二手房按揭費(fèi)怎么算? 請(qǐng)問(wèn)買二手房的按揭費(fèi)是如何計(jì)算的？

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• 157****3358

  涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：
  1、房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取；
  2、房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0、5%，由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi);
  3、按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～1.5)；不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.%；
  4、貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1、2×0、1%×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年；
  5、貸款合同公證費(fèi)：每宗300元；
  6、轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元；
  7、交易委托公證費(fèi)：每宗200元；
  8、銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取；
  9、他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收?。?br/>10、貸款印花稅：貸款額×0、005%，由銀行收取。

  查看全文↓ 2019-05-07 10:35:55
• 147****3051

  貸款利率都是國(guó)家統(tǒng)一的，5年以上商業(yè)貸款年息為4.9%，如果是首套有利率下調(diào)10%-15%的優(yōu)惠；公積金貸款五年以上利息為3.25%。
  
  二手房按揭貸款流程
  
  目前由于銀行不受理個(gè)人二手房按揭貸款業(yè)務(wù)，所以您必須要委托一家中介機(jī)
  
  銀行按揭手續(xù)：
  
  1、與銀行簽訂按揭貸款看合同。
  
  2、銀行和房屋評(píng)估公司實(shí)地看房，銀行核對(duì)賣方身份證、房產(chǎn)證，評(píng)估公司隨后出具評(píng)估報(bào)告。
  
  3、借款人將**款 打入銀行指定賬戶，由中介公司轉(zhuǎn)交給賣方，借款人和銀行簽訂貸款合同，銀行審批。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-07 10:35:51
• 136****1509

  縱觀鹽城樓市，從2015年到目前為止，樓市新政頻出，鹽城房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境日漸寬松，“去庫(kù)存”卓有成效，截止10月初，市區(qū)住宅庫(kù)存量?jī)H余16000多套，創(chuàng)歷史新低。在新房供應(yīng)愈發(fā)緊缺的刺激下，二手房越來(lái)越受到不少購(gòu)房者的青睞，二手樓市崛起。由于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上高居不下的房?jī)r(jià)，所以二手房就成了越來(lái)越多人的選擇。
  
  因此，面對(duì)高房?jī)r(jià)的鹽城樓市，二手房也是可以貸款的，只是貸款會(huì)產(chǎn)生一部分費(fèi)用。今天就來(lái)歸列一下，鹽城二手房按揭費(fèi)用怎么計(jì)算？鹽城二手房按揭哪家銀行**好？
  
  
  
  一、鹽城二手房按揭費(fèi)用怎么計(jì)算？
  
  1、保險(xiǎn)費(fèi)：評(píng)估值×貸款年限×55%；
  
  2、公證費(fèi)：貸款金額×2%；
  
  3、抵押費(fèi)：貸款金額×1%、 抵押印花稅：貸款金額×0.1%；
  
  4、權(quán)證資料費(fèi)：150元/宗；
  
  5、抵押評(píng)估費(fèi)：評(píng)估值×2.5%；
  
  6、貸款服務(wù)費(fèi)：評(píng)估值×0.5%+500元/宗；
  
  7、驗(yàn)證費(fèi)： 50元/宗；
  
  8、登記費(fèi)： 80元/宗；
  
  9、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估值×5%(別墅類、面積200 m2以上的住宅需要繳納)；
  
  10、交易手續(xù)費(fèi)：面積×6元/m2(二手房交易；房改房費(fèi)用減半)；
  
  11、交易印花稅：雙方成交價(jià)×1%(按照契約價(jià)格，買賣雙方各繳納50%)；
  
  12、契稅：市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)×2%；
  
  13、營(yíng)業(yè)稅：市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)×5.5%。
  
  二、鹽城二手房做按揭哪家銀行**好？
  
  目前說(shuō)二手房按揭貸款各銀行利率、委托的評(píng)估公司收取的評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)等大體相同，其實(shí)，按揭銀行的手續(xù)和程序都差不多，具體哪家好，還是要看自己更適合哪個(gè)銀行。
  
  貸款條件
  
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  
  3、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；
  
