鄭州的二手房網(wǎng)上交易，可靠嗎？

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• 144****1781

  自2010年2月二手房實施網(wǎng)上交易后，原本分散的房源信息經(jīng)存量房網(wǎng)上交易備案系統(tǒng)審核，被確定真實、可靠后，再匯集到統(tǒng)一的網(wǎng)上交易平臺上，并通過鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)存量房交易系統(tǒng)實時對外發(fā)布。
  廣大消費者可通過該網(wǎng)絡(luò)交易平臺，查詢需要的房源、甄別房源的真實性，有效規(guī)避購房風(fēng)險，購買安全、放心的房屋。

  查看全文↓ 2013-01-10 11:24:00

相關(guān)問題

• 問 辦理二手房網(wǎng)上交易的流程是怎樣的？
  答

  二手房辦理程序：1、商務(wù)中心購買《存量房交易合同》（樣本）并填寫完整2、網(wǎng)上簽約窗口打印《存量房交易合同》3、資金監(jiān)管受理窗口簽訂《資金監(jiān)管協(xié)議》4、買方如需貸款，需先行向銀行申請貸款審批5、買方到銀行將購房款存入資金監(jiān)管專用賬戶6、憑銀行繳款單到資金監(jiān)管財務(wù)窗口換取《資金監(jiān)管收款憑證》7、辦理交易登記手續(xù)8、買賣雙方繳納稅費9、買方領(lǐng)證，賣方到資金監(jiān)管財務(wù)窗口辦理劃款手續(xù)

• 問 二手房網(wǎng)上交易時，應(yīng)注意哪些事項？
  答

  二手房網(wǎng)上交易，應(yīng)注意以下事項：1、交易雙方應(yīng)在監(jiān)管協(xié)議指定的同一監(jiān)管銀行開設(shè)個人結(jié)算賬戶。2、 客戶在簽約時，應(yīng)重點核對交易合同、監(jiān)管協(xié)議中的姓名、身份證號、收款帳號、成交價格、監(jiān)管金額，是否留尾款等，確認(rèn)無誤后再簽字。3、 定金約定不超過總房款的20%，尾款不超過5萬元。4、 賣方有貸款需先行還貸解除抵押的按相關(guān)程序辦理。

• 問 鄭州存量房網(wǎng)上交易有哪些步驟 新規(guī)是如何規(guī)定的
  答

  2015年12月7日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《鄭州市存量房網(wǎng)上交易和結(jié)算資金管理辦法》，辦法從2015年12月10日起實施。 據(jù)介紹，新《辦法》對“網(wǎng)上交易”的定義進(jìn)行了重新核對，老《辦法》中表述為“合同備案或合同文本”的，更改為“交易意向信息或交易信息公示”。 市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新《辦法》明確該系統(tǒng)只是提供信息傳遞、查詢、公示、格式合同文本等服務(wù)，與簽訂書面合同的過程進(jìn)一步明確劃分。 同時，《辦法》明確縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門的責(zé)任，可參照該辦法制定本區(qū)域內(nèi)存量房網(wǎng)上交易和交易結(jié)算資金監(jiān)管制度。 對于原《辦法》中“雙方當(dāng)事人在簽訂交易合同前，可通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)再次查詢房屋的權(quán)屬狀況”這一規(guī)定，新《辦法》直接刪除。該局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，刪除的原因是目前網(wǎng)上簽約地點還不具備查詢的條件。同時，由于二手房網(wǎng)上交易完成后相關(guān)信息無法實現(xiàn)在網(wǎng)上進(jìn)行公示，新《辦法》不再要求。 據(jù)介紹，老《辦法》規(guī)定，設(shè)立抵押的房屋進(jìn)行交易的，應(yīng)先行辦理抵押注銷登記。交易當(dāng)事人同意用監(jiān)管的部分或全部交易結(jié)算資金辦理抵押債務(wù)清償?shù)?，由交易保證機(jī)構(gòu)向當(dāng)事人出具支付憑證到開戶銀行辦理交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)。新《辦法》直接修改為 “設(shè)立抵押的房屋進(jìn)行交易的，應(yīng)先行辦理抵押注銷登記”。

• 問 什么是網(wǎng)簽房，網(wǎng)上交易成功的嗎
  答

  房產(chǎn)網(wǎng)簽其實就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。房產(chǎn)網(wǎng)簽其實就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止＂一房多賣＂。網(wǎng)簽購房合同時，需要注意以下事項：一、網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。二、網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。三、網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。四、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在面積差異處理條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。五、網(wǎng)簽時一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，運用“水電氣安裝后”、“質(zhì)量驗收合格后”、“小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。購房者在簽訂網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為某年某月某日，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。六、在網(wǎng)簽時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

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• 問 網(wǎng)上交易的，網(wǎng)簽的時候需要注意什么
  答

  **主要的作用是能夠有效防止一房多賣，從而有效保護(hù)了購房者的利益。

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