房改房是福利房嗎？

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• 141****7426

  房改房又叫已購(gòu)公房,是指享受?chē)?guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購(gòu)買(mǎi)的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型,每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。房改房也可以被稱為福利房
  

  查看全文↓ 2018-05-23 17:39:11
• 134****5421

  您好!希望可以幫到您:房改房是參加房改的產(chǎn)權(quán)房,來(lái)源有的是單位的,有的是使用權(quán)的,在購(gòu)買(mǎi)是若是產(chǎn)權(quán)的就要交土地出讓金,這個(gè)多少根據(jù)原產(chǎn)權(quán)的百分比不同,若是使用權(quán)的就要按工齡去買(mǎi)取.福利房多半是產(chǎn)權(quán)房,是單位分配給個(gè)人的福利用房.
  

  查看全文↓ 2018-05-23 17:38:55
• 148****2456

  房改房也可以被稱為福利房. 福利分房是中華人民共和國(guó)成立以后計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代特有的一種房屋分配形式. 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,房屋是具有價(jià)值的,人們需要用貨幣去購(gòu)買(mǎi),交換. 在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)中,人們所有的剩余價(jià)值都被國(guó)家收歸國(guó)有,國(guó)家利用這些剩余價(jià)值中的一部分由各企事業(yè)單位蓋住房,然后按級(jí)別,工齡,年齡,居住人口輩數(shù),人數(shù),有無(wú)住房等一系列條件分給一部分人居住. 居住的人實(shí)際支付的房租遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于建筑和維修成本,房屋的分配實(shí)際上是一種福利待遇.

  查看全文↓ 2018-05-23 17:38:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 房改房是職工福利房嗎
  答

