法院怎樣強制執(zhí)行房屋遺產(chǎn)4份開？

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• 132****9576

  1、申請執(zhí)行書。申請執(zhí)行書中應(yīng)當寫明申請執(zhí)行的理由、事項、執(zhí)行標的，以及申請執(zhí)行人所了解的被執(zhí)行人的財產(chǎn)狀況。
  　　申請執(zhí)行人寫申請執(zhí)行書確有困難的，可以口頭提出申請。人民法院接待人員對口頭申請應(yīng)當制作筆錄，由申請執(zhí)行人簽字或蓋章。
  　　外國一方當事人申請執(zhí)行的，應(yīng)當提交中文申請執(zhí)行書。當事人所在國與我國締結(jié)或共同參加的司法協(xié)助條約有特別規(guī)定的，按照條約規(guī)定辦理。
  2、生效法律文書副本。
  3、申請執(zhí)行人的身份證明。公民個人申請的，應(yīng)當出示居民身份證；法人申請的，應(yīng)當提交法人營業(yè)執(zhí)照副本和法定代表人身份證明；其他組織申請的，應(yīng)當提交營業(yè)執(zhí)照副本和主要負責(zé)人身份證明。
  4、繼承人或權(quán)利承受人申請執(zhí)行的，應(yīng)當提交繼承或承受權(quán)利的證明文件。
  5、申請執(zhí)行仲裁機構(gòu)的仲裁裁決，應(yīng)當向人民法院提交有仲裁條款的合同書或仲裁協(xié)議書。
  　　申請執(zhí)行國外仲裁機構(gòu)的仲裁裁決的，應(yīng)當提交經(jīng)我國駐外使領(lǐng)館認證或我國公證機關(guān)公證的仲裁裁決書中文本。
  6、申請執(zhí)行人可以委托代理人代為申請執(zhí)行。委托代理的，應(yīng)當向人民法院提交經(jīng)委托人簽字或蓋章的授權(quán)委托書，寫明委托事項和代理人的權(quán)限。
  　　委托代理人代為放棄、變更民事權(quán)利，或代為進行執(zhí)行和解，或代為收取執(zhí)行款項的，應(yīng)當有委托人的特別授權(quán)。
  7、其他應(yīng)當提交的文件或證件。
  

  查看全文↓ 2018-05-28 12:08:24
• 141****0204

  不可以。要等繼承結(jié)束，遺產(chǎn)分配后才可以申請執(zhí)行。
  被繼承人的遺產(chǎn)分配前是歸全休繼承人所有，如果沒有遺囑，要在全體繼承人協(xié)商后，分配完遺產(chǎn)之后，由繼承人取得遺產(chǎn)所有權(quán)之后才可以執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-05-28 12:07:49
• 136****9140

  沒有什么好辦法去讓法院的強制執(zhí)行快一點，法院也是按照法律辦事，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行案件若干期限的規(guī)定》第一條、第六條的規(guī)定，被執(zhí)行人有財產(chǎn)可供執(zhí)行的案件，一般應(yīng)當在立案之日起6個月內(nèi)執(zhí)結(jié)；
  非訴執(zhí)行案件一般應(yīng)當在立案之日起3個月內(nèi)執(zhí)結(jié)。申請執(zhí)行人提供了明確、具體的財產(chǎn)狀況或財產(chǎn)線索的，承辦人應(yīng)當在申請執(zhí)行人提供財產(chǎn)狀況或財產(chǎn)線索后5日內(nèi)進行查證、核實。
  情況緊中國的，應(yīng)當立即予以核查。申請執(zhí)行人無法提供被執(zhí)行人財產(chǎn)狀況或財產(chǎn)線索，或者提供財產(chǎn)狀況或財產(chǎn)線索確有困難，需人民法院進行調(diào)查的，承辦人應(yīng)當在申請執(zhí)行人提出調(diào)查申請后10日內(nèi)啟動調(diào)查程序。
  根據(jù)案件具體情況，承辦人一般應(yīng)當在1個月內(nèi)完成對被執(zhí)行人收入、銀行存款、有價證券、不動產(chǎn)、車輛、機器設(shè)備、知識產(chǎn)權(quán)、對外投資權(quán)益及收益、到期債權(quán)等資產(chǎn)狀況的調(diào)查。

