??我想問一下網簽后房產還會有問題嗎？

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• 132****6209

  網簽有什么作用？
  在售樓處都有一個電子樓盤表，該樓盤的預定和銷售情況在表上一覽無余，適時刷新。有了網簽，開發(fā)商通過報銷售數字哄抬價格或囤積居奇等蒙騙消費者的手段將會失靈，與售樓處里暗藏貓膩的銷控表相比，買房人有了更可靠的信息源。
  另外，公示的信息還有商品房預售許可證號或房地產權證號、商品房代理銷售機構信息、以及房地產權利是否被限制等情況。網簽可以說在某種程度上讓開發(fā)商的銷售情況更加透明。
  網簽流程是怎樣的？
  ①、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款；
  ②、由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同；
  ③、雙方當事人簽字（蓋章）；
  ④、在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約，每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。
  不論是在新房還是二手房交易中，網簽都非常重要，這也是為什么如果你貸款買房，都會要求買家先提交貸款資料進行審核，確認資質沒問題后才會進入網簽程序。
  網簽有哪些注意事項？
  ①、網簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
  ②、網簽時一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
  ③、網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
  ④、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
  ⑤、網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，一定要確定合同上面的交房日期；開發(fā)商經常運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。
  為此，購房者在簽訂什么是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
  **后還要囑咐大家，要認真研讀合同中的附加條款，看有沒有一些類似于霸王條款的惡意約定，千萬不要不重視，很多類似的案例都發(fā)生過。再次強調，買房一定要有預售證才有保證，成功網簽以后才能辦理房產證，有房產證才能證明財產權屬！買房一定要再三考慮。

  查看全文↓ 2019-08-19 09:22:36
• 155****3513

  網簽是房地產管理部門為了規(guī)范房地產企業(yè)的銷售流程，而且可以防止一房多賣的網絡化管理系統。就是將買賣協議備案，并在互聯網上公示。已經網簽過的房屋，就不能進行第二次網簽。沒有法律效應。
  備案則包括開發(fā)商備案和購房合同備案。開發(fā)商備案是指開發(fā)商在取得預售證后想房產管理部門備案房屋出售價格，一般來說不能隨意更改；購房合同備案是購房者買房后和開發(fā)商簽合同，需要在房屋管理部門登記備案，有法律效應。
  在辦理時間上，網簽只要滿足各種條件，簽訂合同后就可以在售樓部和房屋管理部門完成了。如果開發(fā)商沒有取得預售證或者購房者資格不通過，都不能網簽。
  備案則是簽合同起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
  流程是先網簽，再備案，備案后買賣合同才算正式生效。
  在具體的辦理路程上，網簽需要選定網簽時間→準備網簽資料→確認網簽條款→完成網簽；
  備案流程則是：合同備案→審核→取得備案號→打印合同文本→雙方簽字蓋章→完成備案。

  查看全文↓ 2019-08-19 09:22:23
• 158****6282

  需要按正常手續(xù)辦理房產證，網簽只是說明房管部門認可購房了。
  因為辦理房產證是有很多的手續(xù)需要備案，不是說在網上簽約就能辦理房產證了。只能說如果要網簽了，房產交易中心就備案了，就可以查詢到你購賣的房產了。辦理房產證時還是需要帶上相應套手續(xù)到房管局（房產交易中心）去辦理。

  查看全文↓ 2019-08-19 09:22:13
• 158****5135

  根據《中華人民共和國房地產管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同，這是一份無效合同。如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：
  1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
  2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。
  3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
  4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
  5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;
  6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。展開全部<

  查看全文↓ 2019-08-19 09:22:06
• 136****6095

  購房網簽后還有可能存在一房多賣嗎?沒可能,如果網簽之后還能買賣交易那還要網簽這個程序來干嘛
  “一房多賣”主要會產生以下法律后果：
  1、出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務，辦理了房產過戶登記手續(xù)的情形。
  在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權。此時，前后兩個買受人享有的請求權性質是不同的：后買受人因其債權已得到滿足，已經是該房屋的所有權人，故其享有的是該房屋所有權上產生的物權請求權。
  前買受人享有的是房屋買賣合同產生的債權請求權，該債權請求權系一種對出賣人的請求給付，尤其是受領其給付的權利，對買賣標的物本身無直接支配及排他的效力。即使已占有買賣標的物，因該房屋所有權已經經過登記移轉于后買受人，故其對該房屋的占有失去法律上的基礎，構成無權占有，應負返還房屋的義務。依據《合同法》第一百一十條第一項的規(guī)定，出賣人對買受人不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，在法律上或者事實上不能履行情況下，買受人不得要求履行。出賣人違反此種義務，即應承擔相應的法律后果。也就是說，合同的標的物已經歸他人所有，實際履行已不能，在該種情形下，沒有強制實際履行問題。此時，合同上的債務轉化為損害賠償的債務。
  2、出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產權過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合同。
  此時，由于房屋產權已經過戶，出賣人已非房屋所有權人。出賣人系出賣他人之物。《合同法》第一百三十二條第一款規(guī)定：“出賣的標的物，應當屬于出賣人所有或者出賣人有權處分?！辈粚儆诔鲑u人所有且出賣人無處分權的物，.不構成買賣合同的標的物。關于無權處分制度，《合同法》第五十一條規(guī)定：“無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效?！?br/>3、兩次買賣均未完成過戶登記的處理。
  在兩次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權仍為出賣人享有，而兩次買賣的買受人均未取得房屋的所有權。原則上講，買受人只能通過債權保護方法保護自己的權益?；谙群筚I賣合同而生的此二重債權，系處于平等地位，并無位序關系，故前買受人及后買受人均得隨時向出賣人請求履行債務。
  房屋買賣合同買受人的權利之一，也是履行的重要內容，就是行使房屋所有權過戶登記請求權。在兩個債權的實現構成競爭關系的前提下，誰先取得登記申請權，誰就有優(yōu)先的效果。

