兩限房能出租嗎？

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• 157****9832

  兩限房出租有限制嗎
  １、兩限房出租不可用于經(jīng)商和商用。根據(jù)北京市住房保障部門進行了明確規(guī)范：購買限價房后可以根據(jù)個人的實際情況出租兩限房，但是出租后使用人必須用于居住，出租的兩限房不能用于經(jīng)營或商用。如果經(jīng)查出將將依法嚴(yán)肅處理。
  ２、一般情況下，限價商品房是限售價限面積，在購房限價房５年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，允許出租。但是兩限房出租必需居住滿五年后，才可以出租。否則，一旦發(fā)現(xiàn)有違規(guī)出租兩限房的行為的，將依法嚴(yán)肅處理，責(zé)令購房人退回已購住房，或按同地段商品房價格來補足購房款。對于兩限房，現(xiàn)在國家對違規(guī)出租兩限房的現(xiàn)象查的越來越嚴(yán)了。

  查看全文↓ 2018-05-24 09:33:06
• 157****2720

  兩限房可以出租嗎
  １、根據(jù)某地，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，兩限房是嚴(yán)格禁止擅自出租的，一旦發(fā)現(xiàn)有違規(guī)出租將依法嚴(yán)肅處理，責(zé)令購房人退回已購住房，或按同地段商品房價格來補足購房款。
  ２、各地政府對兩限房的管理規(guī)定都完全不同的，但都稱對擅自出租、出借、改變房屋使用性質(zhì)等行為進行嚴(yán)格管理，而對極少數(shù)嚴(yán)重違規(guī)、拒不整改的家庭，將通過收取違約金、追繳不當(dāng)收益直至收回住房等方式嚴(yán)肅處理，并通過司法等途徑追究其法律責(zé)任。所以說兩限房是不能出租的。
  ３、目前兩限房出租在政策上仍然是個漏洞，如果您手里有通過申請辦理的兩限房，建議好不要出租。兩限房以低價出售，為的是解決老百姓的實際問題，如果您仍有余力將房子出租，則兩限房就變了味道。如果有人舉報，將收回房屋。

  查看全文↓ 2018-05-24 09:32:31
• 153****5473

  兩限房可以出租嗎
  １、北京市兩限房禁止擅自出租。根據(jù)北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人員表示兩限房是嚴(yán)格禁止擅自出租的，一旦發(fā)現(xiàn)有違規(guī)出租兩限房的行為的，將依法嚴(yán)肅處理，責(zé)令購房人退回已購住房，或按同地段商品房價格來補足購房款。至于出租，對于定向回遷房沒有具體的規(guī)定。但是對于兩限房，現(xiàn)在國家對違規(guī)出租兩限房的現(xiàn)象查的越來越嚴(yán)。
  ２、兩限房與經(jīng)適房和廉租房不同，是帶有商品房屬性的政策房，從法律上講并沒有嚴(yán)格規(guī)定一律不許出租。市住建委表示，對于將限價房出租家庭，將重新調(diào)查其是否符合限價房的申請資格，所以說，兩限房較好不要出租。

  查看全文↓ 2018-05-24 09:32:07

相關(guān)問題

• 問 兩限房能出租嗎? 出租會有什么后果
  答

  １、已購限價商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房價格和限價商品住房價格之差的一定比例交納土地 等價款，交納比例為35％。至于出租定向回遷房可以。但是兩限房好不要出租，不然會受到相部門的嚴(yán)肅處理。２、各地政府對兩限房的管理規(guī)定不同，但都稱將對擅自出租、出借和改變房屋使用性質(zhì)等行為進行嚴(yán)格管理，而對極少數(shù)嚴(yán)重違規(guī)、拒不整改的家庭，將通過收取違約金、追繳不池 直至收回住房等方式來進行嚴(yán)肅的處理。并追究法律責(zé)任。

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• 問 ?? 什么是兩限房?兩限房可以出租嗎?
  答

  不可以出租！！出租如果發(fā)現(xiàn)會責(zé)令整改，罰款，**嚴(yán)重會取消你的購房資格的。。。

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• 問 ??兩限房是什么意思?兩限房可以出租嗎?
  答

  兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標(biāo)確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。限價房一般是中低價位、中小套型的普通商品房，可根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價格，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。兩限一個就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積，這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是，一般買了限價房的人是不會賣的，因為買房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的，炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價房。經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設(shè)計、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的實用效果。經(jīng)濟適用住房的價格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費、勘察設(shè)計及前期工程費、建安費、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費。經(jīng)濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由7項因素（征地折遷費、勘察設(shè)計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、5%以內(nèi)的利潤）構(gòu)成。出售經(jīng)濟適用房實行政府指導(dǎo)價其售價由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價銷售。需要注意的是，經(jīng)濟適用房5年內(nèi)不得不得將經(jīng)濟適用房擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借或從事其他經(jīng)營性活動，不得辦理除購買經(jīng)濟適用住房貸款以外的抵押；原則上滿5年方可上市轉(zhuǎn)讓，還需向有關(guān)部門繳納土地收益等相關(guān)價款；而轉(zhuǎn)讓后，原購房家庭成員不得再次申請購買或者租賃經(jīng)濟適用房。

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• 問 ??北京兩限房能出租嗎？誰能說說呢？
  答

  公房、承租房、經(jīng)濟適用房與限價房比較 公房、經(jīng)濟適用房、廉租房、限價房等產(chǎn)權(quán)性質(zhì)比較 （作者：張志勝，北京律師） 一段時間以來，公眾致電詢問有關(guān)公房、經(jīng)濟適用房、限價房、廉租房、商品房、集資房等房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)差別及上市銷售條件等問題，本人認(rèn)為有必要對此作一個全面的整理，供大家參考： 房屋種類 產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 供給對象 二次交易/出租條件 閱讀全文>>限價房出租者應(yīng)該受重罰 限價房剛一交房就有不少人對外出租，這說明盡管政府吸取了全國各地有錢人都來北京排隊買經(jīng)濟適用房的教訓(xùn)，要有本市戶籍對外公示等一系列手續(xù)但仍無法防止政策房中的大漏洞。為減少其中弊端**好的辦法是除廉租房以外政府不再直接操作房地產(chǎn)項目，符合條件者購買二手房在不超過60平米，不在三環(huán)以內(nèi)條件下給與減免稅費待遇。今后對于購買限價房者還要加上：1;禁止出租和人戶分離，如果要出租必須補交購房差價或者是責(zé)令退房，雙方必須在購房合同里加上這一條。2;禁止一戶兩房，合同里要寫明購買限價房者必須在拿到房子的一個月以內(nèi)把戶口遷過去，原有住房必須出售或者交回(指租房者)。購買限價房者必須先辦理把原有住房出售的手續(xù)才能辦理房貸和入住手續(xù)?？梢宰鲆粋€標(biāo)準(zhǔn)合同，注明從你拿到限價...公房、承租房、經(jīng)濟適用房與限價房比較 公房、經(jīng)濟適用房、廉租房、限價房等產(chǎn)權(quán)性質(zhì)比較 （作者：張志勝，北京律師） 一段時間以來，公眾致電詢問有關(guān)公房、經(jīng)濟適用房、限價房、廉租房、商品房、集資房等房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)差別及上市銷售條件等問題，本人認(rèn)為有必要對此作一個全面的整理，供大家參考： 房屋種類 產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 供給對象 二次交易/出租條件 閱讀全文>>限價房出租者應(yīng)該受重罰 限價房剛一交房就有不少人對外出租，這說明盡管政府吸取了全國各地有錢人都來北京排隊買經(jīng)濟適用房的教訓(xùn)，要有本市戶籍對外公示等一系列手續(xù)但仍無法防止政策房中的大漏洞。

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• 問 ??請問兩限房可以出租嗎?
  答

  1. 已購限價商品住房未滿5按市場價市售確需售向相關(guān)部門申請由保障部門確定符合條件購買原價售或按原價購 2.已購限價商品住房家庭取契稅完稅憑證或房屋所權(quán)證滿五按市場價售所購住房應(yīng)按照屆同段普通商品住房價格限價商品住房價格差定比例交納土收益等價款交納比例35% 至于租嘛定向遷房應(yīng)該隨便現(xiàn)違規(guī)售查越越

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