買房買頂樓好不好,沒有閣樓

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• 132****7107

  頂樓的缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)
  住在頂樓的缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)
  
  本人來(lái)總結(jié)一下住在頂樓的缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)：
  一、缺點(diǎn)：
  1、冬冷夏熱。夏天感覺太陽(yáng)炕人，室溫相對(duì)較高，空調(diào)和冰箱的運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間長(zhǎng)，要支出較多的電費(fèi)；如果同時(shí)還有西曬的問(wèn)題，那夏天可真就夠熱了。冬天室溫較低，在下雪的日子，雪覆蓋在樓頂時(shí)還比較暖和，但化雪帶走了不少溫度，家里感覺極冷。
  2、一般樓房建成后，有一個(gè)下沉的過(guò)程，這個(gè)過(guò)程會(huì)導(dǎo)致墻面出現(xiàn)一些裂縫，這些裂縫屬于正常裂縫，但頂樓的裂縫相對(duì)要明顯一些。
  3、如果有樓梯可以直接上樓頂，頂樓容易被小偷偷窺。
  4、樓層高，上去后就基本上就不想下來(lái)了。搬東西要多付出體力或者搬運(yùn)費(fèi)。對(duì)于不喜運(yùn)動(dòng)的人來(lái)說(shuō)，雙修日或節(jié)假日經(jīng)常會(huì)在房間里度過(guò)，發(fā)胖的可能性極大。當(dāng)老了的時(shí)候，只好賣掉房子。
  5、因?yàn)闃琼斏暇褪翘炜眨睦砩蠒r(shí)時(shí)會(huì)有莫名的不安，擔(dān)心會(huì)有隕石降落，呵呵。
  6、**大的缺點(diǎn)是頂樓可能會(huì)出現(xiàn)滲水，一旦出現(xiàn)滲水，根治的可能性不大；滲水會(huì)導(dǎo)致墻面發(fā)霉發(fā)黃，直接破壞家庭裝飾的美觀性；嚴(yán)重的可滲入管線，導(dǎo)致短路。
  、
  二、優(yōu)點(diǎn)：
  有缺點(diǎn)就必然有優(yōu)點(diǎn)，否則誰(shuí)愿意買頂樓？
  1、視野好，當(dāng)站在陽(yáng)臺(tái)上極目遠(yuǎn)眺，心情會(huì)豁然開朗。
  2、適合裝太陽(yáng)能熱水器，當(dāng)你家裝了一個(gè)180升以上的太陽(yáng)能熱水器后，可以節(jié)約不少電費(fèi)，特別適合春、秋季用（夏天水太熱，根本用不完；冬天差一些，一般要曬兩天才用，陰雨天可以使用電輔助加熱）。洗澡、洗手、洗菜，總之一個(gè)字：爽。
  3、采光通風(fēng)好，房間里的采光肯定是沒問(wèn)題的，如果是南北朝向，通風(fēng)效果極好，家里始終可以保持新鮮的空氣。5、6月南風(fēng)起時(shí)，家里風(fēng)大得可以把人吹倒（夸張一點(diǎn)，呵呵）。
  4、樓道干凈、室內(nèi)干燥，樓上走的人少，樓道比低層的要干凈些；即使在梅雨季節(jié)，家里也不擔(dān)心有東西會(huì)發(fā)霉。

  查看全文↓ 2018-05-25 10:38:21
• 157****3459

  預(yù)算充足的情況下，盡量不買頂樓。
  頂樓6大弊端：
  1.夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源。
  2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。其實(shí)現(xiàn)在建造技術(shù)越來(lái)越標(biāo)準(zhǔn)化，滲水、裂縫基本很少出現(xiàn)的，倒不用很擔(dān)心。
  

