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涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機構(gòu)的服務(wù)費用。按揭費用主要包括：1、房屋查案費：每證90元，由房管局收?。?、房屋評估費：評估價×0、5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;3、按揭代理費：按揭公司直接收到的服務(wù)費用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～1.5)；不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.%；4、貸款保險費：貸款額×1、2×0、1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年；5、貸款合同公證費：每宗300元；6、轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元；7、交易委托公證費：每宗200元；8、銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應(yīng)銀行收?。?、他項權(quán)利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收??；10、貸款印花稅：貸款額×0、005%，由銀行收取。
全部3個回答>??請問買二手房的按揭費是如何計算的？
136****1262 | 2018-05-25 08:48:31
已有4個回答
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139****9705
按揭費各個地方的都有相關(guān)的政策。。但是一般按揭費都沒有照收費標(biāo)準(zhǔn)收取，比如說我們這邊按揭非是總房款的1.5%。。但實際上只收380的按揭費和300的抵押費。。
查看全文↓ 2018-05-25 08:49:32
10年和二十年。。按揭費都是一樣的。。只是擔(dān)保公司所收取的服務(wù)費而已。。10年和20年不同的是利率。月供。 -
146****3876
二手房的銀行按揭抵押公證費是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元征收。
查看全文↓ 2018-05-25 08:49:15
二手房按揭貸款申請條件：
1、借款人合法的身份證件;
2、借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明;
3、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;
4、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;
5、如抵押物須評估的，須由貸款人認(rèn)可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告;
6、所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;
7、借款人家庭戶口登記簿;
8、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;
9、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;
10.貸款人要求提供的其他文件或資料。 -
141****7684
二手房貸款買方應(yīng)向銀行繳納哪些房貸費？
查看全文↓ 2018-05-25 08:48:55
買方向銀行按揭應(yīng)付的費用：
1、保險費：評估價×0.04%×貸款年限=
2、公證費:貸款金額的0.15%,**低200元
3、抵押費:貸款金額的0.2%,**低95元
4、評估費:評估價×5‰，**低300元
5、工本費:30元
銀行按揭所需資料：
1、身份證 2、收入證明 3、戶口本 4、學(xué)歷證書 5、結(jié)婚證/未婚證明
6、**證明 7、配偶人的身份證、收入證明 8、相片1張
相關(guān)問題
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買了套房子貸款已經(jīng)還清，第二次貸款買房算第二次貸款?！蛾P(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。差別化房貸政策實施標(biāo)準(zhǔn)：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
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二手房評估費是必須交的，除非你不做評估。但不做評估，銀行怎么知道該給你的貸多少款呢。目前評估費收費標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。至于服務(wù)費，則是中介收取的，一般按貸款額的0.8%~1.2%收取。
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貸款利率都是國家統(tǒng)一的，5年以上商業(yè)貸款年息為4.9%，如果是首套有利率下調(diào)10%-15%的優(yōu)惠；公積金貸款五年以上利息為3.25%。二手房按揭貸款流程目前由于銀行不受理個人二手房按揭貸款業(yè)務(wù)，所以您必須要委托一家中介機銀行按揭手續(xù)：1、與銀行簽訂按揭貸款看合同；2、銀行和房屋評估公司實地看房，銀行核對賣方身份證、房產(chǎn)證，評估公司隨后出具評估報告；3、借款人將**款 打入銀行指定賬戶，由中介公司轉(zhuǎn)交給賣方，借款人和銀行簽訂貸款合同，銀行審批；4、到交易管理中心辦理過戶手續(xù)。5、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；6、辦理公證、抵 押登記手續(xù)；7、領(lǐng)取它項權(quán)利證書，并交歸銀行；8、銀行將余款打入，指定賬戶，由房產(chǎn)中介公司轉(zhuǎn)交給賣方。9、借款人（買方）到銀行領(lǐng)取相關(guān)資料，開始按月還款。
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申辦二手房按揭貸款流程1、遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估2、評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費3、銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成4、交**，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證5、辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期
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