網(wǎng)簽錯了是否可以撤消以下8種情況可撤銷網(wǎng)簽:第一種:信息錄入錯誤1、因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤,將購房人信息錄入錯誤,需要更正合同信息的,在撤簽或變更合同時要提交錯誤內(nèi)容及更改說明;第二種:買受人變更2、戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間,變更合同買受人信息的,需要提交戶口本、身份證;第三種:違約糾紛3、開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛,經(jīng)仲裁機構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的,需要提交裁定或判決的有效證明;第四種:房屋質(zhì)量有問題4、房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi),購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴重問題,經(jīng)有關(guān)部門認定,需解除合同的,要提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報告才可變更合同;第五種:貸款未獲批5、購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準,合同無法繼續(xù)履行并承擔違約責任,需要解除合同的,需要提交不能受理貸款的有效證明;第六種:意外情況急需資金6、購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因,需要解除合同的,購房者需要提交二級以上公立醫(yī)院相關(guān)證明;第七種:面積誤差大7、商品房交付后,實測建筑面積與合同約定誤差超過±3%,合同中已約定解除的,可提交測繪機構(gòu)的房屋測繪報告后變更合同;第八種:法規(guī)另外有規(guī)定8、此外,法律法規(guī)規(guī)定的其它情形,也要寫明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù)才可變更合同。
全部3個回答>?? 我想問一下網(wǎng)簽價什么概念
131****1628 | 2018-05-23 08:53:59
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153****5217
網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后,要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號,可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化
查看全文↓ 2018-05-23 08:57:36 -
131****0535
就是網(wǎng)上交易簽訂合同時的價格。
查看全文↓ 2018-05-23 08:56:10 -
154****3246
網(wǎng)簽是新房和二手房交易中都要經(jīng)歷的一個環(huán)節(jié),就是在房管局系統(tǒng)的網(wǎng)上進行公示和簽合同,網(wǎng)簽價也就是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格。首先這個價格必須高于房管局要求的區(qū)域**低過戶指導價,其次,網(wǎng)簽后去地稅也是根據(jù)這個網(wǎng)簽合同價進行交稅。
查看全文↓ 2018-05-23 08:54:16
舉個例子:如果你購買了一套面積是100平米的房子,實際成交價是200萬,當?shù)氐?*低過戶指導價是5000元/平米。那么你為了少交稅,可能把網(wǎng)簽價做到100平X5000元/平=50萬,那么這個50萬就是你的網(wǎng)簽價,當然這個價格你是可以在**低過戶指導價以上自由設(shè)定的。
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這個房管局都有備案,你可以前往房管局查詢,如果是通過中介的話有的中介也可以幫你查的
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預告登記和網(wǎng)簽的作用是一樣嗎答案是,預告登記和網(wǎng)簽的作用不一樣。預告登記的作用預告登記是不動產(chǎn)登記制度的重要的組成部分,有其自身的價值所在。如穩(wěn)定不動產(chǎn)交易秩序,保護不動產(chǎn)交易安全,平衡不動產(chǎn)物權(quán)變動中當事人的利益,保護弱者,同時也是現(xiàn)代民法社會本位的體現(xiàn)等等。1、制度價值。首先,預告登記制度是民法中權(quán)利不得濫用原則的具體體現(xiàn)。其次,預告登記制度是民法中誠實信用原則的具體體現(xiàn)。再次,預告登記制度具有保護弱者民法價值。綜觀上述預告登記的制度價值,其明顯與現(xiàn)代民法社會本位的價值取向是基本吻合的。2、適用價值。在現(xiàn)代經(jīng)濟生活中,不動產(chǎn)交易大多數(shù)發(fā)生在商品房買賣和土地使用權(quán)變動中。特別由于我國隨著城市化進程和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,上述現(xiàn)象進一步呈上升趨勢;再加上我國目前尚無房屋買賣合同的立法,**高人民法院的僅有的幾個司法解釋相互之間還存有沖突,在全國范圍內(nèi)還沒有一個統(tǒng)一的執(zhí)行標準,各地法院多依民法的基本精神和當?shù)氐恼哌M行處理,出現(xiàn)了極不一致的處理方式。因此,預告登記制度有著深刻意義的適用價值。網(wǎng)簽的作用1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信,盤源信息也更加可靠,以后找房子可能會更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。2.交易過程全部信息化后,可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢,得知二手房交易的辦理進程。3.網(wǎng)簽之后,交易將會更加透明,以前那種經(jīng)紀公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對稱,吃差價的現(xiàn)象將徹底杜絕,交易雙方權(quán)益將會更有保證。4.網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對二手房市場進行監(jiān)控。政府將會掌握**真實的市場信息,這對上級主管職能部門監(jiān)控市場,出臺各項市場政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持。5.交易過程中的資金將會更加安全,以前如何確保交易資金的安全,是買賣雙方都關(guān)心的一件大事。出臺的資金監(jiān)管方案,將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平臺,能夠**大限度的保證交易過程中的資金安全。
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網(wǎng)簽有什么作用?在售樓處都有一個電子樓盤表,該樓盤的預定和銷售情況在表上一覽無余,適時刷新。有了網(wǎng)簽,開發(fā)商通過報銷售數(shù)字哄抬價格或囤積居奇等蒙騙消費者的手段將會失靈,與售樓處里暗藏貓膩的銷控表相比,買房人有了更可靠的信息源。另外,公示的信息還有商品房預售許可證號或房地產(chǎn)權(quán)證號、商品房代理銷售機構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限制等情況。網(wǎng)簽可以說在某種程度上讓開發(fā)商的銷售情況更加透明。網(wǎng)簽流程是怎樣的?①、交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款;②、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同;③、雙方當事人簽字(蓋章);④、在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約,每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應在24小時內(nèi)完成。不論是在新房還是二手房交易中,網(wǎng)簽都非常重要,這也是為什么如果你貸款買房,都會要求買家先提交貸款資料進行審核,確認資質(zhì)沒問題后才會進入網(wǎng)簽程序。網(wǎng)簽有哪些注意事項?①、網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證,有了預售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。②、網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。③、網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等。④、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時,應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。⑤、網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預售合同上往往大做文章,一定要確定合同上面的交房日期;開發(fā)商經(jīng)常運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。為此,購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。**后還要囑咐大家,要認真研讀合同中的附加條款,看有沒有一些類似于霸王條款的惡意約定,千萬不要不重視,很多類似的案例都發(fā)生過。再次強調(diào),買房一定要有預售證才有保證,成功網(wǎng)簽以后才能辦理房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證才能證明財產(chǎn)權(quán)屬!買房一定要再三考慮。
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您好,房子登記或者網(wǎng)簽在名下才算住房套數(shù),您這是屬于單位福利分房,還沒網(wǎng)簽就不算住房套數(shù),只要家庭名下沒有其它房產(chǎn),再購房按首套計算。如果貸款購房,那貸款政策是看您家庭全國的貸款和貸款記錄(還清也算記錄)只要有貸款記錄就算二套貸款。希望可以幫到您
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