  查看全文↓ 2018-05-25 10:38:15
• 141****2578

  一、頂樓比較受年輕人喜愛
  頂樓曾經(jīng)是人們避之不及的房源，因?yàn)轫攲邮芴?yáng)直射面積大，下雨天易積水，出現(xiàn)散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。但頂樓的“先天不足”經(jīng)建筑設(shè)計(jì)和技術(shù)的改良，以及開發(fā)商營(yíng)銷手段的改變，銷售狀況也在發(fā)生變化。
  如今，**能改變頂層住宅“命運(yùn)”的首先是價(jià)格?，F(xiàn)在，樓盤頂層標(biāo)準(zhǔn)單位的售價(jià)基本都比其他樓層低，在同一個(gè)小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施，買頂層，每平方米單價(jià)卻要比其他樓層少5%至10%。優(yōu)惠的價(jià)格吸引了那些初次置業(yè)，尤其是比較在乎價(jià)錢的年輕買家，他們成了購(gòu)買頂層單位的主要客戶群。而且，梯級(jí)消費(fèi)正逐漸成熟，這些初次置業(yè)買頂樓的年輕人以后將購(gòu)置樓層較低的房子居住，所以，購(gòu)買頂樓并不顧及以后年齡大了將面臨的居住不便的問(wèn)題。
  其次，部分開發(fā)商把原來(lái)的頂層大復(fù)式改為精巧別致的小復(fù)式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計(jì)算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點(diǎn)——房間的使用率提高，買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲(chǔ)藏室或茶室，不少買家對(duì)之不能不心動(dòng)。
  開發(fā)商還有一招是把屋頂?shù)奶炫_(tái)使用權(quán)贈(zèng)送給買家，這使頂層住宅尤為好銷。其實(shí)，很多人在買房時(shí)都抱有浪漫的想法，認(rèn)為有了天臺(tái)就可以在晚上坐在上面賞月、聊天，或做一個(gè)私家園林，增加活動(dòng)面積，正是這種心理讓很多買家對(duì)贈(zèng)送天臺(tái)的頂層住宅情有獨(dú)鐘。
  二、不要輕易被閣樓誘惑
  我們經(jīng)常會(huì)看到買頂樓送閣樓，也是很多開發(fā)商的慣用手段。部分購(gòu)房者經(jīng)受不住誘惑，認(rèn)為買這樣的房子是撿了“大便宜”，住進(jìn)去后才發(fā)現(xiàn)跟想象中的情況不一樣。
  業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者，有的頂樓住宅贈(zèng)送閣樓，很劃算。開發(fā)商之所以這樣做，主要是為了促銷。購(gòu)買“送閣樓”的頂層住宅要注意4個(gè)方面：
  一是閣樓高度。不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，只有高于2.2米的部分才計(jì)算建筑面積。
  二是明晰產(chǎn)權(quán)。對(duì)于小閣樓中低于2.2米不計(jì)算建筑面積但有使用功能的部分，要在房屋權(quán)屬登記中明確相應(yīng)權(quán)利的歸屬。
  三是弄清計(jì)算方式。如果閣樓計(jì)算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計(jì)算的，做到心中有數(shù)。
  四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購(gòu)房者自行購(gòu)買或另外付款，購(gòu)房者一定要事先弄清楚。
  此外，購(gòu)房者還需仔細(xì)察看閣樓結(jié)構(gòu)和面積。盡管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個(gè)賣點(diǎn)，但有的頂層閣樓設(shè)計(jì)很不實(shí)用，窄小黑暗，通風(fēng)差，如果是這樣的閣樓寧可不要。
  三、頂樓選擇五大訣竅
  專業(yè)人士提醒，購(gòu)買頂樓要注意五大訣竅：
  一看屋頂。坡式屋頂是現(xiàn)在國(guó)際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對(duì)隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”，那**好選擇坡式屋頂?shù)捻攲幼≌?br/>二看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經(jīng)不住價(jià)格、閣樓、天臺(tái)誘惑，想置業(yè)頂樓的買家要特別注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材，可以要求發(fā)展商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，看是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)樓，還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線目測(cè)屋頂隔熱層的厚度，看是否達(dá)到一般要求的20-25厘米厚。
  三是雨天后查看滲水和排水。如果樓盤是現(xiàn)樓，**好在大雨過(guò)后1小時(shí)到頂樓看看積水多不多，這個(gè)辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。
  四看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來(lái)水流量小，而且影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，嚴(yán)重影響居住的方便，所以水壓?jiǎn)栴}一定要關(guān)注?，F(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，要求發(fā)展商提供水管用材等資料。
  五看消防設(shè)施。如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢(shì)一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防。
  買頂樓的優(yōu)點(diǎn)
  1.視野開闊，對(duì)保護(hù)視力有好處；
  2.通風(fēng)、采光效果好
  3.比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾
  4.衛(wèi)生較好，且個(gè)人空間較多
  5.空氣好，特別是住在高層的空氣污染指數(shù)低
  6.私密性好
  7.蚊蟲較少
  8.價(jià)格比較便宜
  買頂樓的缺點(diǎn)
  1.防水設(shè)施不好
  2.夏熱冬冷、滲漏水
  3.耗費(fèi)能源，夏天要比底層單位多耗費(fèi)電資源和水資源
  4.水壓較小
  5.高層住宅的公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)較多
  6.沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭
  