  查看全文↓ 2018-05-28 12:07:24

相關(guān)問題

• 問 ??咨詢一下，法院如何強制執(zhí)行房產(chǎn)？
  答

  根據(jù)2005年1月1日起施行的《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債”，社會上許多人認為被執(zhí)行人“唯一一套住房不得執(zhí)行”。此認識給法院執(zhí)行難雪上加霜，使一部分不良債務(wù)人自以為有了逃避法律責(zé)任的“尚方寶劍”。筆者認為這種認識是對**高院司法解釋的誤讀，有必要在法理上予以澄清。 一、對司法解釋的解讀《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定“對被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債”。此條規(guī)定對不能拍賣、變賣或者抵債的房產(chǎn)是有限定條件的，是指對被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，而不是指一套房屋不能執(zhí)行。為了進一步明確可執(zhí)行房屋司法解釋第七條規(guī)定“對于超過被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬**低生活標準所必須的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行”。顯然**高院司法解釋強調(diào)的是要保障被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬**低生活標準所必須的居住房屋，并沒有提及一套房屋就不能執(zhí)行。否則會出現(xiàn)債務(wù)人居住一套豪宅甚至別墅，卻不能對其予以強制執(zhí)行的荒唐局面。司法解釋對被執(zhí)行人房屋不能執(zhí)行規(guī)定的目的是保護被執(zhí)行人的生存權(quán)，而不是保護其享受超過生存權(quán)以外的居住條件。 二、對一套房屋執(zhí)行的必要性 在我國目前的市場經(jīng)濟環(huán)境下，信用缺失是阻礙市場經(jīng)濟發(fā)展的一個重要問題，司法強制措施是保障社會信用的**后一道屏障。房產(chǎn)是公民個人**重要的生活資料，也是確立其市場信譽的重要依據(jù)，如果司法強制措施對一套房屋不能采取，那么就會出現(xiàn)惡意逃債者居住超過生活必需的房產(chǎn)，而法律對其無可奈何的局面，這對享有合法債權(quán)的申請人是極其不公平的，也不利于維護法制秩序。特別是在基層法院，許多執(zhí)行案件是交通肇事、傷害、撫養(yǎng)費、贍養(yǎng)費、勞動報酬案等，有的申請執(zhí)行人沒有房屋，有的被執(zhí)行人的房屋是申請執(zhí)行人的錢購買的。有不少申請執(zhí)行人無錢看病，難以維持基本生活，同樣面臨生存權(quán)問題，而且是債權(quán)和生存權(quán)的競合。在強制執(zhí)行時平衡利益和注重效果在這種情況下顯得尤其重要。因此不論是站在維護市場法制秩序的角度，還是保護債權(quán)人合法權(quán)益的角度，對于超過生存必需限度的被執(zhí)行人的一套房屋進行強制執(zhí)行都是必要的。 三、對一套房產(chǎn)的執(zhí)行方法 首先應(yīng)當確立予以執(zhí)行的標準，此標準應(yīng)當嚴格按《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第七條規(guī)定予以確定，也就是所擬執(zhí)行的房屋是否超過了“被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬**低生活標準所必須”。對于具體標準司法解釋沒有規(guī)定，由于我國各地經(jīng)濟發(fā)展不一致，對于**低生活標準的衡量是難以統(tǒng)一的，如同人身損害賠償中社會平均工資各地?zé)o法統(tǒng)一相同。故此對于**低生活標準房屋的衡量應(yīng)當根據(jù)各地標準予以執(zhí)行，可以參考當?shù)亓庾》繕藴屎徒?jīng)濟適用房標準等予以衡量，對此南京市中級人民法院已作了積極而有效的探討，確定以人均住房8平方米作為**低住房標準的依據(jù)，極大的提高了法院確認執(zhí)行標準的效率。 其次可采取置換或租賃兩種執(zhí)行方法予以執(zhí)行。對于能夠采取置換方式執(zhí)行的，可以采取大面積房置換小面積房，好地段房置換差地段房，高價房置換低價房等方式予以執(zhí)行；不具備置換條件的也可以采取給被執(zhí)行人租賃一定面積的房屋予以執(zhí)行，租賃時間以半年到兩年為宜。 第三執(zhí)行的程序。第一步由申請執(zhí)行人提出申請，法院進行審查，審查的重點是所擬執(zhí)行的房產(chǎn)是否超過被執(zhí)行人生活必需：第二步對擬執(zhí)行房產(chǎn)委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)予以評估，以確定其價值；第三步對擬執(zhí)行房產(chǎn)依法予以拍賣；第四步落實置換房。對此可采取多種方式：首先考慮由被執(zhí)行人自行落實，在拍賣款中扣除執(zhí)行款及有關(guān)費用后將余款還給被執(zhí)行人或留下按當時當?shù)氐牟桓哂谄骄鶅r以**低保障條件將安置款交由被執(zhí)行人自行落實；其次在被執(zhí)行人無法告知或不配合的情況下則由執(zhí)行法院予以落實；也可以由申請執(zhí)行人代為落實，但必須經(jīng)執(zhí)行法院審查認可。對于采取租賃方式的，租賃房屋的落實按照上述置換方式予以落實，同時由法院用拍賣款設(shè)立一個租房專項賬戶，專門用于支付被執(zhí)行人租房生活的費用。第五步強制被執(zhí)行人遷到置換或租賃的房屋，把拍賣房產(chǎn)交付買受人。第四、對于銀行的抵押權(quán)的處置《根據(jù)**高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》第一條的規(guī)定：對于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。同時該規(guī)定第三條也明確規(guī)定了在實際操作中的方式。綜上： “一套房產(chǎn)不能執(zhí)行”、“有抵押權(quán)的房屋不得拍賣”的認識是對**高院司法解釋的誤讀，對一套房產(chǎn)采取強制執(zhí)行措施是必要的也是可行的，在具體實務(wù)中既要注意保護被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬的生存權(quán)，又要**大限度地實現(xiàn)債權(quán)的人的債權(quán)，必須在保護申請執(zhí)行人的利益和被執(zhí)行人的利益之間保持合理的平衡，注重執(zhí)行實效。

