請問房改房是福利房嗎跟福利房有什么不同嗎

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• 133****8155

  房改房與福利房軍事通過單位分配給個人的，產(chǎn)權(quán)也同樣是5年以后歸職工個人。所以房改房也可以叫做福利房。

  查看全文↓ 2018-05-30 21:34:14
• 133****0635

  房改房是參加房改的產(chǎn)權(quán)房,來源有的是單位的,有的是使用權(quán)的,在購買是若是產(chǎn)權(quán)的就要交土地出讓金,這個多少根據(jù)原產(chǎn)權(quán)的百分比不同,若是使用權(quán)的就要按工齡去買取.福利房多半是產(chǎn)權(quán)房,是單位分配給個人的福利用房

  查看全文↓ 2018-05-30 21:33:17
• 158****8989

  房改房是指以前已得到福利分房的人，包括直管公房和單位管公房，現(xiàn)在可以買斷，叫房改房。即公房私有化。集資房是現(xiàn)在的產(chǎn)物，指現(xiàn)在的某些國有企業(yè)事業(yè)單位拿出一塊地來，單位出一點(diǎn)，愿意集資的職工也拿出一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2018-05-30 21:32:46
• 131****0685

  房改房也可以被稱為福利房。房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。

  查看全文↓ 2018-05-30 21:32:07

相關(guān)問題

• 問 房改房是福利房嗎？
  答

  房改房又叫已購公房,是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標(biāo)準(zhǔn)價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型,每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。房改房也可以被稱為福利房

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• 問 ?? 房改房是職工福利房嗎
  答

  房改房和單位福利房又什么不同 上一次我寫了關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房，然后不斷的有財(cái)蜜姐妹們說：她們自己身邊的朋友或者親戚什么的，都買了小產(chǎn)權(quán)房，然后又貸款又上戶的。后來在不斷的聊天當(dāng)中，才了解到有一些是安置房，或者單位福利房，那么后面的章節(jié)里，我陸續(xù)的把我平時遇到過的，大家也會遇到的一些房子情況寫出來。有很多時候，有可能不同的地方政策也不一樣，我只能夠說我了解到的情況。而且我寫這些貼子，只是想讓有一些可能需要的姐妹們提供一些力所能及的幫助，不是為了表現(xiàn)我很權(quán)威或者什么。我在這一行也就短短幾年的時間，也有很多不清楚的地方。其實(shí)房改房也叫已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。因?yàn)橐郧暗膰蟾闹?，以前國企有很多房子是屬于國家所有的。居住的人，以成本價，或者優(yōu)惠價等將房子購買后，就成了房改房。其中根據(jù)給的價格的不一樣，又分為部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)。我做了這么多年的房產(chǎn)行業(yè)，只曾經(jīng)遇到過電子科大南苑拆遷的時候，有一個叔叔在我手上買房子的，他是部分產(chǎn)權(quán)的房改房，所以后來拿到的拆遷補(bǔ)償款都比全款的要少一些。我后面要講的就是全產(chǎn)權(quán)的房改房。其實(shí)房改房在上個世界八九十年代的房子里面居多，當(dāng)然，也會有一部分房子是上世紀(jì)六七十年代建的。成都因?yàn)橐呀?jīng)拆遷得差不多了，所以現(xiàn)在可見的，基本上都是年代相對比較近的房子了。那么房改房的買賣當(dāng)中，與一般的商品二手房買賣有什么差別呢？我的理解是，除了國土的性質(zhì)不一樣，其實(shí)其他的基本上都是一樣的。當(dāng)然，你要說小區(qū)環(huán)境，或者品質(zhì)這些不一樣，我也無話可說?，F(xiàn)在商品房的國土性質(zhì)一欄里，赫然寫著兩個字：出讓。而房改房的那一欄里面，寫著兩個字：劃撥。劃撥的土地，是當(dāng)初國家直接劃撥給單位的，是沒有交土地出讓金的。所以如果二手房交易的時候，是需要交一次土地出讓金的，當(dāng)然，如果中途房改房進(jìn)行過交易，已經(jīng)交了土地出讓金的，就只需要給工本費(fèi)換證就好了。那么為什么我又要將單位福利房提出來單獨(dú)聊呢？因?yàn)榉扛姆渴轻槍Ψ扛恼邉偺岢鰜淼臅r候，已經(jīng)建好的單位的住房，包括**，醫(yī)院，企事業(yè)單位等。而單位福利房，卻是在房改政策后，**近幾年里，一些企事業(yè)單位為了滿足員工的居住需求而修建的房子，這樣的房子有一個很大的特色：比周邊市場價便宜。這樣的房子叫：單位政策性福利房。我工作的這些年，接觸過很多單位都在修建這樣的房子，比如鐵路部分，比如一些**，還有一些國企的建筑公司的。這樣的住房，需要滿五年后才能夠交易。BUT：我們也曾經(jīng)遇到過才剛下產(chǎn)權(quán)證沒有多久，就賣了過戶的，當(dāng)然，那是好幾年前的事情了。好像現(xiàn)在更多的是，產(chǎn)權(quán)證下得比較晚，從交房款到下產(chǎn)權(quán)證，這之前已經(jīng)不止五年時間了。所以這一塊方面，我沒有具體的了解。也許是通過在房管局備案的時間算的。征對這樣的單位福利房，也有一些人會說是小產(chǎn)權(quán)房。其實(shí)這個和我之前所說的小產(chǎn)權(quán)房有本質(zhì)的區(qū)別。就是國家是否承認(rèn)這個房子的存在。后面，我會陸續(xù)的聊聊經(jīng)濟(jì)適用房，限價商品房，還有安置房等，我們經(jīng)常會接觸到的房子 銀行信息港小編總結(jié)：我買了房改房，是學(xué)區(qū)房，那個又老又破，當(dāng)時都交給中介負(fù)責(zé)交易，3%的中介費(fèi)啊呵呵，你當(dāng)時不管老破買的原因估計(jì)是因?yàn)閷W(xué)區(qū)的原因吧