  查看全文↓ 2018-05-25 10:38:10
• 153****5628

  很多人買房都會(huì)有這樣一個(gè)疑問(wèn)，就是樓層到底選哪層好，或者是哪個(gè)樓層好！其實(shí)，對(duì)于買房選樓層來(lái)說(shuō)，真沒有一個(gè)正確的正解出現(xiàn)。因?yàn)閭€(gè)人情況不同，對(duì)于樓層選擇也是有不同需求的。yuqiancyh
  
  雖然不能給出一個(gè)正規(guī)的樓層選擇答案，但是對(duì)于低、中、高樓層，我們給出了它們各自的優(yōu)缺點(diǎn)，各位看官可以依據(jù)自身需求來(lái)進(jìn)行**終的選擇。
  
  一、低樓層
  
  低樓層比較適合中老年的置業(yè)群體購(gòu)買，這類群體大的需求就是生活便利，出行方便，但因?yàn)槔夏耆嘶疽呀?jīng)沒有多少經(jīng)濟(jì)來(lái)源，所以房?jī)r(jià)不宜過(guò)高。
  
  低樓層優(yōu)點(diǎn)：
  
  出行方便，即使電梯壞了也不擔(dān)心出行不便；離地面較近，十分有安全感；當(dāng)發(fā)生意外，比如地震、火災(zāi)等，逃生更容易。
  
  低樓層缺點(diǎn)：
  
  采光通風(fēng)都不好；潮氣重，特別是南方；容易受到噪音干擾，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚(yáng)塵污染也比較嚴(yán)重；被偷盜風(fēng)險(xiǎn)較大。
  
  二、中間樓層
  
  中間樓層比較適合工作穩(wěn)定的改善人群，這類群體多數(shù)已經(jīng)有了穩(wěn)定工作和一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。因而更加注重房屋的舒適度和品質(zhì)，因此一棟樓的中間偏上的樓層相對(duì)更適合他們。
  
  中間樓層優(yōu)點(diǎn)：
  
  有較好的通風(fēng)、采光、視野條件；受汽車尾氣、粉塵等影響較?。桓叨冗m中，不會(huì)產(chǎn)生壓抑的感覺；即使電梯停電、故障，也不會(huì)給出行造成太大困擾。
  
  中間樓層缺點(diǎn)：
  
  視野依舊被遮擋的可能；由于綠化太遠(yuǎn)，景觀稍遜一籌；價(jià)格相對(duì)較高。
  
  三、高樓層
  
  樓層的高低是根據(jù)總樓層數(shù)來(lái)判定的，比如一棟總數(shù)為6層的樓，1至2層就被稱為低樓層，3至4層就被稱為中樓層，5至6層就被稱為高樓層。
  
  一般來(lái)說(shuō)，高樓層比較適合剛畢業(yè)的年輕置業(yè)者居住，這類群體充滿個(gè)性，注重隱私，但經(jīng)濟(jì)能力相對(duì)較差，所以比較適合頂層等相對(duì)較高的樓層。（那些頂層豪宅公寓就不納入了，不好比較）
  
  高樓層優(yōu)點(diǎn)：
  
  視野開闊，通風(fēng)采光效果好；噪音干擾小；私密性強(qiáng)，可以擁有個(gè)人空間；沒有蚊蟲，比較干爽；相對(duì)較便宜，但如果臨近湖、河、公園，頂部樓層的價(jià)格就會(huì)高于中低樓層。
  
  高樓層缺點(diǎn)：
  
  進(jìn)出有些不方便；一般水壓都較小，對(duì)生活有一定影響；衛(wèi)生間容易產(chǎn)生異味；恐高的人若是居住，會(huì)缺乏安全感。

  查看全文↓ 2018-05-25 10:38:03
• 144****2956

  好處：
  1、采光好，視野比較開闊；
  2、頂層曬衣物了比較方便；
  3、安靜很平時(shí)，私密性比較好。
  缺點(diǎn)：
  1、頂層可能有漏水問(wèn)題，一般小開發(fā)商50%都會(huì)存在這個(gè)問(wèn)題；
  2、頂層的廁所比較臭；
  3、頂層夏天熱些，冬天又比較冷；
  4、不太安全，突發(fā)事件，跑不贏；
  5、如果頂層有露臺(tái)主意防盜。

  查看全文↓ 2018-05-25 10:37:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 頂樓加閣樓好不好？
  答

