關(guān)于福利房，房改房問題！

已有8個回答

• 153****2080

  福利房，不是經(jīng)濟適用房

  查看全文↓ 2014-03-01 13:55:27
• 138****3291

  各區(qū)的土地局要求都不一樣，**好就是看一下您土地證的所屬土地局，然后電話或者實地去咨詢一下。一般來說您的這種情況，應(yīng)該是不需要原業(yè)主出面的。

  查看全文↓ 2014-03-01 11:45:42
• 134****5607

  媽媽沒有了，真不好意思是爸爸的完全產(chǎn)權(quán)。如果問這套房子**后歸誰，遺囑**重要，建議爸爸寫遺囑給你

  查看全文↓ 2014-03-01 09:54:51
• 153****6185

  福利房。
  單位作為福利無償分配給員工居住或有償租住的。福利分房是**早的一種形式，我國90年之前大部分企業(yè)都是福利分配住房，那時候基本沒商品房。但后來商品房改革了，取消了企業(yè)福利房，全部實行商品房買賣。
  估計這樣的房二次分配員工也要繳納一定的費用購買產(chǎn)權(quán)，但肯定比商品房便宜很多了。

  查看全文↓ 2014-02-28 11:55:00
• 152****9032

  福利房,不是經(jīng)濟適用房

  查看全文↓ 2014-02-27 09:58:52
• 133****1406

  杭州市余杭區(qū)經(jīng)濟適用住房實施辦法
  一、為保障余杭區(qū)低收入家庭的基本住房需求,規(guī)范經(jīng)濟適用住房建設(shè)和管理行為,根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)?z2007?{24號),建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會、監(jiān)察部、財政部、國土資源部、中國人民銀行、國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟適用住房管理辦法〉的通知》(建住房?z2007?{258號),《杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理辦法》(杭政?z2007?{9號)的規(guī)定,結(jié)合本區(qū)實際,特制定本實施辦法。
  二、本實施辦法所稱的經(jīng)濟適用住房,是指**提供優(yōu)惠政策,限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格,具有保障性質(zhì)、購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)的政策性住房。
  三、本實施辦法適用于余杭區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)濟適用住房的建設(shè)、交易和管理。
  四、余杭區(qū)住房改革委員會辦公室(以下簡稱“區(qū)房改辦”)作為經(jīng)濟適用住房主管部門負責(zé)全區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)濟適用住房的管理工作。 區(qū)發(fā)改、財政、監(jiān)察、國土資源、建設(shè)、規(guī)劃、審計、物價等行政主管部門以及有關(guān)鎮(zhèn)鄉(xiāng)、街道、管委會和金融機構(gòu)根據(jù)各自職責(zé),負責(zé)我區(qū)經(jīng)濟適用住房的相關(guān)工作。
  五、經(jīng)濟適用住房的建設(shè)、交易和管理工作,應(yīng)遵循公開、公正、公平的原則。區(qū)各有關(guān)管理部門應(yīng)設(shè)立投訴舉報電話,接受公眾監(jiān)督。任何單位和個人都有權(quán)對經(jīng)濟適用住房的建設(shè)、交易和管理活動中的違法、違規(guī)行為進行投訴舉報。
  六、嚴(yán)格經(jīng)濟適用住房準(zhǔn)入條件審核,加大住房保障制度實施力度,逐步擴大覆蓋面,實現(xiàn)經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象與廉租住房保障對象的銜接。
  七、在我區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)批準(zhǔn)利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟適用住房按本辦法和區(qū)**有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  八、區(qū)**定期編制經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃。區(qū)房改辦會同發(fā)改、規(guī)劃、國土資源等行政主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃,編制經(jīng)濟適用住房年度建設(shè)投資計劃和用地計劃,其中建設(shè)用地計劃應(yīng)當(dāng)列入全區(qū)年度土地供應(yīng)計劃。
  九、經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地實行行政劃撥方式供應(yīng)。禁止以經(jīng)濟適用住房名義取得行政劃撥土地,以補交土地出讓金等方式,變相開發(fā)普通商品房。
  十、區(qū)房改辦作為經(jīng)濟適用住房主管部門根據(jù)經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃確定經(jīng)濟適用住房項目用地和項目建設(shè)任務(wù)。經(jīng)濟適用住房項目建設(shè)應(yīng)以集中供地、集中建設(shè)、集中配套建設(shè)模式為主,由項目所在鎮(zhèn)鄉(xiāng)、街道、管委會...

  查看全文↓ 2014-02-27 09:33:33
• 134****3230

  公寓性質(zhì) 是福利房

  查看全文↓ 2014-02-27 09:09:50
• 132****2756

  應(yīng)該不需要原房東出面就可以辦理了

  查看全文↓ 2014-02-26 19:24:56

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  房改房一般是單位修的房子，商品房是開發(fā)商通過拍賣或掛牌等方式取得土地開發(fā)的房子，房改房一般是劃撥土地，商品房是出讓土地，房改房是不可能變成商品房的，兩個詞語的意思都不一樣。房改房不同于商品房，買房者在實施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)，因為并不是所有房改房都可以自由買賣的，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房。已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款、交換、贈與的，已按成本價付清房款、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價款、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%的房改房是可以和商品房一樣自由買賣的。但是房改房還是不能轉(zhuǎn)為商品房。相關(guān)知識延伸：房改房可以過戶嗎房改房是可以過戶的，但過戶手續(xù)要慎重。已購公有住房，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。房改房一般是不允許交易的，特別是國家政府，公安等機關(guān)單位的。按照現(xiàn)行國家法規(guī)，房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費用并且辦理上市證，這樣才可以上市交易。具體的買房要交多少稅要看房屋的評估價格。二手房交易都要房產(chǎn)評估部門進行評估。交所需交納的費用有房屋評估價格的--2%是個人所得稅(賣方)。3%契稅，)0.5%的印花稅，還有房屋評估費，公正費，登記費等。

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