  房改房和單位福利房又什么不同 上一次我寫(xiě)了關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房，然后不斷的有財(cái)蜜姐妹們說(shuō)：她們自己身邊的朋友或者親戚什么的，都買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，然后又貸款又上戶的。后來(lái)在不斷的聊天當(dāng)中，才了解到有一些是安置房，或者單位福利房，那么后面的章節(jié)里，我陸續(xù)的把我平時(shí)遇到過(guò)的，大家也會(huì)遇到的一些房子情況寫(xiě)出來(lái)。有很多時(shí)候，有可能不同的地方政策也不一樣，我只能夠說(shuō)我了解到的情況。而且我寫(xiě)這些貼子，只是想讓有一些可能需要的姐妹們提供一些力所能及的幫助，不是為了表現(xiàn)我很權(quán)威或者什么。我在這一行也就短短幾年的時(shí)間，也有很多不清楚的地方。其實(shí)房改房也叫已購(gòu)公房，是指享受?chē)?guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。因?yàn)橐郧暗膰?guó)企改制，以前國(guó)企有很多房子是屬于國(guó)家所有的。居住的人，以成本價(jià)，或者優(yōu)惠價(jià)等將房子購(gòu)買(mǎi)后，就成了房改房。其中根據(jù)給的價(jià)格的不一樣，又分為部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)。我做了這么多年的房產(chǎn)行業(yè)，只曾經(jīng)遇到過(guò)電子科大南苑拆遷的時(shí)候，有一個(gè)叔叔在我手上買(mǎi)房子的，他是部分產(chǎn)權(quán)的房改房，所以后來(lái)拿到的拆遷補(bǔ)償款都比全款的要少一些。我后面要講的就是全產(chǎn)權(quán)的房改房。其實(shí)房改房在上個(gè)世界八九十年代的房子里面居多，當(dāng)然，也會(huì)有一部分房子是上世紀(jì)六七十年代建的。成都因?yàn)橐呀?jīng)拆遷得差不多了，所以現(xiàn)在可見(jiàn)的，基本上都是年代相對(duì)比較近的房子了。那么房改房的買(mǎi)賣(mài)當(dāng)中，與一般的商品二手房買(mǎi)賣(mài)有什么差別呢？我的理解是，除了國(guó)土的性質(zhì)不一樣，其實(shí)其他的基本上都是一樣的。當(dāng)然，你要說(shuō)小區(qū)環(huán)境，或者品質(zhì)這些不一樣，我也無(wú)話可說(shuō)?，F(xiàn)在商品房的國(guó)土性質(zhì)一欄里，赫然寫(xiě)著兩個(gè)字：出讓。而房改房的那一欄里面，寫(xiě)著兩個(gè)字：劃撥。劃撥的土地，是當(dāng)初國(guó)家直接劃撥給單位的，是沒(méi)有交土地出讓金的。所以如果二手房交易的時(shí)候，是需要交一次土地出讓金的，當(dāng)然，如果中途房改房進(jìn)行過(guò)交易，已經(jīng)交了土地出讓金的，就只需要給工本費(fèi)換證就好了。那么為什么我又要將單位福利房提出來(lái)單獨(dú)聊呢？因?yàn)榉扛姆渴轻槍?duì)房改政策剛提出來(lái)的時(shí)候，已經(jīng)建好的單位的住房，包括**，醫(yī)院，企事業(yè)單位等。而單位福利房，卻是在房改政策后，**近幾年里，一些企事業(yè)單位為了滿足員工的居住需求而修建的房子，這樣的房子有一個(gè)很大的特色：比周邊市場(chǎng)價(jià)便宜。這樣的房子叫：?jiǎn)挝徽咝愿＠?。我工作的這些年，接觸過(guò)很多單位都在修建這樣的房子，比如鐵路部分，比如一些**，還有一些國(guó)企的建筑公司的。這樣的住房，需要滿五年后才能夠交易。BUT：我們也曾經(jīng)遇到過(guò)才剛下產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有多久，就賣(mài)了過(guò)戶的，當(dāng)然，那是好幾年前的事情了。好像現(xiàn)在更多的是，產(chǎn)權(quán)證下得比較晚，從交房款到下產(chǎn)權(quán)證，這之前已經(jīng)不止五年時(shí)間了。所以這一塊方面，我沒(méi)有具體的了解。也許是通過(guò)在房管局備案的時(shí)間算的。征對(duì)這樣的單位福利房，也有一些人會(huì)說(shuō)是小產(chǎn)權(quán)房。其實(shí)這個(gè)和我之前所說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房有本質(zhì)的區(qū)別。就是國(guó)家是否承認(rèn)這個(gè)房子的存在。后面，我會(huì)陸續(xù)的聊聊經(jīng)濟(jì)適用房，限價(jià)商品房，還有安置房等，我們經(jīng)常會(huì)接觸到的房子 銀行信息港小編總結(jié)：我買(mǎi)了房改房，是學(xué)區(qū)房，那個(gè)又老又破，當(dāng)時(shí)都交給中介負(fù)責(zé)交易，3%的中介費(fèi)啊呵呵，你當(dāng)時(shí)不管老破買(mǎi)的原因估計(jì)是因?yàn)閷W(xué)區(qū)的原因吧

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房改房是福利房嗎跟福利房有什么不同嗎
  答

  房改房與福利房軍事通過(guò)單位分配給個(gè)人的，產(chǎn)權(quán)也同樣是5年以后歸職工個(gè)人。所以房改房也可以叫做福利房。

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• 問(wèn) 關(guān)于福利房，房改房問(wèn)題！
  答

