已經(jīng)進(jìn)行了商業(yè)貸款之后還能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？

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• 133****3759

  商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)住房公積金貸款?！　∩虡I(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有兩種方式，其他程序與公積金個(gè)人借款程序相同，其他程序與公積金個(gè)人借款程序相同，然后到銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款：需要另外提供抵押房產(chǎn)（可用他人房產(chǎn)做抵押）。
  先到銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，可先至中心審核確認(rèn)可以辦理公積金貸款，獲準(zhǔn)同意?！　∪绻麤](méi)有其他可用于做抵押的房產(chǎn)，并提供同意提前還貸證明。上述手續(xù)完成后由擔(dān)保公司將貸款資金直接劃入借款人存折或公積金龍卡內(nèi)、還款明細(xì)及還貸賬號(hào)，將上述資料遞交長(zhǎng)沙住房公積金管理中心認(rèn)可后再進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，但所貸額度不得超過(guò)商業(yè)貸款余額和住房公積金**高貸款額度，并提供在銀行取回的經(jīng)房產(chǎn)交易部門(mén)登記備案的產(chǎn)權(quán)證。
  上述手續(xù)完成后由擔(dān)保公司將貸款資金直接劃入借款人原商業(yè)貸款賬戶，結(jié)清后提供結(jié)清單與**后一次還貸的回執(zhí)，將上述資料遞交中心認(rèn)可后再進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估

  查看全文↓ 2018-05-23 21:39:27
• 147****1197

  商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)公積金貸款？
  
  1、咨詢受理。貸款轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。
  
  2、提交資料。提交貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料。
  
  3、貸款受理。對(duì)符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過(guò)的，及時(shí)同事借款人并告知原因。
  
  4、簽訂合同。借款申請(qǐng)人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時(shí)在銀行指引下與管理指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。
  
  5、預(yù)存資金。借款申請(qǐng)人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開(kāi)立的存款專戶，用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。
  
  6、貸款發(fā)放。管理發(fā)放貸款資金、有轉(zhuǎn)貸銀行通知轉(zhuǎn)貸借款人將公積金貸款資金和借款人預(yù)存的資金同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款。

  查看全文↓ 2018-05-23 21:39:13
• 154****8223

  為購(gòu)買(mǎi)二手房或者開(kāi)發(fā)商不支持公積金的貸款而 從商業(yè)銀行貸款的情形很多，商業(yè)銀行的貸款利率比公積金高很多，而且公積金本身不產(chǎn)生任何收益，這樣對(duì)于有公積金的人來(lái)說(shuō)是雙重?fù)p失。
  所以如果用商業(yè)貸款買(mǎi)了房子，又有公積金，**好轉(zhuǎn)為公積金貸款

  查看全文↓ 2018-05-23 21:38:58
• 142****9506

  商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款。

  查看全文↓ 2018-05-23 21:38:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦了商業(yè)貸款還能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎
  答

  不能。一般情況下，商業(yè)貸款是無(wú)法轉(zhuǎn)換成公積金貸款的，除非特殊情況下可以協(xié)商，但由于兩者的貸款條件有所不同，所以在轉(zhuǎn)換的過(guò)程中會(huì)遇到一些技術(shù)性的問(wèn)題，可能會(huì)造成一定的費(fèi)用。

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• 問(wèn) 商業(yè)貸款了之后能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？
  答