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• 問 強制執(zhí)行房產(chǎn)如何過戶
  答

  給付判決中當事人可就辦理房屋過戶申請執(zhí)行　　1 、物權(quán)公示原則要求，要取得房屋等不動產(chǎn)的所有權(quán)，僅僅基于交付而取得對實物的占有還不夠，還要求至產(chǎn)權(quán)部門辦理財產(chǎn)過戶登記手續(xù)。在給付判決中，義務(wù)人的法律義務(wù)不僅僅是將作為判決標的物的房屋交付權(quán)利人，還應(yīng)當向權(quán)利人提供辦理過戶所需的一切材料和手續(xù)，包括為一定的行為，如共同到房產(chǎn)部門簽字辦理。實際上房屋給付的判決包含了房產(chǎn)交付及協(xié)助辦理過戶手續(xù)兩項義務(wù)，兩項義務(wù)構(gòu)成一個完整的權(quán)利轉(zhuǎn)讓，缺一不可，因此不能認為后一項義務(wù)是前一項義務(wù)的附　隨義務(wù)?！　?、在房屋給付判決或調(diào)解中權(quán)利人在義務(wù)人拒絕配合協(xié)助辦理房屋過戶的情況下，是當事人直接向房屋登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)，還是向法院申請執(zhí)行，由房屋登記部門憑法院出具的協(xié)助執(zhí)行通知書及執(zhí)行裁定書辦理呢？各地房產(chǎn)部門和人民法院做法不一，有的地方的房管部門僅憑法院的裁判文書和權(quán)利人一方的到場簽名即可將房屋過戶，筆者傾向于由房屋登記部門憑法院出具的協(xié)助執(zhí)行通知書及執(zhí)行裁定書辦理?！　∶袷略V訟法第二百五十一條規(guī)定：“在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財產(chǎn)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理”。這是人民法院就辦理產(chǎn)權(quán)過戶發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書的明文規(guī)定。如果僅憑法院的裁判文書和權(quán)利人一方的到場簽名即可將房屋過戶至權(quán)利人名下，則該條規(guī)定就無從適用。而且與當事人僅憑法院的裁判文書和權(quán)利人一方的到場簽名即可辦理房屋過戶手續(xù)相比，由人民法院向有權(quán)機關(guān)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行手續(xù)的過戶方式，更能體現(xiàn)訴訟、執(zhí)行效率和法律效果。