  查看全文↓ 2019-08-19 09:21:40

相關問題

• 問 ??我想問一下網簽撤銷收費嗎？
  答

  網簽錯了是否可以撤消以下8種情況可撤銷網簽：第一種：信息錄入錯誤1、因房地產開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的，在撤簽或變更合同時要提交錯誤內容及更改說明;第二種：買受人變更2、戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的，需要提交戶口本、身份證;第三種：違約糾紛3、開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經仲裁機構、法院裁定或判決需要解除合同的，需要提交裁定或判決的有效證明;第四種：房屋質量有問題4、房屋交付公告自公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在嚴重問題，經有關部門認定，需解除合同的，要提交由質量監(jiān)督部門出具的質量鑒定報告才可變更合同;第五種：貸款未獲批5、購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準，合同無法繼續(xù)履行并承擔違約責任，需要解除合同的，需要提交不能受理貸款的有效證明;第六種：意外情況急需資金6、購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的，購房者需要提交二級以上公立醫(yī)院相關證明;第七種：面積誤差大7、商品房交付后，實測建筑面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的，可提交測繪機構的房屋測繪報告后變更合同;第八種：法規(guī)另外有規(guī)定8、此外，法律法規(guī)規(guī)定的其它情形，也要寫明具體內容并提交相關證據才可變更合同。

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• 問 ??我想問一下網簽房價可修改嗎？
  答

  這個房管局都有備案，你可以前往房管局查詢，如果是通過中介的話有的中介也可以幫你查的

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• 問 ??我想問一下網簽是預告登記嗎？
  答

  預告登記和網簽的作用是一樣嗎答案是，預告登記和網簽的作用不一樣。預告登記的作用預告登記是不動產登記制度的重要的組成部分，有其自身的價值所在。如穩(wěn)定不動產交易秩序，保護不動產交易安全，平衡不動產物權變動中當事人的利益，保護弱者，同時也是現代民法社會本位的體現等等。1、制度價值。首先，預告登記制度是民法中權利不得濫用原則的具體體現。其次，預告登記制度是民法中誠實信用原則的具體體現。再次，預告登記制度具有保護弱者民法價值。綜觀上述預告登記的制度價值，其明顯與現代民法社會本位的價值取向是基本吻合的。2、適用價值。在現代經濟生活中，不動產交易大多數發(fā)生在商品房買賣和土地使用權變動中。特別由于我國隨著城市化進程和房地產業(yè)的發(fā)展，上述現象進一步呈上升趨勢；再加上我國目前尚無房屋買賣合同的立法，**高人民法院的僅有的幾個司法解釋相互之間還存有沖突，在全國范圍內還沒有一個統一的執(zhí)行標準，各地法院多依民法的基本精神和當地的政策進行處理，出現了極不一致的處理方式。因此，預告登記制度有著深刻意義的適用價值。網簽的作用1.網簽后業(yè)主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。3.網簽之后，交易將會更加透明，以前那種經紀公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對稱，吃差價的現象將徹底杜絕，交易雙方權益將會更有保證。4.網簽之后更加有利于政府部門對二手房市場進行監(jiān)控。政府將會掌握**真實的市場信息，這對上級主管職能部門監(jiān)控市場，出臺各項市場政策提供更加有力的數據支持。5.交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關心的一件大事。出臺的資金監(jiān)管方案，將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平臺，能夠**大限度的保證交易過程中的資金安全。

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• 問 ?? 我想問一下網簽價什么概念
  答

  網簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化

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• 問 ??我想問一下網簽了算有房嗎?
  答

  您好，房子登記或者網簽在名下才算住房套數，您這是屬于單位福利分房，還沒網簽就不算住房套數，只要家庭名下沒有其它房產，再購房按首套計算。如果貸款購房，那貸款政策是看您家庭全國的貸款和貸款記錄（還清也算記錄）只要有貸款記錄就算二套貸款。希望可以幫到您

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