，上家多一個(gè)營業(yè)稅和個(gè)稅，如果是到手價(jià)，會(huì)讓您來出
  4，10萬在上海不夠買房。**多買郊區(qū)的房子。大概40萬左右的。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:08:28
• 138****8610

  不會(huì)了 ，但要注意，不光要拿到契證，同時(shí)還要房產(chǎn)局受理之后錢交全就沒問題了，我們也是這樣操作的

  查看全文↓ 2014-04-16 09:07:16

相關(guān)問題

• 問 想買一套二手房請教一下大家二手房是如何交易的
  答

  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給3成，去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。 過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶(帶齊資料)，過戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，再交接一下水電費(fèi)就可以了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 我想買一套二手房
  答

  看房子是否滿五年賣方是不是唯一一套物業(yè),且賣方的房子是否在按揭欠款,您本人是否首次置業(yè);如果都回答是的話,費(fèi)用就沒有多少(契稅評估價(jià)的1%、贖樓費(fèi)欠款金額的1%、委托公證費(fèi)380元、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)50元、交易服務(wù)費(fèi)每平米6元、銀行的短期借款利息欠款金額的1%、傭金3%與按揭服務(wù)費(fèi)1000元)。如房子沒滿五年且賣家不是唯一套物業(yè),要多交5.6%的營業(yè)稅\1%的個(gè)稅;如您本人是二資置業(yè)的話要交3%的契稅。

  全部9個(gè)回答>
• 問 我想買一套二手房
  答

  磚家來了，蕞好的辦法就是過去給房東一板磚！從房子上來看，是有瑕疵的，肯定是有風(fēng)險(xiǎn)的，但你想買，說明房屋合適你，而且價(jià)格一定比市場價(jià)便宜，**要求150w，說明房東自己沒有償還能力，房子已經(jīng)抵押給銀行了，但不確定有沒有抵押給別的人，這是**大的風(fēng)險(xiǎn)。建議一：不要買，看其他的房子。建議二：你一定要買的話，可以進(jìn)行資金監(jiān)管交易，具體的可以找?guī)憧捶康闹薪樽稍儯?/p> 全部6個(gè)回答>

• 問 我想買一套二手房，我想問一下現(xiàn)在二手房**是多少？
  答

  **要40%，因?yàn)槎址抠J款根據(jù)評估價(jià)的70%作為參考，**款比例因此大增。“在現(xiàn)有政策下貸款買房，購買新房和二手房在貸款**的計(jì)算方法上有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購房市場價(jià)作為參考，但是辦理二手房貸款是根據(jù)評估價(jià)作為參考。所謂評估價(jià)，就是根據(jù)市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估而計(jì)算得來。二手房評估價(jià)大多為市場價(jià)值的80%，部分房齡較長的房屋這一比例會(huì)更低。按照“貸款額上限等于二手房評估價(jià)70%”的行規(guī)要求計(jì)算，購房人實(shí)際能夠獲得的二手房貸款額度**高相當(dāng)于房屋成交價(jià)的60%左右，因此二手房買主的**款比例將大增。

• 問 我想買一套二手房可以嗎？ 我想買一套二手房，但是沒有房本，能買嗎
  答

  二手房交易涉及一下問題，必須清楚明白，否則會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)。1、產(chǎn)權(quán)問題。2、費(fèi)用問題。3、設(shè)施問題。4、房屋交付問題。5、物業(yè)交接問題。6、室內(nèi)戶籍問題。7、學(xué)區(qū)問題。

  全部5個(gè)回答>