  買閣樓確實(shí)利弊參半，看你自己怎么衡量了。優(yōu)點(diǎn)：1、使用率高。閣樓的很大一部分空間因?yàn)楦叨炔蛔?.2米，在計(jì)算時(shí)都不算做建筑面積，可實(shí)際上高于1.5米的空間都可以使用。2、空間變化多。閣樓不僅有底下的正常平層，上面的空間更可以裝修出自己的個(gè)性和喜好來(lái)。3、浪漫。閣樓多是帶天窗的，晚上和愛人一起趟在地上從窗戶里看星星，看雨雪，多浪漫啊。至于你說(shuō)的露臺(tái)，也是好東西，可以自己種點(diǎn)覆土不需要太多的花草，另外，還可以搞個(gè)露天燒烤之類的，停直升機(jī)你可別想了，那東西太重，直接就把房子壓塌了。缺點(diǎn)其實(shí)就是保溫不好。頂層雖然采取了很多保溫措施，但實(shí)際效果仍不及非頂層。冬天冷點(diǎn)，夏天熱點(diǎn)是難免的了，只要你自己舍得多掏點(diǎn)能源費(fèi)，到也無(wú)所謂。至于你說(shuō)的漏的問(wèn)題，如果出現(xiàn)，肯定是施工問(wèn)題，在合理施工，用材得當(dāng)?shù)那闆r下，頂層是絕對(duì)不會(huì)漏的，不然相關(guān)工廠早都該倒閉了。另外一個(gè)貴的問(wèn)題，實(shí)際情況是，開發(fā)商在銷售帶閣樓的房子時(shí)，都會(huì)考慮閣樓自身的價(jià)值，所以閣樓戶型的單價(jià)是比其他樓層高了很多的，只是沒高一倍而已。而閣樓面積是否算采暖物業(yè)之類的，那要看這個(gè)面積是否進(jìn)入產(chǎn)權(quán)面積了，這些費(fèi)用都是按照產(chǎn)權(quán)面積收的。如果開發(fā)商是純贈(zèng)送，沒給你算產(chǎn)權(quán)面積，這樣就不收費(fèi)用。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房子,頂樓帶閣樓好不好
  答

  有閣樓的一般來(lái)說(shuō)夏天頂樓不會(huì)太熱,但也比其它樓層溫度高些,只不過(guò)閣樓里就和蒸籠一樣了...個(gè)別工程質(zhì)量不過(guò)關(guān)的頂樓確實(shí)有漏的,但坡屋頂情況要比平屋頂好些,買的時(shí)候看好墻上有沒有水漬就行了,要是大雨天過(guò)后去看就更好了…至于閣樓的利用那好辦，你請(qǐng)專門的裝修公司幫你設(shè)計(jì)一下，再結(jié)合你的要求，但如果是南方的話，熱天是比較熱的，這問(wèn)題你能解決的話其實(shí)是很不錯(cuò)的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 高層頂樓帶閣樓好不好? ?
  答

  鍵高層頂層帶閣樓的好，一般閣樓的防水要做好，正常都會(huì)漏水的，但是有閣樓空間大，好多閣樓裝修好蠻好看的，特別溫馨，這得看您喜歡，我倒蠻喜歡閣樓的，也很方便，

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房帶閣樓好嗎? 買房子，頂樓帶閣樓好不好
  答

  閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度?？梢詫㈤w樓設(shè)計(jì)為儲(chǔ)藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 高層頂樓帶閣樓好不好？
  答

  閣樓的缺點(diǎn)是：頂層冬天冷，夏天熱，另外遇到大雨暴雨有可能會(huì)漏雨，還有可能頂層閣樓里面沒有衛(wèi)生間，沒有上下水和暖氣，需要自己安裝相對(duì)麻煩點(diǎn)兒。　　閣樓的優(yōu)點(diǎn)是：面積增加了很多，方便住人或者放置物品，另外就是有一種閣樓的別致感，有些頂層還有比較大的窗，便于通風(fēng)換氣。有一部分閣樓的頂層也是給做好了上下水和暖氣的，有些甚至還有衛(wèi)生間，感覺就更好更方便了?！　】偟膩?lái)說(shuō)，閣樓還看個(gè)人喜好，老人一般不太喜歡，感覺樓層高，閣樓樓梯上下不安全。年輕人喜歡的多，感覺別致有情調(diào)。一般帶閣樓的房子由于總的使用面積大，開發(fā)商會(huì)把“單價(jià)”定的高于平層單價(jià)，但是總價(jià)又低于總面積乘以該單元平均單價(jià)的那個(gè)數(shù)值。

  全部3個(gè)回答>