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• 問 請問房改房與福利房有什么區(qū)別
  答

  房改房是參加房改的產(chǎn)權(quán)房,來源有的是單位的,有的是使用權(quán)的,在購買是若是產(chǎn)權(quán)的就要交土地出讓金,這個多少根據(jù)原產(chǎn)權(quán)的百分比不同,若是使用權(quán)的就要按工齡去買取.福利房多半是產(chǎn)權(quán)房,是單位分配給個人的福利用房

• 問 請問房改房是否屬于福利分房？
  答

  只可以買一套

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• 問 房改房是否屬于福利分房嗎
  答

  “房改房”與“商品房”的本質(zhì)區(qū)別在哪里？大家都知道，“房改房”（即“房改售房”）與“商品房”是有本質(zhì)區(qū)別的，在性質(zhì)上來說，它們是兩個完全不同的概念。所以，我們絕不能簡單地把二者混為一談、混淆是非。那種把“房改房”當(dāng)成“商品房”來對待的做法，是完全錯誤的，應(yīng)予以糾正。一、所謂“房改房”（又叫已購公房）：是指已享受了國家房改優(yōu)惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國家和縣級以上地方政府等有關(guān)“城鎮(zhèn)住房制度改革政策”的規(guī)定，以“標(biāo)準(zhǔn)價”或“成本價”購買已建的公有住房。在購買時，職工還同時享受了工齡、職稱、職級、家庭人口等多項(xiàng)優(yōu)惠折扣。它是一種政策性極強(qiáng)的職工福利分房和購房。按照“成本價”購買的，“房屋所有權(quán)”歸職工家庭個人所有；按照“標(biāo)準(zhǔn)價”購買的，職工家庭擁有“部分房屋所有權(quán)”，只有在補(bǔ)交款項(xiàng)和完善產(chǎn)權(quán)后，才擁有房屋的“完全產(chǎn)權(quán)”。因此，“房改房”有以下幾個獨(dú)有的顯著特點(diǎn)：1．“房改房”是國家對職工工資中沒有包含“住房消費(fèi)資金”的一種補(bǔ)償，也就是國家對職工的一種“工資性實(shí)物”補(bǔ)償。它是住房制度向住房商品化過渡的一種形式；它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定的，是以“標(biāo)準(zhǔn)價”或“成本價”出售給職工的公房。2．“房改房”的銷售對象是有限制的。并不是任何人都可以享受國家房改優(yōu)惠政策的，購買“房改房”的對象，只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。3．在房改售房中，對購房的面積是有所控制的。政府等部門有文件明文規(guī)定了人均可購房的建筑面積的“控制指標(biāo)”，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。4．購買房改出售的公有住房，是有一定的優(yōu)惠政策的。公有住房的實(shí)際出售價格，是在“標(biāo)準(zhǔn)價”或“成本價”的基礎(chǔ)上，還要進(jìn)行工齡、職務(wù)或職稱、家庭人口等多方面的優(yōu)惠折扣。5. “房改房”在進(jìn)入市場買賣時，是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在職工住用若干年以后，才可出售。同時，大部分“房改房”在出售時，原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)。二、所謂“商品房”：它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))，通過“出讓方式”取得“土地使用權(quán)”，建成后用于市場出售、出租的房屋。包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物，不屬于“商品房”范圍?！吧唐贩俊痹诔鍪蹠r，開發(fā)商均是按“市場價”面向社會廣大公民公開銷售的。它包括新建商品房、二手房（存量房）等。“商品房”的價格是由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等內(nèi)容組成的。另外，“商品房”是可以按國家法律、法規(guī)，在市場上進(jìn)行自由交易買賣的。所以，“商品房”的顯著特點(diǎn)是：1.“商品房”的房屋來源，是具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)商建成的房屋，它純粹是市場經(jīng)濟(jì)條件下的“商品”，其銷售價格是由市場經(jīng)濟(jì)供求關(guān)系決定的。同時，它也可以的。2.“商品房”的土地來源，是通過“出讓方式”取得“土地使用權(quán)”的。3.“商品房”的出售對象是公開面向社會廣大公民。4.“商品房”是可以按國家法律、法規(guī)，在市場上進(jìn)行自由交易買賣的，購買者可根據(jù)自己的購買力，隨心而定房屋的位置、樓層、結(jié)構(gòu)和面積大小等內(nèi)容。

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