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貸款利率都是國家統(tǒng)一的，5年以上商業(yè)貸款年息為4.9%，如果是首套有利率下調(diào)10%-15%的優(yōu)惠；公積金貸款五年以上利息為3.25%。二手房按揭貸款流程目前由于銀行不受理個人二手房按揭貸款業(yè)務(wù)，所以您必須要委托一家中介機(jī)銀行按揭手續(xù)：1、與銀行簽訂按揭貸款看合同；2、銀行和房屋評估公司實地看房，銀行核對賣方身份證、房產(chǎn)證，評估公司隨后出具評估報告；3、借款人將**款 打入銀行指定賬戶，由中介公司轉(zhuǎn)交給賣方，借款人和銀行簽訂貸款合同，銀行審批；4、到交易管理中心辦理過戶手續(xù)。5、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；6、辦理公證、抵 押登記手續(xù)；7、領(lǐng)取它項權(quán)利證書，并交歸銀行；8、銀行將余款打入，指定賬戶，由房產(chǎn)中介公司轉(zhuǎn)交給賣方。9、借款人（買方）到銀行領(lǐng)取相關(guān)資料，開始按月還款。
全部4個回答>買二手房銀行按揭費(fèi)怎么算
138****2142 | 2018-07-19 12:57:50
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147****5462
二手房的銀行按揭抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元征收。
查看全文↓ 2018-07-19 12:58:54
二手房按揭貸款申請條件：
1、借款人合法的身份證件;
2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;
3、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;
4、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;
5、如抵押物須評估的，須由貸款人認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報告;
6、所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;
7、借款人家庭戶口登記簿;
8、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;
9、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;
10.貸款人要求提供的其他文件或資料。 -
143****9407
二手房評估費(fèi)是必須交的，除非你不做評估。但不做評估，銀行怎么知道該給你的貸多少款呢。
查看全文↓ 2018-07-19 12:58:46
目前評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計費(fèi)率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計費(fèi)率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
至于服務(wù)費(fèi)，則是中介收取的，一般按貸款額的0.8%~1.2%收取。 -
158****4338
按揭費(fèi)用
查看全文↓ 2018-07-19 12:58:41
涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：
1.房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取;
2.房屋評估費(fèi)：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費(fèi);
3.按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～
1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
4.貸款保險費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;
5.貸款合同公證費(fèi)：每宗300元;
6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元;
7.交易委托公證費(fèi)：每宗200元;
8.銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;
9.他項權(quán)利登記費(fèi)：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;
10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。
其中，銀行公積金代辦費(fèi)大部分銀行都不收取。另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時，個別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費(fèi)，每宗500元至1000元不等。 -
137****6211
按揭費(fèi)用
查看全文↓ 2018-07-19 12:58:34
涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：
1.房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取;
2.房屋評估費(fèi)：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費(fèi);
3.按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～
1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
4.貸款保險費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;
5.貸款合同公證費(fèi)：每宗300元;
6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元;
7.交易委托公證費(fèi)：每宗200元;
8.銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;
9.他項權(quán)利登記費(fèi)：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;
10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。
其中，銀行公積金代辦費(fèi)大部分銀行都不收取。另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時，個別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費(fèi)，每宗500元至1000元不等。
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涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時,需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括: 1.房屋查案費(fèi):每證90元,由房管局收取; 2.房屋評估費(fèi):評估價×0.5%,由評估公司收取。如果不需要出評估報告,則只收取300元的初評費(fèi); 3.按揭代理費(fèi):按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用,標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%~ 1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異,較為普遍的是貸款額的1%或1.2%; 4.貸款保險費(fèi):貸款額×1.2×0.1%×貸款年限,保險公司收取,二手房按揭貸款的**高年限是20年; 5.貸款合同公證費(fèi):每宗300元; 6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi):每宗300元; 7.交易委托公證費(fèi):每宗200元; 8.銀行公積金代辦費(fèi):每宗500元,由相應(yīng)銀行收取; 9.他項權(quán)利登記費(fèi):每證250元(番禺每證500元),由房管局收取; 10.貸款印花稅:貸款額×0.005%,由銀行收取。 其中,銀行公積金代辦費(fèi)大部分銀行都不收取。另外,辦理轉(zhuǎn)按揭時,個別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費(fèi),每宗700元。
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涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：1、房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收?。?、房屋評估費(fèi)：評估價×0、5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費(fèi);3、按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～1.5)；不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.%；4、貸款保險費(fèi)：貸款額×1、2×0、1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年；5、貸款合同公證費(fèi)：每宗300元；6、轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元；7、交易委托公證費(fèi)：每宗200元；8、銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收??；9、他項權(quán)利登記費(fèi)：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收?。?0、貸款印花稅：貸款額×0、005%，由銀行收取。
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二手房貸款買方應(yīng)向銀行繳納哪些房貸費(fèi)？買方向銀行按揭應(yīng)付的費(fèi)用：1、保險費(fèi)：評估價×0.04%×貸款年限=2、公證費(fèi):貸款金額的0.15%,**低200元3、抵押費(fèi):貸款金額的0.2%,**低95元4、評估費(fèi):評估價×5‰，**低300元5、工本費(fèi):30元 銀行按揭所需資料： 1、身份證 2、收入證明 3、戶口本 4、學(xué)歷證書 5、結(jié)婚證/未婚證明6、**證明 7、配偶人的身份證、收入證明 8、相片1張
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二手房的過戶費(fèi)包括有契稅、營業(yè)稅、個人所得稅和相關(guān)的交易費(fèi)，其中占比比較高的契稅是按照房款的1%~3%收取。營業(yè)稅的話，如果所持有的房產(chǎn)證沒有滿足5年的時間就上市交易，按照總房款的5.6%收取，如果已經(jīng)滿足5年的房屋可以免交營業(yè)稅，同理個人所得稅在滿足5年并且是唯一住房的情況之下可以免除。具體符合哪一種條件，可以到當(dāng)?shù)胤课莨芾碇行幕蛘呤钦铱孔V的中介進(jìn)行咨詢。在買賣二手房時，無論是買方還是賣方，都需要找當(dāng)?shù)乇容^大的中介公司作為交易平臺，可以免除不必要的麻煩，并且中介操作能夠省去買方和賣方的大量時間。從買家的角度來說買二手房能夠直接入住，如果對方的裝修符合自己的審美條件，還能夠省去裝修的費(fèi)用特別適合剛需的人群選擇。
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