  4、能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款；
  
  5、同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  
  6、貸款行規(guī)定的其他條件。
  
  綜上所述，本文主要講了鹽城二手房按揭費(fèi)用怎么計(jì)算，以及鹽城二手房做按揭哪家銀行**好的相關(guān)內(nèi)容。抵押貸款是我們買房選擇的途徑之一，銀行的選擇，我只能說(shuō)沒(méi)有哪家銀行好，只有你更適合哪家銀行。
  
  目前鹽城樓市二手房購(gòu)房者以兩類人居多。一類是改善性住房需求者，寬松信貸政策的出臺(tái)，大大減輕了購(gòu)房者換房或買二房的經(jīng)濟(jì)壓力，讓更多購(gòu)房者有能力選擇居住環(huán)境更好的房子，他們往往看中各種配套完善的區(qū)域，又因這些熱門區(qū)域新房緊缺，遂選擇二手房**終安家熱門區(qū)域，比如城南聚龍湖商圈周邊房源熱銷；另一類是剛需性住房需求者，這類購(gòu)房者往往急于買房結(jié)婚、生子、上學(xué)，加之一步到位的購(gòu)房心理，促使擁有好學(xué)區(qū)的二手房走俏市場(chǎng)，比如城東解放路集團(tuán)兩所新**周邊二手房熱銷。

  查看全文↓ 2019-05-07 10:35:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)買二手房的按揭費(fèi)是如何計(jì)算的？
  答

  二手房的銀行按揭抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元征收

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• 問(wèn) ??買二手房按揭費(fèi)包括哪些?二手房按揭費(fèi)用怎么算？
  答

  涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí),需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括: 1.房屋查案費(fèi):每證90元,由房管局收取; 2.房屋評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)×0.5%,由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告,則只收取300元的初評(píng)費(fèi); 3.按揭代理費(fèi):按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用,標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%~ 1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異,較為普遍的是貸款額的1%或1.2%; 4.貸款保險(xiǎn)費(fèi):貸款額×1.2×0.1%×貸款年限,保險(xiǎn)公司收取,二手房按揭貸款的**高年限是20年; 5.貸款合同公證費(fèi):每宗300元; 6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi):每宗300元; 7.交易委托公證費(fèi):每宗200元; 8.銀行公積金代辦費(fèi):每宗500元,由相應(yīng)銀行收取; 9.他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi):每證250元(番禺每證500元),由房管局收取; 10.貸款印花稅:貸款額×0.005%,由銀行收取。 其中,銀行公積金代辦費(fèi)大部分銀行都不收取。另外,辦理轉(zhuǎn)按揭時(shí),個(gè)別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費(fèi),每宗700元。

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• 問(wèn) 房子按揭計(jì)算可以嗎? 請(qǐng)問(wèn)買二手房的按揭費(fèi)是如何計(jì)算的？
  答

  買了套房子貸款已經(jīng)還清，第二次貸款買房算第二次貸款。《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;3、貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。差別化房貸政策實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

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• 問(wèn) 二手房按揭費(fèi)怎么算的呢
  答

  二手房貸款買方應(yīng)向銀行繳納哪些房貸費(fèi)？買方向銀行按揭應(yīng)付的費(fèi)用：1、保險(xiǎn)費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.04%×貸款年限=2、公證費(fèi):貸款金額的0.15%,**低200元3、抵押費(fèi):貸款金額的0.2%,**低95元4、評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)×5‰，**低300元5、工本費(fèi):30元 銀行按揭所需資料： 1、身份證 2、收入證明 3、戶口本 4、學(xué)歷證書 5、結(jié)婚證/未婚證明6、**證明 7、配偶人的身份證、收入證明 8、相片1張

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• 問(wèn) 買二手房銀行按揭費(fèi)怎么算
  答

  二手房的銀行按揭抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元征收。二手房按揭貸款申請(qǐng)條件：1、借款人合法的身份證件;2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;3、所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;4、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào);5、如抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告;6、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;7、借款人家庭戶口登記簿;8、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;9、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;10.貸款人要求提供的其他文件或資料。

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