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**主要的作用是能夠有效防止一房多賣，從而有效保護了購房者的利益。
全部5個回答>什么是網(wǎng)簽房，網(wǎng)上交易成功的嗎
132****6076 | 2018-05-25 11:18:12
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133****7800
房產(chǎn)網(wǎng)簽其實就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)的相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。
查看全文↓ 2018-05-25 11:20:04
房產(chǎn)網(wǎng)簽其實就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)的相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止＂一房多賣＂。
網(wǎng)簽購房合同時，需要注意以下事項：
一、網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。
二、網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
三、網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。
四、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在面積差異處理條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
五、網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，運用“水電氣安裝后”、“質(zhì)量驗收合格后”、“小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。購房者在簽訂網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為某年某月某日，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
六、在網(wǎng)簽時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。 -
146****0600
網(wǎng)簽：網(wǎng)上簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，通過網(wǎng)絡平臺，進入房管局信息中心對外的一個網(wǎng)上房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂系統(tǒng)，進行房屋轉(zhuǎn)讓合同的訂立、簽訂、備案等信息處理。
查看全文↓ 2018-05-25 11:19:18
網(wǎng)簽的作用：實時登錄網(wǎng)簽系統(tǒng)，準確地調(diào)取賣家房屋的權屬信息，核對身份、權屬信息的真實性級有效性；其次錄入買家信息，輸入買賣價格、約定付款方式（一次性、銀行按揭等）、交房方式、違約責任和違約金額、買賣雙方其他的自行約定等內(nèi)容；錄入完畢后，直接提交信息并報備房管局信息中心，打印網(wǎng)簽合同，簽字畫押；等買賣雙方一起到房管局辦理過戶時，以備房管局工作人員核對打印合同信息與房管局信息中心的報備合同信息是否一致。 -
157****0997
買方網(wǎng)簽是房管局為了加強對購房合同的有效管理，而提出的通過網(wǎng)絡打印房管局提供的合同版本，并提交備案的一套合同協(xié)議簽訂過程。
查看全文↓ 2018-05-25 11:19:06
蘇州這里網(wǎng)簽過程是，如果是委托中介的，中介有權利進行網(wǎng)簽。順序，首先是出售方信息掛牌，然后是承購方信息掛牌，出售方經(jīng)紀服務信息掛牌，承購方經(jīng)紀服務信息掛牌，草稿擬定，正式合同。
如果不是委托中介的話，應當直接去房管局進行網(wǎng)簽，順序相同。
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自2010年2月二手房實施網(wǎng)上交易后，原本分散的房源信息經(jīng)存量房網(wǎng)上交易備案系統(tǒng)審核，被確定真實、可靠后，再匯集到統(tǒng)一的網(wǎng)上交易平臺上，并通過鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)存量房交易系統(tǒng)實時對外發(fā)布。廣大消費者可通過該網(wǎng)絡交易平臺，查詢需要的房源、甄別房源的真實性，有效規(guī)避購房風險，購買安全、放心的房屋。
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二手房辦理程序：1、商務中心購買《存量房交易合同》（樣本）并填寫完整2、網(wǎng)上簽約窗口打印《存量房交易合同》3、資金監(jiān)管受理窗口簽訂《資金監(jiān)管協(xié)議》4、買方如需貸款，需先行向銀行申請貸款審批5、買方到銀行將購房款存入資金監(jiān)管專用賬戶6、憑銀行繳款單到資金監(jiān)管財務窗口換取《資金監(jiān)管收款憑證》7、辦理交易登記手續(xù)8、買賣雙方繳納稅費9、買方領證，賣方到資金監(jiān)管財務窗口辦理劃款手續(xù)
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已簽約，表示這是網(wǎng)簽狀態(tài)的交易，這樣就可以到房屋管理局轉(zhuǎn)移產(chǎn)權了，沒有特殊的情況這個房子不能再進行交易。 已備案，則是網(wǎng)上簽約成功后，開發(fā)商進行備案程序操作，備案通過房管局審核，產(chǎn)生備案登記號，顯示在合同內(nèi)頁右上角。
全部4個回答> -
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2015年12月7日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《鄭州市存量房網(wǎng)上交易和結算資金管理辦法》，辦法從2015年12月10日起實施。 據(jù)介紹，新《辦法》對“網(wǎng)上交易”的定義進行了重新核對，老《辦法》中表述為“合同備案或合同文本”的，更改為“交易意向信息或交易信息公示”。 市房管局相關負責人表示，新《辦法》明確該系統(tǒng)只是提供信息傳遞、查詢、公示、格式合同文本等服務，與簽訂書面合同的過程進一步明確劃分。 同時，《辦法》明確縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門的責任，可參照該辦法制定本區(qū)域內(nèi)存量房網(wǎng)上交易和交易結算資金監(jiān)管制度。 對于原《辦法》中“雙方當事人在簽訂交易合同前，可通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)再次查詢房屋的權屬狀況”這一規(guī)定，新《辦法》直接刪除。該局相關負責人表示，刪除的原因是目前網(wǎng)上簽約地點還不具備查詢的條件。同時，由于二手房網(wǎng)上交易完成后相關信息無法實現(xiàn)在網(wǎng)上進行公示，新《辦法》不再要求。 據(jù)介紹，老《辦法》規(guī)定，設立抵押的房屋進行交易的，應先行辦理抵押注銷登記。交易當事人同意用監(jiān)管的部分或全部交易結算資金辦理抵押債務清償?shù)?，由交易保證機構向當事人出具支付憑證到開戶銀行辦理交易結算資金劃轉(zhuǎn)。新《辦法》直接修改為 “設立抵押的房屋進行交易的，應先行辦理抵押注銷登記”。
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