  商業(yè)房貸不能轉(zhuǎn)公積金房貸，不過(guò)可以利用公積金賬戶減緩一下壓力。處理方法： 一、申請(qǐng)條件(一)商業(yè)性個(gè)人住房貸款為購(gòu)買(mǎi)、建造自住房貸款(二)按照借款合同約定商業(yè)性個(gè)人住房貸款尚未到期，且無(wú)逾期現(xiàn)象(三)商業(yè)性個(gè)人住房貸款銀行屬于市住房公積金管理中心委托貸款的工、農(nóng)、中、建四家所屬銀行之一(四)商轉(zhuǎn)公貸款額度和期限不超過(guò)《貸款實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的**高上限(五)前后貸款抵押物需為同一抵押物(六)借款人符合《貸款實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他相關(guān)條件。 二、所需資料原件及復(fù)印件(一)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票(二)商業(yè)性個(gè)人住房貸款借款合同(三)申請(qǐng)人上月末商業(yè)性個(gè)人住房貸款余額書(shū)面證明(四)商業(yè)性個(gè)人住房貸款抵押《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書(shū)》或《宣城市房地產(chǎn)抵押登記證明書(shū)》(五)申請(qǐng)人及其配偶身份證、結(jié)婚證、戶口本等有效證件(六)市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。 三、申請(qǐng)程序 (一)申請(qǐng)人持上述資料到市住房公積金管理中心或所屬縣市管理部(以下簡(jiǎn)稱中心)申請(qǐng)(二)中心審查后符合條件的，發(fā)給住房公積金貸款文本(三)申請(qǐng)人按要求備齊相關(guān)資料，連同填寫(xiě)完整的貸款文本一起交中心(四)中心審核后準(zhǔn)予貸款的，確定貸款額度、年限、利率和抵押方式，并簽發(fā)《宣城市住房公積金個(gè)人住房委托貸款通知書(shū)》(五)申請(qǐng)人持委托貸款通知書(shū)和相關(guān)資料到委托銀行簽訂住房公積金借款合同和抵押合同(六)申請(qǐng)人持住房公積金借款合同和抵押合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押變更登記或抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記(七)中心憑住房公積金借款合同和抵押權(quán)人變更登記憑證簽發(fā)轉(zhuǎn)賬支票，用于歸還申請(qǐng)人所欠的商業(yè)性個(gè)人住房貸款本金。 四、貸款額度、期限、利率(一)貸款額度為商業(yè)性個(gè)人住房貸款所剩余額，精確到“分”(二)貸款期限為商業(yè)性個(gè)人住房貸款所剩貸款期限，精確到“日”(三)貸款利率按中國(guó)人民銀行住房公積金貸款利率執(zhí)行。

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• 問(wèn) ??商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)公積金貸款？
  答

  一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件 ;1、借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)2、申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個(gè)月含個(gè)月以上3、申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力4、申請(qǐng)人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式5、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人含配偶除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒(méi)有尚未還清的貸款或其他債務(wù)6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦7、理抵押登記手續(xù)8、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無(wú)逾期還款記錄9、組合貸款不能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款10、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款二、貸款額度申請(qǐng)人一方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬(wàn)元雙方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬(wàn)元且貸款總額不得超過(guò)原商業(yè)貸款的剩余本金(xx表示貸款地區(qū)對(duì)貸款限額的規(guī)定)

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• 問(wèn) 商貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件是什么？ 商業(yè)貸款了之后能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？
  答

  商轉(zhuǎn)公在深圳、東莞等地可以轉(zhuǎn)，在北京、上海等地是不能轉(zhuǎn)的，你應(yīng)該去當(dāng)?shù)毓e金中心咨詢清楚。只要一方有公積金就能轉(zhuǎn)。以深圳為例介紹如下：二、商轉(zhuǎn)公貸款的申請(qǐng)條件《商轉(zhuǎn)公貸款規(guī)定》中申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款條件和《深圳市住房公積金貸款管理暫行規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《貸款規(guī)定》）中公積金貸款的條件基本一致。主要增加的內(nèi)容：一是申請(qǐng)人或者配偶應(yīng)當(dāng)在本市已辦理了用于購(gòu)買(mǎi)本市自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款）且該貸款尚未結(jié)清，這是開(kāi)展商轉(zhuǎn)公貸款的前提。二是申請(qǐng)人提前償還部分或者全部原商業(yè)性住房按揭貸款已經(jīng)取得原貸款銀行同意。三是申請(qǐng)人或者配偶都可以是申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人。

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• 問(wèn) 住房商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)公積金貸款?商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？怎么轉(zhuǎn)
  答

  1、 符合住房公積金貸款申請(qǐng)條件；2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買(mǎi)受人）；3、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額；5、 所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門(mén)出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、 所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、 未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的。

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