  福利房，不是經(jīng)濟(jì)適用房

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• 問(wèn) 房改房是否屬于福利分房嗎
  答

  “房改房”與“商品房”的本質(zhì)區(qū)別在哪里？大家都知道，“房改房”（即“房改售房”）與“商品房”是有本質(zhì)區(qū)別的，在性質(zhì)上來(lái)說(shuō)，它們是兩個(gè)完全不同的概念。所以，我們絕不能簡(jiǎn)單地把二者混為一談、混淆是非。那種把“房改房”當(dāng)成“商品房”來(lái)對(duì)待的做法，是完全錯(cuò)誤的，應(yīng)予以糾正。一、所謂“房改房”（又叫已購(gòu)公房）：是指已享受了國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國(guó)家和縣級(jí)以上地方政府等有關(guān)“城鎮(zhèn)住房制度改革政策”的規(guī)定，以“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或“成本價(jià)”購(gòu)買(mǎi)已建的公有住房。在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，職工還同時(shí)享受了工齡、職稱、職級(jí)、家庭人口等多項(xiàng)優(yōu)惠折扣。它是一種政策性極強(qiáng)的職工福利分房和購(gòu)房。按照“成本價(jià)”購(gòu)買(mǎi)的，“房屋所有權(quán)”歸職工家庭個(gè)人所有；按照“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”購(gòu)買(mǎi)的，職工家庭擁有“部分房屋所有權(quán)”，只有在補(bǔ)交款項(xiàng)和完善產(chǎn)權(quán)后，才擁有房屋的“完全產(chǎn)權(quán)”。因此，“房改房”有以下幾個(gè)獨(dú)有的顯著特點(diǎn)：1．“房改房”是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含“住房消費(fèi)資金”的一種補(bǔ)償，也就是國(guó)家對(duì)職工的一種“工資性實(shí)物”補(bǔ)償。它是住房制度向住房商品化過(guò)渡的一種形式；它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定的，是以“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或“成本價(jià)”出售給職工的公房。2．“房改房”的銷售對(duì)象是有限制的。并不是任何人都可以享受?chē)?guó)家房改優(yōu)惠政策的，購(gòu)買(mǎi)“房改房”的對(duì)象，只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。3．在房改售房中，對(duì)購(gòu)房的面積是有所控制的。政府等部門(mén)有文件明文規(guī)定了人均可購(gòu)房的建筑面積的“控制指標(biāo)”，以防止一些人大量低價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。4．購(gòu)買(mǎi)房改出售的公有住房，是有一定的優(yōu)惠政策的。公有住房的實(shí)際出售價(jià)格，是在“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或“成本價(jià)”的基礎(chǔ)上，還要進(jìn)行工齡、職務(wù)或職稱、家庭人口等多方面的優(yōu)惠折扣。5. “房改房”在進(jìn)入市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)時(shí)，是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在職工住用若干年以后，才可出售。同時(shí)，大部分“房改房”在出售時(shí)，原單位都保留了優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。二、所謂“商品房”：它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))，通過(guò)“出讓方式”取得“土地使用權(quán)”，建成后用于市場(chǎng)出售、出租的房屋。包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物，不屬于“商品房”范圍?！吧唐贩俊痹诔鍪蹠r(shí)，開(kāi)發(fā)商均是按“市場(chǎng)價(jià)”面向社會(huì)廣大公民公開(kāi)銷售的。它包括新建商品房、二手房（存量房）等?！吧唐贩俊钡膬r(jià)格是由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等內(nèi)容組成的。另外，“商品房”是可以按國(guó)家法律、法規(guī)，在市場(chǎng)上進(jìn)行自由交易買(mǎi)賣(mài)的。所以，“商品房”的顯著特點(diǎn)是：1.“商品房”的房屋來(lái)源，是具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建成的房屋，它純粹是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的“商品”，其銷售價(jià)格是由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)供求關(guān)系決定的。同時(shí)，它也可以的。2.“商品房”的土地來(lái)源，是通過(guò)“出讓方式”取得“土地使用權(quán)”的。3.“商品房”的出售對(duì)象是公開(kāi)面向社會(huì)廣大公民。4.“商品房”是可以按國(guó)家法律、法規(guī)，在市場(chǎng)上進(jìn)行自由交易買(mǎi)賣(mài)的，購(gòu)買(mǎi)者可根據(jù)自己的購(gòu)買(mǎi)力，隨心而定房屋的位置、樓層、結(jié)構(gòu)和面積大小等內(nèi)容。

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• 問(wèn) ??房改房是職工福利房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房改房也可以被稱為福利房。房改房又叫已購(gòu)公房，是指享受?chē)?guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購(gòu)買(mǎi)的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。　　福利分房是中華人民共和國(guó)成立以后計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代特有的一種房屋分配形式。 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，房屋是具有價(jià)值的，人們需要用貨幣去購(gòu)買(mǎi)，交換。 在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)中，人們所有的剩余價(jià)值都被國(guó)家收歸國(guó)有，國(guó)家利用這些剩余價(jià)值中的一部分由各企事業(yè)單位蓋住房，然后按級(jí)別，工齡，年齡，居住人口輩數(shù)，人數(shù)，有無(wú)住房等一系列條件分給一部分人居住。 居住的人實(shí)際支付的房租遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于建筑和維修成本，房屋的分配實(shí)際上是一種福利待遇。

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