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• 問 按揭的房子法院可以強制執(zhí)行嗎
  答

  是的，法院可以強制執(zhí)行按揭房屋的還款。如果房主未能按時償還按揭貸款，抵押人可以向法院申請強制執(zhí)行，法院會根據(jù)抵押人的申請，以及抵押合同的規(guī)定，作出相應(yīng)的裁定，將抵押物（即房子）拍賣，用拍賣所得的款項償還抵押貸款。

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• 問 離婚案房屋異地怎樣強制執(zhí)行？
  答

  只有一套用于居住的房子，法院是不能強制執(zhí)行的。

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• 問 ?? 拒交物業(yè)費法院如何強制執(zhí)行
  答

  拖欠三年物業(yè)費的業(yè)主，面對法院的判決不為所動。**終在園區(qū)法院組織的一次凌晨執(zhí)行行動中，這位任性業(yè)主被拘傳，同意繳清拖欠物業(yè)費和滯納金共計15000余元，又因抗拒執(zhí)行、拒不申報財產(chǎn)被罰款1000元?！　【芙晃飿I(yè)費這般維權(quán)法院不支持　　半年前吳某收到法院傳票，小區(qū)物業(yè)公司因物業(yè)服務(wù)合同糾紛將其告上法院，請求法院判決吳某支付拖欠的物業(yè)費。原來，吳某因為不滿小區(qū)物業(yè)的服務(wù)，已經(jīng)三年多沒有繳納物業(yè)費了。法庭上，吳某辯稱原告物業(yè)公司管理不到位、服務(wù)水平低、服務(wù)態(tài)度差，卻未能拿出有效證據(jù)證明。　　經(jīng)審理，法院認為原告物業(yè)公司在管理服務(wù)過程中可能存在一些令被告不滿意的地方，但物業(yè)服務(wù)合同屬于公共服務(wù)合同，對于服務(wù)是否存在缺陷的判斷不應(yīng)以個別業(yè)主的感受為標準，一般情況下的服務(wù)瑕疵不能成為業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費的理由。被告吳某無法提供證據(jù)證明，物業(yè)公司在服務(wù)合同存續(xù)期間違背的具體合同條款，**后法院支持了物業(yè)公司的訴請，判決被告吳某支付拖欠物業(yè)費和滯納金共計15000余元?！　o視判決尋找借口花樣百出　　接過判決書，吳某隨手揚了揚，就幾張紙片還能追著我要錢?隨手將判決書往包里一塞，大搖大擺地回家去了。面對吳某“要錢沒有，爛命一條”的消極態(tài)度，物業(yè)公司只得向園區(qū)法院申請執(zhí)行?！　悄诚仁菬o視并撕毀了張貼的執(zhí)行通知書，又拒絕申報財產(chǎn)。在承辦法官多次催問下，吳某才稍稍松了口，交代自己有套房子和一部轎車，只是家中生活困難，還有房貸要還，實在沒辦法一次性拿出一萬多的物業(yè)費。執(zhí)行法官又問及吳某名下三萬多的存款，認為實在無法理解吳某“家中生活困難”，吳某辯稱該存款是母親以自己名義存的?！　娭茍?zhí)行繳清欠費再接罰單　　本以為打發(fā)掉了執(zhí)行法官，吳某又過上了安逸舒適的小日子，不料想半夜卻在睡夢中被人叫醒。在園區(qū)法院本次組織的凌晨執(zhí)行行動中，吳某的大名赫然在列，**終吳某乘上警車被拘傳至法院。一看這次動真格的了，吳某立刻表示愿意馬上履行。經(jīng)查明，吳某完全有履行能力，在法院多次督促之后仍拒不履行，現(xiàn)吳某履行了付款義務(wù)，并出具檢討書，有悔改表現(xiàn)，法院決定對吳某從輕處罰，罰款1000元

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