買新房去售樓處怎么問？

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• 152****9744

  看房要問什么？為什么要問？
  1、開發(fā)商是誰
  我們通過樓盤名字就能看出來，不過只知道是誰開發(fā)的還不夠，我們還要詢問如下幾點：
  a、企業(yè)概況及資金實力
  開發(fā)商資金雄厚，才能保證項目正常運轉(zhuǎn)，多數(shù)樓盤爛尾都是因為資金鏈斷裂
  b、全國房企排名
  全國房企排名靠前，質(zhì)量和信譽才有保證，簡單的說，想要被稱作知名開發(fā)商，至少要全國排名前五十，想要被稱作行業(yè)翹楚，至少要全國排名前二十
  c、本年度／季度在本市／本區(qū)的銷售額排名
  行業(yè)翹楚不一定就能在當(dāng)?shù)鼗斓娘L(fēng)生水起，所以還要問一下開發(fā)商（或者樓盤）本年度／季度在本市／本區(qū)的銷售額排名，看看是否受當(dāng)?shù)刭彿咳巳赫J可
  d、在當(dāng)?shù)亻_發(fā)過的樓盤
  當(dāng)?shù)厝耸欠裾J可，除了看開發(fā)商（或者樓盤）在當(dāng)?shù)劁N售情況，還可以看開發(fā)商在當(dāng)?shù)剡€開發(fā)過哪些樓盤，口碑如何。

  查看全文↓ 2018-05-24 18:13:05
• 132****1452

  第一次去售樓處該怎么問？
  問題一：價格
  在售樓處，跟房價有關(guān)的名詞，會經(jīng)常聽到這三個：均價、單價、總價。均價是指整個樓盤的房屋單價，單價一般指某一個戶型、樓層的房屋單價，總價是指總房款，由于戶型、樓層、位置等不同，房源的單位也有所不同，總價有時候可能差出幾十，如果已經(jīng)有了心儀的房源，要問清楚這套房子的單價是多少，總房款在什么價位，做到心中有數(shù)。
  問題二：房源特點
  房源特點包括幾居室，功能廳如何分布、套內(nèi)面積是多少、裝修狀況是毛坯簡裝還是精裝、公攤面積多少、得房率多少、購房樓房有無折扣優(yōu)惠等，了解這些，有助于大家對比選出適合自己的房源。
  大家要問清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積，公攤面積是多大，公攤小會是房子的賣點之一，一般電梯房的公攤在20％左右，如果是裝修的項目，要問問裝修是如何收費的，大家需要問問得房率是多少，因為得房率影響著居住舒適度。
  問題三：周邊配套
  周邊配套主要包括交通配套、教育配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、金融配套、文化休閑配套等，交通配套需要問問小區(qū)周圍地面交通、軌道交通等交通建設(shè)，對自己以后的行車路線有個大概了解。商業(yè)配套主要包括超市、商場等，如果這些設(shè)施在建，需要問問開業(yè)時間，確保入住后不會影響正常的生活需求，醫(yī)療配套及金融配套，可以問問醫(yī)院的等級，附近有哪些銀行等。
  問題四：銷控表
  銷控表是直觀展示一個樓盤項目還有哪些房源在售的表，如果大家覺得一個項目不錯，想繼續(xù)選選戶型、樓層等，可以參考銷控表，詢問銷售人員在售房源的特點及價格，快速確定自己心儀的房源。銷控表還有一個作用，無論售樓處現(xiàn)場有多火爆，銷控表**能反應(yīng)該項目的銷售情況。
  
  問題五：入住時間、物業(yè)、車位
  要問清楚入住的時間和條件，入住時水電網(wǎng)絡(luò)閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施能否正常使用。收房入住時間是什么時候？物業(yè)公司是哪家？了解小區(qū)的車位數(shù)，車位是地上還是地下，車位的配比是多少？車位的收費標準，是否可售等詳細信息。

  查看全文↓ 2018-05-24 18:12:09
• 151****5055

  到售樓部都看些什么？
  1、看營業(yè)執(zhí)照
  正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商都會到工商行政管理部門去登記，購房前務(wù)必查詢該企業(yè)營業(yè)執(zhí)照是否合法。如果可以，購房者盡量選擇有口碑、信譽好的大牌房地產(chǎn)開發(fā)商。
  2、看企業(yè)資質(zhì)
  開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為三個等級，一級資質(zhì)為**好。資質(zhì)劃分標準主要根據(jù)的是開發(fā)企業(yè)的實力，企業(yè)資質(zhì)代表著企業(yè)的信譽和市場業(yè)績，購房者可以通過查詢銷售機構(gòu)信用檔案了解開發(fā)商的企業(yè)資質(zhì)。
  3、看“五證”信息
  一般“五證”的證件信息都會在售樓部進行公示，以便于買房者清楚了解，如果售樓部沒有公示，購房者可以到當(dāng)?shù)氐某青l(xiāng)規(guī)劃局、房管局網(wǎng)站查詢相關(guān)證件。
  4、看樣板間
  通過樣板間購房者能夠?qū)Ψ课菝娣e、戶型結(jié)構(gòu)有更清晰直觀的認識，但一定不要完全迷信樣板間就是實景房。有很多樣板間所呈現(xiàn)出的面積與實際房屋可能不一致，門窗及室內(nèi)相關(guān)配套也可能不一致等。

  查看全文↓ 2018-05-24 18:11:34

相關(guān)問題

• 問 去售樓處問什么？
  答

  首先看開發(fā)有五證一照不，有予售許可證才可以賣房．還有周邊配套設(shè)施完善不，然后就看你想要幾樓的房子，朝向，物業(yè)費，進戶交什么錢，價格多少就看你的心理價位了．還有樓層加價，開發(fā)是否欠水電，包燒費．先就這些

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• 問 買房去售樓處問什么？
  答

  1、問清配套商業(yè)何時建成？ 如今，很多樓盤的開發(fā)都會配有一定比例的商業(yè)項目，而這對于一些購房者來說，無論是自住還是投資，也都是一個增值點。 但是，商業(yè)項目從建設(shè)到發(fā)展成型需要有一個過程。

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• 問 去售樓處認籌問什么
  答

  認籌金到底交不交？現(xiàn)在大多新盤開盤前都會讓有意向購房的看房者交認籌金，可以在之后買房的時候拿來抵消一部分購款，比如交5K認籌開盤抵5W等。如果你認定了這個樓盤，并且手頭不是很緊缺這5K或1W的話，認籌金可以交下，但要簽好認籌合同，認籌發(fā)票一類的。因為開盤之后如果沒有選到心儀的房號或者放棄了這個盤，可以憑借發(fā)票把錢拿回來的，但還是有部分開發(fā)商不會退回認籌金。

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• 問 去售樓處需問哪些關(guān)鍵問題？
  答

  聽說要問價格、位置、面積、朝向和貸款，但具體怎么問還不太清楚。

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• 問 售樓處怎么去？
  答

  你好！售樓地址 是戶縣兆豐東路(三球儀向東200米)

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